Вопросы агентам и риелтерам

ТоЯматоКанава · 16.07.2014

a_k45 сказав(ла):
договор задатка - в нормальном исполнении

то филькина грамота без нотариального заверения

01eg · 16.07.2014

Спасибо, все мнения учту. А насчет договора задатка в том-то и дело, что сделка оформляется без задатка.

clefana · 16.07.2014

a_k45 сказав(ла):
договор задатка - в нормальном исполнении там есть пункты - выписаться на такую то дату, освободить на такую то (проверяется прямо перед сделкой), +есть место оговорить прочие условия.
.....

Т.н. предварительный договор (о задатке

) прекращает действие своих условий при подписании основного договора.
Т.е. все знАчимые условия договора (сроки, суммы, снятие с регистрации, погашение комм.платежей, освобождение объекта) прописывается именно в основном (нотариально удостоверяемом) договоре купли-продажи объекта недвижимости.

Vajs · 16.07.2014

01eg сказав(ла):
когда обычно должны освободить квартиру бывшие владельцы?

Законодательно установленных сроков освобождения квартиры продавцами нет. По договоренности. Конечно, идеально, когда ключи передаются на сделке, после подписания договора купли-продажи. Но, в большинстве случаев, продавцу нужно время для освобождения квартиры. От 2 дней до максимум месяца.
Как это происходит. При подписании предварительного договора фиксируется срок освобождения. В договоре купли-продажи срок освобождения тоже указывается, например, "Продавець зобов"язуеться звильнити об"ект нерухомости до 10 серпня 2014 року" - на суржике так.
Вопрос был к агентам, которым я и являюсь. Как гарантировать своевременное освобождение продавцом квартиры. На сделке под освобождение агентством удерживается денежная сумма, составляется соответствующий документ. На освобождении квартиры подписывается акт приема-передачи, денежная сумма передается продавцу. Расчет по коммунальным платежам за время освобождения проводится наличкой на месте.

b.n.v. · 16.07.2014

Vajs сказав(ла):
На сделке под освобождение агентством удерживается денежная сумма, составляется соответствующий документ.

Это чтобы шантажировать продавца. Эти штучки риелторов мы знаем. Выгоден этот договор только покупателю. И если только риелтор от покупателя. Все условия должны быть предусмотрены в договоре купле-продажи, который нотариально заверяется. Все остальное лажа!!!! Спросите у нотариусов.
Риелторы - это всего лишь продавцы недвижимости. Они не отвечают за юридические ньюансы. Как какой шухер так в кусты. Деньги они уже получили. Все ок!!!!

Vajs · 16.07.2014

b.n.v. сказав(ла):
Риелторы - это всего лишь продавцы недвижимости

Ошибаетесь. Риэлтер оказывает услугу по продаже или покупке объекта недвижимости.

b.n.v. сказав(ла):
Эти штучки риелторов мы знаем

Прелестно.
Был вопрос по теме освобождения квартиры. Вопрос агентам. К чему Ваш пост - не понятно.

ТоЯматоКанава · 16.07.2014

Скажу даже больше, агенты- бессовестные люди. В моем случае мне агент назвала одну сумму комиссионных , а при оформлении сделки выяснилось, что сумма намного больше!
Аргумент что я - продавец , и с меня денег не берут, для меня не проходит. Мне просто жалко стало покупателя, который сидел и жевал муму...

b.n.v. · 16.07.2014

Vajs сказав(ла):
Ошибаетесь. Риэлтер оказывает услугу по продаже или покупке объекта недвижимости.

Ну, а я разве сказала иначе?

Vajs сказав(ла):
К чему Ваш пост - не понятно.

Чтобы слышали несколько мнений и всем все было понятно.

ТоЯматоКанава сказав(ла):
жевал муму...

Та я видела как моих "муму" разводили, я им говорила , но они одним словом "муму".
Я не против заплатить толковому риелтеру. Но 5% - это безусловно много. Такой "нечеловеческий" и "интеллектуальный" у них труд.

Сейчас заплачу.

Vajs · 16.07.2014

b.n.v. сказав(ла):
я разве сказала иначе

Есть разница - продавать квартиры и оказывать услугу. Если Вы не можете уловить разницу - Вы не встречали правильно работающих риэлтеров (Да, есть и такие. Мало, но есть)

ТоЯматоКанава сказав(ла):
Скажу даже больше, агенты- бессовестные люди

Ну, флудить так флудить. Вопрос был об освобождении квартиры, каким боком Ваша агент к данному вопросу. Есть на форуме 100500 тем, где Вы и дальше можете развить тему "Не верь им, бро"

01eg · 16.07.2014

Благодарю, интересный момент про удержание суммы на освобождение.