УП: права собственника жилплощади и права ответсвенного квартиросъемщика

УП: права собственника жилплощади и права ответсвенного квартиросъемщика

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, может ли один из собственников квартиры, приватизация в равных долях, написать заявление в УК(управляющая коммунальная компания) или это заявление не будет иметь юридической силы без подписи ответственного квартиросъемщика,на которого оформлен договор с УК? А если это заявление подписано несколькими жильцами,должны ли это быть именно жильцы, на которых оформлены договора или достаточно того, что они собственники или прописанные в этом доме?

П.С. уважаемый Модератор,возможно я ошиблась разделом, перенесите в нужный, т.к. тема касается и юридической стороны и, собственно, многоквартирного дома. Проблема горящая,т.к. Жилсервис угрожает разорвать договор в перед отопительным сезоном,если не согласимся на новый тариф(в 2 раза увеличенный),а давать отчет(почему мытье полов в подъезде стоит 4000грн в месяц) или обсуждать новые тарифы не хочет по устному требованию жильцов.

"Собственник" и "Ответственный квартиросъемщик" - исключающие друг друга понятия: либо-либо. Пусть подписывает тот, кто заключал договор,, чтобы не давать Управителю лишнего повода для "водянистой" отписки по формальным основаниям.

lastTOCHKA сказав(ла):

УК(управляющая коммунальная компания)

Натисніть, щоб розгорнути...

точно коммунальная? похоже частная.

lastTOCHKA сказав(ла):

Жилсервис угрожает разорвать договор в перед отопительным сезоном,если не согласимся на новый тариф(в 2 раза увеличенный),

Натисніть, щоб розгорнути...

у вас своя котельная?

lastTOCHKA сказав(ла):

А если это заявление подписано несколькими жильцами,должны ли это быть именно жильцы, на которых оформлены договора или достаточно того, что они собственники или прописанные в этом доме?

Натисніть, щоб розгорнути...

достаточно, что собственники (не просто жильцы, не просто прописанные)

*ТаТа* сказав(ла):

точно коммунальная? похоже частная.


у вас своя котельная?


достаточно, что собственники (не просто жильцы, не просто прописанные)

Натисніть, щоб розгорнути...

Компания частная,извините, не совсем точно выразилась

Своей котельной нет.


Вопрос возник,т.к. в данном случае многие ответственные(те,кто подписал договор) бояться подписать заявление,т.к. на носу отопительный сезон а компания нас держит в напряге: в объявлении УП уже объявила договор разорванным с 20.09,но при этом звонит директор и,угрожая прокуратурой, говорит,что своими вопросами и не желанием подписаться под новыми тарифами срываем им начало отопительного сезона...

Юрконс сказав(ла):

"Собственник" и "Ответственный квартиросъемщик" - исключающие друг друга понятия: либо-либо. Пусть подписывает тот, кто заключал договор,, чтобы не давать Управителю лишнего повода для "водянистой" отписки по формальным основаниям.

Натисніть, щоб розгорнути...

И все же. А если таки будут стоять подписи и тех,кто оформлял договора, и тех,кто прописан и/или собственник...Чем это может грозить?

По договору те,кто подписывал, может оформлять акт-претензию...собственно, для этого достаточно двух подписей.
Но при рассмотрении в жилищно-коммунальной службе, преимущества получают заявления с групповыми подписями...ну как то так

при этом и мусор вывозится, и щели у подъездов вдруг за сколько лет бетонируют.

lastTOCHKA сказав(ла):

Своей котельной нет.

Натисніть, щоб розгорнути...

а кто поставляет *тепло*? почему тарифы от УК, а не ХТС?

lastTOCHKA сказав(ла):

Вопрос возник,т.к. в данном случае многие ответственные(те,кто подписал договор) бояться подписать заявление,т.к. на носу отопительный сезон а компания нас держит в напряге: в объявлении УП уже объявила договор разорванным с 20.09,но при этом звонит директор и,угрожая прокуратурой, говорит,что своими вопросами и не желанием подписаться под новыми тарифами срываем им начало отопительного сезона...

Натисніть, щоб розгорнути...

в договоре есть пункт, что они могут разорвать его в одностороннем порядке?
прокуратура к вам никаким боком. это старые пугалки.
задавать вопросы ваше законное право.

а какой у вас статус дома? ОСМД, кооператив? как вы попали в УК?

lastTOCHKA сказав(ла):

И все же. А если таки будут стоять подписи и тех,кто оформлял договора, и тех,кто прописан и/или собственник...Чем это может грозить?

Натисніть, щоб розгорнути...

ничем.

lastTOCHKA сказав(ла):

По договору те,кто подписывал, может оформлять акт-претензию..

Натисніть, щоб розгорнути...

все собственники имеют право задавать вопросы об обосновании тарифов.
каждый может инициировать общее собрание, пригласить представителя УК, задать вопросы и все зафиксировать Протоколом.

lastTOCHKA сказав(ла):

И все же. А если таки будут стоять подписи и тех,кто оформлял договора, и тех,кто прописан и/или собственник...Чем это может грозить?

Натисніть, щоб розгорнути...

Грозить ничем не может.

*ТаТа* сказав(ла):

все собственники имеют право задавать вопросы об обосновании тарифов.
каждый может инициировать общее собрание, пригласить представителя УК, задать вопросы и все зафиксировать Протоколом.

Натисніть, щоб розгорнути...

Жилсервис в 20х числах августа инициировал общее собрание, на котором вместо заявленных в объявлении: замдиректора, юриста, экономиста и главного бухгалтера, приехали первые двое,на собрании присутствовало около 20 жильцов.
Нам предложили выбрать инициативную группу жильцов, но на вопрос,чем будут заняты эти люди, получили ответ,что контролировать работу мастера, на что я ответила,что это не функции "стршего по дому",а необлачиваемая халява для замов и докладывать о работе мастера мы и сейчас можем, позвонив в офис обслуживающей фирмы. Далее нам в ультимативной форме предложили подписать бумагу,которая якобы является приложением к протоколу собрания и в котором мы расписываемся о согласии на продлении договора при новом тарифе.
На вопрос почему нам не меняют лампы накаливания в подъездах на экономки или светодиодные, а в 2 раза поднимают тариф, опять таки ответили:или подписываем, или с нами разрывают договор...
На просьбу добавить нам 1 мусорный контейнер,т.к. нам нехватает,да и по нормам нам нужно 3 а не 2, услышали от мастера,рядом присутствующей,что он нам не нужен...все это блажь,хотя изходя из цифр на сайте ВКБО нам нужно было незначительно поднять новый тариф(это приблизительный расчет,т.к. общей жилой площади дома не знаю) и мы готовы на этот пересчет....Но сослались на то,что это решает директор, записали и ушли...
Через 14 дней Жилсервис вывесил объявление о том,что он через 3 дня разрывает договор,если жильцы дома не подпишут бумагу о согласии с новым тарифом в течении 2 дней..на заданные на собрании вопросы никто не ответил.
А через 4 дня мне на телефон поступил звонок от директора о том,что я своими вопросам и ответами жильцам на вопрос "что делать?отопительный сезон на носу...а с нами судя по объявлению Жилсервис договор разорвали 20.09?" ...ответила,что это не единственная обслуживающая компания,да и можно основать свое ОСМД,если они не одумаются...срываю им отопительный сезон и они на меня подадую заявление в прокуратуру и администрацию

Пока придумали только один вариант в данной ситуации: написать письменно заявления этой компании, указать заданные ранее вопросы, зафиксировать факт получения ими и,при отсутствии реакции, подать повторно уже в жилищно-коммунальную службу в городской администрации ...или в юротделы депутатов нашего района...
А будет ли толк из предложенного варианта...не уверена,что их представитель явится или явится и ни на что не сможет ответить
Возможно, есть еще вариант...предложите,пожалуйста

Юрконс сказав(ла):

Грозить ничем не может.

Натисніть, щоб розгорнути...

Вопрос не в том,что нам за это будет,а в том, можно ли с этим заявлением (с подобными подписями) что-то добиться от власти...не отправят ли назад,т.к. не все подписи тех,кто подписывал договор(но имеет долю в квартире)

И опять таки,нам вроде как объявили о разрыве договора 20.09, но дворники и вывоз мусора до сих пор работают
В объявлении о разрыве договора они ссылаются на пункты в нем, в которых они не могут в одностороннем порядке разорвать,но могут в разорвать, если в течении 14 дней со дня письменного уведомления жильцов об этом не поступило вызова в суд от жильцов...вот и получается,пока мы ждали ответ от директора,они выжидали и готовились к тому,что у нас не будет другого выхода,как подписать согласие на явно завышенные тарифы, при этом вопрос с мусором и замене ламп растворяется вообще. Т.к. бак нам не нужен, а экономки-это дорого, их крадут,они очень быстро перегорают...по словам мастера

lastTOCHKA сказав(ла):

Возможно, есть еще вариант...предложите,пожалуйста

Натисніть, щоб розгорнути...

чтоб что то предложить нужно понимать ваше положение.

новострой? как вы попали в частную УК?
если нет своей котельной то почему вам тепло продает УК?
или они поднимают тарифы не на тепло, а просто на обслуживание?

напишите письмо со своими проблемами Нехорошкову в Департамент жилищного хозяйства.

lastTOCHKA сказав(ла):

Вопрос не в том,что нам за это будет,а в том, можно ли с этим заявлением (с подобными подписями) что-то добиться от власти...не отправят ли назад,т.к. не все подписи тех,кто подписывал договор(но имеет долю в квартире)

Натисніть, щоб розгорнути...

не отправят.
но лучше если подпишут собственники, владеющие более 50% площади дома.

lastTOCHKA сказав(ла):

если в течении 14 дней со дня письменного уведомления жильцов

Натисніть, щоб розгорнути...

вы получили письменное уведомление о прекращении договора? расписывались за него?

можете сфоткать этот пункт договора и выложить здесь?

lastTOCHKA сказав(ла):

Вопрос не в том,что нам за это будет,а в том, можно ли с этим заявлением (с подобными подписями) что-то добиться от власти...не отправят ли назад,т.к. не все подписи тех,кто подписывал договор(но имеет долю в квартире)

Натисніть, щоб розгорнути...

На Ваш основной вопрос я ответил советом, кстати, упреждая текущий вопрос (если внимательно перечитаете мой ответ, увидите это). Вы задали уточняющий с намерением сделать по-своему. Я ответил.
Теперь Вы опять задаете тот же основной вопрос, только другими словами, но уже исходя из ответа на уточняющий при наличии ответа на основной, продолжая намереваться сделать по-своему. Какой смысл мне на него отвечать? Вы же зададите еще N-ное число вопросов без желания пользоваться полученной информацией. Делайте, как считаете нужным, результат обязательно увидите.

Положение изменилось. Заявление написали,подписи собираем...но УП неделю как не выполняет уборку в подъездах, второй день у нас нет горячей воды....на вопрос "когда горячая вода будет" мастер в телефонном режиме ответила...ее не будет до тех пор,пока оставшиеся жильцы не подпишут согласие на новый тариф или когда с дома не поступят 2500грн на счет фирмы, тогда заглушку они снимут,но
-выключат лифты
А затем и отрежут энергоснабжение квартир...например, под предлогом ремонта,аварии или то
На данный момент на входе в дома,наш и соседний, была авария,которую завтра они устранят,но на нашем доме поставлена заглушка,которая сделает водоснабжение невозможным с завтрешнего дня и до тех пор,пока не будет согласия на новые тарифы или денег....Прямо лихие 90-е. Также мастер сказала,что подготовка труб к отопительному сезону еще не началась и не начнется,опять таки до тех пор,пока...
Как от такого произвола защищаться?

Не получалось ранее прикрепить фото.
Собственно, фото договора

Исходя из вышесказанного, будет ли смысл и толк от заявлений?

из Договора вообще не поняла, что они делают и за что деньги берут.

сходите в Департамент к Нехорошкову (не обязательно лично к нему).
обрисуйте проблему, много раз слышала как работники грамотно советы давали.
а то пока будете переписываться вам все отключат.