Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > ОСМД

Старый 23.02.2013, 01:15   #61
sanlex

 
Регистрация: 12.02.2010
Адрес: Kharkov
Сообщений: 151
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от cROW
пс.пс. наш наступний крок підготуватися до підписання акту прийому-передачі квартири
Что сие означает? Надо будет самостоятельно просмотреть сдающуюся квартиру и вынести решение все ли устраивает? Критерии какие то есть или чисто субъективно? Кого-то все устроит, а кто-то заметить может что стену плохо поштукатурили или недоштукатурили, или вообще радиаторы к примеру или что-то иное отсутствует? Если что-то не понравилось - претензия оформляется, не подписывая акта приема-передачи квартиры?


    Вверх
Старый 24.02.2013, 11:52   #62
cROW

 
Регистрация: 30.10.2006
Сообщений: 378
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Liona
В ТММ сказали, что коммуникации уже протестированы и в ближайшее время подключат.
+1 чув що вирішували сміжну проблему: чи зливати воду після тестування?

Цитата:
Сообщение от sanlex
Вам там по-иному и не могли сказать , потому что видно верят в то, что говорят. Как они могли быть протестированы, если ни запорной арматуры нет, ни радиаторов не доставили в квартирах. Подумайте сами, а лучше сходите и посмотрите...
подумав ... таке можливо при горизонтальній системі подачі опалення
в будинку всі комунікації підключаються окремо до кожної квартири ... тобто не впливають на інші квартири
по опаленню скоріш за все тестували тільки загальну систему... без врахування що там в квартирах
такий тест означає що будинок підключено до міської мережі ... але не означає що в приміщенні квартири все гаразд

добавлено

Цитата:
Сообщение от sanlex
Что сие означает?
акт прийомки - це юридична процедура ... тому читай свій договір
ТММу він потрібен щоб довести що ти не маєш претензій ... тобі щоб почати оформлення права власності

Цитата:
Сообщение от sanlex
Надо будет самостоятельно просмотреть сдающуюся квартиру и вынести решение все ли устраивает? Критерии какие то есть или чисто субъективно? Кого-то все устроит, а кто-то заметить может что стену плохо поштукатурили или недоштукатурили, или вообще радиаторы к примеру или что-то иное отсутствует?
є повно інфи в інеті по цій процедурі ... зокрема вище я наводив форум Едельвейсу
починай здругої сторінки: https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1107096&page=2
там є й про договір, й про типові недоробки, й про спеціалізовані фірми що допомогають в прийомці
для мене не очевидним було вписування в акт про неможливість перевірити ту чи іншу систему

сам збираюся найняти спеців для огляду: стяжка, штукатурка, вікна, двері, сантехнік ... за результати відпишусь
доречі в мене в договорі точніше в додатку вказано якому стандарту повинні відповідати роботи ... ДБН В.2.6-22-2001

пс. прошу й інших майбутніх мешканців вказати які недоробки виявлено

Цитата:
Сообщение от sanlex
Если что-то не понравилось - претензия оформляется, не подписывая акта приема-передачи квартиры?
зновуж таки в моєму договорі є обов"язок підписати ... тому підписувати зі змінами та актом притензій


    Вверх
Старый 24.02.2013, 12:54   #63
Mercredi

 
Регистрация: 15.08.2010
Адрес: ХГ
Сообщений: 76
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от cROW
є повно інфи в інеті по цій процедурі ... зокрема вище я наводив форум Едельвейсу
вот примеры недоделок ТММ

http://realt.ua/Forum/0_Forum.php?ID...&lngv=u&cpg=44
Цитата:
Также проверьте, и в случае отсутствия таковых удостоверьтесь в указании к замечаниям акта приема/передачи следующие моменты (в моём случае было):
-отсутствие терморегуляторов на каждой батареи
-отсутствие оконных ручек
-отсутствие счетчика электроэнергии
-отсутствие вентиляционных решеток
-отсутствие пожарного гидранта в санузле (если вы заказывали квартиру без отделки то вам этот ящик просто вручат, цеплять будете сами)
-отсутствие автоматов
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1107096&page=3
Цитата:
подписание акта.

Приезжаете на стройку... с собой договор с ТММ.
Подымаетесь с женщиной в квартиру... и отдельным приложением к акту-приема передачи помещения - вписываете ВСЕ недостатки по данной квартире. У меня таких - 6 пунктов было (самый серьезный - это низкое качество стеклопакетов).

После чего подписываете акт и дополнение с недостатками.


    Вверх
Старый 25.02.2013, 21:44   #64
cROW

 
Регистрация: 30.10.2006
Сообщений: 378
 
По умолчанию
спілкувався з відділом продажів ... техпаспорт на квартиру окремо робити не збираються
кажуть у нас є техпаспорт на всю будівлю ... а окремо на квартиру не наш клопот

виходить що вже зараз можна дізнатися реальний метраж квартири і відповідно скільки хто кому винен
а ще виходить що акт прийомку буде одразу після присвоєння адреси

доречі, адреса скоріш за все буде: Ахсарова 17 В


    Вверх
Старый 26.02.2013, 13:12   #65
sanlex

 
Регистрация: 12.02.2010
Адрес: Kharkov
Сообщений: 151
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от cROW
спілкувався з відділом продажів ... техпаспорт на квартиру окремо робити не збираються
кажуть у нас є техпаспорт на всю будівлю ... а окремо на квартиру не наш клопот
Странно, потому как от застройщика каждый обязан получить техпаспорт от БТИ на квартиру. Это можно самому делать (бегать в БТИ и подаватьзаявку то ли в горсовет то ли еще что), а может застройщик за определенную стоимсть (стандартная процедура вообщем то).

Цитата:
Сообщение от cROW
виходить що вже зараз можна дізнатися реальний метраж квартири і відповідно скільки хто кому винен
Рельаный метраж вроде как после обмера БТИ будет, он же видимо буде занесен в техпаспорт. Опять же возвращаемся в вопросу о техпаспорте - он застрощиком делается на каждую квартиру.

добавлено

Был на втором доме, скажите кто-нибудь посещал свои квартиры - есть ли потекшие стены возле вентиляционных отводов? Вся стена мокрая - такое ощущение что при таяниии с крыши все течет вниз прямо до первого этажа. (и это пока не включали воду/отопление)


    Вверх
Старый 26.02.2013, 23:30   #66
tola

 
Регистрация: 31.01.2010
Адрес: Пушкинская street
Сообщений: 886
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sanlex

добавлено

Был на втором доме, скажите кто-нибудь посещал свои квартиры - есть ли потекшие стены возле вентиляционных отводов? Вся стена мокрая - такое ощущение что при таяниии с крыши все течет вниз прямо до первого этажа. (и это пока не включали воду/отопление)
Сегодня тоже заезжал посмотреть. На кухне вокруг отверстия для вытяжки заметил, что недавно подмазывали-подшпаклёвывали. Может из-за этого вам показалось что воды налито?

Подъезды закрыты на ключ, паркинг тоже. А был кто-нить в паркинге последнее время ?


    Вверх
Старый 27.02.2013, 00:40   #67
sanlex

 
Регистрация: 12.02.2010
Адрес: Kharkov
Сообщений: 151
 
По умолчанию
Там явно вся стена мокрая, месяц назад такого не было (собственно поштукатурили давно). Как-то внятного ответа на причину у тамошних не получил- чет про крышу буркнули и все. Это второй подъезд, что за лифтом сразу. Подъезды закрывают, только в будние дни доступ.


    Вверх
Старый 27.02.2013, 23:53   #68
Liona

 
Регистрация: 30.08.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 35
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sanlex
Был на втором доме, скажите кто-нибудь посещал свои квартиры - есть ли потекшие стены возле вентиляционных отводов? Вся стена мокрая - такое ощущение что при таяниии с крыши все течет вниз прямо до первого этажа. (и это пока не включали воду/отопление)
+1 заходили сегодня в квартиру - такая же ситуация: мокрая стена возле вентиляции и из самой вентиляции текла вода и замерзла. Квартира во втором подъезде за лифтом. Строители сказали, что крыша полностью не сделана.

В паркинге еще интересней: стоит большое корыто и туда капает вода с какой-то трубы. Большой лужи уже нет, но мокрое пятно на полу осталось, может, еще не высохло.

Не нашла счетчиков на воду. ТММ должны были их поставить?

п.с. чтобы подойти к подъезду, надо пройти немаленький участок грязи, глины, строительного мусора. Могли бы, хотя бы, досточки положить...


    Вверх
Старый 28.02.2013, 00:01   #69
tola

 
Регистрация: 31.01.2010
Адрес: Пушкинская street
Сообщений: 886
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Liona
+1
В паркинге еще интересней: стоит большое корыто и туда капает вода с какой-то трубы. Большой лужи уже нет, но мокрое пятно на полу осталось, может, еще не высохло.
А как вы в паркинг попадали? Отдельно ключ брали у тётечки?

И что там с полами в паркинге? Вообще все работы там закончены, можно понять?


    Вверх
Старый 28.02.2013, 00:11   #70
Liona

 
Регистрация: 30.08.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 35
 
По умолчанию
Проезжая мимо увидели открытую дверь, там строители ходили. Вот так и попали.
Есть 2 фото паркинга - попытаюсь выложить.

Фото

111
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: image.jpg
Просмотров: 131
Размер:	42.8 Кб
ID:	6417210 Нажмите на изображение для увеличения
Название: image.jpg
Просмотров: 149
Размер:	97.0 Кб
ID:	6417268 Нажмите на изображение для увеличения
Название: image.jpg
Просмотров: 152
Размер:	115.5 Кб
ID:	6417271


    Вверх
Старый 28.02.2013, 01:18   #71
sanlex

 
Регистрация: 12.02.2010
Адрес: Kharkov
Сообщений: 151
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Liona
Не нашла счетчиков на воду. ТММ должны были их поставить?
В квартире должны стоять счетчики на воду и узел учета тепла для системы горизонтального отопления. Также должны выдать или установить принудительный вентилятор(ы) сколько их там есть. На щитке должны стоять электросчетчик с автоматами. В квартире также - радиаторные батареи. У себя ничего из перечисленного не обнаружил . Странное дело, неужели статус компании не позволяет все это установить до сдачи дома, без необходимости потом все выше перечисленное записывать в скором порядке в недоделки? Или может вообще никто доделывать не собирается !? Откровенно огорчен, не соответствует пока никаким заявлениям о готовности и качестве... (


    Вверх
Старый 28.02.2013, 10:49   #72
Liona

 
Регистрация: 30.08.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 35
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sanlex
В квартире должны стоять счетчики на воду и узел учета тепла для системы горизонтального отопления. Также должны выдать или установить принудительный вентилятор(ы) сколько их там есть. На щитке должны стоять электросчетчик с автоматами. В квартире также - радиаторные батареи. У себя ничего из перечисленного не обнаружил . (
Электросчетчик стоит на лестничной клетке, с автоматами или нет - не знаю, т.к. щиток опечатан. Счетчик на отопление тоже стоит в квартире. Радиаторные батареи тоже все есть с терморегуляторами.

Оконные и дверные рамы некоторые "убитые": плохо открываются и закрываются, да еще и губокие царапины на раме балконной двери, через которую строители заносили стройматериалы на этаж (ее полностью менять надо!).

Кто знает, после сдачи дома в эксплуатацию, подъезды должны быть чистыми? А квартиры? В квартире горка остатков кирпича, обрезки гипсокартона и т.д.


    Вверх
Старый 28.02.2013, 22:46   #73
cROW

 
Регистрация: 30.10.2006
Сообщений: 378
 
По умолчанию
був сьогодні ... другий будинок, друге парадне

пс. на борді біля будинку видно переправлений рік на 2014 ... та 4й будинок = непочатий край будівництва


...

Цитата:
Сообщение от sanlex
Был на втором доме, скажите кто-нибудь посещал свои квартиры - есть ли потекшие стены возле вентиляционных отводов? Вся стена мокрая - такое ощущение что при таяниии с крыши все течет вниз прямо до первого этажа. (и это пока не включали воду/отопление)
в квартирі не тече ... проте на останньому поверсі нічого не змінилося



Цитата:
Сообщение от Liona
п.с. чтобы подойти к подъезду, надо пройти немаленький участок грязи, глины, строительного мусора. Могли бы, хотя бы, досточки положить...
зранку зайшов нормально ... було підморожено
через годину виходив ... вже все поплило


Цитата:
Сообщение от sanlex
В квартире должны стоять счетчики на воду и узел учета тепла для системы горизонтального отопления. Также должны выдать или установить принудительный вентилятор(ы) сколько их там есть. На щитке должны стоять электросчетчик с автоматами. В квартире также - радиаторные батареи
в мене встановлено лічильники ... не знайшов тільки регулятор тепла на батареях
два останніх фото зі спільнього коридору ... лічильник:
MTX 3R30.DF.4L0-PO4, 1629,00 грн, (5(100)А, реле включения/отключения нагрузки (ПЗР), PLC модем)


сміттєвід навіть заварювати не треба
хтось може ліфт упізнати? ... київське ТММ почало ставити китайців
останне фото це те заради чого я цього разу завітав у будинок



    Вверх
Старый 28.02.2013, 23:17   #74
tola

 
Регистрация: 31.01.2010
Адрес: Пушкинская street
Сообщений: 886
По умолчанию
Судя по фото, вы являетесь счастливым обладателем двушки, этаж 4-5. Угадал?

А себе я теплосчётчик вынес в коридор в специально вырезанную нишу. Зачем она под кух. мебелью?

Спасибо за фото. Так вас и в бойлерную пустили.


    Вверх
Старый 28.02.2013, 23:22   #75
cROW

 
Регистрация: 30.10.2006
Сообщений: 378
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от tola
Судя по фото, вы являетесь счастливым обладателем двушки, этаж 4-5. Угадал?

А себе я теплосчётчик вынес в коридор в специально вырезанную нишу. Зачем она под кух. мебелью?

Спасибо за фото. Так вас и в бойлерную пустили.
не вгадав: сьомий ... будемо знайомитись?
звісно не впустили ... шукав вхід в паркінг
цього разу не було часу поставити на місце прораба ... чому це я повинен вас туди пускати?


    Вверх
Старый 28.02.2013, 23:43   #76
tola

 
Регистрация: 31.01.2010
Адрес: Пушкинская street
Сообщений: 886
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от workshopbrama
Качество строительства на фото страшноватое.
С уважением. Ирина
Можно узнать примерный адрес новостроя, в котором кач-во заметно лучше? А то я знаю с десяток, где оно хуже на порядок.

Цитата:
Сообщение от cROW
не вгадав: сьомий ... будемо знайомитись?
У вас наверное 2-й подъезд, в первом на 7-м двери другого цвета и типа.
А во втором я ни разу не был.


    Вверх
Старый 1.03.2013, 00:12   #77
cROW

 
Регистрация: 30.10.2006
Сообщений: 378
 
По умолчанию
двері ... загальний діагноз: середнячок (замок,петлі,уплотнювач)



це не китай, можливо каховка ... обіцяні в договорі 1.5мм сталі на місці

основні недоліки ... рама тонка та грає (можливо полагодити) та схоже всередені дверь порожня (не лагодиться)

можна затюнінговати з середини МДФ-ом та додатковими замками


    Вверх
Старый 1.03.2013, 00:40   #78
sanlex

 
Регистрация: 12.02.2010
Адрес: Kharkov
Сообщений: 151
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от cROW
двері ... загальний діагноз: середнячок (замок,петлі,уплотнювач)



це не китай, можливо каховка ... обіцяні в договорі 1.5мм сталі на місці

основні недоліки ... рама тонка та грає (можливо полагодити) та схоже всередені дверь порожня (не лагодиться)

можна затюнінговати з середини МДФ-ом та додатковими замками
Это двери Super Lock, подозреваю что стартовая модель SL 1015 www.superlock.com.ua/index.php?page=466&doorid=61. Якобы израильские, но думаю, что их уже бодяжат или у нас или под Москвой (в лучшем случае по лицензии). Как бы пожароусточивые вроде с соотв.фирмовой серцевиной (400-600 грн в эпицентре) и со звукоизоляцией. Не фонтан ессно, но получше китайских и на первое время должно хватить. В доме кроме этих, где не хватило, еще какие-то российские ставили (с глазком), но мне они меньше понравились (тоже видать недорогие). А вот эти, что на фото указали, вроде бы по 3000 грн.стоят (хотя на сайте от 465 евро). Самому такие достались =), намучался с их выравниванием и подгонкой (видать непросто ставятся, может потому и "ходят" у Вас - надо дверников напрягать).

добавлено

Если их нормально установить и может желательно поменять секрет (все ж ключи невесть кто юзал) - то сама система закрытия там толковая, система "замок-краб" с защитой от снятия с петель. Метал конечно потоньше чем у тех же дорогих коммунаровских например - ну это уже похожи на входные двери. А резиновые уплотнители и ручки меняются, если хоть сами двери не ободрали во время работ.


    Вверх
Старый 1.03.2013, 10:29   #79
izbushka

 
Регистрация: 7.06.2012
Сообщений: 376
 
По умолчанию
А что атм за здание во дворе 1-го дома(дом,который еще не сдан),
а то мы думали,что это садик,а сейчас смотрю,решетки на окнах........?


    Вверх
Старый 1.03.2013, 10:45   #80
Pytinka


 
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Ново-Огарёво
Сообщений: 1,581
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от izbushka
А что атм за здание во дворе 1-го дома(дом,который еще не сдан),
а то мы думали,что это садик,а сейчас смотрю,решетки на окнах........?
Садик с решётками на окнах!!


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > ОСМД

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 11:15.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.