Договор задатка без нотариуса?

Salvium

S
Статус: Offline
Реєстрація: 29.01.2010
Повідом.: 27
Договор задатка без нотариуса?

Проконсультируйте пожалуйста, нам в агентстве рассказывали что договор задатка не обязательно нотариально заверять, совали на подпись договор "о намерении покупки-продажи" ну и задаток довольно большой просили. Уверяли что сейчас все так делают итд. Это правда, так и делают? :confused:

Насколько мне известно такой договор - очень сложно потом доказать. Это мне неправильно известно?
 
Скорее - невозможно. Смотря какое агентство. Если агентство серьезное и задаток остается в самом агентстве, то еще можно подумать, но задаток все равно - максимум 1000-1500$. А если задаток уйдет сразу продавцу - очень рискованно. Тут была тема, как покупали одну квартиру и бабка, получив задаток, быстро стала очень больной и ничего не помнящей.
Чтобы там не рассказывали вам в АН, все эти договора с подписями АН и двух сторон, расписки и прочее - филькина грамота, если дело дойдет до суда.
Есть или нотариальное заверение, или это не документ.
 
lna сказав(ла):
Скорее - невозможно. Смотря какое агентство. Если агентство серьезное и задаток остается в самом агентстве, то еще можно подумать, но задаток все равно - максимум 1000-1500$. А если задаток уйдет сразу продавцу - очень рискованно. Тут была тема, как покупали одну квартиру и бабка, получив задаток, быстро стала очень больной и ничего не помнящей.
Чтобы там не рассказывали вам в АН, все эти договора с подписями АН и двух сторон, расписки и прочее - филькина грамота, если дело дойдет до суда.
Есть или нотариальное заверение, или это не документ.
Натисніть, щоб розгорнути...

Они сначала просили 5000 на оформление всех документов и погашение коммуналки. Мы отказались т.к. коммуналку погасим лучше сами. Тогда они начали просить 2000 на оформление документов и выдачу задатков за варианты продавцов.
Не знаю насколько это серьезное агенство, АН Адрес называется нам они не показались серьезными.

Спасибо вы подтвердили наши мысли.
 
5000 $ ? Если квартира стоит тысяч 100, еще понял бы. А если до 50.000$ - очень подозрительно. Обычно задаток 1000$, чисто чтобы квартиру зарезервировать. Просили кто задаток - АН или продавец?

Смотрите, вот тут
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
, вы поосторожнее. Это еще конечно не показательно, но...
 
lna сказав(ла):
5000 $ ? Если квартира стоит тысяч 100, еще понял бы. А если до 50.000$ - очень подозрительно. Обычно задаток 1000$, чисто чтобы квартиру зарезервировать. Просили кто задаток - АН или продавец?

Смотрите, вот тут
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
, вы поосторожнее. Это еще конечно не показательно, но...
Натисніть, щоб розгорнути...

АН просили дать задаток продавцу. Потом когда мы начали настаивать про нотариуса дать задаток АН.
 
Ну, я бы не рисковал, только через нотариуса. Хотя нотариальное заверение очень дорого.
 
lna сказав(ла):
Ну, я бы не рисковал, только через нотариуса. Хотя нотариальное заверение очень дорого.
Натисніть, щоб розгорнути...


Не знаю что значит для вас "очень дорого", но я продавал квартиру в мае и оформление договора задатка у разных нотариусов стоило от 380 до 550 грн. По-моему по сравнению со стоимостью квартиры совсем немного.
 
Как правило серьезным агенствам все равно у нотариуса ли Вы оформляете задаток или под расписку в агенстве, право выбора за покупателем, а все что Вы рассказали выглядит как то подозрительно, и я думаю агенство просто хотят сразу забрать свою долю и умыть руки при дальнейших проблемах, так как сумма задатка действительно на порядок завышена... если Вам уж так присмотрелась сия квартира - оформляйте только нотариально, и с суммой макс 2000 у.е, ну а нет - ищите другой вариант и агента!
 
real man сказав(ла):
Как правило серьезным агенствам все равно у нотариуса ли Вы оформляете задаток или под расписку в агенстве
Натисніть, щоб розгорнути...

Но нам не все равно, под расписку деньги отдавать незнакомым людям мы не готовы.

А нотариус не заверит договор задатка потому что там не все вопросы с документами решены, потому и задаток просят большой - чтобы все оформить. По крайней мере, так нам рассказали эти агенты.

В любом случае, мы точно не будем с ними иметь дело. Когда агенты вешают лапшу на уши что прямо все дают задатки без нормального оформления пропадает желание с ними иметь дело.
 
Для удостоверения договора задатка (или предварительного договора) нотариус требует минимум документов, чаще всего только правоустанавливающий (тот, где написано кто хозяин квартиры и на основании чего) и паспорта с кодами. Может еще попросить справку из ЖЭКа(брать 15 мин) и согласия супругов.

Если нотариус отказывается оформлять - это показатель, спросите у него, почему (и сразу все прояснится).

И, в любом случае, давая деньги в счет оплаты за будущую покупку квартиры не постесняйтесь потребовать у продавца его правоустанавливающий (если его внешний вид ни о чем Вам не говорит - сходите с ним вместе к нотариусу, практически у всех за поговорить денег не берут).
 
Centrinform.info сказав(ла):
Хотя если нет времени на нотариуса, можно и без него оформить "предварительный договор", все же лучше чем просто под расписку задаток давать. Тем более в Харькове так сложилась практика задаток давать по "предварительному договору" без нотариуса.
Натисніть, щоб розгорнути...
что такое "предварительный договор"???
и еще такой вопрос. часто ли продают/покупают квартиру без задатка? возможно ли это? если да, то в каких случаях?
 
В соседней ветке обсуждался вопрос правомочности предварительного договора и аванса по нему за будущую куплю-продажу. Если заключается договор не у нотариуса, а в агентстве, в чем отличие?
 
В несоответствии формы договора требованиям законодательства.
 
Задаток - это бред для Покупателя и Продавца. Это способ для АН "зафиксировать" сделку и гарантия получить свои комиссионные.
 
Вы не правы. Задаток (аванс/предоплата) довольно серьезный инструмент, суть которого несколько ;) искажена практикой использования в бытовых целях

Задаток - это подтверждение Продавца: продать, а Покупца: купить
именно ТОТ объект, который Продавец имеет в собственности
за определенную сумму и в определенный срок.
Приняв задаток, Продавец останавливает продажу - либо до подписания договора, либо до ее возобновления (при отказе Покупца)

Сумма задатка не имеет никаких %-ных привязок к сумме продажи, должна быть невелика , но обидна в потере.
Используется для подготовки документов и погашения долгов.

Все остальные "новоделы" - от лукавого ;)
 
ЬІ сказав(ла):
Неправильно.
Задаток может быть только после подписания договора купли-продажи.
Все остальное - не задаток.
Натисніть, щоб розгорнути...

Глава 49 - Гражданского кодекса Украины.Обеспечение выполнения обязательства
Статья 546. Виды обеспечения выполнения обязательства

1. Выполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, гарантией, залогом, удержанием, задатком.

2. Договором или законом могут быть установлены другие виды обеспечения выполнения обязательства.
Натисніть, щоб розгорнути...

Если Вас не затруднит, объясните Ваше утверждение об условии подписания договора задатка после подписания договора купли-продажи, по возможности с ссылкой на источник такового требования в законе.

С уважением,
 
Смутно помню, в Юридическом это обсуждалось. Что-то вороде, что задаток это способ обеспечения выполнения договора. Нет договора, нет задатка. В реальности то, что называют договором задатка, выглядит как договор о намерениях с прописанными штрафными санкциями.
 
mik12345 сказав(ла):
Смутно помню, в Юридическом это обсуждалось. Что-то вороде, что задаток это способ обеспечения выполнения договора. Нет договора, нет задатка. В реальности то, что называют договором задатка, выглядит как договор о намерениях с прописанными штрафными санкциями.
Натисніть, щоб розгорнути...
Как бы он не назывался, но сначала задаток, а потом основной договор, а не наоброт. :)
 
1) Вы можете потрабовать оформлять у нотариуса. 600грн удовольствие
2) Оформление в АН филькина грамота, называет "предварительный договор о намерениях" а не задаток. хотя помнится приводили примеры судов где удавалось потом забрать задаток назад по этой бумажке. Но двойную сумму точно не получите при разрыве.
3) Больше чем 1000уе+ еще максимум 500 на документы никому и никуда не давайте, если только квартира не стоит штук 150.
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу