Вопрос о налоге при сдаче недвижимости

<Alexa> · 10.09.2013

Вопрос о налоге при сдаче недвижимости

Ув. форумчане, есть вопрос. Каким образом сейчас выгоднее сдавать в аренду нежилой фонд? как частному лицу (и каков порядок оплаты и размер налога) или как ЧП? И возможно ли сдавать помещение под деятельность не указанную в назначении помещения. Кто это контролирует и как решить этот вопрос?

ArtAzart · 10.09.2013

<Alexa> сказав(ла):
Ув. форумчане, есть вопрос. Каким образом сейчас выгоднее сдавать в аренду нежилой фонд? как частному лицу (и каков порядок оплаты и размер налога) или как ЧП? И возможно ли сдавать помещение под деятельность не указанную в назначении помещения. Кто это контролирует и как решить этот вопрос?

сдавать можно как физлицо так и как ФЛП. По налогам физлицо будет платить 15% (а точнее сей процент будет удерживать арендатор от суммы аренды по договору при оплате за нее), а если сдавать как ФЛП, то можно выбрать 3-ю группу и платить 5% от суммы оплаты и 400 грн ЕСВ в ПФ, но есть там ограничение по сдаче в аренду, сдавать можно не более 300 кв. м.
Сдавать можно под что угодно, это уже будут вопросы у арендодатора ибо ему нужно будет оформлять разрешительные документы.

<Alexa> · 10.09.2013

спасибо за подробный ответ.) А арендатору ведь изначально нужно чтобы помещение было предназначено для определенной деятельности? К примеру помещение для стоматологии по документам, возможно ли его сдавать для аптеки? зачем арендатору эта головная боль, если по документам назначение помещения не соответствует его роду деятельности?

ArtAzart · 10.09.2013

<Alexa> сказав(ла):
спасибо за подробный ответ.) А арендатору ведь изначально нужно чтобы помещение было предназначено для определенной деятельности? К примеру помещение для стоматологии по документам, возможно ли его сдавать для аптеки? зачем арендатору эта головная боль, если по документам назначение помещения не соответствует его роду деятельности?

нежилое помещение вроде не может быть уже прописано под какой-то вид, а просто указывается "нежилое помещение" без какой-то цели, а его использовать можно под любой вид деятельности.
И посмотрите что у вас указано в техпаспорте на помещение

<Alexa> · 10.09.2013

так в техпаспорте и указано стоматкабинет)

olikturtle · 10.09.2013

<Alexa> сказав(ла):
так в техпаспорте и указано стоматкабинет

Это условие необходимое.
Если просмотреть достаточные условия для аптеки, то помещение для стоматкабинета окажется не приемлемым.

Angered · 10.09.2013

Сергей123 сказав(ла):
и 400 грн ЕСВ в ПФ

В месяц.

Тусичка!!! · 11.09.2013

olikturtle сказав(ла):
Это условие необходимое.
Если просмотреть достаточные условия для аптеки, то помещение для стоматкабинета окажется приемлемым.

Вы ошибаетесь
да помещение приемлемое, но при получении разрешительных доков на аптеку станет вопрос о проекте "техническое переоснащение помещения под аптеку"

olikturtle · 11.09.2013

Не ошибаюсь. Просто надо знать разницу между необходимыми и достаточными условиями.

Татьяна!!! сказав(ла):
при получении разрешительных доков на аптеку станет вопрос о проекте "техническое переоснащение помещения под аптеку

Вопрос может стать, а может и нет. Зависит от самого помещения.

Я не писала, что вопрос вообще не возникнет.
P.S. Заметила. Писала с телефона слово "не" потеряла. Исправила.

mik12345 · 11.09.2013

Сергей123 сказав(ла):
а если сдавать как ФЛП, то можно выбрать 3-ю группу и платить 5% от суммы

Можно и вторую и платить 200 грн в месяц, что может быть выгодней, чем 5%. Зависит от суммы аренды.

Angered · 11.09.2013

mik12345 сказав(ла):
Можно и вторую

Только если арендатор тоже единщик...

ArtAzart · 11.09.2013

mik12345 сказав(ла):
Можно и вторую и платить 200 грн в месяц, что может быть выгодней, чем 5%. Зависит от суммы аренды.

можно конечно, но если арендатор будет единщиком или обычным физлицом

Оценщик · 18.09.2013

Сергей123 сказав(ла):
сдавать можно как физлицо так и как ФЛП. По налогам физлицо будет платить 15% (а точнее сей процент будет удерживать арендатор от суммы аренды по договору при оплате за нее), а если сдавать как ФЛП, то можно выбрать 3-ю группу и платить 5% от суммы оплаты и 400 грн ЕСВ в ПФ, но есть там ограничение по сдаче в аренду, сдавать можно не более 300 кв. м.
Сдавать можно под что угодно, это уже будут вопросы у арендодатора ибо ему нужно будет оформлять разрешительные документы.

А где написано про 300 м2???

olikturtle · 19.09.2013

Оценщик сказав(ла):
А где написано про 300 м2???

В НКУ

291.5. Не можуть бути платниками єдиного податку:
.......
291.5.3. фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

Оценщик · 19.09.2013

olikturtle сказав(ла):
В НКУ

Спасибо.