Стоит ли покупать гостинку через оформление дарственной?

Стоит ли покупать гостинку через оформление дарственной?

Доброго времени суток!

Планирую купить гостинку, даже присмотрела один интересный вариант.
Хороший район, приемлемая цена. Находится в семейном общежитии, тип здания — 164-80-4. Приватизирована, документы в порядке.
Но есть одно «НО»: т.к. она числится как коммунальная квартира, то перед её продажей, хозяин должен получить нотариально заверенные отказы от всех соседей, т.к. они имеют преимущественное право на покупку. Соседей на этаже около 10-ти. Пока не общались ни с кем, но догадываюсь, что это будет нелегко — продавец там не проживает много лет.
Риэлтор предлагает оформить дарственную и расписку, чтоб зафиксировать факт передачи реальной суммы. В документах предлагает указать сумму 50 тысяч гривен. Говорит, что это нормальная практика.

В связи с этим возникает ряд вопросов:
1.Насколько реально оспорить дарственную?
2.Поможет ли нотариально заверенная расписка в случае возникновения проблем?

Может кто-то сталкивался с подобным или слышал о таких случаях. Очень надеюсь на мудрые советы бывалых.
Всем добра и хорошего настроения!

Melise сказав(ла):

Доброго времени суток!

Планирую купить гостинку, даже присмотрела один интересный вариант.
Хороший район, приемлемая цена. Находится в семейном общежитии, тип здания — 164-80-4. Приватизирована, документы в порядке.
Но есть одно «НО»: т.к. она числится как коммунальная квартира, то перед её продажей, хозяин должен получить нотариально заверенные отказы от всех соседей, т.к. они имеют преимущественное право на покупку. Соседей на этаже около 10-ти. Пока не общались ни с кем, но догадываюсь, что это будет нелегко — продавец там не проживает много лет.
Риэлтор предлагает оформить дарственную и расписку, чтоб зафиксировать факт передачи реальной суммы. В документах предлагает указать сумму 50 тысяч гривен. Говорит, что это нормальная практика.

В связи с этим возникает ряд вопросов:
1.Насколько реально оспорить дарственную?
2.Поможет ли нотариально заверенная расписка в случае возникновения проблем?

Может кто-то сталкивался с подобным или слышал о таких случаях. Очень надеюсь на мудрые советы бывалых.
Всем добра и хорошего настроения!

Натисніть, щоб розгорнути...

Могу ошибиться, но в данном случае дарение - способ обойти преимущественное право соседей на покупку. Так что ваше большое "Но" - мимо.
Загвоздка в другом - заниженная сумма в документах, да и всё стрёмно попахивает. Догадываюсь, что недвижимость продается ниже рыночной цены, но стоит ли так рисковать? Вам решать, может там всё чисто.

распиской вы подтвердите свои противозаконные действия.

многие занижают сумму в договоре, но сомневаюсь что кто-то оформляет это даже распиской.

TatK@!!! сказав(ла):

распиской вы подтвердите свои противозаконные действия.

Натисніть, щоб розгорнути...

И это тоже.
Интересно услышать мнение юристов.
На форуме в юридической ветке было нечто подобное, сорри в их терминах не сильна, но суть вот в чем.
Речь шла о пожилом человеке, неверно истолковавшем суть дарения и перепутавшим его с договором пожизненного содержания, там были
чеки и расписки о каких-то суммах после дарения , и речь шла о том, что такое дарение вполне можно оспорить.

ТС путает понятие "квартира у будинку готельного типу" та "така-то частина комунальної квартири". В первом случае не требуется согласия совладельцев на реализуемое ими право первоочередного выкупа, во втором случае нужно. Так какой статус приобретаем ой недвижимости?

Melise сказав(ла):

Но есть одно «НО»: т.к. она числится как коммунальная квартира, то перед её продажей, хозяин должен получить нотариально заверенные отказы от всех соседей, т.к. они имеют преимущественное право на покупку. Соседей на этаже около 10-ти. Пока не общались ни с кем, но догадываюсь, что это будет нелегко — продавец там не проживает много лет.

Натисніть, щоб розгорнути...

Так это вроде вполне осуществимо. Десять заказных писем соседям и кажется, если в течении месяца или двух не изъявят они желания купить по требуемой цене, то можно продавать. Как-то так, юристы поправьте пожалуйста. Так что мутят что-то хозяин с риелтором.

1. Практический ответ
Есть такая практика. Некоторые так делают. Я не фанат подобных финтов ушами. Это как продажа по доверенности - если нет никакого злого умысла, то обычная сделка даже без расписок. А если есть умысел намутить и кинуть - то очень стремный ход. Хотя повторю - часть сделок в бывших коммунальных квартирах так и проходят, так что это не что-то вообще неизведанное.

2. Юридический ответ
Сделка дарения при реальной купле-продажи - это прикрытие одной сделки другой. Т.е. Вы оформляете не то, что реально совершаете. Последствия соответствующие. В случае расторжения сделки возврат на круги своя - т.е. "продавец" получает назад квартиру, Вы - шиш без масла. Но нужно отметить - при нормальных вводных оспорить и сделать такой возврат почти нереально (т.е. если все адекватные, здоровые, вменяемые, совершеннолетние и т.п.).
Расписка. Это отдельная песня. Расписка о чем? О том, что получены деньги за квартиру? И что? Там не будет обязательства их вернуть. А если и будет, оно невыполнимо даже по суду.

3. А теперь основное (смешение практики и юридического)
Вы ведь хотите именно этот объект? Если не очень, то просто найдите другой. Если да, значит все равно его купите. Тогда давайте постараемся выработать Вам вариант удовлетворить свое желание со сниженными рисками.
Можете рассмотреть вариант долговой расписки. Т.е. "продавец взял деньги в долг". Если продавец начинает мутить с договором, покупатель несет расписку в суд и взыскивает долг. Срок возврата денег 3 года. После этого шансы оспорить сделку 1% из 1000%. Но продавец тогда рискует, может не согласиться. Такие расписки нормально принимаются судом.

4. И всегда есть вариант подождать дольше - действительно можно письма от нотариуса и ждать месяц-два.
Но тут тоже есть большая загвоздка - если там несовершеннолетние, то такой вариант не прокатит сам по себе, надо будет к нему добавлять еще возню с опекунским советом (причем продавец этого делать не может, только родители ребенка).

LaDiva сказав(ла):

Но тут тоже есть большая загвоздка - если там несовершеннолетние, то такой вариант не прокатит сам по себе, надо будет к нему добавлять еще возню с опекунским советом (причем продавец этого делать не может, только родители ребенка).

Натисніть, щоб розгорнути...

Ничего себе, это получается человеку нереально продать свою комнату в коммуналке, если у соседей есть несовершеннолетний ребенок и они рогами упрутся?

Dick Steele сказав(ла):

Ничего себе, это получается человеку нереально продать свою комнату в коммуналке, если у соседей есть несовершеннолетний ребенок и они рогами упрутся?

Натисніть, щоб розгорнути...

Не просто есть, ребенок должен иметь отношение к квартире, а не просто там жить.

LaDiva сказав(ла):

Не просто есть, ребенок должен иметь отношение к квартире, а не просто там жить.

Натисніть, щоб розгорнути...

Ну да, я имел в виду, что у соседей по коммуналке прописан их несовершеннолетний ребенок. Или он должен собственником части их комнаты быть?

Dick Steele сказав(ла):

Ну да, я имел в виду, что у соседей по коммуналке прописан их несовершеннолетний ребенок. Или он должен собственником части их комнаты быть?

Натисніть, щоб розгорнути...

Прописанные - 50/50 (по логике надо через опеку все равно, но я встречала пару случаев, когда нотариусы не требовали такое разрешение).

LaDiva сказав(ла):

Прописанные - 50/50 (по логике надо через опеку все равно, но я встречала пару случаев, когда нотариусы не требовали такое разрешение).

Натисніть, щоб розгорнути...

Понял, спасибо.