купля продажа недвижа

Да-Да!! · 05.07.2013

купля продажа недвижа

Вопрос следующий.
Есть гостинка, хочу ее купить.
риелтор говорит мол продажа только по договору дарения, мол бла-бла-бла.

Вопрос. Какие могут быть подводные камни в этом договоре дарения, что может всплыть в будущем, стоит ли связываться.

Часто слышал фразу " все продают гостинки по договору дарения"

Поделитесь знаниями в этом вопросе. буду благодарен

LaDiva · 05.07.2013

подводный камень - потеря денег. в случае расторжения договора, хозяин получает назад гостинку, а Вы то, что заплатили (т.е. ничего). по поводу "все продают дарением" - чушь полная. просто по какой-то причине они не могут оформить нормальный договор.

Виля · 05.07.2013

Да-Да!! сказав(ла):
риелтор говорит мол продажа только по договору дарения, мол бла-бла-бла.

чем мотивирует? Налоги?
Продают дарением не все, точно говорю)
Теоретически дарение расторгнуть тоже не так просто. Практически - береженого Бог бережет, неужели настолько прекрасная гостинка, что стоит рисковать?

sergeime · 05.07.2013

не связывайся с этой хуйней

capt.America · 05.07.2013

Фигня с квартирой какая-то... Дарением не покупать.

Да-Да!! · 05.07.2013

Виля сказав(ла):
чем мотивирует?

говорит, что одного из трех владельцев не найти, он не появляется уже несколько лет.

На сколько я понял, что ситуация такая же как с доверкой на авто. В случае отмены, тот кому доверили с носом. Но на практике, действительно ж многие берут по доверенности и случаев отмены оч мало.

annaaa · 05.07.2013

Да-Да!! сказав(ла):
говорит, что одного из трех владельцев не найти, он не появляется уже несколько лет.

На сколько я понял, что ситуация такая же как с доверкой на авто. В случае отмены, тот кому доверили с носом. Но на практике, действительно ж многие берут по доверенности и случаев отмены оч мало.

Но на практике, очень мало людей покупают недвижимость по договору дарения - это значит, если Вас уговаривают это сделать, то там какой то развод однозначно

Vajs · 05.07.2013

Не обязательно развод. Может, действительно одного из собственников невозможно найти. Или наследство открыто на часть квартиры или мало ли что. Конечно, договор купли-продажи лучше, но бывают и варианты. Кстати, дарение облагается налогом в 5% с обдарованного.

агата.к · 05.07.2013

Что значит "одного из владельцев не найти"?
Как вариант, это не владелец, а совладелец. Т.е., долевая собственность. 1/2, например.
И в таком случае, если он совладелец, то у него есть преимущественное право покупки.
Обойти это можно или послав письмо от имени нотариуса, и если он в течении 1 мес не реализует - продавать; или как раз договором дарения.

Если эта ситуация - не Ваша, то делать такой договор не надо.

Vajs · 05.07.2013

Пардонс, точно, совладелец должен дать отказ от права преимущественной покупки. С письмами от нотариуса тоже не так все просто. Письмо с уведомлением, должен пройти срок от уведомления нотариусу о получении письма. Если совладельца нет в наличии, отправляют письмо туда, где он находится, по другому адресу. Если найти невозможно вообще, почтальон приходит, кажется 3 раза, приходит ответ нотариусу, что адресат не получил письмо. В этом случае варианта два - искать совладельца или ставить за него изначально подпись, договорившись с почтой, что тоже не совсем красиво. Подселения - всегда головняк.

annaaa · 05.07.2013

Vajs сказав(ла):
Пардонс, точно, совладелец должен дать отказ от права преимущественной покупки. С письмами от нотариуса тоже не так все просто. Письмо с уведомлением, должен пройти срок от уведомления нотариусу о получении письма. Если совладельца нет в наличии, отправляют письмо туда, где он находится, по другому адресу. Если найти невозможно вообще, почтальон приходит, кажется 3 раза, приходит ответ нотариусу, что адресат не получил письмо. В этом случае варианта два - искать совладельца или ставить за него изначально подпись, договорившись с почтой, что тоже не совсем красиво. Подселения - всегда головняк.

Да, а потом появляеться совладелец - в суде признает договор не действительным - и нет денег и нет жилья - я уверен, что данная недвижимость на порядок дешевле )))

capt.America · 05.07.2013

Не забывайте, также, что некоторые АН любят играть по-чёрному. Может быть именно этот вариант. Если гостинка действительно интересует - "пробивайте" историю. Если нет - ищите другой вариант.

Да-Да!! · 05.07.2013

3 разных риелтора, около 10-тигостинок посмотрели за 2 дня, половина хотят по дарению

А не может быть такое, что при продаже они не хотят платить какой то налог, типа на прибыль или еще что то. А при дарении, получается, что покупатель попадет на 5%?

При дарении покупатель всегда попадает на 5% и когда это в сплывет? через квартал или через год? Как в этом случае поступать идти узнавать реквизиты куда платить или ждать письма с напоминанием?

И еще вопрос.
Как сейчас оценивают гостинки, с какой суммы будут начислять 5%? Когда была оценка на авто, мне один оценщик оценил ее в 3 тыс грн. тут такое же или будет + - близкое к рыночной?

Виля · 05.07.2013

Да-Да!! сказав(ла):
говорит, что одного из трех владельцев не найти, он не появляется уже несколько лет.

пардон, анус какой-то

Да-Да!! сказав(ла):
Как сейчас оценивают гостинки, с какой суммы будут начислять 5%? Когда была оценка на авто, мне один оценщик оценил ее в 3 тыс грн. тут такое же или будет + - близкое к рыночной?

просто так - да, оценивают плюс/минус рынок. А там как договоритесь, но за гостинку, имхо, проще будет заплатить процент, чем оценщику

Да-Да!! сказав(ла):
А не может быть такое, что при продаже они не хотят платить какой то налог, типа на прибыль или еще что то. А при дарении, получается, что покупатель попадет на 5%?

При дарении покупатель всегда попадает на 5% и когда это в сплывет? через квартал или через год? Как в этом случае поступать идти узнавать реквизиты куда платить или ждать письма с напоминанием?

они могут не хотеть налог при продаже платить. А переложить его на вас. Оно вам точно надо? Говорите риелторам, пусть предлагают только варианты с покупкой.
Налог покупатель всегда, кроме близкородственных отношений. Платить надо в отчетный период, хотя, по-моему, тут как и при покупке, нотариус выступает налоговым агентом и проплачивается при сделке всё.

LaDiva · 05.07.2013

Да-Да!! сказав(ла):
На сколько я понял, что ситуация такая же как с доверкой на авто. В случае отмены, тот кому доверили с носом. Но на практике, действительно ж многие берут по доверенности и случаев отмены оч мало.

на практике не менее чем раз в месяц только тут создается по теме "купил машину по доверенности, а ее забрали за долги хозяина или при разделе имущества, что делать?"... так это только тут... так что, я бы не сказала, что мало на практике.

Юлия Ф · 05.07.2013

annaaa сказав(ла):
Но на практике, очень мало людей покупают недвижимость по договору дарения - это значит, если Вас уговаривают это сделать, то там какой то развод однозначно

Согласна - развод.

1000 % проблемная гостинка. И отменяются такие договоры легко.

~Anechka~ · 05.07.2013

Да-Да!! сказав(ла):
Вопрос следующий.
Есть гостинка, хочу ее купить.
риелтор говорит мол продажа только по договору дарения, мол бла-бла-бла.

Вопрос. Какие могут быть подводные камни в этом договоре дарения, что может всплыть в будущем, стоит ли связываться.

Часто слышал фразу " все продают гостинки по договору дарения"

Поделитесь знаниями в этом вопросе. буду благодарен

Да-Да!!! ты ж умный мальчик. Если ставится вопрос ребром и идет речь только о дарении - развод как пить дать. Т.к. с безпроблемным недвижем подобные вопросы не возникают.

evg2006 · 05.07.2013

Да-Да!! сказав(ла):
Вопрос следующий.
Есть гостинка, хочу ее купить.
риелтор говорит мол продажа только по договору дарения, мол бла-бла-бла.

Вопрос. Какие могут быть подводные камни в этом договоре дарения, что может всплыть в будущем, стоит ли связываться.

Часто слышал фразу " все продают гостинки по договору дарения"

Поделитесь знаниями в этом вопросе. буду благодарен

Вы попадаете на налоги, про 5% не знаю, но как по мне вся сумма Вам в доход т.е. 15% отдай от оценки. Налоговая прийдет и спросит, точнее пришлет бумажку.

Поищите или квартииру гостинного типа или где есть все собственники.

Рисков не много, подкладываетесь бумажками по передаче денег и все такое при свидетелях. РАскрутиь назад тяжело но с таким же успехом можно признать не легитимным договоро купли продажи.

Я считаю что вопрос только в налогах.

Да-Да!! · 05.07.2013

evg2006 сказав(ла):
Вы попадаете на налоги, про 5% не знаю, но как по мне вся сумма Вам в доход т.е. 15% отдай от оценки. Налоговая прийдет и спросит, точнее пришлет бумажку.

налог с покупателя, только ж при дарении, если купля продажа, то фин выручки нет у покупателя, и налог придется платить продавцу, верно?

sergeime · 05.07.2013

Да-Да!! сказав(ла):
налог с покупателя, только ж при дарении, если купля продажа, то фин выручки нет у покупателя, и налог придется платить продавцу, верно?

там есть ньюансы. Продавец не платит налог если эта хата была в его собственности > 3 лет. Покупатель, помимо госпошлины, платит 1% в пенс фонд, если это не первая его недвижимость.