Продажа дома без кадастрового номера

Возможна ли продажа частного дома при отсутствии кадастрового номера? (размер участка до 6 соток в черте города)

Известно, что половинку дома можно продавать без получения кадастрового номера (пока еще).

Отсюда предполагаемая схема продажи целого дома без кадастра - продать дом двумя сделками. (Для этого вероятно прийдется получить в БТИ два комплекта на разные части дома).

Насколько безопасна такая сделка для покупателя и какие могут быть подводные камни?

Благодарю за ответы!

о налоге в 5% в курсе (если оформлять на одного человека)

Существут письмо-пояснение Министерства юстиции, что при продаже части дома не нужен кад. номер, но большинство нотариусов его игнорируют и требуют.

vladasya сказав(ла):

Существут письмо-пояснение Министерства юстиции, что при продаже части дома не нужен кад. номер, но большинство нотариусов его игнорируют и требуют.

Натисніть, щоб розгорнути...

Нотариусы боятся проверок...История эта очень долго длится.

продать 1/2 дома, а на следующий день другую 1/2 дома.

чтоб не плодить кучу тем, задам вопрос тут:

есть домовладение на троих собственников, земля не оформлена, на участке есть самострой, как купить 1/3 домовладения и отвести часть земельного участка для обслуживания своей 1/3? есть варианты?
возможно ли узаконить самострой и под его обслуживание отвести земельный участок? в общем, цель следующая - как можно меньше пересекаться с сособственниками и оформить госакт только на свою часть

_SOLLERS_ сказав(ла):

продать 1/2 дома, а на следующий день другую 1/2 дома.

Натисніть, щоб розгорнути...

об этом я говорил в своем первом посте.
Интересуют проблемы с которыми прийдется столкнуться при таком варианте.

Что нужно для продажи половинки? Насколько усложняется оформление (отделение половины) в БТИ? и т.д.

Дом получен хозяином в наследство.

Спасибо.

Слим, никаких проблем. Только два вытяга в БТИ прийдется получить и, как следствие двух сделок, у Вас будет 2 правоустанавливающих.

Не фантазируйте. Если по бти дом 1, а не 2 половины, то такие доки. и будут. Никто ничего там не делит . Мало ли кому что захочется.

Немного конкретизирую вопрос:

При продаже половинки дома может ли являться договор купли\продажи недействительным при отсутствии кадастрового номера?

Если в чьей-то практике были такие судебные решения - думаю, многим было бы познавательно. Т.к. думаю, что 90% продаваемых половинок в Харькове продаются без кадастра.

Слим сказав(ла):

Немного конкретизирую вопрос:

При продаже половинки дома может ли являться договор купли\продажи недействительным при отсутствии кадастрового номера?

Если в чьей-то практике были такие судебные решения - думаю, многим было бы познавательно. Т.к. думаю, что 90% продаваемых половинок в Харькове продаются без кадастра.

Натисніть, щоб розгорнути...

Сейчас тоже интересуюсь этой темой. Порылся в инете и нашел следующее:

Согласно статье

"Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов)."

А договор считается заключенным, "если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора".

Выходит, такой договор может быть признан недействительным...

Кто в курсе, поделитесь своими соображениями, пожалуйста.

alchee сказав(ла):

Кто в курсе, поделитесь своими соображениями, пожалуйста.

Натисніть, щоб розгорнути...

Договори щодо переходу права власності на частку у праві спільної часткової власності можуть не передбачати переходу права на земельну ділянку, а тому вносити до такого договору відомості стосовно земельної ділянки не обов'язково.

Крім того, нормами чинного законодавства України не передбачено заборони відчуження нерухомого майна, а тим паче його частки, без відведення земельної ділянки на якій воно розміщене.

Да, похоже, это красивое законное решение, но, тем не менее, большинство нотриусов такую сделку оформлять откажутся.

Земельное Бюро сказав(ла):

большинство нотриусов

Натисніть, щоб розгорнути...

значит нужно искать меньшинство )))

Тема актуальна, завтра возможно поеду давать задаток, поясните пожалуйста еще раз, продается часть дома с гаражем, во дворе еще четыре жильца, земля не приватизирована, какие риски покупки данного жилья без земли, риэлтер и хозяева говорят что у всех соседей такая ситуация, как узнать законно ли построен гараж, и на основании чего соседи между собой решают спорные вопросы типа это моя клумба, а сдесь мой газон. Спасибо!

Земельное Бюро сказав(ла):

Да, похоже, это красивое законное решение, но, тем не менее, большинство нотриусов такую сделку оформлять откажутся.

Натисніть, щоб розгорнути...

В случае как у ТС - покупка целого дома по частям (1/2+1/2), а не части дома с несколькими хозяевами (дом на два двора, например), похоже, такое решение не подойдет...

Вот еще в тему.

конечно нет,, оформляйте землю,,,

никаких проблем. Берите справку об отсутствии приватизации земли - и к нотариусу...

!Дима! сказав(ла):

конечно нет,, оформляйте землю,,,

Натисніть, щоб розгорнути...

та это затянется на годы, плюс по деньгам выстрелит.

capt.America сказав(ла):

никаких проблем. Берите справку об отсутствии приватизации земли - и к нотариусу...

Натисніть, щоб розгорнути...

Да, спасибо, почитал информацию, вроде нормально все. Теперь еще один момент, к дому пристроен типа тамбур, площадь может 5-6 квадратов, неузаконен, риэлтор говорит что это не проблема, и можно заключить сделку, плюс на выделенной теерритории построен гараж тоже не узаконен, могут ли с этим быть большие проблемы даже если сделка состоится.

Urbas81 сказав(ла):

риэлтор говорит что это не проблема

Натисніть, щоб розгорнути...

А какие проблемы- за эксплуатацию незаконной постройки штраф от 5 -6 тыс. гривен.
Штрафы за самострой имеет полномочия накладывать только инспекция ГАСК. Зафиксировать факт самостроя и потом накляузничать в ГАСК может также любой другой орган власти (сельский или городской совет, участковый, землеустроитель, эколог), а также БТИ (бюро технической инвентаризации).

1 января 2013 года заканчивается действие ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях, которая предусматривает сравнительно маленькие штрафы за самовольное строительство домов и строений - от 85 до 170 грн. С января следующего года эта норма будет исключена и рядовые граждане будут нести ответственность за любое строительство без разрешения в размере от 10200 грн. до почти 12000 грн. Закон отмечает - если строительство закончено и построенный без разрешения объект эксплуатируется, за эксплуатацию такого рода строений предусмотрен штраф от 5950 грн. до 6800 грн.

Urbas81 сказав(ла):

Да, спасибо, почитал информацию, вроде нормально все. Теперь еще один момент, к дому пристроен типа тамбур, площадь может 5-6 квадратов, неузаконен, риэлтор говорит что это не проблема, и можно заключить сделку, плюс на выделенной теерритории построен гараж тоже не узаконен, могут ли с этим быть большие проблемы даже если сделка состоится.

Натисніть, щоб розгорнути...

Скажем так, вы можете договориться с покупателем и скрыть этот факт - в таком случае дальнейшая судьба оформления этих построек ляжет на плечи покупателя. Если надо "занедорого", то в личку...