Продажа квартиры с перепланировкой

Продажа квартиры с перепланировкой

Именно такую тему не нашла. Сорри, если была
Как сейчас обстоят дела с узакониваем перепланировки? Она нужна? Надумали продавать квартиру. Она однокомнатная, но переделана в двухкомнатную. Чешка.В несущей стене вырезан дверной проем в бывшую кухню. Это теперь маленькая спальня. Уменьшили ванную и из разницы ванной и коридора сделали кухню.
Что нужно для продажи из документов? Сейчас обязательно БТИ?

Фунтяра сказав(ла):

Именно такую тему не нашла. Сорри, если была
Как сейчас обстоят дела с узакониваем перепланировки? Она нужна? Надумали продавать квартиру. Она однокомнатная, но переделана в двухкомнатную. Чешка.В несущей стене вырезан дверной проем в бывшую кухню. Это теперь маленькая спальня. Уменьшили ванную и из разницы ванной и коридора сделали кухню.
Что нужно для продажи из документов? Сейчас обязательно БТИ?

Натисніть, щоб розгорнути...

Если отображать перепланировку в техпаспорте, то неузаконенное сделают красным и с такой отметкой нотариус не будет оформлять сделку. Но если не ото бражать и продавать как есть, то никто о ней просто не узнает. Но Вам нужны покупатели, которые захотят купить квартиру без узаканивания.
Для продажи по квартире нужны правоустанавливающие и техпаспорт. Но у техпаспорта срока годности нет, нотариусы не привередничают по этому поводу, он им вообще не очень нужен, просто передается покупателю.

Фунтяра сказав(ла):

В несущей стене вырезан дверной проем в бывшую кухню

Натисніть, щоб розгорнути...

вот с этим будут проблемы. потому что вы не просто просите у БТИ разрешение вмешаться в несущую конструкцию, а уже без их ведома это сделали. по закону за это должны выписать штраф. и не факт что после штрафа внесут корректировки, скорее всего вас обяжут вернуть как было. но это по закону.

Спасибо огромное

LaDiva сказав(ла):

Для продажи по квартире нужны правоустанавливающие и техпаспорт. Но у техпаспорта срока годности нет, нотариусы не привередничают по этому поводу, он им вообще не очень нужен, просто передается покупателю.

Натисніть, щоб розгорнути...

а вот любому вменяемому покупателю тех. паспорт нужен. если конечно он осознанно не захочет взять на себя ответственность за перепланировку.

Alexandr_Dm сказав(ла):

вот с этим будут проблемы. потому что вы не просто просите у БТИ разрешение вмешаться в несущую конструкцию, а уже без их ведома это сделали. по закону за это должны выписать штраф. и не факт что после штрафа внесут корректировки, скорее всего вас обяжут вернуть как было. но это по закону.

Натисніть, щоб розгорнути...

Это понятно.Остается только вариант искать покупателя, согласного на такую планировку без переоформлений в БТИ

Сходите с техпаспортом в Харьквпроект. Спросите кто занимается проектами под перепланировки. Рисуете что вам нужно. Если это допустимо, можно действовать по следующему алгоритму если есть время и желание.

mik12345 сказав(ла):

Сходите с техпаспортом в Харьквпроект. Спросите кто занимается проектами под перепланировки. Рисуете что вам нужно. Если это допустимо, можно действовать по следующему алгоритму если есть время и желание.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Натисніть, щоб розгорнути...

спасибо

Практически ВСЕ мои покупатели в перепланированной квартире хотят видеть узаконение оной. У Вас так и будет,тем более,если Вы сделали проем в несущей стене и из единицы сделали двушку. Узаконивайте,иначе за рыночную стоимость вряд-ли продадите-придется хорошо уступать.

Не фантазируйте - такую перепланировку они не узаконят ни в жисть. Проем в несущей стене, смена статуса квартиры - даже если и есть шанс, это будет таких денег стоить, что продавать с ускорением просто будет не интересно

Геката сказав(ла):

Не фантазируйте - такую перепланировку они не узаконят ни в жисть. Проем в несущей стене, смена статуса квартиры - даже если и есть шанс, это будет таких денег стоить, что продавать с ускорением просто будет не интересно

Натисніть, щоб розгорнути...

я тоже так думаю
вариантов 2
или продавать как есть, если покупатель согласен
или вернутьвзад, чтобы совпадало по докам

пока подвесили вопрос. Повременим с продажей.

Такую перепланировку Вам никто не узаконит и смысла в этом нет. Ищите просто своего покупателя которому понравиться такая маленькая "двушка" и предложите ему скидку. Я покупал трешку с шикарной перепланировкой (вырезанным проемом в несущей стене кухни, совмещенным санузлом, гардеробом с части комнаты и коридора). Продавцы прилично уступили, а нотариусу на сделке тех.паспорт не обязателен. Сказали, что техпаспорт соответствует, замечаний нет. Все довольны.

Свежатинка:



"...Теперь при выполнении работ, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции, получать разрешительные документы не нужно..."

Но у Вас как раз "вмешательство"...

Здесь полный комплект - статус квартиры, проем в несущей стене, а самое неприятное - перенос газового оборудования (в кухне спальня, с ванной кухня).

Vajs сказав(ла):

перенос газового оборудования

Натисніть, щоб розгорнути...

Пример из жизни. Купил квартиру с крутой перепланировкой. Чешка-однушка - санузел перенесен под окно и отгорожен стеной с дверью. Из входной двери попадаешь сразу в прихожую-кухню - справа кухонная стенка - слева стол-стулья. Места много - хоть танцуй. Но... где-то в подъезде "выток газа" - пошли газовщики по квартирам. И в нашей потребовали "доступ к газовой трубе". А прежний хозяин при перепланировке продлил её до середины правой стены, утопил в шроб и заложил плиткой. Результат - отрезали газ и сделали какую-то "обводку" для соседей сверху. Слава богу, что в квартире живет её же прежний хозяин - ему газ не нужен. А когда съедет - либо всё ломать, либо ставить электроварочную.

Так что - перепланировка с переносом инженерных систем - это тоже геморрой.

обычное решение вопроса - это не узаконивание изменений, а новый тех.паспорт на квартиру, с учетом уже произведенной перепланировки, по нынешним временам - вопрос решаемый, большинство именно так и делает. А вот инженерные системы (газовую, отопительную) лучше не трогать.

mik12345 сказав(ла):

Сходите с техпаспортом в Харьквпроект. Спросите кто занимается проектами под перепланировки. Рисуете что вам нужно. Если это допустимо, можно действовать по следующему алгоритму если есть время и желание.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Натисніть, щоб розгорнути...

а если не перепланировка, а незаконная пристройка в хрущевке на 1-м этаже? как с этим быть?

CRISTOFOR сказав(ла):

Такую перепланировку Вам никто не узаконит и смысла в этом нет. Ищите просто своего покупателя которому понравиться такая маленькая "двушка" и предложите ему скидку. Я покупал трешку с шикарной перепланировкой (вырезанным проемом в несущей стене кухни, совмещенным санузлом, гардеробом с части комнаты и коридора). Продавцы прилично уступили, а нотариусу на сделке тех.паспорт не обязателен. Сказали, что техпаспорт соответствует, замечаний нет. Все довольны.

Натисніть, щоб розгорнути...

А оплата у вас по счетчикам,или по метражу указанному в старом техпаспорте?Проблем не будет когда придет какой нибудь новый закон и начнут проверять все эти пристройки на первых этажах по 20-25 метров и требовать за них заплатить?