Первый этаж или последний?

Оценщик · 21.10.2011

Первый этаж или последний?

Интересно мнение специалистов рынка.
При одинаковых условиях что лучше (комфортнее) первый этаж или последний?

Что будет стоить дороже (при одинаковых других условиях) - первый этаж или последний?

Inula · 21.10.2011

Я не специалист, но если выбор стоит только так -первый или последний, то конечно последний. Именно для жизни семьи, когда не хотите кафе, магазин, парикмахерскую и т.д. И это не касается хрущевок. Их бы совершенно не рассматривала.

real man · 21.10.2011

Все зависит от Ваших личных взглядов, района, типа дома и.т.д. Как по мне то лучше последний этаж, но на рынке большим спросом пользуется первый, так как круг покупателей в силу тех или иных причин на 1 этаж выше чем на последний его легче продать и по более высокой цене.

nata100_80 · 21.10.2011

если в панельке старой, то лучше 1-й, хотя при условии, что он высокий (чтобы в окна прохожие не стучали), окна в квартиру не возле входной двери (гремит)

NAL · 21.10.2011

Все зависит от конкретного случая, как уже отметили ранее отписавшиеся. Мне лично для жизни больше нравится последний этаж, но одно дело если это последний этаж в 4-5 этажной "сталинке" в хорошем районе центра, а другое дело если это 16-ка в "спальнике", где лифт не работает через день

Оценщик · 21.10.2011

real man сказав(ла):
Все зависит от Ваших личных взглядов, района, типа дома и.т.д. Как по мне то лучше последний этаж, но на рынке большим спросом пользуется первый, так как круг покупателей в силу тех или иных причин на 1 этаж выше чем на последний его легче продать и по более высокой цене.

Такая консультация меня радует. Спасибо. Круг покупателей выше только потому, что можно на 1-м нежилое разместить? Или как жилье тоже больше предпочтений 1-му этажу?

real man · 21.10.2011

Оценщик сказав(ла):
Такая консультация меня радует. Спасибо. Круг покупателей выше только потому, что можно на 1-м нежилое разместить? Или как жилье тоже больше предпочтений 1-му этажу?

Не только из-за нежилого. С маленькими детьми, пожилые люди, кому-то пристройка нравится с погребом под ней ну и.т.д

clefana · 22.10.2011

Если Вам пригодится, есть такая вот цифирь:
цена квадратного метра 1 этажа имеет поправочный коэффициент 0,82, последнего - 0,9.
:rolleyes:

Оценщик · 22.10.2011

clefana сказав(ла):
Если Вам пригодится, есть такая вот цифирь:
цена квадратного метра 1 этажа имеет поправочный коэффициент 0,82, последнего - 0,9.

Оба-на. Мне, как Оценщику (

), супер-мега интересно, а где Вы эти коэффициенты взяли? Может в оценке буду применять.

clefana · 22.10.2011

Вы, как Оценщик, прекрасно знаете происхождение такого рода узкоспециальных коэффициентов:
информация(достаточного качества и количества за достаточное кол-во времени наблюдений) + умение обработки полученного + умение использования на практике

Оценщик · 22.10.2011

clefana сказав(ла):
Вы, как Оценщик, прекрасно знаете происхождение такого рода узкоспециальных коэффициентов:
информация(достаточного качества и количества за достаточное кол-во времени наблюдений) + умение обработки полученного + умение использования на практике

0,82 и 0,9 - это математика.

Как сказанное выше переходит в математику?

Именно эти коэф. я не знаю. Поэтому и спрашиваю.

Stiv76 · 23.10.2011

и в первом и в последнем есть свои минусы, рассмотрим:
первый - подвал зачастую сырой + блохи крысы и мыши (необходима изоляция) при низком цоколе обязательны решетки (легкость проникновения в квартиру), в окна заглядывают больше, ближе к источникам шума (машины, железные двери, пьяные компании), при верхней подаче тепла может быть холодно;
последний - крыша может течь (необходимы проверки и перекрытия минимум раз в 10 лет), обычно несколько жарче летом соответственно сильнее ветра зимой, может не работать лифт, при недостаточном напоре воды (старые стояки) плохо работающее отопление (нижняя подача) и водоснабжение.
Ну а плюсы каждый найдет для себя сам.
Я лично выбираю последний этаж в новостройке

.

snikersmu · 23.10.2011

Лучше всего последние 2 в новострое, то есть двухярусный "пентхаус"

Оценщик · 23.10.2011

snikersmu сказав(ла):
Лучше всего последние 2 в новострое, то есть двухярусный "пентхаус"

А может первый плюс подвал?

clefana · 23.10.2011

Оценщик сказав(ла):
0,82 и 0,9 - это математика.

Как сказанное выше переходит в математику?

Именно эти коэф. я не знаю. Поэтому и спрашиваю.

Не знаю, что и сказать-то :rolleyes:

С одной стороны - Вы Оценщик (профессионал), с другой - обыватель со всеми вытекающими мифами в голове.

С кем из вас обоих я сейчас буду говорить?
Если с оценщиком - будет один темп и текст, если же с обычным милым парнем - тогда совсем всё по-другому.

Хотя оба объяснения и будут сводиться к одному - статистика:
период наблюдений 1996-2011гг
цель - выявление корр.коэфф. для адекватной оценки в менных операциях
кол-во сопоставляемых характеристик - 76,
ну, и т.д...

связь с математикой я смог показать?

Оценщик · 23.10.2011

clefana сказав(ла):
Не знаю, что и сказать-то
С одной стороны - Вы Оценщик (профессионал), с другой - обыватель со всеми вытекающими мифами в голове.

С кем из вас обоих я сейчас буду говорить?
Если с оценщиком - будет один темп и текст, если же с обычным милым парнем - тогда совсем всё по-другому.

Хотя оба объяснения и будут сводиться к одному - статистика:
период наблюдений 1996-2011гг
цель - выявление корр.коэфф. для адекватной оценки в менных операциях
кол-во сопоставляемых характеристик - 76,
ну, и т.д...

связь с математикой я смог показать?

Не смогли ничего показать. Пустословие. Главное доказательство: "Если Вы профессионал, то Вы знаете". Так вот вроде бы как профессионал говорю Вам - неправильные это коэффициенты и ни доказать, ни показать Вы не смогли ничего.

Вот у меня еще одно сомнение - период наблюдений 1996 - 2011. 15 лет наблюдали?

Разговаривать со мною как "с милым парнем" не надо, я другой ориентации.

clefana · 24.10.2011

Оценщик сказав(ла):
Не смогли ничего показать. Пустословие. Главное доказательство: "Если Вы профессионал, то Вы знаете". Так вот вроде бы как профессионал говорю Вам - неправильные это коэффициенты и ни доказать, ни показать Вы не смогли ничего.

Вот у меня еще одно сомнение - период наблюдений 1996 - 2011. 15 лет наблюдали?

Разговаривать со мною как "с милым парнем" не надо, я другой ориентации.

Что Вас так разозлило, уважаемый?
Время отслеживания информации - так это нормальное время для практикующего немолодого спеца. Мои БД развития РН в Харькове - продукт реальной проработки всего, что так или иначе касалось вопросов недвижа в означенный период - я имею опыт практической работы и в недвиже и в оценке (мой первый сертификат датируется концом 90-х гг)

Вам была предложена цифровая конкретика по заданному Вами вопросу, вы почему-то восприняли ответ как оскорбление.

Нелогично и неловко как-то получилось. :rolleyes:

Берегите себя!

P.S. - кстати, как мужчина вы меня абсолютно не интересуете

warezliker · 24.10.2011

Снимал дважды квартиры на 5-м этаже и дважды на 1-м. В хрущах. Минусы первого были: движуха возле входа в подъезд, шум от проезжающих под окном машин и темень из-за деревьев (хотя тут у кого на какйю сторону дома выходят окна)
Из бонусов: не надо топать долго до квартиры. Была офигенной величины пристройка, где стоял столик, диван и все дела и тень от деревьев давала прохладу летом - когда на улице до +40 у меня было относительно прохладно.
Да, и нет риска, что вы кого-то зальете и можно устраивать хоть танцы - всем пофигу.

Из плюсов пятого - никто не бегает по утрам у вас над головой, не стучит. Никто не зальет, если крыша сделана и много солнечного света в любое время года. Минусы - крыша снова-таки.

Как по мне - оба варианта вполне приемлимы. Если есть вариант расшириться за счет пристройки - берите первый, если хотите тишины - берите пятый

Ванько · 24.10.2011

Если последний, то техэтаж желателен.

Оценщик · 24.10.2011

clefana сказав(ла):
Что Вас так разозлило, уважаемый?
Время отслеживания информации - так это нормальное время для практикующего немолодого спеца. Мои БД развития РН в Харькове - продукт реальной проработки всего, что так или иначе касалось вопросов недвижа в означенный период - я имею опыт практической работы и в недвиже и в оценке (мой первый сертификат датируется концом 90-х гг)

Вам была предложена цифровая конкретика по заданному Вами вопросу, вы почему-то восприняли ответ как оскорбление.

Нелогично и неловко как-то получилось.
Берегите себя!

P.S. - кстати, как мужчина вы меня абсолютно не интересуете

Меня "разозлило" нежелание и невозможность обоснования написанных Вами коэффициентов и "голубизна" Ваших постов.

Ванько сказав(ла):
Если последний, то техэтаж желателен.

спасибо