Земельный вопрос

Земельный вопрос

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста.

Ситуация такая... В 90хх годах один ЧПшник взял в аренду землю и сдавал её людям. Люди строили гаражи. Aренда у ЧПшника закончилась, продлевать не хочет. В этом году большинство уже узаконили строения. А вопрос с землёй остаётся открытым - земля государственная (харьковский р-н). Пошли к властям по вопросу аренды, они сказали, что отдадут землю в аренду целым куском кооперативу. Решили делать кооператив.

Процентов 70 человек согласны на сумму и кооператив. Остальные 30 отказались -"дорого". Большинство платить за меньшинство просто так не должно, это не справедливо.

Вопрос:
1. Как быть с отказавшимися?
2. Смогут ли члены кооператива, которые возьмут себе в аренду землю отказавшихся, сдавать землю в субаренду? (отказавшимся) Смогут ли принудить в судебном порядке отказавшихся платить арендную плату?
3. Сможет ли кооператив запрещать въезд на территорию владельцам гаражей, которые не вошли в кооператив? Учитывая то, что подъезд к гаражам - это зарегистрированная улица. Кстати, может ли улица быть арендована кооперативом?
4. Сможет ли кооператив добиться в судебном порядке сноса "чужого" гаража со "своей" территории? Учитывая то, что у части гаражей узаконено строение (тех паспорт и решение суда).
5. Слышал, что появился закон, согласно которому под узаконеным строением арендовать землю у гос-ва может только хозяин строения. Такой закон действительно есть?

А что Вам говорят звезды? (простите, не удержался)

По большому счету, если договор аренды земли есть, его никто не оспорил, не признад недействительным, не расторг, то землепользователь имеет право требовать освобождения земельного участка, т.е. сноса строения. Сдать землю с субаренду арендатор может только с письменного согласия арендодателя.
А Вы на чьей стороне. Что произошло раньше: узаконение гаража, получение первых документов для подготовки к аренде земли; узаконение гаража или регистрация договора аренды земли?

Спасибо большое за ответ!

По поводу субаренды я знаю, что чтобы сдать в субаренду, нужно в договоре аренды включить пунктик о том, что арендатор имеет право сдавать в субаренду. Письменное соглашение арендодателя каждый раз по каждому кусочку земли не нужно.

Собираемся организовывать гаражный кооператив. Но на территории земли есть владельцы гаражей, которые ЖИДничают - не хотят входить в кооператив. Поэтому я думаю о том, чтобы спасти ситуацию и взять на себя расходы по аренде их земли. Но не из альтруистических побуждений, конечно, а чтобы зарабатывать потом на них, сдавая им в субаренду.

Раньше земля была арендована одним ЧПшником. И он продавал людям места под гаражи, они строились. Аренда закончилась и сейчас земля бесхозная. Часть владельцев гаражей узаконили строение. Хотим щас сделать кооператив, взяв землю в аренду.

Olphi сказав(ла):

Раньше земля была арендована одним ЧПшником. И он продавал людям места под гаражи, они строились. Аренда закончилась и сейчас земля бесхозная. Часть владельцев гаражей узаконили строение. Хотим щас сделать кооператив, взяв землю в аренду.

Натисніть, щоб розгорнути...

А каким образом этот ЧПшник "продавал" землю под гаражи?
Взять в аренду землю под узаконенным гаражем незаконно. В принципе, если самовольно построенный гараж узаконили, значит какие-то документы на эту землю были.

каким образом продавал - брал деньги и говорил "строй". никак документально это не оформляя.

Взять в аренду землю под узаконенным гаражем незаконно.

Натисніть, щоб розгорнути...

никому? или имеете ввиду, что может взять землю в аренду только хозяин строения?

В принципе, если самовольно построенный гараж узаконили, значит какие-то документы на эту землю были.

Натисніть, щоб розгорнути...

"Какие-то" - были. При узаканивании суд учитывал то, что эти гаражи строились 10лет назад, когда земля была в аренде у ЧПшника. А сейчас аренда уже закончилась.