Как быстро умрет вторичка?

grig_or · 27.06.2013

Как быстро умрет вторичка?

Анализ ценовых тенденций пяти минувших месяцев 2013 года свидетельствует о снижении цен в сегментах относительно дешевого жилья. В то время, как в сегменте дорогих квартир тренд не столь однозначен.

Новостройки же стабильно растут в цене

Источник:

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

KvasTaras · 27.06.2013

Да, вторичный рынок сейчас не на подъеме...ну что сказать, все хотят лучше, комфортнее, качественнее

vania · 27.06.2013

KvasTaras сказав(ла):
Да, вторичный рынок сейчас не на подъеме...ну что сказать, все хотят лучше, комфортнее, качественнее

А что значит по вашему "на подъеме"? нормальные варианты на вторичке сейчас продаются довольно быстро. Или вы хотели как в 2011-2012 году - по неск. тысяч сделок в месяц? Но имхо это ж абсурд, тогда была спекулятивная составляющая, а сейчас кому надо покупают, кому надо продают...

Paradox · 27.06.2013

ИМХО цены на харьковскую вторичку давно перестали быть адекватными - выставляется всякое говно по цене новостроек практически вдвое большей площади.

Клиент продал чешку на ХГ за 52(!!!!) тысячи у.е! Это ж нада быть таким дибилом чтобы ее купить!

RegularEveryday · 27.06.2013

Paradox сказав(ла):
Клиент продал чешку на ХГ за 52(!!!!) тысячи у.е! Это ж нада быть таким дибилом чтобы ее купить!

Раз дибил насобирал 52 уе...значит не такой уж он и дибил.

KvasTaras · 27.06.2013

я о том, что всё больше покупателей, имея возможность выбора, остановятся на новострое

grig_or · 27.06.2013

Paradox сказав(ла):
ИМХО цены на харьковскую вторичку давно перестали быть адекватными - выставляется всякое говно по цене новостроек практически вдвое большей площади.

Клиент продал чешку на ХГ за 52(!!!!) тысячи у.е! Это ж нада быть таким дибилом чтобы ее купить!

выставляются отвратные варианты по заоблачным ценам и всё чаще слышу о том, что вторичку тяжело продать
хотя стоит сказать что нормальный по всем показателям новострой тоже ещё поди найди

KvasTaras · 27.06.2013

у людей полно каких-то непонятных заморочек и стереотипов типа новострои качества не того, строят их сплошные аферисты и липовые конторы :rolleyes:

прогрессивное поколение уже давно переориентировано на современное жилье и гнилые квартиры в домах с облупленными фасадами покупать уж точно не станут

Руслан_Ник · 27.06.2013

благодаря вот такой заказухе их и полно:

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Лего · 27.06.2013

Руслан_Ник сказав(ла):
благодаря вот такой заказухе их и полно:

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Да ладно, у нас по харькову дома с квартирами в продаже и с адекватной комуналкой и построенные нормально можно посчитать по пальцам одной руки. А суровый эконом на окраине тоже ещё то удовольствие. Все конечно зависит от жильцов, но тогда надо покупать уже заселенный и чтобы там все было хорошо, а цены на заселенные от вторички отличаются гораздо больше.

Anubis4000 · 27.06.2013

В Украине-НИКОГДА не умрет вторичка. А если детально то вторичка на сегодняшний день это сданный в эксплуатацию новострой. Может речь идет про хрушевки, сталинки и т.п. то одно. А если есть временные показатели например новострой это 5 лет до другое.

sedats1 · 28.06.2013

Paradox сказав(ла):
Клиент продал чешку на ХГ за 52(!!!!) тысячи у.е! Это ж нада быть таким дибилом чтобы ее купить!

мдааа..за эти деньги можно было в новострое 65 кв.м на Алексеевке купить...

Paradox · 28.06.2013

sed_ats сказав(ла):
мдааа..за эти деньги можно было в новострое 65 кв.м на Алексеевке купить...

Да почти где угодно можно купить 65 квадратов за эти деньги! Причина видимо кроется в всеобщем нищебродстве, где обьект "квартира" просто продается и покупается такая же только больше/меньше но чтобы сразу вьехать и ничего не делать, т.к. на это нет денег.

sedats1 · 28.06.2013

Paradox сказав(ла):
т.к. на это нет денег.

52к - не такие уж и маленькие деньги.
и еще думаю присутствует некий страх "новостроек"...людей с помощью зомбоящика пугали несколько лет что "вот вложились в новострой. и теперь вместо дома так и стоит пустырь и возврата денег не дождешься"

Paradox · 28.06.2013

sed_ats сказав(ла):
52к - не такие уж и маленькие деньги.

Не в количестве вопрос, а в том что в подавляющем большинстве эти деньги получаются с продажи такой же недвижимости на вторичке! Людей которые зарабатывают на квартиру сами во вторичку малой площади и древнюю не загониш!

sed_ats сказав(ла):
"вот вложились в новострой. и теперь вместо дома так и стоит пустырь и возврата денег не дождешься"

1. Жилстрой 2
2. Жилстрой 1
3. МЖК Интернационалист
4. Авантаж
5. КДСК
6. Мегаинвестстрой

Помоему адекватных застройщиков не так уж и мало, чтобы боятся вкладывать деньги в качественное жилье. Правда насчет КДСК и ЖС-1 - получаете качество немного хуже, но зато и по деньгам дешевле. Тут уже каждый выбирает по карману.

rky · 28.06.2013

Paradox сказав(ла):
ИМХО цены на харьковскую вторичку давно перестали быть адекватными - выставляется всякое говно по цене новостроек практически вдвое большей площади.

Клиент продал чешку на ХГ за 52(!!!!) тысячи у.е! Это ж нада быть таким дибилом чтобы ее купить!

А с точки зрения покупателя купившего эту квартиру - дебил вы и вам подобные любители новостроя! Без обид, какое собственно ваше дело кто и что покупает? Вы из АН и у вас упали продажи и вас это бесит? Сочувствую но сейчас это везде. Нет? Тем более каким вас это боком трахает, что вы кого то называете дебилом? Вообще, покупка недвижимости - личное дело каждого и не вам судить кому и что покупать! Нравится вам трахаться в уконовострое - покупайте себе квартиру( хотя квартирой это назвать трудно, это скорее покупка воздуха и сплошной гемор), кому нравится вторичка - купит и вашего мнения не спросит! Его право и его деньги! :пиво:

PS Похоже вы действительно продаете первичку и вас это очень бесит!

mik12345 · 28.06.2013

Paradox сказав(ла):
Причина видимо кроется в всеобщем нищебродстве, где обьект "квартира" просто продается и покупается такая же только больше/меньше но чтобы сразу вьехать и ничего не делать

Причина в том, что то, что называют новостроем, это не жилье, а полуфабрикат, непригодный для жизни. Возьмите цену на настоящий новострой - сданный, подключенный к коммуникациям, обжитой после сделанных ремонтов, так там цена будет значительно выше.

Paradox · 28.06.2013

mik12345 сказав(ла):
Причина в том, что то, что называют новостроем, это не жилье, а полуфабрикат, непригодный для жизни. Возьмите цену на настоящий новострой - сданный, подключенный к коммуникациям, обжитой после сделанных ремонтов, так там цена будет значительно выше.

Решайте сами, но два года после сдачи - и дом уже "обжитой" а вторичка с каждым годом все новые свои бока показывает - то ливневка забилась, то сосед дерьмом залил, то просто наркоманы в одном с вами тамбуре. В новострое хотя бы это исключено.

З.Ы. я не агент - то что у агентов наступили херовые временя думаю правы.

VershSV сказав(ла):
100%.
Гляньте хотя бы сюда: https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=2759682

Это уже другая категория людей покупает: "сам придумать не могу - куплю чужой ремонт но дороже"

mik12345 · 28.06.2013

Paradox сказав(ла):
И никто меня не переубедит, что квартира на 60-70 квадратов не спаганеная чужими попытками ремонта будет хуже чем 43 метровая чешка двухкомнатная!

Сравнивать нужно сравнимые вещи. В обжитом, подключенном доме 60-70 метров под ремонт будут стоить значительно дороже, чем убитая 43 метровая двушка под ремонт в соседней девятиэтажке.
Где тут повод для спора? Просто нужно сравнивать квартиру с квартирой, а не квартиру с акциями застройщика, а потом ожиданием в несколько лет.

VershSV сказав(ла):
100%.
Гляньте хотя бы сюда: https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=2759682

Вот корректный пример. Эта квартира стоит 85, тогда как однушка в аналогичном состоянии в соседней панельке будет стоить 42 - в два раза дешевле.

slavny · 28.06.2013

Paradox сказав(ла):
в Гвардейском кажется - отпал здоровенный кусок плиты перекрытия (ебучий ЖС-1 экономит)

Какое отношение ЖС-1 имеет к "Гвардейскому"?
И что значит "отпал кусок плиты перекрытия"? Это звучит так, как будто дом разваливается.