Приватизация мусорокамеры в многоквартирном доме

_Vyacheslav · 26.09.2018

Приватизация мусорокамеры в многоквартирном доме

Подскажите, может кто-то сталкивался с такой проблемой.
В панельной многоэтажке есть не эксплуатируемое помещение мусорокамеры в подъезде. Сами мусорные трубопроводы по всему району заварили много лет назал, поэтому помещение пустует и стоит без дела. Почти все мусорокамеры жильцы самозахватили под кладовки. Может кто-то в курсе, можно ли официально выкупить это помещение? Есть ли процедура, по которой это можно сделать? Может здесь на форуме есть люди, которые за определенную плату могут помочь решить этот вопрос?

*ТаТа* · 11.11.2018

_Vyacheslav сказав(ла):
Может кто-то в курсе, можно ли официально выкупить это помещение? Есть ли процедура, по которой это можно сделать?

если дом коммунальный - нет.
если ОСМД - скорее всего тоже нет. но были случаи когда на общем собрании решали продать.

LaDiva · 11.11.2018

То помещение считается общей собственностью всех хозяев квартир дома (кладовки, кстати, тоже). Так что официально только с согласия абсолютно всех собственников квартир можно себе выделить.
Даже ОСМД не имеет права разбазаривать собственность дома, дом ему не принадлежит, помещения тоже. Официально такую процедуру не провести, ни один нотариус такую куплю-продажу не проведет, так как даже документов на право собственности нет.
При ОСМД можно получить помещение в долгосрочную аренду или пользование. Это не очень сложно по процедуре. Но тоже нужны 3/4 согласных собственников квартир (3/4 от площади, а не от количества).

Belkina Olga · 12.08.2020

_Vyacheslav сказав(ла):
Подскажите, может кто-то сталкивался с такой проблемой.
В панельной многоэтажке есть не эксплуатируемое помещение мусорокамеры в подъезде. Сами мусорные трубопроводы по всему району заварили много лет назал, поэтому помещение пустует и стоит без дела. Почти все мусорокамеры жильцы самозахватили под кладовки. Может кто-то в курсе, можно ли официально выкупить это помещение? Есть ли процедура, по которой это можно сделать? Может здесь на форуме есть люди, которые за определенную плату могут помочь решить этот вопрос?

Тут есть люди, факт. Люди, сдающие гаражи

_Vyacheslav · 24.01.2021

LaDiva сказав(ла):
То помещение считается общей собственностью всех хозяев квартир дома (кладовки, кстати, тоже). Так что официально только с согласия абсолютно всех собственников квартир можно себе выделить.
Даже ОСМД не имеет права разбазаривать собственность дома, дом ему не принадлежит, помещения тоже. Официально такую процедуру не провести, ни один нотариус такую куплю-продажу не проведет, так как даже документов на право собственности нет.
При ОСМД можно получить помещение в долгосрочную аренду или пользование. Это не очень сложно по процедуре. Но тоже нужны 3/4 согласных собственников квартир (3/4 от площади, а не от количества).

Cкажите пожалуйста, не произошло ли каких-либо изменений в законодательстве со времени создания темы, которые могли бы повлиять на решение вопроса. Дом - многоэтажка, которую обслуживает жилкомсервис, ОСМД нет.

LaDiva · 24.01.2021

_Vyacheslav сказав(ла):
Cкажите пожалуйста, не произошло ли каких-либо изменений в законодательстве со времени создания темы, которые могли бы повлиять на решение вопроса. Дом - многоэтажка, которую обслуживает жилкомсервис, ОСМД нет.

Добрый день!

Нет, в этом вопросе ничего не поменялось.

Только хотела бы уточнить, что 3/4 голосов без ОСМД (с ОСМД 67%). Не глобальная поправка, но все же

_Vyacheslav · 25.01.2021

LaDiva сказав(ла):
Добрый день!

Нет, в этом вопросе ничего не поменялось.

Только хотела бы уточнить, что 3/4 голосов без ОСМД (с ОСМД 67%). Не глобальная поправка, но все же

Cпасибо! Как раз 3/4 голосов собрать проблем не вижу, только вот с кем договор аренды заключать не понятно, если ОСМД нет.

Призрак" · 26.01.2021

dilemmakh сказав(ла):
Во-первых 3/4 не соберёте, во-вторых 3/4 в коммунальном доме ничего не решает, в-третьих договор аренды заключать не с кем вот уже как 40 дней

Про 40 дней можно подробнее?

LaDiva · 26.01.2021

_Vyacheslav сказав(ла):
Cпасибо! Как раз 3/4 голосов собрать проблем не вижу, только вот с кем договор аренды заключать не понятно, если ОСМД нет.

Как и любой договор без ОСМД - с уполномоченным лицом (на собрании при решении голосуют и за него тоже, чтоб от имени жителей подписывал то, за что они голосуют).

Призрак" · 27.01.2021

dilemmakh сказав(ла):
даже копии свидетельство о смерти нет в горсовете

Это тут причем? Умер мэр. Но горсовет не умер с ним, другие органы тоже живы.

Александр7777 · 27.01.2021

LaDiva сказав(ла):
Как и любой договор без ОСМД - с уполномоченным лицом (на собрании при решении голосуют и за него тоже, чтоб от имени жителей подписывал то, за что они голосуют).

И деньги за аренду он будет получать? А в налоговую декларацию о полученных доходах он будет подавать? А как он в таком случае объяснит, что сдает в наем нежилую недвижимость, которой у него нет?

LaDiva · 28.01.2021

Александр7777 сказав(ла):
И деньги за аренду он будет получать? А в налоговую декларацию о полученных доходах он будет подавать? А как он в таком случае объяснит, что сдает в наем нежилую недвижимость, которой у него нет?

Никаких деклараций и денег. Материальные вопросы придется извращаться регулировать, если нет юр.лица.
И даже больше - действительно становится вопрос налогов, в отличие от ОСМД (которое является неприбыльным).

Я бы вообще не ввязывалась в такую авантюру, но человек спрашивает, законно ли это - это законно. Конечно, с созданием юр.лица все это проще. Но даже в таком случае на практике остаются множество нюансов, которые до сих законодательство не урегулировало.

Я бы не хотела быть тем самым уполномоченным лицом ))

Оценщик · 28.01.2021

_Vyacheslav сказав(ла):
Подскажите, может кто-то сталкивался с такой проблемой.
В панельной многоэтажке есть не эксплуатируемое помещение мусорокамеры в подъезде. Сами мусорные трубопроводы по всему району заварили много лет назал, поэтому помещение пустует и стоит без дела. Почти все мусорокамеры жильцы самозахватили под кладовки. Может кто-то в курсе, можно ли официально выкупить это помещение? Есть ли процедура, по которой это можно сделать? Может здесь на форуме есть люди, которые за определенную плату могут помочь решить этот вопрос?

Под гостинку?

_Vyacheslav · 31.01.2021

Оценщик сказав(ла):
Под гостинку?

Под кладовку.

d_tolik · 03.02.2021

Изменение назначения мусорокамеры для дальнейшего использования

А если многоэтажные дома с неиспользуемыми мусоропроводами в коммунальной собственности, то может ли такое КП массово изменить назначение данных инженерных сооружений, переоснастить их? Речь идет об изменениях для последующего использования для общего блага (есть, возможно не новая, но идея). Интересно.

Оценщик · 03.02.2021

_Vyacheslav сказав(ла):
Под кладовку.

Понятно. Я пошутил.

d_tolik · 03.02.2021

d_tolik сказав(ла):
А если многоэтажные дома с неиспользуемыми мусоропроводами в коммунальной собственности, то может ли такое КП массово изменить назначение данных инженерных сооружений, переоснастить их? Речь идет об изменениях для последующего использования для общего блага (есть, возможно не новая, но идея). Интересно.

Вопрос снимается. Извините, не успел удалить пока было доступно..