вопрос по дому

rysena

rysena
Статус: Offline
Реєстрація: 07.10.2008
Повідом.: 3974
вопрос по дому

доброго времени суток.
есть вопрос.
имеется участок, не приватизированный. на нем стоит полу разрушенный дом. владельцев нет, наследников нет. домовая книга у соседа, который когда-то хозяину занял денег в замен на домовую книгу. не отдал, ушел из жизни.
сосед хочет продать этот участок (стоит заброшенный) но само собой никаких правоустанавливающих у него нет.
вопрос, как сделать эти документы? на сколько сложно и дорого?
есть ли смысл ввязываться в это. в какие временный и финансовые стороны это может вылезти?

и второй вопрос.
есть дом, договор купли продажи. участок не приватизированный. как долго и дорого сделать приватизацию земли?

спасибо заранее за ответы.
 
По первому вопросу
Такое имущество должо призноваться выморочнным. На него оформляется право собственности за тер. громадой, а в дальнейшем по решению местного совета может быть передано кому-то в собственность. Это по правильному. Т.е. сосед имея домовую книгу на руках ни как не сможет распорядится имуществом.
Возможен вариант по схеме "черных риэлторов", но это на грани уголовной ответственности.

По второму вопросу много зависит от места расположения участка
 
Алексей Чернышук сказав(ла):
По первому вопросу
Такое имущество должо призноваться выморочнным. На него оформляется право собственности за тер. громадой, а в дальнейшем по решению местного совета может быть передано кому-то в собственность. Это по правильному. Т.е. сосед имея домовую книгу на руках ни как не сможет распорядится имуществом.
Возможен вариант по схеме "черных риэлторов", но это на грани уголовной ответственности.

По второму вопросу много зависит от места расположения участка
Натисніть, щоб розгорнути...



Спасибо за ответ.
На сколько я понимаю если в это ввязаться, то песня очень долгая и не факт что получится и громада не решит кому-то своему этот участок передать?

По второму вопросу. Это территория города, Жихарь.
 
процедура приватизації земельної ділянки передбачає:
1) подання громадянином України до сільської, селищної, міської Ради або до відповідних районних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій заяви про безоплатну передачу земельної ділянки в приватну власність за місцем розташування бажаної для отримання земельної ділянки. В заяві зазначається її площа й мета використання (цільове призначення). Звернення має бути відповідно оформлене, містити прізвище, ім`я та по батькові, домашню адресу й контактні телефони заявника. У разі недотримання цих вимог воно вважається анонімним і не підлягає розгляду;
2) розгляд заяви відповідним уповноваженим органом приватизації в місячний термін. У разі надання згоди на передачу заявнику земельної ділянки у власність, відповідний орган приватизації надає дозвіл на розробку проекту її відведення. Згода або відмова у наданні земельної ділянки заявникові оформлюється відповідним рішенням або розпорядженням;
3) прийняття рішення або розпорядження на користь заявника. Це є підставою для початку розробки документації проекту відведення земельної ділянки;
4) розробку проекту відведення земельної ділянки за рахунок зявника. Замовником проекту відведення виступає сам громадянин (Постанова КМУ від 26.05.2004 р. №677 «Про затвердження порядку розробки проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок»);
5) погодження проекту відведення земельної ділянки з органами:
* земельних ресурсів,
* природоохоронними,
* санітарно- епідеміологічними,
* архітектурними,
* з охорони культурної спадщини;
6) державну експертизу погодженого проекту відведення земельної ділянки, яку виконує орган земельних ресурсів відповідно до положень Закону України «Про державну експертизу землевпорядної документації»;
7) повернення до органу приватизації проекту відведення земельної ділянки, що пройшов експертизу в органах земельних ресурсів. Протягом місяця орган приватизації має прийняти по такому проекту відповідне рішення;
8) перенесення в натуру (на місцевість) розмірів земельної ділянки, передбачених проектом відведення, із встановленням землевпорядною організацією межових знаків. На цій стадії здійснюється кадастрова зйомка та розробляється кадастровий план, земельній ділянці присвоюється кадастровий номер. Відповідно до встановлених на місцевості меж за заявником закріплюється площа земельної ділянки, здійснюється її опис з описом меж ділянок суміжних землевласників;
9) підготовку державною або приватною землевпорядною організацією технічної документації для видачі Державного акта на право власності на землю. Розроблена технічна документація, за актом приймання-передавання, передається разом з маркованим цифровим носієм «реєстратору». На цій стадії землевпорядна організація заповнює бланк Державного акта;
10) перевірку «реєстратором» наданої технічної документації щодо дотримання в ній встановлених вимог. Після завершення перевірки «реєстратор» робить відповідну позначку на її титульному аркуші – «До прийняття». Після цього заповнюється реєстраційна картка земельної ділянки, яку передають разом з технічною документацією до територіального органу земельних ресурсів;
11) перевірку територіальним органом земельних ресурсів технічної документації (в 10-денний строк з дня її отримання) й оформленого землевпорядною організацією бланку Державного акта щодо відповідності даних. За відсутності розбіжностей достовірність даних Державного акта засвідчує керівник територіального органу земельних ресурсів і скріплює печаткою. Погоджений та завізований Державний акт на право власності на землю в двох примірниках, разом з двома примірниками реєстраційної картки, передається оператору;
12) здійснення оператором у присутності заявника необхідних записів про державну реєстрацію прав особи на землю до «Книги записів реєстрації Державних актів на право власності на землю, права постійного користування землею, договорів оренди землі».
 
Это то к чему вам нужно быть готовым.
Проэктная документация будет стоить около 7 тыс грн, за остальные расходы сказать не могу. В городе земля приватизируется крайне медленно.
 
А вообще, учитывая все нюансы: время деньги нервы, нужно точно знать для чего вам приватизация. Если просто упорядочить документы, то может оказаться, что шкурка вычинки не стоит.
На дом документы есть - распорядится вы им всегда сможете
 
Алексей Чернышук сказав(ла):
А вообще, учитывая все нюансы: время деньги нервы, нужно точно знать для чего вам приватизация. Если просто упорядочить документы, то может оказаться, что шкурка вычинки не стоит.
На дом документы есть - распорядится вы им всегда сможете
Натисніть, щоб розгорнути...

Я чего-то переживаю, чтоб не было, что дом мой, а земля не моя. Типа забирай свой дом , но землю освободи... мало ли что и как быть может..
Тли Или я зря панику включаю?
 
Зря. Ни кто ваш дом сносить не будет. У на ведь еще так бывает, что сегодня вы получите гос акт на бланке зеленого цвета, через 3 года скажут менять на красный, а потом еще через пару лет - на пластиковое. (так уже было раньше).
Год назад за приватизацию участка в жихаре люди заплатили 4 т.у.е. (под ключ). Вопрос до сих пор не решен.
 
rysena сказав(ла):
сосед хочет продать этот участок (стоит заброшенный) но само собой никаких правоустанавливающих у него нет.
вопрос, как сделать эти документы? на сколько сложно и дорого?
есть ли смысл ввязываться в это. в какие временный и финансовые стороны это может вылезти?
Натисніть, щоб розгорнути...
А Кремль сосед продать не хочет? ))))

"Неприватизированный" такой категории в праве нет. Если приватизация не поводилась, значит участок в собственности того муниципального образования, на чьей территории он стоит. Поэтому все разговоры с председателем сельсовета.

1. Идете к председателю сельсовета и разговариваете по цене. Сколько будет стоить вынести решение сельсовета о передаче этого участка вам в пользование. Возможно не напрямую деньгами в карман, а закупкой компьютера для школы и т.п. Поскольку формально они за это денег брать не должны.
2. После получения на руки решения сельсовета, идете к соседу и разговариваете мирно. Или он за небольшие деньги (сколько он занял соседу + небольшой презент) отдает вам домовую книгу и не чинит препятствий в дальнейшем, или он вообще не получает ничего. Поскольку у вас на руках решение сельсовета о пользовании участком, и теперь вы там хозямн полный.
3. Пишете в архитектурную инспекцию уведомление о том что намереваетесь на участке строить дом. Но нужно опять приложить согласие сельсовета. И заранее сделать строительный паспорт (сами нарисовать сможете). Все бесплатно. ЕСли возникнут вопросы что дом там есть, говорите что все старье будете разбирать.
4. Через пару месяцев после получения с архитектурной инспекции копии уведомления о начале строительства, пишете им уведомление что закончили строительство. Все бесплатно.
5. Приводите в порядок дом, ставите забор. Чтобы дом был с крышей, окнами и дверями.
6. С документами полученными от архитектурной инспекции идете в БТИ и делаете техпаспорт. Потом в центр админуслуг и регистрируете право собственности на дом.
7. После получения документов о праве собственности на дом, не спеша приватизируете землю. Отказать в приватизации вам уже не сможет никто.
8. Научитесь матюкаться, и посылать нахрен умников (в т.ч. в этой теме) которые будут вам предлагать решить этот вопрос за десятки тысяч. Нет здесь больших расходов. А приватизировать землю будете потом. И необязательно что захотите, земля все равно ваша навечно.
 
Well-99 сказав(ла):
А Кремль сосед продать не хочет? ))))

"Неприватизированный" такой категории в праве нет. Если приватизация не поводилась, значит участок в собственности того муниципального образования, на чьей территории он стоит. Поэтому все разговоры с председателем сельсовета.

1. Идете к председателю сельсовета и разговариваете по цене. Сколько будет стоить вынести решение сельсовета о передаче этого участка вам в пользование. Возможно не напрямую деньгами в карман, а закупкой компьютера для школы и т.п. Поскольку формально они за это денег брать не должны.
2. После получения на руки решения сельсовета, идете к соседу и разговариваете мирно. Или он за небольшие деньги (сколько он занял соседу + небольшой презент) отдает вам домовую книгу и не чинит препятствий в дальнейшем, или он вообще не получает ничего. Поскольку у вас на руках решение сельсовета о пользовании участком, и теперь вы там хозямн полный.
3. Пишете в архитектурную инспекцию уведомление о том что намереваетесь на участке строить дом. Но нужно опять приложить согласие сельсовета. И заранее сделать строительный паспорт (сами нарисовать сможете). Все бесплатно. ЕСли возникнут вопросы что дом там есть, говорите что все старье будете разбирать.
4. Через пару месяцев после получения с архитектурной инспекции копии уведомления о начале строительства, пишете им уведомление что закончили строительство. Все бесплатно.
5. Приводите в порядок дом, ставите забор. Чтобы дом был с крышей, окнами и дверями.
6. С документами полученными от архитектурной инспекции идете в БТИ и делаете техпаспорт. Потом в центр админуслуг и регистрируете право собственности на дом.
7. После получения документов о праве собственности на дом, не спеша приватизируете землю. Отказать в приватизации вам уже не сможет никто.
8. Научитесь матюкаться, и посылать нахрен умников (в т.ч. в этой теме) которые будут вам предлагать решить этот вопрос за десятки тысяч. Нет здесь больших расходов. А приватизировать землю будете потом. И необязательно что захотите, земля все равно ваша навечно.
Натисніть, щоб розгорнути...

огромное спасибо) суть понятна. думаю можно поговорить с соседом, что если он хочет его типа "продать", пусть сам с с председателем и пообщается. зачатую старожилам проще общий язык найти. а там видно будет. но суть я поняла, что сосед там по-стольку по-скольку и ничем по факту он не владеет)
 
rysena сказав(ла):
пусть сам с с председателем и пообщается. зачатую старожилам проще общий язык найти. а там видно будет
Натисніть, щоб розгорнути...
Совершенно верно. Я так получал участок от сельсовета. Чтобы не было конфликта, они потребовали чтобы предыдущий фактический пользователь пришел и сказал им что он пользоваться участком не хочет.
 
Все хорошо, только сельсовета нет, тк это город уже считается. Что в этом случае делается? Я так понимаю ценник на всю это волокиту удваивается автоматически?
 
rysena сказав(ла):
Все хорошо, только сельсовета нет, тк это город уже считается. Что в этом случае делается? Я так понимаю ценник на всю это волокиту удваивается автоматически?
Натисніть, щоб розгорнути...
Если город это Харьков, то ловить бесполезно. Кернес цену не сложит такому участку.
 
Понятно. Спасибо всем за ответы. Если еще какая-то информация будет, напишу. Но похоже что номер дохлый совсем.
А сколько срок вступления в наследсво и через сколько , если нет вступивших в наследство, участок отходит городу. Вроде как сосед какой-то родственник прошлого хозяина участка.
 
Well-99 сказав(ла):
Шесть месяцев с даты смерти.
Натисніть, щоб розгорнути...

Ну тогда точно не вариант. Эта развалюха лет 15 уже стоит и думаю там в наследство не вступили. Поузнаю еще конечно, но что-то чем дальше, тем меньше вариантов.
Если б его могли продать легко, то думаю уже сделали бы это
 
rysena сказав(ла):
Эта развалюха лет 15 уже стоит и думаю там в наследство не вступили. Поузнаю еще конечно, но что-то чем дальше, тем меньше вариантов.
Натисніть, щоб розгорнути...
Есть еще вариант признать собственностью соседа в силу приобретательной давности. Но только если он все эти годы платил налоги на эту землю. Так что почти нереально.
 
rysena сказав(ла):
доброго времени суток.
есть вопрос.
имеется участок, не приватизированный. на нем стоит полу разрушенный дом. владельцев нет, наследников нет. домовая книга у соседа, который когда-то хозяину занял денег в замен на домовую книгу. не отдал, ушел из жизни.
сосед хочет продать этот участок (стоит заброшенный) но само собой никаких правоустанавливающих у него нет.
вопрос, как сделать эти документы? на сколько сложно и дорого?
есть ли смысл ввязываться в это. в какие временный и финансовые стороны это может вылезти?

и второй вопрос.
есть дом, договор купли продажи. участок не приватизированный. как долго и дорого сделать приватизацию земли?

спасибо заранее за ответы.
Натисніть, щоб розгорнути...
факт 1 - полуразрешенный дом. Что по праву собственности?
факт 2 - расписка на займ есть?
факт 3 - домовая книга - можно выбросить.
факт 4 - как давно умер сосед? кто прописан на день смерти /см.ломовую книгу/, ко-то подал заявление на вступление в наследство?


второй вопрос :
если быстро ( 3-5 месяцев) очень дорого
если медленно ( от 12 месяцев) дорого и без гарантии результата
если по-закону - долго, дорого и без результата, если это город

точные данные только в частном порядке
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу