Квартирный вопрос, знающие люди подскажите

Квартирный вопрос, знающие люди подскажите

Такая ситуация..У гражданина (К) в 2006 году мошенническим путем была отобрана квартира(квартира была предметом залога по устному договору займа, в качестве гарантии возврата денег кредитору - гражданину (С) ему была выдана доверенность от имени собственника на продажу квартиры, после возврату суммы кредитору (С) доверенность должна была быть аннулирована, чего не произошло и квартира была продана по договору купли-продажи) в последствии она была переоформлена несколько раз на разных людей, в 2010 году судом сделка купли продажи этой квартиры была признана никчемной, и право собственности перешло владельцу (К), 4 года квартира была оформлена на разных людей 3 человека, квартиру 3 раза перепродавали..

На сегодняшний день существует долг за коммунальные услуги по этой квартире, сумма не маленькая.. кто в этой ситуации должен оплачивать их?
подскажите где можно найти эту информацию. Если со ссылкой на НПА буду очень благодарен.
спасибо.

ИМХО.
Если рассуждать логически, то признание сделки никчемной влечет и признание никчемными прав и обязанностей, происходящих из этой сделки. В частности обязанность содержать жилье. Таким образом (К) должен оплатить коммунальные.
Может быть он сможет взыскать их через суд с этих 3 человек на основании того, что он ими не пользовался по независящим от него причинам. Не думаю, что это имеет экономический смысл.

u3190 сказав(ла):

На сегодняшний день существует долг за коммунальные услуги по этой квартире, сумма не маленькая.. кто в этой ситуации должен оплачивать их?

Натисніть, щоб розгорнути...

собственник...

ЖК...

Стаття 162. Плата за користування жилим приміщенням і за
комунальні послуги в будинку (квартирі),
що належить громадянинові

Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.
Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.


Ваши действия: дождаться обращения в суд с иском от комунальных служб... в суд предоставить возражение на иск.. указав, что с такого-то по такое-то время Вы собственником квартиры не являлись и в ней не проживали.. а следовательно за этот период платить не должны... подтверждайте правоустанавливающими документами....

u3190 сказав(ла):

... квартира была продана по договору купли-продажи) в последствии она была переоформлена несколько раз на разных людей...

Натисніть, щоб розгорнути...

Как квартира была переоформлена на этих людей? Договоры купли продажи, дарения? Может что-то другое Вы подразумеваете под словом "переоформлена".

u3190 сказав(ла):

... в 2010 году судом сделка купли продажи этой квартиры была признана никчемной, и право собственности перешло владельцу (К), 4 года квартира была оформлена на разных людей 3 человека, квартиру 3 раза перепродавали...

Натисніть, щоб розгорнути...

Если квартира была "переоформлена" по купле-продажи и/или дарения на других людей несколько раз подряд (т.е. несколько последующих сделок), то допускаю, что к К право собственности не перешло.
И вряд ли перейдет, т.к. для этого придется признать недействительными последующие сделки. А это практически не возможно.

Но поскольку, то что я допускаю - предположение, - решение суда в студию. Личные данные можно заштриховать и данные квартиры тоже.

u3190 сказав(ла):

...На сегодняшний день существует долг за коммунальные услуги по этой квартире, сумма не маленькая.. кто в этой ситуации должен оплачивать их?

Натисніть, щоб розгорнути...

Предварительно:

Долги за коммуналку должны платить только собственник (собственники) квартиры - за весь период когда они были таковыми.

За период пребывания сделки в чужом незаконном владении есть основания потребовать их с лица, которое "владело" на праве собственности такой квартирой по документам, а также с лица продавшего эту квартиру первому.

Хотя пост mik12345 тоже заслуживает внимания.

mik12345 сказав(ла):

ИМХО.
Если рассуждать логически, то признание сделки никчемной влечет и признание никчемными прав и обязанностей, происходящих из этой сделки. В частности обязанность содержать жилье. Таким образом (К) должен оплатить коммунальные.
Может быть он сможет взыскать их через суд с этих 3 человек на основании того, что он ими не пользовался по независящим от него причинам. Не думаю, что это имеет экономический смысл.

Натисніть, щоб розгорнути...

Надо подумать.

Superficiy сказав(ла):

Ваши действия: дождаться обращения в суд с иском от комунальных служб... в суд предоставить возражение на иск.. указав, что с такого-то по такое-то время Вы собственником квартиры не являлись и в ней не проживали.. а следовательно за этот период платить не должны... подтверждайте правоустанавливающими документами....

Натисніть, щоб розгорнути...

И судебными по признанию сделки ничтожной - тоже.

Разве ничтожность сделки не значит, что право собственности не прикращалось?
Т.е. ее ничтожность утверждает что собственником был, есть и будет (К). Так что все обязан оплатить он. А далее уже, на основании имеющихся документов, подавать иск на взыскания с перекупщиков соответствующей суммы. Я бы еще добавил и арендную плату (в случае фактического проживания). На словах это правда все просто, а на деле...

А я вот не могу поверить, что после продажи по доверке эту квартиру не продали еще несколько раз. Ну не действуют такие дельцы в Харькове как лохи!!!
Я думаю, что эта квартира была продана последующим покупателям...

Может порадуете опровержением моих мыслей, ТС?

Если в решении суда указано, что вещь истребуется из незаконного владения возникшего на основании никчемной сделки, коммунальные должны платить временные владельцы.
Если сделка признается ничтожной и подразумевается, что право собственности восстанавливается на момент совершения отменной сделки, коммунальные должен платить владелец.

u3190 сказав(ла):

в 2010 году судом сделка купли продажи этой квартиры была признана никчемной, и право собственности перешло владельцу

Натисніть, щоб розгорнути...

Тут действительно нужно читать формулировку в решении суда.