Взыскание на залог, который не соответствует документам

Яросл..в

Привіт!
Я
Статус: Offline
Реєстрація: 27.04.2009
Повідом.: 18
Взыскание на залог, который не соответствует документам

Добрый день! Имеется заложенный дом. Который после залога был снесен без разрешения банка и построен на его месте новый. Документы не переделывались. Какие подводные камни при его принудительной продаже через исполнительную службу?(арест по адресу имеется) Как из разрулить?
 
Вообще-то считается, что это уже новое имущество, то есть не в залоге. Правда, это еще нужно будет доказывать.
 
как же новое? арест-то на него наложен. Он же без разрешения перестроен. Как в этом случае поступать? как продать весь новый дом через исполнительную?
 
Скорее всего, в договоре написано типа "дом № _ по ул. ____ в г. Харькове, ___ этажный общей площадью ____" и т.д. А такого дома уже нет. А вообще путано, конечно. Вы чью сторону-то представляете? ;)
 
банка. Но тогда если сдедовать Вашей логике, то любой заемщик может например снести одну стену в квартире, изменится площадь, даже можно неузаканивать.... и прощая залог у банка?
 
Не путайте улучшение объекта и его уничтожение с последующим созданием нового.
 
но ведь на это уничтожение никто не давал разрешение!!!
 
Приведу пример, чтобы разница стала очевидной. Дело слушалось в Хоз. суде Харьковской области. Метрополитен сдал киоски в аренду, а потом их снес и посторил на их месте новые (практически такие же). Так вот - суд пришел к выводу, что объект аренды был уничтожен, поэтому договорные отношения прекратились.

Яросл..в сказав(ла):
но ведь на это уничтожение никто не давал разрешение!!!
Натисніть, щоб розгорнути...

А вот это уже - совсем другая песня!

Ну, кстати сказать, если в документах, которые попадут к исполнителю, описания имущества нет, и должник не будет сопротивляться, может, все и получится. Вот только такой головняк в БТИ будет!
 
Дарья правильно говорит. Имущество было уничтожено и создано новое.

Но я не понимаю - если тот же собственник (т.е. Ваш должник), то какие проблемы наложить взыскание на его имущество? То есть новый дом (а также его машину-квартиру-дачу и т.д.?)
 
этот новый дом незарегистрирован в БТИ. т.е. как на него наложить арест если его как бы нет?
 
Ситуация такая. Нужно подавать на человека иск за уничтожение заложенного имущества. Требовать в качестве обеспечительной меры по иску арестовать новый дом. Ну и требовать обратить взыскание на это самое арестованное имущество.

Это так по идее и по закону.

На самом деле - основная загвоздка как раз в БТИ. И что касается квартир - да. Если сделана незаконная перепланировка, то никаких действий требующих регистрации в БТИ банк по закону сделать не сможет.

Штатские люди (не банк в смысле) в таких случаях обычно подают иск в суд на БТИ с требованием выполнить регистрацию перепланировки. Дают взятку в суд и взятку в БТИ (чтоб в суде признали требования ответчика). Без суда БТИ это не может сделать даже за взятку.
 
Угу, задачка. Ну, это уж точно будет не реализация залогового имущества. Можно наложить арест на объект незавершенного строительства, я так делала.
 
P.S. А по вашему случаю, вы еще нарветесь на то, что новый дом БТИ зарегистрирует не на то лицо, которое вам должно. Тогда, как вы понимаете, совсем голяк.
 
Ferox сказав(ла):
Ситуация такая. Нужно подавать на человека иск за уничтожение заложенного имущества. Требовать в качестве обеспечительной меры по иску арестовать новый дом.
Натисніть, щоб розгорнути...

А иск с каким требованием? Учитывая, что мера обеспечения должна быть соразмерна исковым требованиям...
 
Darja сказав(ла):
А иск с каким требованием? Учитывая, что мера обеспечения должна быть соразмерна исковым требованиям...
Натисніть, щоб розгорнути...

Компенсировать ущерб нанесенный законным правам банка в связи с уничтожением заложенного имущества. Это в случае, если новый дом будет принадлежать не тому кто должен. А если тому кто должен - то все очень просто. На залог плевать (забыть о нем) и накладывать арест на другое имущества должника (т.е. этот самый дом).
 
Ferox сказав(ла):
Ситуация такая. Нужно подавать на человека иск за уничтожение заложенного имущества. Требовать в качестве обеспечительной меры по иску арестовать новый дом. Ну и требовать обратить взыскание на это самое арестованное имущество.

Это так по идее и по закону.

На самом деле - основная загвоздка как раз в БТИ. И что касается квартир - да. Если сделана незаконная перепланировка, то никаких действий требующих регистрации в БТИ банк по закону сделать не сможет.

Штатские люди (не банк в смысле) в таких случаях обычно подают иск в суд на БТИ с требованием выполнить регистрацию перепланировки. Дают взятку в суд и взятку в БТИ (чтоб в суде признали требования ответчика). Без суда БТИ это не может сделать даже за взятку.
Натисніть, щоб розгорнути...

как можно арестовать новый дом если его не существует по документам?
 
Яросл..в сказав(ла):
как можно арестовать новый дом если его не существует по документам?
Натисніть, щоб розгорнути...

Можно арестовать обект незаконченного строительства.
НО

Ferox сказав(ла):
Компенсировать ущерб нанесенный законным правам банка в связи с уничтожением заложенного имущества. Это в случае, если новый дом будет принадлежать не тому кто должен. А если тому кто должен - то все очень просто. На залог плевать (забыть о нем) и накладывать арест на другое имущества должника (т.е. этот самый дом).
Натисніть, щоб розгорнути...

Как можно арестовать дом, если он принадлежит другому лицу?

Компенсировать ущерб, нанесенный законным правам банка в связи с уничтожением заложенного имущества - для этого нужно доказать факт причинения ущерба, а именно - невозможность исполнения договора! А невозможность наступит тогда, когда никакие другие способы взыскания не дали результатов. Замкнутый круг получается. А пока другие способы не попробовали - это еще не ущерб, а так, маленькие неудобства, - пришлось деньги получать другим способом :)
 
Да уж....Вот так задачка нам предстоит... На данном этапе подан иск на заемщика (он же и залогодатель) о взыскании задолженности, судья наложил арест по адресу на этот дом (который не существует) в качестве обеспечения иска. Что все-таки предложите дальше делать?

Помогите плиз со следующими этапами
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу