Проблемы с покупкой дома

Проблемы с покупкой дома

Добрый день, уважаемые форумчане!
Возникла ситуация: присмотрели дом, все очень понравилось, но есть пару но! Цена существенно снизилась (на 20%) от стартовой, говорят, что разводятся и срочно нужны деньги. Агент, которая продает данный дом, является родственницей продавца. У продавца нет акта на землю (говорят, что можете не переживать, до продажи все утрясется). И еще ситуация: гараж выходит к соседям на участок, сказали что там подписана мировая и никаких претензий не будет.
Собственно вопрос: не преувеличены ли страхи по поводу обмана при покупке и как можно застраховаться (и стоит ли связываться). Спасибо всем, кто откликнулся, очень нужно мнение со стороны.

Продавцы оба супруга (или согласие второго из супругов)? Тогда спор между ними значения иметь не будет.
Тех.паспорт на домовладение уже готов? Если там нет самостроев вроде гаража, то сделка будет заключена. Правда потом с соседями и гаражом возможно все-таки надо будет разбираться.
А вообще если так переживаете - так возьмите с собой адвоката/юриста на передачу задатка и саму сделку, тем более чтоб не попасть в ситуацию, когда задаток взяли, а сделку не получится оформить из-за некомплекта документов.
Агенство недвижимости какое?

Агенство недвижимости Город.
Честно не узнавал по поводу согласия обоих супругов, там был только муж. Кроме гаража есть еще кирпичное строение, типа сараи. Документов нам не показывали, агент сказала, что проблема только с актом на землю. А не подскажите, сколько будут стоить услуги юриста, чтобы с ним сходить на сделку? )

viketvova сказав(ла):

Документов нам не показывали, агент сказала, что проблема только с актом на землю.

Натисніть, щоб розгорнути...

А как вы ваще собрались покупать, если даже документов не видели? Акт на землю нужен, если есть приватизация, а так, просто кадастровый номер (продавец его может получить без приватизации). Когда будете оформлять, вам, нормальный нотариус скажет, что надо для договора. Там техпаспорт, вытяг, кадастр (говорят не обязательно), согласие супругов на продажу (если совместная собсв), что то там за справка об отсутствии отягощений (как то так). Я покупал в прошлом году дом, без АН, напрямую, только уже не все моменты помню. Подойдите к нотариусу нормальному (лучше у своего нотариуса заключать сделку), вам все расскажут.

Вам не поможет ни один нотариус без гос.акта на землю, не заверит вам договор задатка, а гос.акт, если не подмажешь, будут получать они долго и болезненно, в случае отсутствия док.на землю, возможен только один вариант - предварительный договор или тот же дог. задатка, подписывается сторонами, но нотариально не заверяется, еще вариант с распиской. Я вам скажу так, никто не застрахован от того, что в случае отказа от обязательств другая сторона вернет вам задаток, даже если договор нотар.заверен. В таком случае - прямая дорога в суд. В таких историях как-правило берут задаток и за этот задаток решают вопрос об ускорении прохождения оформления гос.акта в Центре ДЗК.

Без гос.акта продажа недвижимости возможна. Для этого необходимо разработать техническую документацию по присвоению кадастрового номера и, собственно присвоить кадастровый номер. Относительно гаража - вопрос. Возможно он (гараж) построен самовольно, поэтому не может быть объектом купли - продажи. Как вариант вожможна продажа только недвиимости, на которую оформленно право собственности, а все самострои перейдут покупателю так сказать в "нагрузку".

xeniya z сказав(ла):

тот же дог. задатка, подписывается сторонами, но нотариально не заверяется

Натисніть, щоб розгорнути...

И после этого выбрасывается в мусор. поскольку ни один суд без нотариального удостоверения задатком такой договор не признает, это аванс.