Статус:
Offline
Реєстрація: 25.12.2006
Повідом.: 141
Реєстрація: 25.12.2006
Повідом.: 141
Как все учесть при сдаче квартиры
Доброго дня, форумчане-опытные арендодатели
Я к вам за советом. Пожалуйста, тапками не кидайтесь, если вопросы будут казаться смешными
Ситуация такова: купили квартиру под аренду. Ремонт доделывается. Мебель/техника докупается. Теперь нужно решить некоторые тонкости:
Официальная часть:
1. Насколько стОит/не стОит открывать ИП?
В смысле, я бы хотела, чтобы налоги были уплачены и спать спокойно. Но слышала, что уплатив налоги, можно вообще перестать спать
Узнавала как-то в налоговой - платить как физлицо вообще невыгодно,т.к. там нужно заверенный у нотариуса договор аренды (это на год в пределах 2 тыс.грн штука) плюс процент (17 что ли...). Посчитали - многовато. И это же с каждой квартиры (их пока будет 2, а потом как пойдет).
Если открывать ИП - тут налог один (на весну этого года было что то в пределах 700 грн в месяц), хоть одна квартира, хоть десять. Плюс договор аренды заверять не нужно у нотариуса. Т.е. если квартиры 2, допустим, то в сумме ежемесячно получается платить даже меньше, чем за каждую по отдельности как физлицо. А если 3-4-5 - вообще без вопросов.
2. Договор аренды
Как я поняла, почитав форум, договора заключают. Я пока сдавала квартиру просто "знакомым знакомых", потому в договорах не было необходимости. Все на доверии. Но если искать "чужих", видимо, не всегда можно рассчитывать на порядочность. Как заключается договор? Заверяется ли у нотариуса обязательно или достаточно подписей двух сторон? Примерные образцы договоров я нашла в сети. Сделать не сложно вроде бы. Другое дело, не пугает ли это арендаторов?
3. Залоговый взнос
Раньше я интересовалась - сразу платят за 1 и последний месяц и вот этот последний месяц и есть залог. Актуально ли так? Какая сумма залога будет адекватной? Понятно, что все зависит от квартиры и ее наполнения, но в процентном соотношении, например, 70% от стоимости аренды месяц.
Опять же, наверное каждый на свое усмотрение. Но если усмотрения/опыта пока нет, как лучше сделать?
4. Отношения с налоговой
Собственно, дел с ней не имела. Насколько это сложно?
Хозяйственная часть
1. Мебель и техника - понятно. Интересно: посудой я обязана обеспечить ареднаторов? Т.е. в норме должна быть вся необходимая для жизни посуда (тарелки/чашки/ложки, кастрюли/сковородки, половники/шумовки, сахарница и т.п.) или она не обязательно? Ведь есть люди, может быть, которые брезгуют чужой посудой и т.п.
То же самое и в отношении коврика в ванной/мыльницы и т.п. Допустим в той квартире, что я сдаю сейчас (знакомым) - они мой коврик (абсолютно новый) убрали и постелили свой. ЗАчем тогда покупать...
Человеческий фактор
1. Видела, что многие пишут "сдам славянам". Какие проблемы могут возникнуть при сдаче иностранцам? Я так понимаю, они снимают несколько дороже? Но при этом не придется ли чем-то "расплачиваться" - ну не знаю, может готовят что-то свое и закоптят сильно кухню, может какие-то практики боевые проводят и снесут стену... Или может наоборот, в вашей практике были интеллигентные и вполне аккуратные иностранцы.
Пока все, что вспомнилось Возможно еще что-то вспомню - доспрошу 
Спасибо уже за то, что дочитали до конца Если еще и присоветуете чего дельного, буду очень благодарна
Доброго дня, форумчане-опытные арендодатели
Я к вам за советом. Пожалуйста, тапками не кидайтесь, если вопросы будут казаться смешными Ситуация такова: купили квартиру под аренду. Ремонт доделывается. Мебель/техника докупается. Теперь нужно решить некоторые тонкости:
Официальная часть:
1. Насколько стОит/не стОит открывать ИП?
В смысле, я бы хотела, чтобы налоги были уплачены и спать спокойно. Но слышала, что уплатив налоги, можно вообще перестать спать
Узнавала как-то в налоговой - платить как физлицо вообще невыгодно,т.к. там нужно заверенный у нотариуса договор аренды (это на год в пределах 2 тыс.грн штука) плюс процент (17 что ли...). Посчитали - многовато. И это же с каждой квартиры (их пока будет 2, а потом как пойдет
). Если открывать ИП - тут налог один (на весну этого года было что то в пределах 700 грн в месяц), хоть одна квартира, хоть десять. Плюс договор аренды заверять не нужно у нотариуса. Т.е. если квартиры 2, допустим, то в сумме ежемесячно получается платить даже меньше, чем за каждую по отдельности как физлицо. А если 3-4-5 - вообще без вопросов.
2. Договор аренды
Как я поняла, почитав форум, договора заключают. Я пока сдавала квартиру просто "знакомым знакомых", потому в договорах не было необходимости. Все на доверии. Но если искать "чужих", видимо, не всегда можно рассчитывать на порядочность. Как заключается договор? Заверяется ли у нотариуса обязательно или достаточно подписей двух сторон? Примерные образцы договоров я нашла в сети. Сделать не сложно вроде бы. Другое дело, не пугает ли это арендаторов?
3. Залоговый взнос
Раньше я интересовалась - сразу платят за 1 и последний месяц и вот этот последний месяц и есть залог. Актуально ли так? Какая сумма залога будет адекватной? Понятно, что все зависит от квартиры и ее наполнения, но в процентном соотношении, например, 70% от стоимости аренды месяц.
Опять же, наверное каждый на свое усмотрение. Но если усмотрения/опыта пока нет, как лучше сделать?
4. Отношения с налоговой
Собственно, дел с ней не имела. Насколько это сложно?
Хозяйственная часть
1. Мебель и техника - понятно. Интересно: посудой я обязана обеспечить ареднаторов? Т.е. в норме должна быть вся необходимая для жизни посуда (тарелки/чашки/ложки, кастрюли/сковородки, половники/шумовки, сахарница и т.п.) или она не обязательно? Ведь есть люди, может быть, которые брезгуют чужой посудой и т.п.
То же самое и в отношении коврика в ванной/мыльницы и т.п. Допустим в той квартире, что я сдаю сейчас (знакомым) - они мой коврик (абсолютно новый) убрали и постелили свой. ЗАчем тогда покупать...
Человеческий фактор
1. Видела, что многие пишут "сдам славянам". Какие проблемы могут возникнуть при сдаче иностранцам? Я так понимаю, они снимают несколько дороже? Но при этом не придется ли чем-то "расплачиваться" - ну не знаю, может готовят что-то свое и закоптят сильно кухню, может какие-то практики боевые проводят и снесут стену... Или может наоборот, в вашей практике были интеллигентные и вполне аккуратные иностранцы.
Пока все, что вспомнилось
Возможно еще что-то вспомню - доспрошу Спасибо уже за то, что дочитали до конца
Если еще и присоветуете чего дельного, буду очень благодарна 
