Харьков Форум
  Харьков Форум > Харьков > Главный

Старый 15.04.2016, 18:49   #2521
abzats


 
 
Регистрация: 2.07.2015
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,531
 
По умолчанию
о чем спор, невозможно читать перебранки

суть в том, что пытаются спихнуть прошлые "заслуги" без аудита и инвентаризации, без ремонтов и компенсаций - мне кажется в этом единственная проблема

основная суть расписана вопросов ОСМД расписана тут http://osmd.kharkov.ua там основные ответы на вопросы про ОСМД


__________________
    Вверх
Старый 15.04.2016, 18:52   #2522
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от abzats
мне кажется в этом единственная проблема
шо предлагаешь?


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 15.04.2016, 18:59   #2523
Andruxaxa


 
 
Регистрация: 3.02.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 19,072
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Shadow15112
никакого ремонта не будет при передаче дома
Должна власть ремонтировать дом до передачи его в ОСМД?
Цитата:
- Согласно законодательству местные власти не обязана проводить ремонт домов при передаче их в управление объединению совладельцев. В законе «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (№1565) указано, что бывший балансодержатель должен передать всю документацию по дому, которые были при передаче в эксплуатацию.

есть в законе "Об ОСМД" такая строка, что городские власти могут участвовать в софинансировании по собственному желанию.
Так, например, можно получить средства на замену крыши, частично на благоустройство придомовой территории и тому подобное.
Но совладельцы многоэтажки также имеют "уложиться" в эти работы. И еще раз подчеркиваю, бывшего балансодержателя (то есть, городские власти), законодательство Украины в сфере ЖКХ не обязывает делать ремонты до передачи его в ОСМД.
http://vn.20minut.ua/Podii/chi-povin...-10495877.html


__________________

Кто за всё хорошее, тех не наебать !(с)
    Вверх
Старый 15.04.2016, 19:16   #2524
*ТаТа*


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 28,060
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от uwatcher
Писалось про ЖЕК.
точно, отвлеклась.
Цитата:
И да, еще раз скажу. Если Вы искренне в организаторы ОСМД ввязываетсь, то просто не осознаете, что на себя берете. Со временем дойдет. Вы поймите, если собираетесь жить в этом доме еще много лет - то это аукнется еще не раз.
организуем ОСМД, объединимся с соседними домами в ассоциацию, это и будет наша УК, только своя.
у нас по кругу уже все ОСМД, отлично себя чувствуют, в одном доме даже лифты на новые поменяны.

Цитата:
Сообщение от Ампер
не подумайте, что я кого-то посылаю, но сходите к депутату! он же ш представитель громады, обрисуйте проблему и потребуйте содействовать...
у меня нет проблем.
Цитата:
организованный? в данном вопросе нужно организовываться только против! потому как олигархат и схемы никуда не делись, облэнерги всякие ооо - поставщики остались и уже давно есть частные конторы. В их интересах и продвигаются подобные вещи. Нас пытаются развести по кацапскому сценарию, они уже наелись управляющими компаниями и всеми этими осмд.
во всем цивильном мире УК и Кондоминимумы (ОСМД).
или вы знаете другие способы управления многоквартирками (доходные дома в расчет не берем).
Цитата:
намек понял, последнее сообщение в этой теме пишу, живите и дальше в иллюзиях, вместо того, чтобы жить по-человечески.
да что ж такое, я ж у вас и спрашиваю: как это *по человечески*??
а вы все описываете ситуацию, которая есть сейчас.
ее мы и сами знаем.
Цитата:
мы же лично не знакомы, откуда такие выводы?
это был вопрос.

добавлено

Цитата:
Сообщение от Italianeц
В чем подвох ОСМД?
Отвечу на этот вопрос так, хотя это может только один из аспектов.
У жены квартира в ОСМД, прислали задолженность за свет гривен 300 хотя платили исправно. Жена все собиралась пойти в харэнерго (ну или куда там надо) разобраться. Не прошло и трех месяцев свет вырубили, на днях вырвалась и не разбираясь уже в чем причина долга отдала долг и еще 80 грн. за то чтобы подключили обратно свет.
а ОСМД при чем?


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 18.04.2016, 21:58   #2525
partola


 
 
Регистрация: 3.06.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,371
 
По умолчанию


А шо, если ОСМД оформить, как религиозную организацию?

Во первых, налоги тогда можно не платить.

Во вторых, получить льготный тариф на оплату газа.

В третьих, легче будет привлечь пенсионеров и прочих малоимущих.

Может, ещё какие выгоды будут, кто шо знает?


    Вверх
Старый 18.04.2016, 22:52   #2526
Днепровский


 
 
Регистрация: 19.07.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 8,334
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от partola
Во первых, налоги тогда можно не платить
Закон признает ОСМД и жилищные кооперативы неприбыльными организациями, которые не должны платить налог на прибыль.


Цитата:
Сообщение от partola
Во вторых, получить льготный тариф на оплату газа

ОСМД газ не потребляет.
Его потребляют собственники квартир.


__________________
«Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом...» - М.Твен
    Вверх
Старый 19.04.2016, 09:48   #2527
partola


 
 
Регистрация: 3.06.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,371
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Днепровский
Закон признает ОСМД и жилищные кооперативы неприбыльными организациями, которые не должны платить налог на прибыль.
Это в рамках их основного вида деятельности - эксплуатации жилого фонда. Но если ОСМД будет сдавать в аренду подвал или чердак, то с этого уже нужно платить налог.

Также есть ещё налог на землю, может быть НДС.

Цитата:
Сообщение от Днепровский
ОСМД газ не потребляет.
Его потребляют собственники квартир.
Дайош религиозную организацию в каждой квартире!

Но вообще-то я имел ввиду газ не для приготовления пищи, а для отопления дома (именно на такой имеется льгота у религиозных организаций).


    Вверх
Старый 19.04.2016, 10:46   #2528
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от partola


А шо, если ОСМД оформить, как религиозную организацию?

Во первых, налоги тогда можно не платить.

Во вторых, получить льготный тариф на оплату газа.

В третьих, легче будет привлечь пенсионеров и прочих малоимущих.

Может, ещё какие выгоды будут, кто шо знает?
тоже думал об этом

Цитата:
Сообщение от Днепровский
Закон признает ОСМД и жилищные кооперативы неприбыльными организациями, которые не должны платить налог на прибыль.
если оборот превысит 1 млн. грн. в год прийдется НДС платить

Цитата:
Сообщение от partola
Но если ОСМД будет сдавать в аренду подвал или чердак, то с этого уже нужно платить налог.
нет
Цитата:
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті
одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
грубо говоря доп. средства(средства полученные с аренды) идут на обслуживание многоквартирного дома


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 19.04.2016, 11:46   #2529
Днепровский


 
 
Регистрация: 19.07.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 8,334
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от partola
Но если ОСМД будет сдавать в аренду подвал или чердак, то с этого уже нужно платить налог

Все правильно, эта деятельность уже не относится к обслуживанию дома, а является коммерческой, т.е. дополнительной.
Этот вид деятельности должен указываться в Уставе ОСМД.


Цитата:
Сообщение от partola
Дайош религиозную организацию в каждой квартире!

Исправляйте закон о религиозных организациях.
Украина - светское государство.


__________________
«Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом...» - М.Твен
    Вверх
Старый 19.04.2016, 11:56   #2530
*ТаТа*


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 28,060
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Днепровский
Все правильно, эта деятельность уже не относится к обслуживанию дома, а является коммерческой, т.е. дополнительной.
нет, если доход будет уходить на обслуживание дома.
да, если доход будете пристраивать еще куда то.


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 19.04.2016, 12:32   #2531
Днепровский


 
 
Регистрация: 19.07.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 8,334
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
нет, если доход будет уходить на обслуживание дома.
да, если доход будете пристраивать еще куда то

Вы путаете вид деятельности ОСМД и расходование прибыли.
Это несколько разные вещи.
А зарплата председателя, бухгалтера и юриста ОСМД, это обслуживание дома или нет?


__________________
«Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом...» - М.Твен
    Вверх
Старый 19.04.2016, 12:46   #2532
partola


 
 
Регистрация: 3.06.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,371
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Днепровский
Все правильно, эта деятельность уже не относится к обслуживанию дома, а является коммерческой, т.е. дополнительной.
Этот вид деятельности должен указываться в Уставе ОСМД.
Поэтому нужно поступление средств от аренды оформлять как взносы арендатора на содержание дома, а не как собственно аренду.

Цитата:
Сообщение от Днепровский
Исправляйте закон о религиозных организациях.
Я ж не депутат. А депутаты все как один очень набожные.


    Вверх
Старый 19.04.2016, 12:53   #2533
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Днепровский
А зарплата председателя, бухгалтера и юриста ОСМД, это обслуживание дома или нет?
ну так это подоходный налог...можно работать как альтруист и ничего не платить.


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 19.04.2016, 13:08   #2534
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от partola
Поэтому нужно поступление средств от аренды оформлять как взносы арендатора на содержание дома, а не как собственно аренду.
для этого нанимается квалифицированный бухгалтер который правильно проведет ден. поступления.


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 19.04.2016, 13:18   #2535
*ТаТа*


 
 
Регистрация: 7.04.2009
Адрес: Из страны Чудес
Из: Ukraine
Сообщений: 28,060
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Днепровский
Вы путаете вид деятельности ОСМД и расходование прибыли.
Это несколько разные вещи.
А зарплата председателя, бухгалтера и юриста ОСМД, это обслуживание дома или нет?
в каком смысле путаю?
Цитата:
ОСМД — неплательщики налога на прибыль не подают декларацию по налогу на прибыль, не исчисляют сумму налога на прибыль и, соответственно, не уплачивают его, не рассчитывают налог на прибыль, не подают декларацию по нему и не уплачивают налог на прибыль. Отчет нужен для контроля расходования доходов (прибыли). Потому что при нарушении целей (направлений) использования придется уплатить налог и стать плательщиком налога на прибыль на общих основаниях.

Поэтому не важно, какие доходы получает ОСМД, важно — на что оно их расходует: на уставные цели либо нет. Подтверждает данный вывод и ГФСУ в письме от 08.10.2015 г. № 21365/6/99-99-19-02-02-15 (письмо касается общественных неприбыльных организаций и, убеждены, является актуальным для ОСМД-неприбыльщиков):

«сумма средств, полученная общественной неприбыльной организацией от предоставления в аренду помещений, не является объектом обложения налогом на прибыль при условии, если такие средства направляются на ведение ее уставной деятельности».
Цитата:
3) учредительные документы содержат запрет распределения полученных доходов (прибыли) или их части среди учредителей (участников), членов организации, работников (кроме оплаты их труда, начисления единого социального взноса), членов органов управления и других связанных с ними лиц.
http://www.interbuh.com.ua/ru/documents/oneanalytics/82781


__________________
Рано или поздно все мои доводы лягут на хорошо подготовленную почву!
Надо любить своих оппонентов - они совершенно бесплатно для вас помогают оттачивать самые абсурдные идеи и доводить их до ума.(с) Марк Зобов

Побеждай созиданием, а не разрушением!!
Поступай по
СОВЕСТИ!! Имей ЧЕСТЬ!!
    Вверх
Старый 19.04.2016, 14:05   #2536
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от 7Александр
Если нет налогов, тогда в ОСМД нагрянет бизнес и будет продавать конфеты,
в законе о ОСББ четко прописано с каких источников могут поступать денежные средства.


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 19.04.2016, 14:13   #2537
Днепровский


 
 
Регистрация: 19.07.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 8,334
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Татьяна Таум
Потому что при нарушении целей (направлений) использования придется уплатить налог и стать плательщиком налога на прибыль на общих основаниях

Вот по этому.
Если у вас в Уставе не предусмотрено занятие коммерческой деятельностью (сдача в аренду помещений например), то и вопросов никаких.
А если вы включили это в Устав, то придется учет вести раздельно, по операциям, подлежащим налогообложению (сорри я не бухгалтер), дабы исчислять налоги по таким операциям.


Цитата:
Сообщение от 7Александр
Есть мнение:

Почитал, тихий ужас:

"Новый закон о ЖКХ: очередной шаг к полному коммунальному рабству?"

И вот уже пишут:

""Сегодня, оказывается, любой дом может сам определять, кто будет вывозить мусор и куда. Мы разбалансируем систему единой уборки твердых бытовых отходов", – сказал Чижмарь. Поэтому он выступает за направление законопроекта на доработку в комитете к повторному первому чтению".

И что напугало депутата?
Право ОСМД самим определять какая организация будет вывозить от дома ТБО?
Вот такой совок сидит в ВР и считает, что все должна решать власть.

"Например, предусматривается введение института "управляющих"".

И что?
На Западе уже давно есть управляющие, да и в России, которая опередила Украину в регулировании жилищных отношений на 10 - 15 лет, тоже есть управляющие.
Это человек или компания, которая управляет домом, отвечает за оказание коммунальных услуг и содержание дома.
При условии, что в доме нет ОСМД.

Короче, еще долго придется биться против совкового менталитета.


__________________
«Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом...» - М.Твен
    Вверх
Старый 19.04.2016, 14:21   #2538
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Днепровский
Если у вас в Уставе не предусмотрено занятие коммерческой деятельностью (сдача в аренду помещений например)
это прописано в законе о ОСББ. В уставе нельзя ничего изменять противоречащае закону.

Цитата:
Сообщение от 7Александр
Законы пишутся для дураков, которые их не знают и не читают.
Там у них в одном законе пишется одно (для дураков), а в другом совсем другое.
Это ты четко подметил....я догадывался шо ты их не читал.


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 19.04.2016, 14:48   #2539
amaxur


 
 
Регистрация: 28.03.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,810
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от 7Александр
А я вижу, что ты даже писать без ошибок не умеешь.


__________________
Моя любимая часть в библии, когда бог дает людям свободу воли, затем убивает их наводнением, потому что они не ведут себя, так как он хочeт.
    Вверх
Старый 19.04.2016, 14:56   #2540
Днепровский


 
 
Регистрация: 19.07.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 8,334
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от 7Александр
Никакой "управляющий" никогда не будет мной командовать
Многоквартирный дом не может оставаться без обслуживающей (управляющей) организации.
Ее функции может выполнять ОСМД или жилищный кооператив.
В случае отсутствия ОСМД, ЖСК или управляющей организации городские власти должны провести конкурс и назначить ее по результатам конкурса.


__________________
«Никогда не спорьте с идиотами. Вы опуститесь до их уровня, где они вас задавят своим опытом...» - М.Твен
    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Харьков > Главный

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 09:56.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.