помогите придумать цену на аренду кв

помогите придумать цену на аренду кв

Квартиры пока не существует, но хотелось бы узнать на сколько перспективный проект.

Новострой
70 квадратов (спальня, +студия)
ремонт (+- как на фото)
2 минуты от ХТЗ, т.е. идет лесопосадка и первая линия домов после.

Какую цену ставить на эту квартиру в долгосрочную аренду? Даром то же не хочется, но и простой это убытки.

Допустим на 23 августа я сдал буквально за 20 минут за желаемые деньги, но это хтз , правда и около метро

Посуточно или на месяц-год ? Какие коммунальные/"обязы" ?

Расстояние до метро, супермаркета?

Парковка авто?

Ка3ан сказав(ла):

Посуточно или на месяц-год ? Какие коммунальные/"обязы" ?

Натисніть, щоб розгорнути...

На долгий срок от 2 мес и желательно на неск лет. Аренда+ свет

Оценщик сказав(ла):

Расстояние до метро, супермаркета?

Парковка авто?

Натисніть, щоб розгорнути...

До метро 2-3 мин пёхом, маркет, садик, школа, клиника, аптеки в радиусе 5 мин пёхом, не охраняемая парковка, охраняемая в 3 х минутах.

За долги забрал/подарили или деньги девать некуда ?

А зачем людям на ХТЗ жить?

Ка3ан сказав(ла):

За долги забрал/подарили или деньги девать некуда ?

Натисніть, щоб розгорнути...

а по теме?.

мое имхо - стремный район для квартир такого уровня. если к примеру взять цену 1куе, то я бы за эти деньги смотрел поближе к центру или же в нормальном спальном районе

Да-Да!! сказав(ла):

Квартиры пока не существует,

Натисніть, щоб розгорнути...

хтз и квартира под сдачу с евроремонтом,.как-то не по фен-шую.
присмотрись к жс1 котлован кирова\плехановская.

Да нормальное там место, я пару лет жил, ниразу кабину не мяли, при том что возвращался домой в 22-23 обычно через парк. Долларов за 250 думаю сдастся.

dimdo сказав(ла):

Долларов за 250 думаю сдастся.

Натисніть, щоб розгорнути...

а смысл за такую цену?

dimdo сказав(ла):

Да нормальное там место, я пару лет жил, ниразу кабину не мяли, при том что возвращался домой в 22-23 обычно через парк. Долларов за 250 думаю сдастся.

Натисніть, щоб розгорнути...

Такая квартира в более-менее районе будет стоить около 800$, где смысл сдавать её за 250?А дороже на ХТЗ жить никто не будет

[QUOTE=

Это очень нишевый вариант с дисбалансом состояние/местоположение. Тут только практика покажет. Ставьте цену аналогичную цене такого же варианта в центре и постепенно снижайте.

dimdo сказав(ла):

Да нормальное там место

Натисніть, щоб розгорнути...

ага, нормальное
вчера как раз в полпервого ночи знакомую отвозил на 2 пятилетки/орджоникидзе.
возле дома наблюдали морталкомбат местных лыганов. месиво из баб и пацанов, не понятно было кто кого и за что... и такое там постоянно

по моим расчетам объект рентабелен при аренде 7 тыс грн в мес (или 350 баксов).
Оптимально 8 тыс грн (400 баксов).
Только вот вопрос насколько она там(в этом районе) нужна за 7-8 тыс грн (350-400 баксов)

и по чём сейчас за м2 в авантажевском доме ?

678_1155 сказав(ла):

и по чём сейчас за м2 в авантажевском доме ?

Натисніть, щоб розгорнути...

точно не знаю, от 550+- в строительном виде

____________________________________

Проблема в чем, я хорошо знаю ПП, алексеевку, новые дома и Одесскую, там все давно проверено,все отлично сдается за свои деньги.

ХТЗ для меня темный лес...

Если сделать 70 квадратов эконом класса, какая целевая аудитория?
Студенты с подселением? по 2500 за комнату Итого 5000. в мес
Или же большую семью то же 4500-500

но срок окупаемости объекта возрастает на 5 лет.

А за 7-8 тыс с хорошим ремонтом могут не захотеть на хтз, дилемма блин. Вижу подобные квартиры в более привлекательных районах и они стоят месяцами пустые...

под 7% в год и это не факт.
решать вам.

678_1155 сказав(ла):

под 7% в год и это не факт.
решать вам.

Натисніть, щоб розгорнути...

да, голая площадь даст 7%, а вот если заложить ремонт, то все печально

да пустая затея ,есть места поинтересней.