Да, может управлять многоквартирным домом и физическое лицо, закон это предусматривает.
Но иные формы правления многоквартирным дом, как перечисленные вами:
законом не предусмотрены.
Так что не вводите людей в заблуждение.
как еще вам объяснить, я уже не знаю! Ну не только закон об осмд определяет взаимоотношения собственников жилья! Скорее даже наоборот, правоотношения собственников регулирует закон о собственности и Гражданский Кодекс! Упростим задачу. Если два собственника имущества, действующие на основании Гражданского Кодекса, определят, что им лучше создать кооператив, чем общественную организацию, кто или что может помешать им реализовать их гражданские права? Многоквартирный дом это лишь отражение
собственности, где действует не только закон об осмд, а высшие по иерархии Гражданский Кодекс и Конституция. Статья 13 Конституции предусматривает равенство
всех субъектов права собственности перед законом. Чтобы вы понимали, скажу так, мое решение собственника, утрируя, выше вашего права управлящего, иначе возникает конфликт на основании статьи ГК Украины.
Кроме прав еще существуют обязанности собственника по содержанию своего имущества, вам тут уже неоднократно писали.
снова смотрите через права собственника! Кто меня, как собственника, может обязать, какой график и т.п. Хотите заставить, да не вопрос! Выделяйте в натуре, не для отчуждения, а для управления и содержания. И вы никогда(!) этого не сделаете, потому как это не только акты приема-передачи, но и предварительная оценка и возникнет вопрос о первичном состоянии.
Если не различает гражданские правоотношения и жилищные, то зачем вы пытаетесь об этом рассуждать?
Для вас машина и квартира в многоквартирном доме одно и то же, то разъясняю, что это совершенно разные вещи как объекты права.
ага, только вот равные права собственности и там и там!
И гражданин владеет собственностью, а не жилкомсервис или кто еще.
Укажите где сказано об обязательном создании ОСМД или не пишите глупости.
и я ж про то! Нет никакой необходимости создавать этот колхоз! Это права собственников решать что и как, которые действуют в рамках ГК.
Я уже перечислял возможные способы управления.
По приоритету, при прочих равных условиях приоритет имеют законы принятые позже или выше по рангу.
Закон о приватизации не регулирует особенности управления многоквартирными домами, это вам для сведения.
еще раз, кто собственник? На основании чего они действуют? Вроде бы н вершине законодательной пирамиды у нас Конституция, потом кодексы а дальше уже все остальное?!... или снова райсуды будут отменять действия Конституции?
Если бы вы учили право, то знали бы, что ГК содержит общие нормы права, а закон об ОСМД специальные.
Но для вас это пустой звук, поэтому вы тут и мелете чепуху.
да куда там мне, у вас же в Днепре адвокаты годами за копейки работают
А еще расскажите, как учивший право, граждане в отношениях между собой на основании чего действуют, сделки заключают, деятельность ведут, случаем не на основании общей нормы?
"ОСМД: бухгалтерский учет
Как и все юридические лица, ОСМД ведут бухучет и составляют финансовую отчетность по тем же правилам, что и обычные предприятия (п. 1 ст. 2 Закона от 16.07.99 г. № 996-XIV, далее – Закон № 996)....
Как видите, сам многоквартирный дом не отражается в бухгалтерском балансе ОСМД, о чем я пытаюсь здесь сказать уже несколько месяцев.
в бухгалтерии колхоза-прокладки кроме услуг по содержанию вообще ничего не может быть отражено, потому как к имуществу он не имеет право прикасаться и взимать какую-то оплату. Только услуги дворников и санитаров!... но вот коллизий тут много.
Смотрим за манипуляцией рук, и никакого мошенничества:
ст. 1 Закона № 1875
балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;
Дальше идем в бухгалтерию. С точки зрения экономической науки баланс — это сведения об активах, обязательствах и собственном капитале хозяйствующего субъекта. К активам предприятие вправе отнести
лишь те ресурсы, которые оно контролирует в результате прошлых событий и использование которых, как ожидается, приведет к
получению экономических выгод в будущем ("общие требования к финансовой отчетности"). Какие экономические выгоды у осмд, там же ш только содержание? А как без активов вы собираетесь вести деятельность?
Управление многоквартирным домом, ответственность и риски, возникающие при этом,
ложатся на плечи сособственников — собственников квартир и нежилых помещений (из положений Закона № 417). То есть, балансоутримувач - это все собственники дома, и без передачи права собственности балансоутримувач другим быть просто не может.
Таким образом, контроль за ресурсом (домом) находится у его собственника — владельцев всех квартир и нежилых помещений, а с другой стороны не может быть отражен в бухгалтерии, как актив, потому как это не его, и потому средств принимать и использовать для чужого актива не может!
Еще раз, ни государство, ни территориальная громада, ни управляющая компания, ни жэки, ни прочие организации и объединения, включая колхозы-осмд не могут быть «балансодержателем», если они не являются единоличными владельцами всего дома. Это вытекает из положений законодательства, а также подтверждается судебными решениями, например, постановление Киевского апелляционного хозяйственного суда от 06.03.2012 г. № 2/297. И тем более осмд не может принимать средства на содержание, ремонт и т.п. Только если дурни понаподписывают себе договоров и сами добровольно согласятся с участью баранов для стрижки.
Об аммортизации можете забыть, ибо этот термин в отношении многоквартирных жилых домов не употребляется.
любое имущество учтенное в бухгалтерии имеет амортизацию! Ну не может то, что эксплуатируется и устаревает стоить столько же, сколько новое, ни машина, ни стул, ни компьютер, ни дом. Это не юридическая норма, а хозяйственная.
Бухгалтерский учет и финансовая отчетность предприятия обязаны основываться на базовых принципах, изложенных в Законе № 996, среди которых — принцип осмотрительности. Он предполагает, что методы оценки, применяемые предприятием в учете, должны
препятствовать занижению обязательств (расходов) и завышению активов (доходов) предприятия. Это к вопросу оценки и об амортизации тоже!
выделение - прямо запрещено законом
Выделения для отчуждения - да, выделение для обслуживания нет! осмд вообще может разделить все имущество на всех и пусть каждый мучется как хочет.
читаем ст.1.п.1 ГК Украины:
