Слово "Виключної" как раз и означаетт что эта компетенция не может быть делегирована никому. Таким образом закон защищает сособственников от тех страшилок к-е вы рисуете. Это ведь не бизнес-центр где договора аренды заключаются каждый день.
Бляха муха, ну только же что дал себе слово только читать, но не писать в эту тему и аж кортить его нарушить.
Ок, "виключноъ" не может делегирована, но что конкретно не может быть делегировано - "питання про використання спільного майна" ? А что это за вопросы использования общего майна под собой несут? Неужто аренду? Ну ок, вот такое у Вас глупое ОСББ, что аренду на сборы перетянет (или умное, время покажет, кто прав).
Но умное ОСББ (или опять же глупое, но время покажет) воспользуется этим пунктом так, что решит это "питання" в пользу наделения правления правом укладати договори оренди без зборыв.
Если бы законодатель хотел аренду оставить за сборами, то он оставил бы в ст.10 Закона о ОСББ условие которое было до июля прошлого года, а именно до виключноъ.....прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам,
но теперь этого условия в законе нет!
В чем минус оставления за сборами права на аренду?
1. Теряется оперативность - в доме есть интересный для арендатора объект, с ним есть у председателя понимание, все понимают, что деньги за аренду можно куда то на нужное пристроить, но из-за того, что "все пох.р" собрание не собирается на призывы председателя и арендатор "уходит" где "нет этих заморочек"
2. Даже если получилось собрать собрание, то найдется куча народу, который будет видеть в арендаторе и его зазиханнях что то плохое(без основательно или нет это десятый вопрос), просто найдутся такие себе сердобольные и громкие старушенции которые будут причитать про "дом развалится" или прочую пургу или просто тупо "а я тут в подвале лыжи/банки храню" или "а я тут палисадник с занюханными цветочками разбил, а он стоянку хочет сделать" или прочий бред и все увещевания арендатора, что он вообще "ср.т бабочками" и со всех сторон молодец будут не услышаны.
И будет себе дом стоять без арендаторов годами...хотя может быть это и к лучшему...не будет несподиванок неприятных от арендатора.