Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 15.06.2018, 16:40   #21341
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 4,590
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от vitekua
Вы новые квартиры покупать перестали? Во сколько встала самая свежая покупка с ремонтом, если не секрет и за сколько сдали? Пытаюсь понять доходность в долларах у этой затеи сейчас в год чистыми. После уплаты всех коммунальных и мелких косяков типа сломали кран
Не считая 3-х новостроев, которые куплены, но еще в строительном состоянии, последняя покупка была вторичка в первом доме от метро Студенческая (за 34000 с полным фаршем). Сдал сразу за 250 у.е. Уже 3 года живет один квартирант - и пока никаких вложений я не делал.

Квартиры сейчас не покупаю, так как жду сдачи новостроев, а по ходу дела купил себе дачу - вкладываюсь в неё.


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 15.06.2018, 17:00   #21342
Слобожанчанин


 
Регистрация: 11.05.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 11,253
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от контентка
ну, вот, Кабмин решил озвучить народу о повышении цены на газ.
с 6,9 как было до 8,822 без НДС.
Квартплата тоже повышается.
Доллар к НГ рванет.
Это то, что касается Арендодателя.
(Вода гор. и холодн. - повысится,но это ложится на Арендатора.)

ВОПРОС-как думаете, насколько повысится аренда?
и будет ли она только в у.е.?
Соблюдая приличия, надо ведь огласить Арендатору "приговор" за месяц.
Т.е. в конце июля.Правильно?
Ваши мнения.
Давно бы перешли уже на систему аренда плюс вся кммуналка-но вас. даже постоянное изменение цен на коммуналку к этому не подстёгивает.


    Вверх
Старый 15.06.2018, 17:26   #21343
XIKA


 
 
Регистрация: 22.06.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,145
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от AlenaS3
Какая площадь квартиры?
17м2


__________________
    Вверх
Старый 15.06.2018, 17:28   #21344
XIKA


 
 
Регистрация: 22.06.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,145
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от timon3.08
Ставил в понедельник,6300 грн кондиционер девятка + 1950 грн установка .
А, так это ж девятка. Ну пусть установка те же 2000 грн, но кондер нашел за 4500 Sensei


__________________
    Вверх
Старый 15.06.2018, 17:31   #21345
XIKA


 
 
Регистрация: 22.06.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,145
 
По умолчанию
Друзья, а как сдаются Новые дома? Сильно хреново? Елт не возле метро. например Ньютона?


__________________
    Вверх
Старый 15.06.2018, 22:20   #21346
Medbrat 153


 
 
Регистрация: 28.07.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,886
 
По умолчанию
Делаю капитальный ремонт в гостинке, район напротив Салюта, 21 метр. Делаю сейчас там ванну. Правда маленькая будет, 120 см всего. Будет полноценный санузел. До этого был только туалет там свой.
Прошу совета.
Обязательно ли покупать стиральную машину? В том смысле что они могут со своей въехать.


    Вверх
Старый 15.06.2018, 22:28   #21347
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 4,590
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Medbrat 153
Делаю капитальный ремонт в гостинке, район напротив Салюта, 21 метр. Делаю сейчас там ванну. Правда маленькая будет, 120 см всего. Будет полноценный санузел. До этого был только туалет там свой.
Прошу совета.
Обязательно ли покупать стиральную машину? В том смысле что они могут со своей въехать.
Вариант - сделать вывод для машинки. При вселении: "Нужна машинка? Поставлю при въезде - если будет нужна."


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 15.06.2018, 22:30   #21348
Medbrat 153


 
 
Регистрация: 28.07.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,886
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Vяcheslav
Вариант - сделать вывод для машинки. При вселении: "Нужна машинка? Поставлю при въезде - если будет нужна."
Спасибо. И ещё. В век интернета покупать телевизор в сдаваемую квартиру уже наверное не обязательно?


    Вверх
Старый 15.06.2018, 23:19   #21349
Vяcheslav


 
 
Регистрация: 13.10.2015
Адрес: Харьков,Салтовка,Г.Труда
Из: Ukraine
Сообщений: 4,590
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Medbrat 153
Спасибо. И ещё. В век интернета покупать телевизор в сдаваемую квартиру уже наверное не обязательно?
Не факт! Можно как с машинкой - на любителя. До первой сдачи не покупайте, а там - по обстоятельствам.

У меня никто из вселяющихся не отказался от телевизора. Более того, за последние 2 года - 5 капремонтов, 5 сдачь после капиталки... и во все 5-ть пришлось докупать телевизоры. Хотя часть квартирантов не хочет подключать кабельное, но "качают фильмы" и смотрят на флешках, а все последние телевизоры вообще беру со смарт-тв. Особенно иностранцы - они без смарта вообще не рассматривают квартиры - он у них как "фон" работает.

Опять же, до первой сдачи можно подождать, как с машинкой... но быть готовым.


__________________
- Жизнь - это движение! Только одни в ней шевелят мозгами, а другие - хлопают ушами!!!
- Умные люди обсуждают идеи, средние - события, глупые - людей. (Лев Толстой)
- У оптимистов сбываются мечты, а у пессимистов – кошмары. (Бернард Шоу)
    Вверх
Старый 15.06.2018, 23:40   #21350
mik12345


 
Регистрация: 1.11.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,228
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от XIKA
Я видел за 4,5-5 и установка сколько? Что, меньше 10 за самый простой не влезу?
Дешевле LG ставить не стоит.
https://pn.com.ua/ct/2191/?fo=631&sort=price


    Вверх
Старый 15.06.2018, 23:41   #21351
mik12345


 
Регистрация: 1.11.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,228
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от vitekua
Вы новые квартиры покупать перестали?
Вячеслав нынче владелец частного дома. Это такой пылесос денег, что не до квартир.


    Вверх
Старый 15.06.2018, 23:42   #21352
mik12345


 
Регистрация: 1.11.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,228
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Vяcheslav
На днях сделал окончательный вывод: "наши" или "не наши" - разницы ни какой. А главное - все без исключения считают хозяев "обслуживающим персоналом", т.е. любая поломка - это нарушение комфорта и качества проживания в квартире, а значит - хозяин обязан немедленно устранить - "А то как съеду!!! И никто у Вас больше не снимет!!! Никогда!!!"
Не согласен.
Нужно научиться их правильно отправлять в лес. Культурно говорить "вы арендуете долгосрочно, разбирайтесь сами, эти расходы в цену не заложены, не устраивает, съезжайте".
Цитата:
Сообщение от Vяcheslav
Так что - берем с квартирантов арендную плату в таком размере, чтобы "в случае чего" было чем компенсировать "не в ущерб себе".
+1
Количество проблем зависит от человека, а не от цены. Лучше сдавать по максимальной цене, чтобы понимать за что имеешь головную боль.
Принцип сдавать дешево, но спокойно, в большинстве случаев не срабатывает. Наоборот, при сдаче по рыночной цене в случае конфликта разбежались. При сдаче ниже рынка арендатору идти некуда и расставание происходит не так безболезненно.


    Вверх
Старый 16.06.2018, 00:31   #21353
xSpAwNx

 
 
Регистрация: 18.06.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 105
 
По умолчанию
Сейчас сдается хорошо только павлово поле, я так понимаю? Остальное либо в 5 метрах от метро должно быть, либо крутят носом. По крайней мере у меня такой опыт.


__________________
Кредиты наличными или на карту онлайн.
    Вверх
Старый 16.06.2018, 13:39   #21354
qvadrat


 
 
Регистрация: 8.03.2013
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 2,988
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от xSpAwNx
Сейчас сдается хорошо только павлово поле, я так понимаю? Остальное либо в 5 метрах от метро должно быть, либо крутят носом. По крайней мере у меня такой опыт.
Мой опыт последних трёх месяцев:
1. 5 мин от м. Гагарина сдавалась 1.5 месяца (новострой)
2. хрен знает где от метро на Салтовке сдавалась 2 дня (новострой)
3. Бостад сдавался 3 дня (хрущёвка)


    Вверх
Старый 16.06.2018, 13:43   #21355
qvadrat


 
 
Регистрация: 8.03.2013
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 2,988
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Слобожанчанин
Давно бы перешли уже на систему аренда плюс вся кммуналка-но вас. даже постоянное изменение цен на коммуналку к этому не подстёгивает.
Я уже три года только так и работаю. Идеальный вариант. Не приходится пересматривать часто цену из-за этого.


    Вверх
Старый 16.06.2018, 14:12   #21356
timon3.08


 
Регистрация: 29.10.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 1,425
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от qvadrat
Я уже три года только так и работаю. Идеальный вариант. Не приходится пересматривать часто цену из-за этого.

$ + коммуналка?
Надо попробовать.
С 1 июля буду делать ремонт в чешке, а через пару месяцев 300$+ коммуналка.
Или просто 330-350$ + только свет?


    Вверх
Старый 16.06.2018, 16:02   #21357
qvadrat


 
 
Регистрация: 8.03.2013
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 2,988
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от timon3.08
$ + коммуналка?
Надо попробовать.
С 1 июля буду делать ремонт в чешке, а через пару месяцев 300$+ коммуналка.
Или просто 330-350$ + только свет?
У меня как-то с расчётом в долларе не задалось. Все арендаторы предпочитают гривну, а я особо не заморачиваюсь по этому поводу. Вопрос же ценообразования- это вещь сугубо личная и философская, поэтому советовать ничего не буду.


    Вверх
Старый Сегодня, 00:54   #21358
XIKA


 
 
Регистрация: 22.06.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,145
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Medbrat 153
Делаю капитальный ремонт в гостинке, район напротив Салюта, 21 метр. Делаю сейчас там ванну. Правда маленькая будет, 120 см всего. Будет полноценный санузел. До этого был только туалет там свой.
Прошу совета.
Обязательно ли покупать стиральную машину? В том смысле что они могут со своей въехать.
Обязательно, если хотите нормально сдать.


__________________
    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 20:47.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.