Какую квартиру выгоднее всего купить для сдачи в аренду?

VSY

V
Статус: Offline
Реєстрація: 13.03.2012
Повідом.: 27
Какую квартиру выгоднее всего купить для сдачи в аренду?

Что есть сейчас:

2-к квартира на Салтовке, далеко от метро и в панельном доме.
Сдается в аренду, приносит до вычета коммунальных 2300 грн. в месяц. можно продать примерно за 40 000 долл.

Что хочется получить:

- более ликвидную и перспективную в долгосрочном плане недвижимость.
- доход от ее аренды - 4500 грн до вычета коммунальных

Т.е. хочу продать имеющуюся квартиру + добавить какую-то сумму и купить такую квартиру, которую по нынешним ценам легко можно сдать за 4500 грн.

Хотелось бы услышать мнения людей, которые уже сдают квартиры или следят за этим рынком:

- какой тип квартир и в каком районе лучше всего рассматривать для этих целей?

- на какую сумму доплаты стоит расчитывать для покупки такой квартиры + сколько примерно заложить на ремонт и мебель?
 
лучше всего купить коммерческую недвижимость под аренду
 
Вообще сдать квартиру за 4500 сейчас заметно сложнее, чем за 2300... Это к вопросу ликвидности. С продажей ситуация на данный момент аналогичная и изменения ситуации не предвидится.
 
лучше всего сдаются квартиры как раз нижнего ценового сегмента. Чтобы стирчь 4500, то квартирка должна быть очень нафарширована, что потянет по деньгам в 2 раза больше чем стоимость вашей панельки, имхо, лучше уж купить 2 квартиры и сдавать по 2300.
Идеальный вариант для сдачи 1-2к квартиры в районе П.П. чистенькие, недорогой косметический ремонтик, рабочая сантехника, желательно стиралка. В идеале окна металопластиковые + кондишин.
 
VSY сказав(ла):
Что есть сейчас:

2-к квартира на Салтовке, далеко от метро и в панельном доме.
Сдается в аренду, приносит до вычета коммунальных 2300 грн. в месяц. можно продать примерно за 40 000 долл.

Что хочется получить:

- более ликвидную и перспективную в долгосрочном плане недвижимость.
- доход от ее аренды - 4500 грн до вычета коммунальных

Т.е. хочу продать имеющуюся квартиру + добавить какую-то сумму и купить такую квартиру, которую по нынешним ценам легко можно сдать за 4500 грн.

Хотелось бы услышать мнения людей, которые уже сдают квартиры или следят за этим рынком:

- какой тип квартир и в каком районе лучше всего рассматривать для этих целей?

- на какую сумму доплаты стоит расчитывать для покупки такой квартиры + сколько примерно заложить на ремонт и мебель?
Натисніть, щоб розгорнути...
Продайте вашу 2 шку и купите 2 аналогичные однушки и будет вам счастье. А так чтоб с одной квартры 4500 иметь это она должна попасть в разряд эксклюзива, либо посуточно сдавать.
 
sergiy2001 сказав(ла):
лучше всего сдаются квартиры как раз нижнего ценового сегмента. Чтобы стирчь 4500, то квартирка должна быть очень нафарширована, что потянет по деньгам в 2 раза больше чем стоимость вашей панельки, имхо, лучше уж купить 2 квартиры и сдавать по 2300.
Идеальный вариант для сдачи 1-2к квартиры в районе П.П. чистенькие, недорогой косметический ремонтик, рабочая сантехника, желательно стиралка. В идеале окна металопластиковые + кондишин.
Натисніть, щоб розгорнути...

Да, этим районом уже интересовался. Район для сдачи в аренду хороший, только там в основном продаются старые хрущевки, которые можно сдать где-то за 3500 в месяц, после косметического ремонта.

При этом вкладывать деньги в 50-летнюю квартиру как-то стремно.

vitos сказав(ла):
Продайте вашу 2 шку и купите 2 аналогичные однушки и будет вам счастье. А так чтоб с одной квартры 4500 иметь это она должна попасть в разряд эксклюзива, либо посуточно сдавать.
Натисніть, щоб розгорнути...

Однушка на Салтовке/Н.Домах стоит сейчас где-то 32 000 долл, хотя еще год назад слышал о ценах 26-27 тыс долл. По-моему особого смысла в покупке таких квартир нет. И за сколько сдавать потом однушку можно?
 
VSY сказав(ла):
Да, этим районом уже интересовался. Район для сдачи в аренду хороший, только там в основном продаются старые хрущевки, которые можно сдать где-то за 3500 в месяц, после косметического ремонта.


Это Вы говорите за однокомнатную квартиру или за 2-шку ???
Натисніть, щоб розгорнути...
 
VSY сказав(ла):
Однушка на Салтовке/Н.Домах стоит сейчас где-то 32 000 долл, хотя еще год назад слышал о ценах 26-27 тыс долл. По-моему особого смысла в покупке таких квартир нет. И за сколько сдавать потом однушку можно?
Натисніть, щоб розгорнути...
Стоит - 2000. Если вы расчитываете на немедленный эффект, то сдача внаем жилья не тот инструмент, который вам нужен.
 
Вложите деньги в свою уже имеющуюся квартиру, сделайте современный недорогой ремонт и сдавайте за 3000-3500 грн. Спрос на такое жильё есть.
 
Перспективной недвижимости в Украине нет. Еще одна девальвация гривны и стоимость квартиры с 40 тыс. упадет до 20 тыс. Да если
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
будет 500 долларов, то за четыре года можно будет заработать 20 тыс. долларов. А какой будет доллар через четыре года, одному Богу известно. Но то что он значительно вырастет это факт. Пока возможно продать квартиру на Салтовке за 40 тыс. долларов, надо продавать и поркупать за эти деньги жилье в Европе.
 
Андрей Гринчук сказав(ла):
Перспективной недвижимости в Украине нет...
Пока возможно продать квартиру на Салтовке за 40 тыс. долларов, надо продавать и поркупать за эти деньги жилье в Европе.
Натисніть, щоб розгорнути...

А ещё в лучше в Лондоне (поближе к центру, желательно).

У меня гараж есть неплохой в центре Х-ва, тысяч 25-30 за него дадут. Мне лучше тоже в Европу двигаться потихоньку?
 
Поддержу мнение о том, что вернее всего
было бы продать двушку, к вырученным деньгам
добавить определенную сумму денег и приобрести
две простенькие однушечки.
Во-первых, недорогое жилье скорее и легче сдается.
Во-вторых, если одна из квартир зависнет на какое-то время,
то вторая будет выручать (маловероятно, чтобы зависли обе сразу).
 
Квартира которая будет давать 4500грн. в месяц сейчас стоит $60-65К, дальше считайте сами.
 
Eskerda сказав(ла):
Поддержу мнение о том, что вернее всего
было бы продать двушку, к вырученным деньгам
добавить определенную сумму денег и приобрести
две простенькие однушечки.
Во-первых, недорогое жилье скорее и легче сдается.
Во-вторых, если одна из квартир зависнет на какое-то время,
то вторая будет выручать (маловероятно, чтобы зависли обе сразу).
Натисніть, щоб розгорнути...

Разумно. Стоит просчитать на конкретных объектах...

NAL сказав(ла):
Квартира которая будет давать 4500грн. в месяц сейчас стоит $60-65К, дальше считайте сами.
Натисніть, щоб розгорнути...

Прочел Ваши посты - очень познавательно и со смыслом. А по районам/типам жилья не сориентируете - в какую сторону смотреть? по тому же знакомому Вам П.Полю например? Или есть более интересные районы для сдачи в аренду квартиры?
 
мне кажется, что все это мысли вслух. Кто то сдает квартиру за 4500? Знакомая снимает квартиру на Кирова в новострое за 3500, двушка. Ремонт, полный фарш, делалась специально под сдачу в оренду. За 4500 квартира должна быть просто супер.
На пр. Ленина однушка за 2300 сдается, окна на проспект выходят. Ремонтик косметический. Только вот цена ее не меньше 40000 у.е. наверное. Вариант купить гостинки по 12 к. Но сдавать их больше чем за 1000 наверное не получится. А вот 4500, это оооочень крутая хата)))
 
как показывает опыт все связано, дешевле квартира при покупке дешевле аренда (район хуже или в ремонт до хрена надо). Сдать в Харькове можно быстро практически все что изолированное, и хоть как то транспорт ходит. Окупаемость квартиры с аренды около 12-13 лет, плюс минус год. Если планируете тока аренду и не передавать детям, а денег "в притык" - самое прибыльное однушка или гостинка возле метро, если потом детям отдать, лучше дальше от метро но двушку
 
Malibu2012 сказав(ла):
мне кажется, что все это мысли вслух. Кто то сдает квартиру за 4500? Знакомая снимает квартиру на Кирова в новострое за 3500, двушка. Ремонт, полный фарш, делалась специально под сдачу в оренду. За 4500 квартира должна быть просто супер.
На пр. Ленина однушка за 2300 сдается, окна на проспект выходят. Ремонтик косметический. Только вот цена ее не меньше 40000 у.е. наверное. Вариант купить гостинки по 12 к. Но сдавать их больше чем за 1000 наверное не получится. А вот 4500, это оооочень крутая хата)))
Натисніть, щоб розгорнути...

Я сдаю еще 2-к хрущевку на 23 августа, 5 мин от метро, за 3500, обычный ремонт, обычная техника. Еще советская плитка в кухне и ванной, просто аккуратная, чистая и не покоцанная.

По идее квартира с лучшей чем у хрущевки планировкой или с лучшим ремонтом должна сдаваться дороже.
 
очень полезная темка! спасибо за нее.
 
Malibu2012 сказав(ла):
мне кажется, что все это мысли вслух. Кто то сдает квартиру за 4500? Знакомая снимает квартиру на Кирова в новострое за 3500, двушка. Ремонт, полный фарш, делалась специально под сдачу в оренду. За 4500 квартира должна быть просто супер.
На пр. Ленина однушка за 2300 сдается, окна на проспект выходят. Ремонтик косметический. Только вот цена ее не меньше 40000 у.е. наверное. Вариант купить гостинки по 12 к. Но сдавать их больше чем за 1000 наверное не получится. А вот 4500, это оооочень крутая хата)))
Натисніть, щоб розгорнути...

не согласен насчет гостинок
если недалеко от транспорта и со своим санузлом 1500 смело можно сдать
проверено на знакомых
так что может это и есть самый оптимальный вариант
тс продайте свою добавьте денег и купите 5 гостинок,небольшая косметика и по 1500 сдадите,комунальных там где-то 300гр плюс свет
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу