• Лови промокод з яким знижка 50 грн - promo50grn

Вопрос по договору с агенством недвидимости

Статус: Offline
Реєстрація: 05.02.2008
Повідом.: 1612
Вопрос по договору с агенством недвидимости

Здравствуйте, очень нужен юридический ответ, по поводу сложившейся ситуации. Хотим продать дачный приватизированный участок чугуевский район, покупателя нашли сами. Но по большой моей глупости есть заключенный договор с агенством недвижимости действие которого истекает только лишь 30 июня и там прописан штраф в размере 5% от стоимости участка. Скажите как быть? Как продать без агенства? Как можно расторгнуть раньше времени этот злощастный договор? Подскажите пути решения, очень хороший покупатель не хочется его терять, как быть незнаю. Спасибо большое что прочитали. Очень надеюсь на вашу помощь.
 
Штраф за что? За то, что вы продадите дом без агентства вообще или за то что вы продадите покупателю которого привело агенство без агенства?
 
ВСЕ очень просто попросите агента выписать счет !!! 90 процентов агентов работают нелегалом !
 
очень нужен юридический ответ, по поводу сложившейся ситуации
есть заключенный договор с агенством недвижимости
Очень нужен технический совет. Есть машина и она сломалась. Что делать?

Вы хоть бы предмет договора указали не говоря уже о том, что бы отсканировать.
Если в тексте договора нет условий досрочного расторжения, то расторгнуть можно через суд или ждать его окончания.
 
Абсолютно верно. В данном случае адекватно консультировать без текста договора - невозможно.

Если в тексте договора нет условий досрочного расторжения, то расторгнуть можно через суд или ждать его окончания.
А ждать в данном случае - гораздо быстрее, чем судиться...
 
Спасибо, в договоре ничего не сказано о преждевременном расторжении, и указано, что без низ не можем продать, иначе прописана сумма 5% штрафа от оценочной суммы.
 
Как продать без агенства? Как можно расторгнуть раньше времени этот злощастный договор?
Выдайте генеральную доверенность на продажу дома кому нибудь из родственников. А он продаст "без вашего ведома". В договоре то прописана лично ваша ответственность только если вы продадите. А вы не продавали. Не наказывать же вас за выдачу доверенности. ))))

А вообще напишите здесь дословно формулировку этого пункта про штраф. Чтобы дать вам точный совет.
 
Конечно, есть. Однако что я совсем больной писать все на ХФ?:)

Выдайте генеральную доверенность на продажу дома кому нибудь из родственников. А он продаст "без вашего ведома". В договоре то прописана лично ваша ответственность только если вы продадите. А вы не продавали. Не наказывать же вас за выдачу доверенности. ))))
:рл:Детский сад, вторая четверть.
 
В договоре то прописана лично ваша ответственность только если вы продадите. А вы не продавали. Не наказывать же вас за выдачу доверенности.
С точки зрения закона именно ТС продавал. То, что за него договор подписал другой человек по доверенности, ничего не меняет. Выписав доверенность доверитель обязался отвечать за поступки доверенного лица в рамках данных полномочий как за свои.

Спасибо, в договоре ничего не сказано о преждевременном расторжении, и указано, что без низ не можем продать, иначе прописана сумма 5% штрафа от оценочной суммы.
Значит так и есть. Вы заключили договор, а потом решили в одностороннем порядке на полпути отказаться от своих обязательств. Это как съесть в ресторане первое, а потом сказать "второе не несите, я ухожу и платить ничего не буду". Для того и заключаются договора, что бы так не происходило.
Да, агенты всунули вам свои не нужные вам услуги. Развели. Но вы же купили эти услуги. Вернуть (разорвать договор) можете через суд, что не имеет в данном случае смысла.
 
Да, агенты всунули вам свои не нужные вам услуги. Развели. Но вы же купили эти услуги. Вернуть (разорвать договор) можете через суд, что не имеет в данном случае смысла.
Кинуть риэлтеров святое дело.
Нужно читать как они сформулировали договор. Если написали дураки что ТС не имеет права продать без них, это отказ от дееспособности, а он априори ничтожен. Но скорее всего прописали что они обязуются найти покупателя, а сами не ищут.

С точки зрения закона именно ТС продавал.
В гражданском праве есть принцип вины. Вины ТС в том что его поверенный продал дом раньше чем закончился договор с риэлторами, нет. Выдавая доверенность он ему приказывал, чтобы тот продал дом позже, а тот забыл указания.
 
В гражданском праве есть принцип вины. Вины ТС в том что его поверенный продал дом раньше чем закончился договор с риэлторами, нет.
Если идти от противного и согласиться с вашей точкой зрения, то возникает вопрос - чья же в этом вина? На кого агентство будет подавать в суд для взыскания штрафных санкций по договору? Так как в вашей схеме два персонажа, доверитель и доверенное лицо, то методом исключения мы понимаем, что вы считаете виновником, который должен платить штраф, доверенное лицо, у которого нет вообще никаких отношений с агентством?
Или вы считаете, что за юридическими закорючками вина вообще испарится и штраф никто не будет платить потому что "так получилось"?



Кинуть риэлтеров святое дело.
На эту тему сломано много копий, но в данном случае обсуждается не моральный, а технический аспект вопроса. ТС не дал оснований считать, что у него есть техническая возможность это сделать.
С моральной же точки зрения - никто с паяльником не заставлял его подписывать этот договор в той форме, как он подписал. Может агенство вложило уже миллион в рекламу и выкатало 1000 литров бензина возя клиентов. Не считая сотен часов труда высоквалифицированных сотрудников над объектом ТС.
 
Останнє редагування:
Может агенство вложило уже миллион в рекламу и выкатало 1000 литров бензина возя клиентов
да ну не смешите. Они палец о палец не ударят чтобы что-то сделать.


Выдайте генеральную доверенность на продажу дома кому нибудь из родственников. А он продаст "без вашего ведома". В договоре то прописана лично ваша ответственность только если вы продадите. А вы не продавали. Не наказывать же вас за выдачу доверенности.
Отличный совет кстати.
Думаю, АН и не пойдет в суд- слишком хлопотно, да и кого взыскивать?
 
Продать можно только то, что имеешь. Так что продавцом всегда является собственник. Как он продал - по доверенности, через комиссионку, через биржу или лично не играет никакой роли.
Из этой ситуации может быть можно выйти через отчуждение не через договор купли продажи если такие моменты не учтены в договоре. Взять кредит на один день в ломбарде под залог дачи, не отдать, а ломбард отчуждает за долги и продает покупателю. Дарственная и т.п. Аренда с правом выкупа (передаете дачу сейчас), когда сделка будет после срока эксклюзива, а деньги вносятся на депозит нотариусу. Но это советы из серии расторгать договор в суде - много шума из ничего.
Можно рискнуть и продать, рискуя, что агентство не будет связываться. Можно подождать прекращения срока действия, искать другого покупателя, а на будущее быть умней.
 
ИМХО, самое реальное, что можно сделать в данной ситуации, - это сторговаться с АН на уменьшение процента. Если у вас нормальный контакт с агентом, переговорите с ним максимально доброжелательно обрисуйте диспозицию: либо они соглашаются получить какой-то минимум с уже имеющегося покупателя, либо вы расторгаете договор по окончании срока его действия и они получают шиш.

Выдать доверенность на продажу и утверждать, что имела место продажа "без ведома ТС" - это просто ЛОЛ :D
 
Не отличный. Вопрос не в том, кто продал, а кто нашел покупателя. И сомнительно, что в договоре нет оговорки о запрете перепоручать продажу другому лицу.
я вас умоляю. Вы те договора видели? Там филькина грамота по большому счету. Не зарегистрирован у нотариуса кстати. И ничего там про то, кто нашел покупателя, нет. Как вообще это проверить?
 
Взять кредит на один день в ломбарде под залог дачи, не отдать, а ломбард отчуждает за долги и продает покупателю.
Вы хотите загнать собственника в пожизненные должники? Поверьте, если последовать Вашему предложению, вполне вероятна ситуация, что суммы от продажи залогового имущества не хватит на покрытие долга. Тогда собственнику обеспечена веселая жизнь...



Если у вас нормальный контакт с агентом, переговорите с ним максимально доброжелательно обрисуйте диспозицию: либо они соглашаются получить какой-то минимум с уже имеющегося покупателя, либо вы расторгаете договор по окончании срока его действия и они получают шиш.
ИМХО, по меньшей мере - неразумно вооружать оппонента против себя. Проще дождаться срока, прекратить договор и все.
 
Останнє редагування:
Если идти от противного и согласиться с вашей точкой зрения, то возникает вопрос - чья же в этом вина? На кого агентство будет подавать в суд для взыскания штрафных санкций по договору? Так как в вашей схеме два персонажа, доверитель и доверенное лицо, то методом исключения мы понимаем, что
Вы исходите из ложного посыла что штраф должен быть уплачен. А это не так. В договоре (наверное) прописана ответственность сугубо индивидуальная, именно собственника. А если его вины нет, то и штраф никто платить не должен. Доверенное лицо никаких правотношений с агентством не имеет.

Или вы считаете, что за юридическими закорючками вина вообще испарится и штраф никто не будет платить потому что "так получилось"?
Испариться может только то что было. А если вины собственника в продаже раньше окончания договора не было?

Может агенство вложило уже миллион в рекламу и выкатало 1000 литров бензина возя клиентов. Не считая сотен часов труда высоквалифицированных сотрудников над объектом ТС.
Тем слаще будет их кинуть.

Выдать доверенность на продажу и утверждать, что имела место продажа "без ведома ТС" - это просто ЛОЛ
Чем наглее позиция, тем чаще она проскакивает в суде.



Вот еще один способ как и агентство кинуть, и под штраф не попасть.
Даёте телеграмму агентству, что в такое то время в таком то месте будет заключен договор купли-продажи, просьба прислать своего представителя для участия в сделке. И такие телеграммы отправляете раз в 3-4 дня. На 11-й раз приезжаете с покупателем и совершаете сделку, представителя агентства точно не будет.
А когда они попробуют вам предьявить за штраф, показываете им телеграмму, что вызывали их на сделку. А они не явились, значит злоупотребили правом. А лица злоупотребившие правами лишаются судебной защиты нарушенного права.
 
Останнє редагування:
Назад
Зверху Знизу