Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 14.08.2016, 11:04   #1
Бурый_Медведь

 
 
Регистрация: 17.03.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 911
(068) 893-38-35
(063) 223-30-14
 
По умолчанию Делать ли ремонт для аренды?

Есть однушка на посёлке Жуковского. На данный момент:
- В комнате обои + потолок делались лет 10 назад
- В прихожей обои лет 15
- На кухне обои + плитка + линолеум лет 15
- СанУзел - Отваливается со стен и потолка жёлтая краска. Унитаз и умывальник более менее новые, а ванная родная с 88-го года

Собственно вопросы:
1. Делать ли санузел? Через сколько окупиться?
2. Не повлечёт ли санузел за собой доделку кухни, чтобы не было контраста?
3. Окна на кухне и лоджии(которая прикрывает всю квартиру) старые. Что с ними делать вообще без понятия.

P.S: Целевая аудитория - студенты ХАИ. За 5к в данном районе можно сдать только на Даче 55. Все остальные объявления с такой ценой вызывают только смех.


    Вверх
Старый 14.08.2016, 11:48   #2
mik12345


 
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,868
 
По умолчанию
Без фото того что есть трудно что-то сказать.
Студенты (особенно ХАИ - не самый престижный сейчас ВУЗ) не самые платежеспособные и аккуратные жильцы, поэтому вкладываться в дорогой ремонт для них, наверное, не стоит. Должно быть чистенько, аккуратно и прилично.


    Вверх
Старый 14.08.2016, 12:21   #3
AlenaS3


 
 
Регистрация: 18.03.2010
Адрес: Салтовка
Из: Ukraine
Сообщений: 8,798
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Бурый_Медведь
Собственно вопросы:
1. Делать ли санузел? Через сколько окупиться?
2. Не повлечёт ли санузел за собой доделку кухни, чтобы не было контраста?
3. Окна на кухне и лоджии(которая прикрывает всю квартиру) старые. Что с ними делать вообще без понятия.

P.S: Целевая аудитория - студенты ХАИ. За 5к в данном районе можно сдать только на Даче 55. Все остальные объявления с такой ценой вызывают только смех.
Если что-то делать, то делать качественно. Имхо.
И начинать с труб и проводки, окон, столярки, стяжки ит.д
Пройдитесь по отлупишимся местам наждаком, скребком итд .
Снимите старую краску, если не слишком трудоемко, а сверху нанесите слой свежей. Пусть не так ровно, но чисто и свежо.
Окна - раскрутить, помыть и покрасить. Хотя бы комнату и кухню.
Сдадите и так. Главное, чтобы была нормальная лежанка, холодильник и стиралка.
Соберете деньги и сделаете профессионально.

Цитата:
Сообщение от Бурый_Медведь
а ванная родная с 88-го года
Гель Сантри творит чудеса.


    Вверх
Старый 14.08.2016, 12:33   #4
Машкус

 
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 431
 
По умолчанию
я б сказала что вкладывать в ремонт в тех местах и сейчас вообще в частности, нет смысла. правильно говорят - что бы чистенько и прилично. Лучше купите что-то из современной недорогой мебели и яркие коврики - шторы.


    Вверх
Старый 14.08.2016, 12:40   #5
Бурый_Медведь

 
 
Регистрация: 17.03.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 911
(068) 893-38-35
(063) 223-30-14
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от AlenaS3
Окна - раскрутить, помыть и покрасить. Хотя бы комнату и кухню.
В комнате МПО. Окна кухни выходят на лоджию, т.е. по сути несут косметический эффект, так как не контактируют с улицей.

Цитата:
Сообщение от Машкус
я б сказала что вкладывать в ремонт в тех местах и сейчас вообще в частности, нет смысла. правильно говорят - что бы чистенько и прилично. Лучше купите что-то из современной недорогой мебели и яркие коврики - шторы.
Есть новая стенка-рабочий уголок, которая делалась для себя. Хотел её забрать, а на её место что-нибудь другое или вообще без неё.


    Вверх
Старый 14.08.2016, 12:58   #6
Машкус

 
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 431
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Призрак"
Нет смысла. Я сдал в том виде что есть. Квартиранты убивают состояние квартиры за полгода так, как вы за пять лет проживания. Сосед снизу сделал ремонт, пустил квартирантов. через полгода они ушли, ремонта как не бывало.
скажем так - что бы ремонт не убивался быстро его надо делать базово из качественных материалов - обои - такие что бы можно было даже Кометом помыть, ламинат или линолеум - высокого класса и т.д. а все это соответственно стоит приличных денег. ну а дальше все по кругу - дорогой ремонт - сдача уже не дешевая, не дешевая сдача - проблематичный поиск жильцов и т.д... ремонты имело смысл делать тогда когда без проблем однушка уходила к примеру по 350 - 400 долларов за месяц максимум за неделю сдачи.


    Вверх
Старый 14.08.2016, 13:14   #7
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 76,075
 
По умолчанию
я бы сделал как раз санузел и кухню, если уже краска отваливается, то пора...
можно просто сделать без шика, но все освежить. плитка ,стены и потолок наименее подвержены вандализму,поэтому их надо делать основательно

Потому что именно кухня и санузел может принести в будущем проблемы если за ними не следить. Комната то что, обои новые каждые 10 лет клей и готово.


__________________
Подпись нарушала все что можно было нарушить
    Вверх
Старый 14.08.2016, 13:38   #8
mik12345


 
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,868
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Да-Да!!
я бы сделал как раз санузел и кухню, если уже краска отваливается, то пора...
можно просто сделать без шика
Вы перечислили места, которые тянут две трети стоимости ремонта. Сделать просто без шика это натянуть пластик и купить самую дешевую сантехнику, которая будет постоянно ломаться?


    Вверх
Старый 14.08.2016, 13:56   #9
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 76,075
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
Вы перечислили места, которые тянут две трети стоимости ремонта. Сделать просто без шика это натянуть пластик и купить самую дешевую сантехнику, которая будет постоянно ломаться?
самую дешевую сантехнику нет смысла брать,потому что по итогу выйдет дороже.
кухня и СУ 2/3 ремонта, но если отпадает краска, значит все таки пришло время вкидывать денюжку иначе из эконом класса для студентов объект перейдет в барак-клас, хотя именно кухня и СУ если сделать нормально то переживет 5 косметических ремонтов комнаты

вот мой пример: висели на кухне старючие шкафчики уже желтые от старости, хотя когда то белые были, решил поменять всю кухонную мебель, сначала было страшно, но потом зашел в мебельок, а там секция кухни 110 грн... так мне все вышло в 700 грн и закрыл я старую покрашенную стену, с которой то же краска отваливалась. И все новое, даже запах дерева был


__________________
Подпись нарушала все что можно было нарушить
    Вверх
Старый 14.08.2016, 14:03   #10
Машкус

 
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 431
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Да-Да!!

вот мой пример: висели на кухне старючие шкафчики уже желтые от старости, хотя когда то белые были, решил поменять всю кухонную мебель, сначала было страшно, но потом зашел в мебельок, а там секция кухни 110 грн... так мне все вышло в 700 грн и закрыл я старую покрашенную стену, с которой то же краска отваливалась. И все новое, даже запах дерева был
проблема в том, что дешевая кухонная мебель уже через 4 года имеет весьма печальный вид если так долго успеет прожить, а по факту уже через 2 начнут вываливаться петли, перекашиваться ящики и расползаться столешница


    Вверх
Старый 14.08.2016, 14:09   #11
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 76,075
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Машкус
проблема в том, что дешевая кухонная мебель уже через 4 года имеет весьма печальный вид если так долго успеет прожить, а по факту уже через 2 начнут вываливаться петли, перекашиваться ящики и расползаться столешница
мне ее отгрузили в разобранном виде, я ее сам собрал, дсп как дсп, фурнитура то же обычная, гвоздики саморезики, в комплекте много положили, так я их все вбил что б покрепче было


__________________
Подпись нарушала все что можно было нарушить
    Вверх
Старый 14.08.2016, 14:56   #12
Бурый_Медведь

 
 
Регистрация: 17.03.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 911
(068) 893-38-35
(063) 223-30-14
 
По умолчанию
Что лучше. Самая дешёвая плитка или на туже сумму краска?


    Вверх
Старый 14.08.2016, 15:00   #13
Машкус

 
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 431
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Бурый_Медведь
Что лучше. Самая дешёвая плитка или на туже сумму краска?
плитка таки смотрится куда лучше, живет дольше и моется соответственно тоже прекрасно. но по итогу плитка+укладка+раствор - итого дороже(((


    Вверх
Старый 14.08.2016, 15:01   #14
PaPanya


 
Регистрация: 17.06.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 22,410
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Бурый_Медведь
Что лучше. Самая дешёвая плитка или на туже сумму краска?
Плитка практичней


    Вверх
Старый 14.08.2016, 15:02   #15
Бурый_Медведь

 
 
Регистрация: 17.03.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 911
(068) 893-38-35
(063) 223-30-14
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Машкус
плитка таки смотрится куда лучше, живет дольше и моется соответственно тоже прекрасно. но по итогу плитка+укладка+раствор - итого дороже(((
Имелась ввиду цена плитки вместе с работой.


    Вверх
Старый 14.08.2016, 15:03   #16
PaPanya


 
Регистрация: 17.06.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 22,410
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Машкус
плитка таки смотрится куда лучше, живет дольше и моется соответственно тоже прекрасно. но по итогу плитка+укладка+раствор - итого дороже(((
Подготовка+шпаклевки не на гипсовой основе+краска - не факт что плитка дороже. Если бетон закатать валиком - покраска дешевле.


    Вверх
Старый 14.08.2016, 15:04   #17
Бурый_Медведь

 
 
Регистрация: 17.03.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 911
(068) 893-38-35
(063) 223-30-14
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от PaPanya
Подготовка+шпаклевки не на гипсовой основе+краска - не факт что плитка дороже. Если бетон закатать валиком - дешевле.
Дом панельный. Была мысль ободрать старую краску и с помощью краскопульта своими руками грунтонуть и покрасить.


    Вверх
Старый 14.08.2016, 15:07   #18
PaPanya


 
Регистрация: 17.06.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 22,410
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Бурый_Медведь
Дом панельный. Была мысль ободрать старую краску и с помощью краскопульта своими руками грунтонуть и покрасить.
Вид будет тот еще
Вы тогда всю хату так сделайте. Лофт типа


    Вверх
Старый 14.08.2016, 15:43   #19
Бурый_Медведь

 
 
Регистрация: 17.03.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 911
(068) 893-38-35
(063) 223-30-14
 
По умолчанию
Сколько будет стоить закатать стены + пол самой дешевой плиткой? Площадь 3.1 квадрата. Совмещенный.

Ванную думаю выкинуть и поставить самую дешевую новую из стали в родном форм факторе.


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +2, время: 19:20.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.