• Лови промокод з яким знижка 50 грн - promo50grn

ОСМД. в чем подвох?

Процентов 90- приватизировано. Механизма перевода в госсобственность нет. Кроме бешенных долгов и то... Не заебетесь по судам бегать?
понятно что должен быть не только "департамент бухгалтерского обслуживания ОСМД", но и департамент юридического обслуживания, где государство за свой счёт будет вести дела в судах по неплательщиками и прочим спорным вопросам. Не должно только подвергаться сомнению сам факт необходимости ОСМД.
 
С новыми новостроями более-менее понятно - там бомжей не должно быть по определению, да и контингент примерно одинаковый (по уровню доходов выше минимальных).
А вот как с льготным контингентом быть. Ведь им льготы положены по закону.
И даже если на общем собрании ОСМД утверждены цифры тарифов, то льготники будут платить с учётом применения своей льготы, а откуда разницу брать - либо из бюджета либо опять повышать тариф.

Кто что скажет...

Льготы никуда не деваются. в осмд вы оплачиваете только квартплату, остальное как раньше- (свет,газ,вода). Поверьте, у нас тоже есть неплатежеспособные..
Раньше мы оплачивали воду в Осмд тоже, но.. это масса проблем. В этом случае ставится еще общедомовой счетчик и если есть личности , использующие магниты, например, то появляется большая разница между показаниями дома и суммарными показателями расхода воды жильцов, и это все тянет ОСМД. Сейчас вернулись к прямым услугам горводоканала, на условиях замены счетчиков у всех жильцов.
Вообще сейчас знакомые тоже организовывают осмд в своем доме (25 лет , блочный дом) и планируется возможность( для жильцов) частично или полностью погашать свои задолженности по квартплате за счет общественных работ - уборка территории или подъездов . Это по желанию, конечно!
 
Не должно только подвергаться сомнению сам факт необходимости ОСМД.
Так этот факт и не подвергается сомнению, но реалии таковы, что население привыкло к ЖЕКам.
В конце концов, как вариант, сделать ЖЕКи самостоятельными хозединицами и перенаправить им финансовые потоки. Конечно, привязать к отчетам перед жильцами, обязать и т.д, и т.п. И дать возможность людям выбирать и руководителей, и выполнителей. Но пошли по пути "все сломать" и заново сделать. Причем, это "заново"- сырое и мокрое. :D
 
не в этом же вопрос, вопрос не конкретного человека, а всего ЖКХ, как быть и как поступать, как выжить домам в стране, куда делись средства на капитальные и текущие ремонты из квартплаты?

Боливар кэн нот дабл.
 
Но ОСМД это не форма обслуживания дома, а единственно возможная форма управления коллективной собственностью.
И управлять этой "коллективкой" может "любая кухарка" из соседней квартиры?
И дать возможность людям выбирать и руководителей, и выполнителей
Какими параметрами руководствоваться при выборе председателя ОСМД ?
- хороший человек;
- все и обо всех в доме знает?
- у него ремонт в квартире хороший, может,наверное, и у соседей "подремонтировать" ? :)

Другими словами спрошу: Во всех ли ОСМД "крепкие хозяйственники" пенсионного возраста избираются на первом же собрании жильцов ?

Срочно требуется альтруист-экономист-аналитик на должность председателя в ОСМД . Он должен уметь трактовать и выводить рекомендации. В своей работе он должен использовать научно-экономические методы, которые могут помочь в достижении цели. В общем, по функциональным обязанностям председатель должен заниматься аналитикой во всех областих. Эта должность может иметь различные наименования: аналитик по рискам, финансовый аналитик, инвестиционный аналитик и др.
 
Останнє редагування:
Так этот факт и не подвергается сомнению, но реалии таковы, что население привыкло к ЖЕКам.
В конце концов, как вариант, сделать ЖЕКи самостоятельными хозединицами и перенаправить им финансовые потоки. Конечно, привязать к отчетам перед жильцами, обязать и т.д, и т.п. И дать возможность людям выбирать и руководителей, и выполнителей. Но пошли по пути "все сломать" и заново сделать. Причем, это "заново"- сырое и мокрое. :D
население не привыкало к Жекам, население привыкло жить в СССР и не понимает, что ЖЕК в СССР был естественной частью образа жизни, где всё принадлежало государству, а ЖЕК вне социализма - совершенно иное, но по инерции воспринимает его в прежнем качестве. Вот это заблуждение и дало возможность десятилетиями жуликам брать деньги себе в карман под видом "услуг ЖКХ", что привело жилой фонд к повсеместной разрухе, и только когда уже дома фактически начали рушиться и обирать их дальше стало затруднительно - наконец "дан свет" для ОСМД. Но виновато в этом в первую очередь само население, теперь можно разве что конфисковать имущество всех кто обирал население под видом жилкомсервисов и частных жеков, но альтернативы ОСМД - нет.
рынок услуг ЖКХ (и конкуренция) появится только если появится Заказчик этих услуг. Могут существовать и Жеки, но отношения с ними жильцы должны иметь только через ОСМД. Заключение договора между жильцом и Жеком - нонсенс, Жек (в отличии от услуг водо, тепло, газо и электроснабжения!) не оказывает и не может оказывать услуг конкретной квартире, жек оказывает услуги всему дому и заключать с ним договор может только коллективный собственник этого дома.
И управлять этой "коллективкой" может "любая кухарка" из соседней квартиры?
здесь нет ничего нового, также как в управлении государством, или гаражным кооперативом, есть "высший орган управления" - собрание жильцов, оно выбирает человека который управляет между собраниями. Любая кухарка может голосовать на собрании, а может не приходить на собрания если не желает. Владение любой собственностью влечёт за собой некие заботы и в случае коллективной собственности они закономерно усложняются.
 
аковы реалии ,что народ сидит на жопе и ждёт манны.И взявший на себя ОСМД получит весь негатив людского недовольства.
ну за всех не нужно тут расписываться:
в нашем подъезде сделан ремонт еще лет 10 назад был силами самих жильцов, пару лет назад освежили снова, жилкомсервис, как ни странно сделал капремонт крыши, подвал сухой( доступ к стоякам есть бесплатно) и видно что какое-то обслуживание там производится( стоят новые вентили - пару лет установили теплосчетчик). Дворники метут-гребут с сутками, мусорные контейнеры уже забыл когда видел полными, + установили специальный контейнер для крупнобытовых, вывозится регулярно, вся эта музыка 65 гривен + 20 за вывоз мусора....
спрашивается нахера нам осмд?
 
В этой теме https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=2109421&page=11 я тоже задала вопрос - если не ОСМД и не управляющая компания(от Кернеса), то что?Значит есть еще вариант - общественная организация.Если кто-то знает об этом - отпишитесь пожалуйста.
 
И управлять этой "коллективкой" может "любая кухарка" из соседней квартиры?
конечно,что там сложного...вот пример (один из не многих): есть у нас один товарищ, любитель осмд и всяких "самоуправлений", так он доказывал как все это круто, и что можно достроить в доме еще один этаж, и сдавать его, а деньги в общий котел на благо всего дома... а на придомовой территории поставить "социальные ларьки" чтобы там отоваривались только жильцы без торговой наценки - благо после этого был послан даже сомневающимися..
вот теперь представьте себе такого председателя..
 
Кто что думает по этому поводу?
Основной подвох ОСМД это создание юридического лица, которое владеет общим имуществом дома, и которое и заключает договора на поставку энергоносителей и воды. Т.е. это повторение колективизации 20-х. Создание колективной ответственности. Чтобы неплательщики были головной болью остальных жильцов.
Поэтому сразу нах. Коллективизм показал свою нежизнеспособность.

В этой теме https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=2109421&page=11 я тоже задала вопрос - если не ОСМД и не управляющая компания(от Кернеса), то что?Значит есть еще вариант - общественная организация
Непосредственное управление домом общим собранием собственников квартир. Но без создания юридического лица. Выбрать активных людей. Которым написать доверенности каждым собственником на заключение гражданско-правовых договоров с дворником, электриком и слесарем. Которые и будут следить за домом, и которым собственники ежемесячно будут собирать деньги на какой то общий счет в банке.
Получится дешевле раз в пять чем платить управляющей компании.
 
будут собирать деньги на какой то общий счет в банке.
"Банку" желательно хранить под кроватью :D проще деньги "вынимать" и стоять в очереди у банкомата не нужно :D
1392905941_yfsyf.jpg

Из недавнего прошлого
В Харькове очереди желающих снять наличные наблюдаются как в центре города, так и в спальных районах.......Так, были закрыты Проминвестбанк, Надра Банк, Укрсоцбанк, ВТБ Банк, Сбербанк России, ОТП Банк.
 
Останнє редагування:
Непосредственное управление домом общим собранием собственников квартир. Но без создания юридического лица. Выбрать активных людей. Которым написать доверенности каждым собственником на заключение гражданско-правовых договоров с дворником, электриком и слесарем. Которые и будут следить за домом, и которым собственники ежемесячно будут собирать деньги на какой то общий счет в банке.
Получится дешевле раз в пять чем платить управляющей компании.
Спасибо.А примеры в Харькове или еще где-нибудь в Украине есть?Или может знаете ссылку на документы об этом?
 
Льготы никуда не деваются. в осмд вы оплачиваете только квартплату, остальное как раньше- (свет,газ,вода). Поверьте, у нас тоже есть неплатежеспособные..
Раньше мы оплачивали воду в Осмд тоже, но.. это масса проблем. В этом случае ставится еще общедомовой счетчик и если есть личности , использующие магниты, например, то появляется большая разница между показаниями дома и суммарными показателями расхода воды жильцов, и это все тянет ОСМД. Сейчас вернулись к прямым услугам горводоканала, на условиях замены счетчиков у всех жильцов.
ОСМД классная форма управления собственностью, если в стране прекрасно функционируют все ветви власти и коррупция на минимальном уровне.

В моём доме более 65% льготников и за что они проголосуют - одному богу известно.
Были преценденты, когда большинством голосов неугодного собственника просто не допустили в помещение, где проводилось учредительное собрание ОСМД. Есть случаи, когда большинством голосов исключали собственников из состава участников ОСМД.
Есть ОСМД, где новый владелец квартиры (купля-продажа, вступление в наследство) должен писать заявление на вступление в ОСМД и его принимают туда или нет ГОЛОСОВАНИЕМ, а не по праву наличия собственности. Глядишь, по прошествии десятка-другого лет некоторые ОСМД превратятся в закрытый клуб, состоящий и 5%-10% собственников и будут на законных основаниях принимать решения, обязательные к исполнению всеми жителями этого ОСМД.
А уж жаловаться на незаконные действия председателя ОСМД или даже судиться с ним - смерти подобно.

А где в стране, пронизанной сверху до низу коррупцией и казнокрадством, найти относительно честных и не очень воровитых индивидуумов на должности руководителей ОСМД - ума не приложу, а ведь они должны ещё и быть собственниками в каждом конкретно взятом доме - а это не всегда выполнимо на практике.

из собранной информации - если повезет с осмд, председателем, жильцами и проч, то все в ажуре. а не повезет - задница. в отличии от гепасервиса, где все средненько в общем.
Основная проблема в ОСМД - это рулетка - кому и как повезёт и если повезёт.
С гепа-сервисом есть видимость законных рычагов воздействия, начиная от периодических выборов в советы и на должность мэра и заканчивая возможностью перераспределения ресурсов внутри гепа-сервиса для выполнения тех или иных ремонтных и восстановительных работ, что в случае ОСМД всегда ложиться на конкретных жильцов.
 
ОСМД это шаг в будущее! теперь люди не будут обвинять жек во всех своих проблемах, а будут решать их сами. То у нас любят гавкать по поводу некачественных услуг или разваленных подъездах, все теперь, хватит! Наконецто наши люди повзрослеют и станут ответственными - это хорошо! Ещё хорошо что перестанут получать сверхприбыли всякие монополисты в сфере ЖКХа. К слову лифтовой подъёмник на 40 квартир стоит около 60 тыс дол и менять его надо каждые 30-40 лет (и жители первых этажей то же платят) так что может вы перестанете наконец то ломать и обсыкать лифты? Нет? Опять во всем Яценюк виноват? ОСМД сделает из стаи обезьян цивилизованных людей!
 
члены ОСМД оплачивают за свою потребленную эл.энергию напрямую по дифф.тарифам для населения, газ - так же, вода - так же.


сдается мне, пиздит тут кто-то, как сивый мерин

у кума в новострое,за свет платят как юр лица(чуть дороже)

ОСМД сделает из стаи обезьян цивилизованных людей!
скорее на оборот:)
 
для новостроев осмд нужен? у нас новострой 10 лет, мусор вывозят, территорию убирают, бомжей отвадили (было дело подселились в каморке с улицы), аварии приезжают устраняют, лифт по первому вызову (реально мин через 10-15 приходят). кто-то думает и все делает за нас, зачем нам самоорганизовываться? если организовать жильцов - та еще задачка? и еще. в новостроях часто много квартир не заселено. и хозяев годами никто не видел никогда. и они частенько накапливают долги. что делать с этим? убедите меня. скоро собираемся переезжать в новый дом, новострой, там стоит вопрос о создании осмд. мы не "за" и не "против", как-то вообще похер на это. что я получу от осмд такого, чтоб стало еще лучше, чем есть сейчас?
в голове по этому поводу два взаимоисключающих анекдота: "я за любой шухер, кроме голодовки"; и "я за колхоз, только не в нашем селе".
из собранной информации - если повезет с осмд, председателем, жильцами и проч, то все в ажуре. а не повезет - задница. в отличии от гепасервиса, где все средненько в общем.
В новострое застройщик в основном и оказывает дальнейшую услугу в виде управляющей компании. Авантаж, ЖС-ы там всякие. По сути то же омсд, которое выбрало подрядчика, которого в теории можно поменять
 
Глядишь, по прошествии десятка-другого лет некоторые ОСМД превратятся в закрытый клуб, состоящий и 5%-10% собственников и будут на законных основаниях принимать решения, обязательные к исполнению всеми жителями этого ОСМД.
У населения "Болезнь Альцгеймера" прогрессирует. Собственниками заводов, фабрик и другого благосостояния мы, в недавнем прошлом, уже были, теперь на очереди бетонные коробоки в собственность взять....... 5%-10% станут в будущем "собственниками" ОСМД.
 
Останнє редагування:
Пока не будет полной дифференциации жильцов многоквартирных домов по уровню доходов, из идеи ОСМД ничего хорошего не будет. Т.к. не в состоянии бедные содержать свой дом на уровне богатых. А богатым нахер не впало платить за нищебродов и хитровыебанных.
 
Останнє редагування:
Нормальные люди обсуждали бы только недостатки законодательства о ОСМД и пути его совершенствования, но кругом слышатся только лай рабов на слово "свобода", прикрываемый лживым прагматизмом.
Колхоз это свобода? )))))
Идет подмена понятий. Способ управления жильцами своим домом подменяется понятием ОСМД. Т.е. подразумевается что для управления своим домом нужно обязательно создать юридическое лицо иввести коллективную (колхозную) ответственность для всех жильцов. Что является наглой и беззастенчивой ложью.
 
Т.к. не в состоянии бедные содержать свой дом на уровне богатых. А богатым нахер не впало платить за нищебродов и хитровыебанных.
и это будет новейшая классификация народонаселения, классификация по функциональному признаку. Критерии Вами названы :D
 
Назад
Зверху Знизу