Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Кто за то, чтобы забанить идиота в этой теме

  • Забанить

    Голосів: 14 93.3%
  • Не банить

    Голосів: 1 6.7%

  • Кількість людей, що взяли участь в опитувані
    15
  • Опитування закрито .
опытные "сдавальщики" кто то сталкивался с заменой секрета в замке от съемщиков? Как страховаться?
Залоговый платеж сейчас берут или уже нет?
По оплате первый последний месяц + залоговый платеж или последний месяц это и есть зал/платеж?
 
опытные "сдавальщики" кто то сталкивался с заменой секрета в замке от съемщиков? Как страховаться?
Залоговый платеж сейчас берут или уже нет?
По оплате первый последний месяц + залоговый платеж или последний месяц это и есть зал/платеж?

для меня залоговый платеж- это гарантия цивилизованного и мирного расставания с арендатором.
в последний день вам возвращают ключи, чистую квартиру, оплачивают счета и компенсируют ущерб. в ответ вы возвращаете залог.
если для вас это не принципиально можете не брать залог вообще
 
опытные "сдавальщики" кто то сталкивался с заменой секрета в замке от съемщиков? Как страховаться?
Залоговый платеж сейчас берут или уже нет?
По оплате первый последний месяц + залоговый платеж или последний месяц это и есть зал/платеж?

Секретка:
1) При пересдаче квартиры секретка меняется в обязательном порядке - на всякий случай.
2) Если клиент начинает "тупить" - замена секретки приводит его в нормальное состояние.

Залог:
Уже не раз обсуждали и пережевывали - "Первый месяц и Залог" - это и есть формула успеха. Навязываемая агентами/маклерами фраза "Первый и Последний" означает, что квартирант может на этот "последний" прожить 25-28 дней, а потом свалить из квартиры забрав что-нибудь с собой, не расчитавшись окончательно, повредив "всё и вся", да еще и с ключами. Так что "ЗАЛОГ" и только залог!!!

Конечно, бывают случаи, когда залог не компенсирует "потери", но у меня за 13 лет сдачи такое было пару раз, да и то вздохнул с облегчением, когда съехало "ЭТО"!!!:D
 
вот она, социальная несправедливость- владелец "заводов, газет, пароходов" - а вынужден спать в соседней комнате со своими клиентами:)

Восстанавливаю "справедливость":D - соседи сдавали двум арабам, а комнаты через стену.
 
Залог - это дополнительный заработок лендлордов. Обычно он под разными надуманными предлогами не возвращается.
 
100%

У меня, сами понимаете, опыт большой, так вот могу "резюмировать" - дело не в национальности. Однозначно - дело в извилинах!!! При первой встрече в мозги не заглянешь, оценивать начинаешь только спустя месяц-другой...

Кого я однозначно не пущу в квартиру, так это китайцев и так называемых "арабов":

1) Китайцев потому, что однозначно все ЗАСРАНЦЫ. И именно с большой буквы - пусть уж простят меня их собратья.

2) Арабы потому, что однозначно у всех ПРОБЛЕМЫ СО СЛУХОМ. Что дома, что на улице - разговаривают между собой так, как будто собеседник находится в соседнем ауле за перевалом. Часто вспоминаю "бородатый" анекдот про японцев, приехавших в СССР, делегацией на харьковский завод:
Директор завода удалился в кабинет, предупредить по телефону подшефный колхоз, чтобы готовились к встрече японцев. Орет в "советский" телефон - японцы едут... Японец спрашивает через переводчика:
- А что это он так орет?
- Это он с колхозом в области разговаривает.
- А что телефоном нельзя воспользоваться?

Вот именно так разговаривают ВСЕ так называемые "арабы"-мужчины, разных возрастов (хотя... наши бывают не лучше, но реже). А еще они очень любят общаться с родными на родине по скайпу/вайберу... Но разница во времени такова, что разговаривают они как раз с 00.00 до 03-04.00 ночи. Лично пережил полгода соседства с двумя такими "студентами". Причем разговаривали они в комнате, за стеной которой была моя спальня. Лежали с женой и ребенком до 3-4-х часов в ожидании - замолчат - успеем поспать. Пару раз резал им провод Интернета - не выдерживал.

А вот у всех остальных народностей, как и у наших соотечественников - все дело в извилинах. Чем их больше - тем меньше проблем с квартирантами. И наоборот.

Если по каким либо причинам клиент при первой встрече не подходит - каким образом вы отказываете в сдаче квартиры?
 
Если по каким либо причинам клиент при первой встрече не подходит - каким образом вы отказываете в сдаче квартиры?

все интересующие моменты сначала обговариваются по телефону (количество арендаторов, возраст, чем занимаются, режим работы. курят, животные итд). если вас почему то не устраивают например два араба с котом- вы сразу это говорите.
 
все интересующие моменты сначала обговариваются по телефону (количество арендаторов, возраст, чем занимаются, режим работы. курят, животные итд). если вас почему то не устраивают например два араба с котом- вы сразу это говорите.
Это уже перебор - два араба с котом, вспомнился приобретенный щеночек немецкой овчарки - было в теме о нём :)
А вот просто не понравился человек, вроде и подходивший предварительно по всем параметрам, вроде и приличный. Отказать не удобно , чтобы не обидеть.
Хорошо действует фраза : " Люди, бывшие перед вами, забронировали квартиру, ушли на пару часов в раздумьях, если откажутся, я вам обязательно позвоню". И совсем не обидно.:D
Ну а если дипломатия не прокатывает, тогда ... только прямым текстом, зачем наступать себе на горло и вселять человека, который не нравится.
 
опытные "сдавальщики" кто то сталкивался с заменой секрета в замке от съемщиков? Как страховаться?
Залоговый платеж сейчас берут или уже нет?
По оплате первый последний месяц + залоговый платеж или последний месяц это и есть зал/платеж?
В двери должно быть два замка. От второго замка ключи только у власника.
Секретка меняется (переставляется на другую квартиру) после съезда квартирантов .
 
Слабо верится таким "экспертам". И курс упал, и такое сильное падение в долларах за несколько месяцев.
Наоборот есть зависимость - курс падает, долларовые цены повышают.
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

На вторичном рынке недвижимости Харькова разрыв между средними ценами предложения и реальных сделок достиг рекордных показателей.

Об этом Finance.ua сообщили в компании “ХАН” (Харьковское агентство недвижимости).

С начала текущего года на харьковском рынке вторичного жилья разрыв между средней ценой, по которой владельцы выставляют квартиры в продажу, и ценой реальной сделки увеличился с 50 до 148 долларов за метр.

Как отмечают риэлторы, разница почти в 100 долларов является рекордным показателем.

“Сегодня однокомнатная квартира в Харькове выходит на продажу, в среднем, по цене 738 долларов за метр. А сделка реально совершается по цене 499 долларов за метр. Двухкомнатные – выставляются по 738, а продаются по 567 долларов за метр. Такой внушительный разрыв говорит о завышенных ожиданиях продавцов. Причиной же завышенных ожиданий являются, как это не удивительно, стабильно и плавно повышающиеся цены жилья на первичном рынке”, – сообщила руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова.

Эксперт также добавила, что с начала текущего года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья снизилась с 642 до 566 долларов.

По мнению Светланы Якимовой, данное снижение обусловлено достаточно стабильным курсом гривны, а также постепенным перетеканием покупателей со вторичного рынка на первичный.

По данным эксперта, покупка квартир на первичном рынке сегодня составляет около 50 % от общего числа сделок.
 
По поводу секреток. Позиция владельца и арендатора не симметричны. Первый может вызвать медвежатников и показать документы на квартиру или они сами могут посмотреть в реестре. Арендатор может показать в лучшем случае бумажку с сомнительными подписями.
Арендодатель может выносить дверь кувалдой - никто из соседей ничего не скажет и у полиции вопросов не будет. Если такое попробует сделать арендатор, то результат будет другим.
В двери должно быть два замка. От второго замка ключи только у власника.
Зачем? Совершенно бессмысленные движения.
 
По поводу секреток. Позиция владельца и арендатора не симметричны. Первый может вызвать медвежатников и показать документы на квартиру или они сами могут посмотреть в реестре. Арендатор может показать в лучшем случае бумажку с сомнительными подписями.
Арендодатель может выносить дверь кувалдой - никто из соседей ничего не скажет и у полиции вопросов не будет. Если такое попробует сделать арендатор, то результат будет другим.

Зачем? Совершенно бессмысленные движения.

на счет секреток ... надо для того , что если арендатор быкует - то квартиру можно закрыть на второй замок это чуток сбивает спеси и приземляет в своем роде :D
 
Приходите вы закрывать второй замок, а он испорчен - не закрывается. Или вы думаете, что, если начался конфликт, арендатор не додумается этого сделать?

Если арендатор не менял секретку, то приходим, за 5 минут меняем на свою и арендатор возле закрытой двери. Цель достигнута.
Если поменял, то сначала вызываем слесарей или медвежатников, показываем им документы, потом меняем секретку.
 
Назад
Зверху Знизу