Покупка под сдачу)

FILLLL

F
Статус: Offline
Реєстрація: 27.10.2010
Повідом.: 1628
Покупка под сдачу)

И так вопрос начинающего рантье:D:D:D:D:D:пиво:
Строго не судите,опыта в подобном нет,от слова совсем,но есть свободные 11+- кило $ и желание почувствовать себя инвестором в недвигу:D
Вопрос к знатокам что было бы оптимальное
1)Немного добавляем и целимся на бюджетные застройки от ЖС 1 (Птичка Гидропарк)
2)Берем Воробьевы Горы на стадии строительства?
3)Ищем уже готовый вариант,с относительно недалекой удаленностью от метро,своим с/у и т.д
4)Ну на мой взгляд самый глупый купить 2 уваленные комнаты из серии ХТЗ или Бавария
Повторюсь,цель этого всего пассивный доход,и соответственно выжать максимум!)
Всем спасибо кто отпишется,с радостью выслушаю Ваши мнения
 
1 и 2 вобще на вариант рантье с натяжкой ( норы будут года 3 рожать, ЖС1 пару лет ).
3 недостаточен бюджет
4 в уваленных хатах пассивный доход будет потенциальным геморроем - дом хуёвый, надо бегать участвовать в его спасении и пинать ленивых соседей которые будут ждать пока он развалится чтобы претендовать на милость Керноса, соседи пидарасы будут скандалить с арендаторами и вами, арендаторы из деградировавших элементов - ваш головняк и попадос.
 
цырк сказав(ла):
1 и 2 вобще на вариант рантье с натяжкой ( норы будут года 3 рожать, ЖС1 пару лет ).
3 недостаточен бюджет
4 в уваленных хатах пассивный доход будет потенциальным геморроем - дом хуёвый, надо бегать участвовать в его спасении и пинать ленивых соседей которые будут ждать пока он развалится чтобы претендовать на милость Керноса, соседи пидарасы будут скандалить с арендаторами и вами, арендаторы из деградировавших элементов - ваш головняк и попадос.
Натисніть, щоб розгорнути...

На ОЛХ есть гостинки 12000+- со своем с/у вроде как,ну в избранном точно у меня висят
 
igorsi сказав(ла):
1 и 2 надо ещё отремонтировать и замеблировать, для того, чтобы начать получать пассивный доход
Натисніть, щоб розгорнути...

Это отдельная статья расходов,к моменту того когда будет доступна возможность делать ремонт,средства будут
 
На ХФ все миллионеры, поэтому большая часть советов сведётся к варианту "заработать ещё 100 тысяч зелени и потом вернуться к вопросу" ))).

Все реально и все можно, вопрос только в желаемой доходной части.
И зависит от Ваших доходов и необходимости получать доход с аренды уже сейчас.
Если это просто планы на будущее и за годик-другой заработаете на ремонт, то варианты 1 и 2 приемлемы. Тогда можно добить квартирку, которая отнимет тысяч минимум 28-30 и может приносить по нынешней жизни тысяч 8. Или гостинку за 17-20 тысяч с доходностью 4,5-5 тысяч.
Ну как будет через 2-3 года - неизвестно. Это пример средних нынешних цен (без учёта фактора карантина и некоторых качелей с падением спроса, которые, вероятно, временные).
Если не хотите париться и растягивать удовольствие этих процессов года на 3, тогда вариант 3 подходит. Быстро, дёшево, сердито, сразу с доходом. Вложения будут тысяч 10-12, приносить это может от 3 до 4 тысяч, зависит от локации. Может быть 4-4,5 тысячи, но это надо быть талантливым в этом подходе. В январе продала клиентам комнату в коммуналке в центре у порога метро за 10 тысяч, взяли под сдачу.
Вариант 4 - это вообще не из сферы аренды. Это просто похоронить деньги.
 
LaDiva сказав(ла):
На ХФ все миллионеры, поэтому большая часть советов сведётся к варианту "заработать ещё 100 тысяч зелени и потом вернуться к вопросу" ))).

Все реально и все можно, вопрос только в желаемой доходной части.
И зависит от Ваших доходов и необходимости получать доход с аренды уже сейчас.
Если это просто планы на будущее и за годик-другой заработаете на ремонт, то варианты 1 и 2 приемлемы. Тогда можно добить квартирку, которая отнимет тысяч минимум 28-30 и может приносить по нынешней жизни тысяч 8. Или гостинку за 17-20 тысяч с доходностью 4,5-5 тысяч.
Ну как будет через 2-3 года - неизвестно. Это пример средних нынешних цен (без учёта фактора карантина и некоторых качелей с падением спроса, которые, вероятно, временные).
Если не хотите париться и растягивать удовольствие этих процессов года на 3, тогда вариант 3 подходит. Быстро, дёшево, сердито, сразу с доходом. Вложения будут тысяч 10-12, приносить это может от 3 до 4 тысяч, зависит от локации. Может быть 4-4,5 тысячи, но это надо быть талантливым в этом подходе. В январе продала клиентам комнату в коммуналке в центре у порога метро за 10 тысяч, взяли под сдачу.
Вариант 4 - это вообще не из сферы аренды. Это просто похоронить деньги.
Натисніть, щоб розгорнути...
Спасибо Вам за развернутый и толковый ответ!
1)В квартиру планировалось вложиться в меньшую сумму (к примеру ЖС1 Птичка/Гидропарк)на данный момент 15000+- после сдачи в эксплуатацию ремонт мебель техника +-8000(хотя может это все мои иллюзии)22-22куе
2)Гостинка если сейчас и голая 11380 (сдача в 2020,ремонт + мебель техника думаю вложится в 6000(Повторюсь может это все иллюзии) 17-18куе
3)И за сколько если не секрет Ваши знакомые в итоге сдали эту комнату?
4)Вопрос выхлопа.Я считаю что доходность Птички к примеру и Гидропарка (берем в расчет 1 комнатную квартиру со средним ремонтом и техникой)будет пропорциональная Гостинки 19кв метров,что в эквиваленте 180-200ye или на данный момент 5000-5500(поправьте если я не прав)
5)Также считаю грамотным при покупке недвижимости учитывать ее ликвидность на вторичке (считают тут у гостинки и новостроя шансы равны).Но этот пункт не такой уж и главный,по этому к нему не привязываемся
6)И наверное еще один особо не имеющий значения фактор(Если выбираем между новой гостиной и бюджетным новостроем)Возможность в перспективе посуточной аренды,кому отдадим предпочтения?)
 
про посуточную аренду вопрос - действительно думаешь что будет очередь и ты будешь выбирать ? если квартира рядом то еще можно сдать а если перется в другой конец города то нуегонах. я раз попробывал и почуствовал что устроился на еще одну работу . еще и мебель могут вынести
 
FILLLL сказав(ла):
Я считаю что доходность Птички к примеру и Гидропарка (берем в расчет 1 комнатную квартиру со средним ремонтом и техникой)будет пропорциональная Гостинки 19кв метров,что в эквиваленте 180-200ye или на данный момент 5000-5500(поправьте если я не прав)
Натисніть, щоб розгорнути...
6)И наверное еще один особо не имеющий значения фактор(Если выбираем между новой гостиной и бюджетным новостроем)Возможность в перспективе посуточной аренды,кому отдадим предпочтения?)
Натисніть, щоб розгорнути...
Не забываем правило трех Л.
Берите тот объект, который находится в оптимальной локации (с вашей точки зрения). Будет это квартира или гостинка - вторично и больше зависит от толщины вашего кошелька.
 
FILLLL сказав(ла):
Спасибо Вам за развернутый и толковый ответ!
1)В квартиру планировалось вложиться в меньшую сумму (к примеру ЖС1 Птичка/Гидропарк)на данный момент 15000+- после сдачи в эксплуатацию ремонт мебель техника +-8000(хотя может это все мои иллюзии)22-22куе
2)Гостинка если сейчас и голая 11380 (сдача в 2020,ремонт + мебель техника думаю вложится в 6000(Повторюсь может это все иллюзии) 17-18куе
3)И за сколько если не секрет Ваши знакомые в итоге сдали эту комнату?
4)Вопрос выхлопа.Я считаю что доходность Птички к примеру и Гидропарка (берем в расчет 1 комнатную квартиру со средним ремонтом и техникой)будет пропорциональная Гостинки 19кв метров,что в эквиваленте 180-200ye или на данный момент 5000-5500(поправьте если я не прав)
5)Также считаю грамотным при покупке недвижимости учитывать ее ликвидность на вторичке (считают тут у гостинки и новостроя шансы равны).Но этот пункт не такой уж и главный,по этому к нему не привязываемся
6)И наверное еще один особо не имеющий значения фактор(Если выбираем между новой гостиной и бюджетным новостроем)Возможность в перспективе посуточной аренды,кому отдадим предпочтения?)
Натисніть, щоб розгорнути...

В 8 тысяч ремонт с мебелью и техникой - это не получится. В прошлом году делала свою - 8 тысяч только ремонт (никакой крутизны, все среднее).
Если речь идёт про 32 квадрата, то это относительно можно назвать квартирой для сдачи за 8 тысяч. А 40 метров не будет стоить 15 тысяч. Поэтому ответ и был такой. Меньше площадь и цена - меньше доход.
Я продавала клиентам комнату, а не покупала, поэтому не знаю, за сколько покупатели ее сдали.
Доходность любых нескольких объектов с разумными вложениями будет примерно одинаковая. Оценку лучше делать по многим факторам, с том числе и ликвидность в будущем.
Посуточная аренда - это совсем другая сфера. Пока лучше не стремитесь туда, это совсем не пассивный доход.
 
LaDiva сказав(ла):
Доходность любых нескольких объектов с разумными вложениями будет примерно одинаковая.
Натисніть, щоб розгорнути...
Да,Вы совершенно правы!Как не крути,при средних показателях имеем 11-13% годовых в валюте,хоть с гостинки за 17,или с однушки за 28000
По кругу выходит такой процент.
 
Я бы не вкладывался в гостинки.
Мир изменился, людям теперь часто придется работать из дому. В гостинке это некомфортно, она заточенна на то что ты в ней будешь только спать, а днем будешь ходить "в офис". А не будет больше офисов, а старые - массово закрываются. А гостинок уже огромное количество, девать некуда.

+1 что ни в коем случае не комнату.
И не гостинку.
 
Del сказав(ла):
Я бы не вкладывался в гостинки.
Мир изменился, людям теперь часто придется работать из дому. В гостинке это некомфортно, она заточенна на то что ты в ней будешь только спать, а днем будешь ходить "в офис". А не будет больше офисов, а старые - массово закрываются. А гостинок уже огромное количество, девать некуда.

+1 что ни в коем случае не комнату.
И не гостинку.
Натисніть, щоб розгорнути...

Спорно. Смотря где. Опять ключевое слово - локация. Из гостинки в центре или на научке реально вытянуть 350...400, при хорошей ликвидности и постоянном спросе.
 
FILLLL сказав(ла):
Да,Вы совершенно правы!Как не крути,при средних показателях имеем 11-13% годовых в валюте,хоть с гостинки за 17,или с однушки за 28000
По кругу выходит такой процент.
Натисніть, щоб розгорнути...

ого, это где вы такое насчитали?
думаю это всё мечты. реальная прибыль будет значительно меньше. если будет 5% можете считать себе мега успешным.
 
TatK@!!! сказав(ла):
ого, это где вы такое насчитали?
думаю это всё мечты. реальная прибыль будет значительно меньше. если будет 5% можете считать себе мега успешным.
Натисніть, щоб розгорнути...

Выше Base написал , что гостинку можно сдать 350-400$ . Сколько там получается , явно не 5% . Гостинка наверное не стоит 70-80 тысяч$
 
Оч мало желающих снимать жилье. Все мои знакомые считают это похороненными деньгами. Проще наскрести/занять 8-10$ и купить свою гостинку с СУ. Позже продать, добавить ещё 5 и взять квартиру. Вполне рабочая схема, не раз видел воплощение в жизнь.
 
timon3.08 сказав(ла):
Выше Base написал , что гостинку можно сдать 350-400$ . Сколько там получается , явно не 5% . Гостинка наверное не стоит 70-80 тысяч$
Натисніть, щоб розгорнути...

написать я тоже всё что угодно могу))

сама сейчас думаю о покупке чего-то подобного. если есть варианты под 13 процентов, я сразу покупаю, можно даже не одну :)
 
kolbasss сказав(ла):
Оч мало желающих снимать жилье. Все мои знакомые считают это похороненными деньгами. Проще наскрести/занять 8-10$ и купить свою гостинку с СУ. Позже продать, добавить ещё 5 и взять квартиру. Вполне рабочая схема, не раз видел воплощение в жизнь.
Натисніть, щоб розгорнути...

ага так мало желающих, что в Харькове хрен нормальную квартиру в аренду найдёшь))

ну и как бе не все готовы жить в гостинке, особенно за 8 -10 тыс.
я много лет жила в съёмном, хотя возможность купить за 10-15 тыс что-то была. но жить в таких условиях не была готова никогда.

а если рассуждать так как вы, то еда и одежда тоже похороненные деньги.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу