Коттеджный поселок River Park

Re: Коттеджный поселок River Park

Понравился этот посёлок, задумались о покупке участка, но сходив к нотариусу, настроение изменилось.
Прошу представителя собственника прокомментировать.
Нотариус посмотрела в реестре и сказала что интересуемый нас участок в данный момент принадлежит юр. лицу, а законных оснований провести такую сделку в 2019 году не было. Со слов нотариуса, согласно закону владеть правом собственности на землю сельхоз. назначения до 2021 года не имели права неризеднты, лица без гражданства и юридические лица.
Так же, со слов нотариуса, право собственности этой земли перешло к юр. лицу в 2019 "на основании акта ДЗК", нотариус так же сказала что "акт ДЗК" не является основанием для совершения сделки. И регистрировал эту сделку в 2019 году почему-то регистратор Лозовского района.
Ещё раз - право собственности на землю Дергачёвского района регистрировал регистратор Лозовского района на основании "акта ДЗК" да ещё и на юр. лицо. Из всего этого нотариус сделала вывод что схема не очень, мягко говоря, прозрачная и что, теоретически, в будущем кому-то может прийти в голову идея побороться за землю и отменить регистрацию 2019, а значит все последующие автоматом.
У кого какие мысли, может быть есть юристы или люди разбирающиеся в вопросе?

Re: Коттеджный поселок River Park

Мысли такие, что у нас очень много земли выделяется как осг и преобразуется в садивныцство с подобными нарушениями. Во времена Порошенко очень много такой земли вернули государству. Но я не слышал, чтобы трусили уже стартовавшие коттеджные городки и забирали землю у добросовестных приобретателей. Если построить дом, то имхо вообще будет невозможно. Все это понимают и прокуратура тоже. Обычно все "решается" до старта.
Если на то пошло, то лесопарк пилится и застраивается незаконно, под кучу многоэтажек земля выделяется с нарушениями, но их же потом не сносят.

Кепчук сказав(ла):

Понравился этот посёлок, задумались о покупке участка, но сходив к нотариусу, настроение изменилось.
Прошу представителя собственника прокомментировать.
Нотариус посмотрела в реестре и сказала что интересуемый нас участок в данный момент принадлежит юр. лицу, а законных оснований провести такую сделку в 2019 году не было. Со слов нотариуса, согласно закону владеть правом собственности на землю сельхоз. назначения до 2021 года не имели права неризеднты, лица без гражданства и юридические лица.
Так же, со слов нотариуса, право собственности этой земли перешло к юр. лицу в 2019 "на основании акта ДЗК", нотариус так же сказала что "акт ДЗК" не является основанием для совершения сделки. И регистрировал эту сделку в 2019 году почему-то регистратор Лозовского района.
Ещё раз - право собственности на землю Дергачёвского района регистрировал регистратор Лозовского района на основании "акта ДЗК" да ещё и на юр. лицо. Из всего этого нотариус сделала вывод что схема не очень, мягко говоря, прозрачная и что, теоретически, в будущем кому-то может прийти в голову идея побороться за землю и отменить регистрацию 2019, а значит все последующие автоматом.
У кого какие мысли, может быть есть юристы или люди разбирающиеся в вопросе?

Натисніть, щоб розгорнути...

Консультация выбранного Вами нотариуса, на наш взгляд, абсолютно не профессиональна. Он путает понятия возможности приобретения юридическим лицом земли сельхоз назначения после изменения законодательства в 2021 году и возможность правомерного владения землей. Ст 130 Земельного кодекса Украины дает на этот вопрос исчерпывающий ответ. Касательно вытяга ДЗК 2019 года, Ваш консультант также не захотел разобраться в ситуации. Этот документ фиксировал раздел участков, в соответствии с детальным планом территории поселка (утвержден всеми государственными органами), а не переход права собственности. В собственность эта земля перешла к юрлицу в 2012 году по договорам купли-продажи. Выбор государственного регистратора в Лозовой был продиктован большой загруженностью Дергачевских регистраторов и необходимостью несколько месяцев ожидания в очереди. Права всех регистраторов, по этому вопросу, на территории области идентичны. Рекомендуем Вам обратиться к другому нотариусу. Мы гарантируем, что наш подход к юридическим вопросам жизни поселка такой же основательный как и в строительстве. Всем хорошего дня и всяческих успехов!

Re: Коттеджный поселок River Park

River Park сказав(ла):

Консультация выбранного Вами нотариуса, на наш взгляд, абсолютно не профессиональна. Он путает понятия возможности приобретения юридическим лицом земли сельхоз назначения после изменения законодательства в 2021 году и возможность правомерного владения землей. Ст 130 Земельного кодекса Украины дает на этот вопрос исчерпывающий ответ. Касательно вытяга ДЗК 2019 года, Ваш консультант также не захотел разобраться в ситуации. Этот документ фиксировал раздел участков, в соответствии с детальным планом территории поселка (утвержден всеми государственными органами), а не переход права собственности. В собственность эта земля перешла к юрлицу в 2012 году по договорам купли-продажи. Выбор государственного регистратора в Лозовой был продиктован большой загруженностью Дергачевских регистраторов и необходимостью несколько месяцев ожидания в очереди. Права всех регистраторов, по этому вопросу, на территории области идентичны. Рекомендуем Вам обратиться к другому нотариусу. Мы гарантируем, что наш подход к юридическим вопросам жизни поселка такой же основательный как и в строительстве. Всем хорошего дня и всяческих успехов!

Натисніть, щоб розгорнути...

Спасибо за подробный ответ.
Будем обращаться ещё как минимум к одному нотариусу либо земельному юристу с целью подтвердить/опровергнуть. О результатах обязательно напишу в этой теме. Смутило то что предыдущая нотариус была довольно категорична в своих выводах, переспросили не один раз и получили однозначные ответы. Если она окажется неправа, то это, конечно, случай вопиющей некомпетентности или имеет место личная заинтересованность (конкуренты?). Лично я далёк от юриспруденции, но на моих глазах свершилось три рейдерских захвата с перерегистрацией довольно внушительного имущества задним числом при помощи "мутных" регистраторов, которых даже в глаза никто не видел и к ответу призвать не получается уже 4 года. После этого в нашей стране не удивляюсь ничему и стараюсь перестраховаться везде где это возможно.

Безотносительно истории с нотариусом хочу добавить что данный посёлок заслуживает внимания. Изучив множество предложений земельных участков с похожими характеристиками в этой ценовой категории и дороже в 2 раза, в черте города и пригороде, пришли к выводу что Ривер Парк уже имеет ряд неоспоримых преимуществ, а если собственникам удастся реализовать всё запланированное, то есть все шансы создать посёлок с лучшими на сегодняшний день условиями для жизни в пригородеХарькова.