Какие ценовые перспективы у трех угольника Гагарина-Спортивная-Востания

Гість 144285 · 11.12.2017

Какие ценовые перспективы у трех угольника Гагарина-Спортивная-Востания

Собственно вопрос в следующем. Не так давно, (еще до кризиса 2008)) этот район ценился практически одинаково с П.Полем. После 2008го, а особенно 2013 г. он падал в цене значительно быстрее. И вот с учетом массового строительства -ЖК Левада, ЖК Искринский-Московский, ЖК Кристал, реконструкции гостиницы Металист и т.д. какие перспективы ценна недвижимость в этом районе, с точки зрения инвестиционной привлекательности, какой уровень цен на аренду? Зарание спасибо всем отписавшимся.

vit_kh · 11.12.2017

а куда девать дрожжевой завод

?

D2D · 11.12.2017

vit_kh сказав(ла):
а куда девать дрожжевой завод?

и зиф и производства на базе ХЭЛЗа.

по теме:транспортная доступность и инфрастуктурное наполение у этого треугольника неплохое,но пока в нем расположены промышленные производства думать ~~мечтать~~ о тождественности цен с П.П рано

so4in · 11.12.2017

Как мне кажется, в плане аренды не так важны окружающие предприятия, как отсутствие какого-то ТРЦ в этом треугольнике (хотя планировался огромный на Леваде).
В плане инвестиционной привлекательности та же соседняя Одесская выглядит выигрышней, после открытия метро стоимость недвижимости поднимется, полупустой Сан Молл заполнится, Класс/Рост уже есть

mik12345 · 11.12.2017

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Собственно вопрос в следующем. Не так давно, (еще до кризиса 2008)) этот район ценился практически одинаково с П.Полем. После 2008го, а особенно 2013 г. он падал в цене значительно быстрее. И вот с учетом массового строительства -ЖК Левада, ЖК Искринский-Московский, ЖК Кристал, реконструкции гостиницы Металист и т.д. какие перспективы ценна недвижимость в этом районе, с точки зрения инвестиционной привлекательности, какой уровень цен на аренду? Зарание спасибо всем отписавшимся.

Ждать, что цены придут в паритет с ПП не стоит, так как ПП выросло относительно всех "хороших" районов и подтянуло за собой Алексеевку за счет того, что деловой центр перемещается туда. Раньше центр это были старые дома на Пушкинской, Мироносицкой. Сейчас район Научная-Ботсад. Когда люди стали ездить массово на машинах, они поняли насколько неудобно лезть в узкие улочки старого центра без парковок.
Так же у этого треугольника проблемы с транспортом. Домов прямо метро не много, удобного транспорта подъехать мало, кроме метро транспорт слабый. Главный минус, что нет замкнутого цикла. На Салтовке можно жить и работать месяцами не выезжая в другие районы. То же относится к связке ПП-Алексеевка или НД-ХТЗ.
Прицентральная окраина. Цены будут в паритете с НД.

mik12345 · 11.12.2017

so4in сказав(ла):
Как мне кажется, в плане аренды не так важны окружающие предприятия, как отсутствие какого-то ТРЦ в этом треугольнике (хотя планировался огромный на Леваде).

В плане аренды важна работа. Второе это близость к родственникам-друзьям. Человек, выросший на Салтовке, у которого друзья-родители на Салтовке, там и будет искать квартиру. Чем больше район, тем больше людей с привязкой к нему.

Гість 53768 · 11.12.2017

so4in сказав(ла):
Как мне кажется, в плане аренды не так важны окружающие предприятия, как отсутствие какого-то ТРЦ в этом треугольнике (хотя планировался огромный на Леваде).
В плане инвестиционной привлекательности та же соседняя Одесская выглядит выигрышней, после открытия метро стоимость недвижимости поднимется, полупустой Сан Молл заполнится, Класс/Рост уже есть

а что химреактив уже не работает ?

Belkina Olga · 11.12.2017

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Не так давно, (еще до кризиса 2008)) этот район ценился практически одинаково с П.Полем.

Не соглашусь. А Да-да согласится))
Поля всегда были Полями, а Гагарина-Спортивная- рынок так никогда не ценились)

Гість 144285 · 13.12.2017

Так брать или не брать? ...почти как у Шекспира.

Ni4ya · 13.12.2017

Слобожанчанин сказав(ла):
Химреактив-это где?
На ПП или на Одесской?

Химреактив - это на Новгородской. Но он уже давненько не воняет, и возможно не работает...

apella · 13.12.2017

so4in сказав(ла):
В плане инвестиционной привлекательности та же соседняя Одесская выглядит выигрышней, после открытия метро стоимость недвижимости поднимется

вопрос сколько лет до открытия метро - 5 , 10 или 15?

vit_kh · 13.12.2017

apella сказав(ла):
вопрос сколько лет до открытия метро - 5 , 10 или 15?

На днях в новостях обещали за 2-3 года освоить кредит и построить метро.

Entrprise · 13.12.2017

vit_kh сказав(ла):
обещали за 2-3 года освоить кредит

vit_kh сказав(ла):
построить метро

оба обещания выглядят вполне нормально, просто не понятно почему сроки первого обещания были применены и ко второму

apella · 14.12.2017

vit_kh сказав(ла):
На днях в новостях обещали за 2-3 года освоить кредит и построить метро.

А еще обещали закончить АТО за 2 недели, продать Рошен, доллар был 14 и говорил президент что можно опустить... вы что верите тому что обещают?

Да-Да!! · 14.12.2017

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Так брать или не брать? ...почти как у Шекспира.

Я бы брал, этот район топчик

Гість 144285 · 15.12.2017

Да-Да!! сказав(ла):
Я бы брал, этот район топчик

Старина, к Вам вопрос , как человеку и снимающему и сдающему в этом районе. Как Вы оцениваете потенциал под сдачу небольшой единички до 4о м. в доме на Плехановской?

Да-Да!! · 15.12.2017

Рудольф Сикорски сказав(ла):
Старина, к Вам вопрос , как человеку и снимающему и сдающему в этом районе. Как Вы оцениваете потенциал под сдачу небольшой единички до 4о м. в доме на Плехановской?

7-8 в зависимости от ремонта и быстрый отклик ибо фиг тут что снимешь
Тут в принципе домов нету. Чешки в основном по жизнь, в моем доме от 10 до 18 квартиры, гостинки для негров и студентов, Левада далеко и вряд ли там кто жить захочет, кроме адептов электричек.
Перспективы такие что ниша есть а предложения нет и не будет, как минимум жк плехановский не удовлетворит спрос

Vяcheslav · 15.12.2017

Да-Да!! сказав(ла):
7-8 в зависимости от ремонта и быстрый отклик ибо фиг тут что снимешь
Тут в принципе домов нету. Чешки в основном по жизнь, в моем доме от 10 до 18 квартиры, гостинки для негров и студентов, Левада далеко и вряд ли там кто жить захочет, кроме адептов электричек.
Перспективы такие что ниша есть а предложения нет и не будет, как минимум жк плехановский не удовлетворит спрос

А как на счет гостиницы Металлист - там полноценные квартиры, и покупать явно будут под сдачу?

apella · 15.12.2017

ну в этот треугольник входят еще и Пл Восстания, а там новострои на Искринской и Московский, какие мнения по ним

Да-Да!! · 15.12.2017

Vяcheslav сказав(ла):
А как на счет гостиницы Металлист - там полноценные квартиры, и покупать явно будут под сдачу?

Мне кажеться Ее ждёт судьба отеля Глория

apella сказав(ла):
ну в этот треугольник входят еще и Пл Восстания, а там новострои на Искринской и Московский, какие мнения по ним

Это совершенно другая локация, как минимум отдалённость большая, как максимум тропы масс не пересекаются. Искринский это туда, дом с аркой вдоль московского и с десяток высоток внутри