какой налог

андрей19871801 · 31.01.2016

какой налог

Подскажите какие налоги нужно заплатить при покупке,продаже квартиры

LaDiva · 31.01.2016

андрей19871801 сказав(ла):
Подскажите какие налоги нужно заплатить при покупке,продаже квартиры

Начните с указания того, кто Вы: продавец или покупатель?
Если продавец: сколько лет в Вашей собственности квартира? первая ли продажа за календарный год? какого года тех.паспорт и согласен ли покупатель его не переоформлять?
Если покупатель: первая ли покупка в жизни? первая ли за год?

И важное: Вас интересуют именно налоги или все платежи? Ведь налоги - это только один из видов платежей на сделках. Есть еще пенсионный сбор, пошлина за нотариальное оформление, оплата самих услуг нотариуса, оплата оценки квартиры, оплата переоформления документов на недвижимость и т.д.

Einstain · 31.01.2016

LaDiva сказав(ла):
Начните с указания того, кто Вы: продавец или покупатель?

Если продавец: сколько лет в Вашей собственности квартира? первая ли продажа за календарный год? какого года тех.паспорт и согласен ли покупатель его не переоформлять?

Если покупатель: первая ли покупка в жизни? первая ли за год?

И важное: Вас интересуют именно налоги или все платежи? Ведь налоги - это только один из видов платежей на сделках. Есть еще пенсионный сбор, пошлина за нотариальное оформление, оплата самих услуг нотариуса, оплата оценки квартиры, оплата переоформления документов на недвижимость и т.д.

А если покупатель и первая покупка, то кому, чего и сколько платить?

LaDiva · 31.01.2016

Einstain сказав(ла):
А если покупатель и первая покупка, то кому, чего и сколько платить?

Если первая покупка в жизни, то не платится даже в Пенсионный фонд.
Оплата идет только нотариусу: 1% от стоимости квартиры пошлина за нотариальные действия + услуги нотариуса (непосредственно нотариусу за работу - суммы разные у разных нотариусов - на данный момент от 1000 грн. стартуют) + несколько официальных квитанций (проведение регистрационных действий и т.п.).
Поскольку по неписаному правилу нотариуса выбирает покупатель, то пройдитесь по нескольким, задайте вопросы по сумме и выберите. Т.е. Ваша затрата - это конкретно то, что озвучит нотариус, больше никому Вы ничего не платите.

Adelina25 · 31.01.2016

И еще, пожалуйста, подскажите, при продаже квартиры какие необходимо подготовить документы, какие затраты будет нести продавец (квартира более 3 лет в собственности).

LaDiva · 31.01.2016

Be Happy :-) сказав(ла):
А госпошлина платится покупателем всегда или по договоренности сторон?

Ну если продавцу важнее продать, чем покупателю купить, то можно торговаться. Ну как в любых денежных отношениях.

Adelina25 сказав(ла):
И еще, пожалуйста, подскажите, при продаже квартиры какие необходимо подготовить документы, какие затраты будет нести продавец (квартира более 3 лет в собственности).

А какие документы есть? Кто собственник? Есть ли среди собственников или зарегистрированных несовершеннолетние или мужчины призывного возраста?
Вообще документы на квартиру, выписаться (справку о составе семьи) или договориться с покупателями, что могут остаться прописаными на момент сделки, оценку квартиры сделать, паспорта, коды собственников. И если есть несовершеннолетние собственники, то разрешение органа опеки.
Затраты: если надо будет переделать тех.паспорт, то на него (зависит от сроков изготовления), оценка квартиры (от 300 до 600 грн.), тоже затраты на оформление у нотариуса (цена от нотариуса зависит+официальные квитанции за проверку на аресты и внесение данных в реестр недвижимости).

Adelina25 · 31.01.2016

LaDiva сказав(ла):
Ну если продавцу важнее продать, чем покупателю купить, то можно торговаться. Ну как в любых денежных отношениях.

А какие документы есть? Кто собственник? Есть ли среди собственников или зарегистрированных несовершеннолетние или мужчины призывного возраста?
Вообще документы на квартиру, выписаться (справку о составе семьи) или договориться с покупателями, что могут остаться прописаными на момент сделки, оценку квартиры сделать, паспорта, коды собственников. И если есть несовершеннолетние собственники, то разрешение органа опеки.
Затраты: если надо будет переделать тех.паспорт, то на него (зависит от сроков изготовления), оценка квартиры (от 300 до 600 грн.), тоже затраты на оформление у нотариуса (цена от нотариуса зависит+официальные квитанции за проверку на аресты и внесение данных в реестр недвижимости).

Собственность свекрови, несовершеннолетних прописанных нет. А что значит переделывать тех.паспорт?

LaDiva · 31.01.2016

Adelina25 сказав(ла):
Собственность свекрови, несовершеннолетних прописанных нет. А что значит переделывать тех.паспорт?

Если он старый, то покупатели просят переделать. Или если не остается места для внесения нового собственника на первой странице, то тоже надо переделать.

Einstain · 01.02.2016

LaDiva сказав(ла):
Если он старый, то покупатели просят переделать. Или если не остается места для внесения нового собственника на первой странице, то тоже надо переделать.

Подскажите пожалуйста, можно в личку, что мне, как покупателю, возможно проверить или перепроверить по квартире самостоятельно и что стоит проверять при покупке квартиры чтобы не попасть на мошенников. И лучше, чтобы никто прописан не был, как я понимаю. Так как не совсем понимаю, как квартира сменит владельца, а прописанные в ней останутся

LaDiva · 01.02.2016

Einstain сказав(ла):
Подскажите пожалуйста, можно в личку, что мне, как покупателю, возможно проверить или перепроверить по квартире самостоятельно и что стоит проверять при покупке квартиры чтобы не попасть на мошенников. И лучше, чтобы никто прописан не был, как я понимаю. Так как не совсем понимаю, как квартира сменит владельца, а прописанные в ней останутся

Проверяйте все - какие документы на собственность, когда оформили, не продают ли по доверенности... Прописка не страшна сама по себе - к сделке для покупателя увереннее, но вдруг не успеют, то оставляете у себя 200-300 долларов залога и отдаете при выписке. Прописка с переходом права собственности не сочетается только по несовершеннолетним - там вопрос сложнее.
Когда найдёте квартиру подходящую, возьмите копии документов и сходмте к юристу, за 100 гривен узнаете подробности по конкретным документам и общие по этому случаю (по покупке) - так от глупостей себя уберечь сможете. Можете и на сделку позвать юриста, это совсем недорого. Агентов избегайте.

Adelina25 · 01.02.2016

LaDiva сказав(ла):
Проверяйте все - какие документы на собственность, когда оформили, не продают ли по доверенности... Прописка не страшна сама по себе - к сделке для покупателя увереннее, но вдруг не успеют, то оставляете у себя 200-300 долларов залога и отдаете при выписке. Прописка с переходом права собственности не сочетается только по несовершеннолетним - там вопрос сложнее.
Когда найдёте квартиру подходящую, возьмите копии документов и сходмте к юристу, за 100 гривен узнаете подробности по конкретным документам и общие по этому случаю (по покупке) - так от глупостей себя уберечь сможете. Можете и на сделку позвать юриста, это совсем недорого. Агентов избегайте.

А что плохого в продаже по доверенности? Согласна, что спокойней намного, когда сделка оформляется от собственника, при этом у меня лично был случай, когда продавала по доверенности. Второй собственник не мог присутствовать при оформлении договора купли-продажи квартиры.

LaDiva · 01.02.2016

Adelina25 сказав(ла):
А что плохого в продаже по доверенности? Согласна, что спокойней намного, когда сделка оформляется от собственника, при этом у меня лично был случай, когда продавала по доверенности. Второй собственник не мог присутствовать при оформлении договора купли-продажи квартиры.

Человек спросил, как постараться избежать мошенников. Если Вы не собирались никого кинуть, то в такой продаже нет ничего плохого. А вот если мошенническая схема, то человек , который мало по этому поводу знает, такую схему обнаружить не сможет. Поэтому я дала советы на элементарном уровне. Для меня страшного нет, но даже я избегаю таких вариантов в некоторых ситуациях.

Einstain · 01.02.2016

какой налог

LaDiva сказав(ла):
Проверяйте все - какие документы на собственность, когда оформили, не продают ли по доверенности... Прописка не страшна сама по себе - к сделке для покупателя увереннее, но вдруг не успеют, то оставляете у себя 200-300 долларов залога и отдаете при выписке. Прописка с переходом права собственности не сочетается только по несовершеннолетним - там вопрос сложнее.

Когда найдёте квартиру подходящую, возьмите копии документов и сходмте к юристу, за 100 гривен узнаете подробности по конкретным документам и общие по этому случаю (по покупке) - так от глупостей себя уберечь сможете. Можете и на сделку позвать юриста, это совсем недорого. Агентов избегайте.

Спасибо. Агентов то я избегаю, но критерии поиска квартиры у пеня специфические

можете в моем объявлении почитать

Adelina25 сказав(ла):
А что плохого в продаже по доверенности? Согласна, что спокойней намного, когда сделка оформляется от собственника, при этом у меня лично был случай, когда продавала по доверенности. Второй собственник не мог присутствовать при оформлении договора купли-продажи квартиры.

На ХФ была тема, и в новостях тоже, что женщина купила квартиру по доверенности, а там какие-то моменты были с предыдущей продажей этой квартиры. Всплыли родственники или еще что-то такое. Человек, дававший доверенность, умер. Соответственно доверенность недействительная. В общем, головняк еще тот.
По мне, раз хочешь продать квартиру, то выпиши оттуда всех и сделай одного собственника, если это возможно. Это идеальный вариант продавца

LaDiva · 01.02.2016

Einstain сказав(ла):
Спасибо. Агентов то я избегаю, но критерии поиска квартиры у пеня специфические можете в моем объявлении почитать

Ничего специфического, кроме цены, нет (такая цена там за 1-ки, как раз по 15-17 тысяч ушли несколько за последнее время там). Обычные критерии. Разве что с кирпичем плоховато, так как желаемом районе панельные в основном дома, он строился в период расцвета ЖБК, поэтому там не кирпичные дома в основном.

Einstain · 01.02.2016

LaDiva сказав(ла):
Ничего специфического, кроме цены, нет (такая цена там за 1-ки, как раз по 15-17 тысяч ушли несколько за последнее время там). Обычные критерии. Разве что с кирпичем плоховато, так как желаемом районе панельные в основном дома, он строился в период расцвета ЖБК, поэтому там не кирпичные дома в основном.

Однушки по такой цене это с ремонтом были. Я ж хочу убитую, чтобы все под себя. Если по такой цене не найду - буду, скорее всего, на новострои смотреть. По Рыбалко (четная) и по Московскому + Жукова + Стадионный - кирпичные дома. Может повезет

LaDiva · 01.02.2016

Einstain сказав(ла):
Однушки по такой цене это с ремонтом были. Я ж хочу убитую, чтобы все под себя. Если по такой цене не найду - буду, скорее всего, на новострои смотреть. По Рыбалко (четная) и по Московскому + Жукова + Стадионный - кирпичные дома. Может повезет

Однушки были без ремонта (одна по Слинько в высотке, т.е. даже не возле метро). Двушка по такой цене - это по 300 долларов за квардрат. К сожалению, такой цены сейчас нет, стартуют от 500 долларов за убитые варианты таких площадей. Даже тут есть пара тем с подобными ценами, висят уже очень давно и люди до сих пор ищут.
Лучше сразу обратить внимание на новострои, ЖС1 даже дешевле 300 долларов за квадрат точно можно на этапе строительства.

mik12345 · 01.02.2016

Adelina25 сказав(ла):
А что плохого в продаже по доверенности?

Что доверенность перестает действовать в момент смерти доверителя. Он вчера умер, а вам сегодня квартиру слили. Потом наследники отсудили.
Или доверенность выписали под давлением, или человек не совсем дееспособный.

Ezik · 19.02.2016

Добрый день. Хотим расширяться. Есть вариант обмена нашей квартиры на большую с доплатой.Какие нужны документы? Справка БТИ об оценочной стоимости квартиры наверное не нужна?Какие суммы платить государству. Спасибо

LaDiva · 19.02.2016

Ezik сказав(ла):
Добрый день. Хотим расширяться. Есть вариант обмена нашей квартиры на большую с доплатой.Какие нужны документы? Справка БТИ об оценочной стоимости квартиры наверное не нужна?Какие суммы платить государству. Спасибо

Документы как при покупке и при продаже. Выше уже есть ответы. Справка из БТИ о стоимости не нужна, но нужна оценка от оценщика. И государству платить в одной сделке как продавец, в другой как покупатель. Все ответы уже есть в теме. Договор меня почти никто из нотариусов не оформляет, все через две купли-продажи.

барменталь · 20.02.2016

Подскажите пожалуйста, техпаспорт для сделки должен быть только из БТИ, или теперь допускаются от оценщиков.

LaDiva сказав(ла):
Договор меня почти никто из нотариусов не оформляет

А если обмен между родственниками?

какой налог

Привіт!