Вопрос о массовом строительстве Торговых Центров
Друзья, доброго времени суток.
Я в последнее время - около полугода, начал следить и обращать внимание на появление новых торговых площадей, к ним отношу: новые места на рынках (расширение или создание новых рынков), торговые центры, небольшие магазины.
Так вот, я обратил внимание, что сейчас строится просто огромное количество торговых центров по всему городу и этот факт меня очень и очень смущает. Так как я совсем не уверен в том, что будущее предложение будет соответствовать спросу, который, как мне кажется сейчас, ну как минимум не увеличивается. Отсюда возникает вопрос, а как заказчики ТЦ принимают решение о целесообразности постройки ТЦ в том или ином районе? Пока у меня складывается впечатление, что только очень крупные торговые сети подходят к этому вопросу серьезно (Класс, Рост, Дафи, Караван и другие подобные), а хозяева небольших "не брендовых" ТЦ строят наобум.
Новые ТЦ заполнятся новыми арендаторами, по крайней мере при открытии, я думаю, пустующей площади будет не так много, но люди, которые создадут новые Торг. Точки будут продавать те же товары, что и уже существующие ТТ, которые также находятся в местах с высокой проходимостью. И что мы имеем в итоге? Есть покупатель, у которого есть потребность в некоем товаре в n-единиц в месяц при максимальной покупательной способности этого товара х-ед. в мес и предложение этого товара у.
x=const, n = const с небольшими отклонениями, у -увеличивается.
Уже существующие продавцы - ТТ, основных групп товаров - одежда, обувь, телефоны, аптека, питание, электроника и подобные полностью удовлетворяют текущий спрос и даже более. Как показывает мой опыт именно эти группы товаров в основном будут продаваться на торговых площадях в новых ТЦ, не думаю, что появятся какие-то уникальные товары или услуги, если и так то это будут единичные случаи.
То есть получается, что появление новых ТЦ, а как следствие и ТТ, ведет к уменьшению нормы прибыли ТТ. Конечно надо понимать что спрос также увеличивается, если растет численность населения или его благосостояние, но по моим наблюдениям новой жилплощади сейчас строится и сдается в эксплуатацию очень мало, рынок недвижимости малоактивен, пускай меня поправят риэлторы, если я не прав. То есть, если не строятся активно новые дома, тогда нельзя говорить о существенно увеличивающемся населении, так же баланс рождаемость/смертность отрицательный, в подтверждение моих слов vecherniy.kharkov ТОЧКА ua/news/65280/ (так было и 10 лет назад). Таким образом количество потенциальных покупателей, как минимум не растет, немного улучшают ситуацию приезжие студенты и гастарбайтеры, но не так сильно, кстати на них в текущей ситуации вся надежда, эти группы могут увеличить спрос, а как следствие - увеличить норму прибыли на ТТ.
Итого имеем: спрос остается таким же, предложение увеличивается, расходная часть (аренда, зарплата, налоги и т.д.) для ТТ остается на текущий момент на том же уровне - прибыль сокращается, причем сокращается на прямую от увеличения количества ТЦ. Я понимаю, что увеличение предложения способствует увеличению спроса по некоторым группам товара, но покупательная способность нашего населения не растет, т.е. люди начинают покупать больше одного товара вместо другого! Общий торговый баланс сохраняется.
Если ситуация не изменится, особенно, учитывая возможные "послевыборные" последствия, то это приведет к большому количеству банкротств, новооткрывшихся предприятий, так как большинство полезет именно в конкурентное поле, перенасыщенное предложением. А дальше, в зависимости от развития ситуации в стране (курс, новая/старая власть) - что будет со спросом на коммерческую недвижимость? Вполне вероятно пойдут банкротится новопостроенные полупустые ТЦ. Новые ТЦ и ТТ в этих торг. центрах фактически могут иметь только одно единственное конкурентное преимущество - близость к покупателю, но достаточно ли этого?
Теперь опять же задаю вопрос: думают ли те люди, которые по всему городу сейчас массово строят ТЦ? Если думают, то чем руководствуются?
Предлагаю выкладывать список новых, еще не занятых ТЦ в формате:
адрес/название/стоимость аренды за 1м2/комментарий
1. ул. Коммандарма Корка, 36 / Класс / ???? / строят двухэтажный развлекательный центр на месте бывшей Дигмы
2. ул. Коммандарма Корка, 36 увеличен рынок при строящемся Классе / Класс / ???? / увеличили и "облагородили" старый рынок, поставили торговые повильёны.
3. по ул. Коммандарма Корка, между ул. Родниковая и Уборевича/ ???? / ???? / на пустыре строится целый многоэтажный комплекс
4. ст. метро Героев Труда между кинотеатром Познань и метро, напротив автоцентра Солли/ ???? / ???? / 3х этажный ТЦ в очень проходном месте
5. ст. метро Героев Труда территория "Радио рынка" / ????? / ????? / расчистили очень большую площадь, похоже для новых торговых площадей
6. перекресток улиц Дружбы Народов и Гвардейцев Широнинцев / ???? / ???? / строят компактный 3-4х этажный ТЦ
7. по ул. Гвардейцев Широнинцев, между ул. Уборевича и Дружбы Народов / Волмарт / ???? / почти весь 2й и весь 3й этаж стоят пустые
8. Пересечение 50 ВЛКСМ и 50 лет СССР / ???? / ???? / Достраивается комплекс торговых площадей + автомойка, рядом в ТЦ пустой весь 3й этаж
9. по ул. 50 Лет ВЛКСМ напротив Авторынка Барабашова / ???? / ???? / Стоит пустой ТЦ с панорамными витринами, раньше там был Альфа-Банк
10. просп. Людвига Свободы, не далеко от пр. Победы / ???? / ???? / стоит пустой 2х-3х этажный ТЦ с панорамными витринами
Это все, что сейчас вспомнил, вспомню или увижу что-то новое - добавлю. Если буду связываться с арендодателями, добавлю стоимость за 1 м2. Может кто-то также добавит свои объекты.
Друзья, доброго времени суток.
Я в последнее время - около полугода, начал следить и обращать внимание на появление новых торговых площадей, к ним отношу: новые места на рынках (расширение или создание новых рынков), торговые центры, небольшие магазины.
Так вот, я обратил внимание, что сейчас строится просто огромное количество торговых центров по всему городу и этот факт меня очень и очень смущает. Так как я совсем не уверен в том, что будущее предложение будет соответствовать спросу, который, как мне кажется сейчас, ну как минимум не увеличивается. Отсюда возникает вопрос, а как заказчики ТЦ принимают решение о целесообразности постройки ТЦ в том или ином районе? Пока у меня складывается впечатление, что только очень крупные торговые сети подходят к этому вопросу серьезно (Класс, Рост, Дафи, Караван и другие подобные), а хозяева небольших "не брендовых" ТЦ строят наобум.
Новые ТЦ заполнятся новыми арендаторами, по крайней мере при открытии, я думаю, пустующей площади будет не так много, но люди, которые создадут новые Торг. Точки будут продавать те же товары, что и уже существующие ТТ, которые также находятся в местах с высокой проходимостью. И что мы имеем в итоге? Есть покупатель, у которого есть потребность в некоем товаре в n-единиц в месяц при максимальной покупательной способности этого товара х-ед. в мес и предложение этого товара у.
x=const, n = const с небольшими отклонениями, у -увеличивается.
Уже существующие продавцы - ТТ, основных групп товаров - одежда, обувь, телефоны, аптека, питание, электроника и подобные полностью удовлетворяют текущий спрос и даже более. Как показывает мой опыт именно эти группы товаров в основном будут продаваться на торговых площадях в новых ТЦ, не думаю, что появятся какие-то уникальные товары или услуги, если и так то это будут единичные случаи.
То есть получается, что появление новых ТЦ, а как следствие и ТТ, ведет к уменьшению нормы прибыли ТТ. Конечно надо понимать что спрос также увеличивается, если растет численность населения или его благосостояние, но по моим наблюдениям новой жилплощади сейчас строится и сдается в эксплуатацию очень мало, рынок недвижимости малоактивен, пускай меня поправят риэлторы, если я не прав. То есть, если не строятся активно новые дома, тогда нельзя говорить о существенно увеличивающемся населении, так же баланс рождаемость/смертность отрицательный, в подтверждение моих слов vecherniy.kharkov ТОЧКА ua/news/65280/ (так было и 10 лет назад). Таким образом количество потенциальных покупателей, как минимум не растет, немного улучшают ситуацию приезжие студенты и гастарбайтеры, но не так сильно, кстати на них в текущей ситуации вся надежда, эти группы могут увеличить спрос, а как следствие - увеличить норму прибыли на ТТ.
Итого имеем: спрос остается таким же, предложение увеличивается, расходная часть (аренда, зарплата, налоги и т.д.) для ТТ остается на текущий момент на том же уровне - прибыль сокращается, причем сокращается на прямую от увеличения количества ТЦ. Я понимаю, что увеличение предложения способствует увеличению спроса по некоторым группам товара, но покупательная способность нашего населения не растет, т.е. люди начинают покупать больше одного товара вместо другого! Общий торговый баланс сохраняется.
Если ситуация не изменится, особенно, учитывая возможные "послевыборные" последствия, то это приведет к большому количеству банкротств, новооткрывшихся предприятий, так как большинство полезет именно в конкурентное поле, перенасыщенное предложением. А дальше, в зависимости от развития ситуации в стране (курс, новая/старая власть) - что будет со спросом на коммерческую недвижимость? Вполне вероятно пойдут банкротится новопостроенные полупустые ТЦ. Новые ТЦ и ТТ в этих торг. центрах фактически могут иметь только одно единственное конкурентное преимущество - близость к покупателю, но достаточно ли этого?
Теперь опять же задаю вопрос: думают ли те люди, которые по всему городу сейчас массово строят ТЦ? Если думают, то чем руководствуются?
Предлагаю выкладывать список новых, еще не занятых ТЦ в формате:
адрес/название/стоимость аренды за 1м2/комментарий
1. ул. Коммандарма Корка, 36 / Класс / ???? / строят двухэтажный развлекательный центр на месте бывшей Дигмы
2. ул. Коммандарма Корка, 36 увеличен рынок при строящемся Классе / Класс / ???? / увеличили и "облагородили" старый рынок, поставили торговые повильёны.
3. по ул. Коммандарма Корка, между ул. Родниковая и Уборевича/ ???? / ???? / на пустыре строится целый многоэтажный комплекс
4. ст. метро Героев Труда между кинотеатром Познань и метро, напротив автоцентра Солли/ ???? / ???? / 3х этажный ТЦ в очень проходном месте
5. ст. метро Героев Труда территория "Радио рынка" / ????? / ????? / расчистили очень большую площадь, похоже для новых торговых площадей
6. перекресток улиц Дружбы Народов и Гвардейцев Широнинцев / ???? / ???? / строят компактный 3-4х этажный ТЦ
7. по ул. Гвардейцев Широнинцев, между ул. Уборевича и Дружбы Народов / Волмарт / ???? / почти весь 2й и весь 3й этаж стоят пустые
8. Пересечение 50 ВЛКСМ и 50 лет СССР / ???? / ???? / Достраивается комплекс торговых площадей + автомойка, рядом в ТЦ пустой весь 3й этаж
9. по ул. 50 Лет ВЛКСМ напротив Авторынка Барабашова / ???? / ???? / Стоит пустой ТЦ с панорамными витринами, раньше там был Альфа-Банк
10. просп. Людвига Свободы, не далеко от пр. Победы / ???? / ???? / стоит пустой 2х-3х этажный ТЦ с панорамными витринами
Это все, что сейчас вспомнил, вспомню или увижу что-то новое - добавлю. Если буду связываться с арендодателями, добавлю стоимость за 1 м2. Может кто-то также добавит свои объекты.
Останнє редагування:
