Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Юридический

Старый 4.10.2010, 10:38   #1
ddd3

 
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 68
По умолчанию Подвал общий, а вход один

Привет! Помогите, пожалуста разобраться. Есть дом на 2 хозяина, т.е. 2 квартиры, а подвал один, общий, и вход один, только из квартиры А.
Хозяин кваритры Б сильно поссорился с хозяином квартиры А, и хозяин А не пускает его на свою часть, тем самым В не может попасть в подвал. Злится, скандалит, требует ключи, пишет заявлания на А в милицию, НО отдельный вход со своей васти не делает.

Прав ли А? И какую и куда нужно положить бумагу, чтобы В отстал?


    Вверх
Старый 4.10.2010, 10:55   #2
Муся_

 
 
Регистрация: 1.01.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 59
 
По умолчанию
Кто такой В - третье лицо в этой истории?не совсем ясно.
А не прав, поскольку подвал находится в общей (долевой или совместной) собственности А и второго совладельца жилого дома.
Своими действиями А препятствует осуществлению права собственности второго совладельца. Жалобы в милицию и скандалы закономерный результат. В этой ситуации второй совладелец (Б или В ???) прав.
К вопросу о том, что он не делает отдельный вход со своей части.
Во-первых, неизвестно существует ли техническая возможность сделать ещё один вход в подвал с другой части дома.
Во-вторых, для того, чтобы это выяснить нужно техническое заключение получить. А это дополнительные затраты.
Затем, если есть возмоность обустройства отдельного входа в подвал, разработать соответствующий проект, согласовать его в инстанциях. А это, как известно, опять и время, и деньги.
Лучший выход из сложившейся ситуации - мирное разрешение спора между совладельцами. У А нет законных оснований не пускать второго совладельца в подвал.


    Вверх
Старый 4.10.2010, 11:09   #3
ddd3

 
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 68
По умолчанию
Пардон, В и Б - одно и то же лицо.

Мирного разрешения быть не может. Это аксиома.
Допустим техническая возможность существует. Может ли А требовать от Б формления сервитута через суд, или отедельного входа с части Б.


    Вверх
Старый 4.10.2010, 11:58   #4
Муся_

 
 
Регистрация: 1.01.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 59
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от ddd3
Пардон, В и Б - одно и то же лицо.

Мирного разрешения быть не может. Это аксиома.
Допустим техническая возможность существует. Может ли А требовать от Б формления сервитута через суд, или отедельного входа с части Б.
"А" может требовать всё, что угодно. Но, обязать Б сделать для себя отдельный вход в подвал со своей части дома вряд ли получится. Это его собственность и он ею распоряжатся ею на своё усмотрение. Не хочет обустраивать вход (на это у него может быть масса причин: отсутствие денег, например) - это его право.
Относительно сервитута, то это Б может обратиться с требованием об установлении сервитута к А, т.к. Б - лицо, которое собирается пользоваться чужим имуществом. К тому же лицо, чьи права собственника нарушаются вследствии того, что его не пускают в подвал, который принадлежит и ему.
опять же, либо сами А и Б договариваются об установлении сервитута. Если это невозможно, то через суд.


    Вверх
Старый 4.10.2010, 12:11   #5
Notka

 
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Салтовка
Сообщений: 256
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Муся_
опять же, либо сами А и Б договариваются об установлении сервитута. Если это невозможно, то через суд.
Может стороны договорятся установить личный сервитут + оплату в договоре конкретного пользования?


__________________
ICQ 390462593
    Вверх
Старый 4.10.2010, 12:17   #6
ddd3

 
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 68
По умолчанию
Что такое "личный сервитут" и где он оформляется, в какой инстанции? Может ли А быть инициатором этого соглашения. Мирное урегулирование вопроса исключено.


    Вверх
Старый 4.10.2010, 12:21   #7
Notka

 
 
Регистрация: 14.12.2008
Адрес: Салтовка
Сообщений: 256
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от ddd3
Что такое "личный сервитут" и где он оформляется, в какой инстанции? Может ли А быть инициатором этого соглашения. Мирное урегулирование вопроса исключено.
Да нет, это относится всё же к мирному разрешению, но как вариант платному. Оформляется нотариально. А личный сервитут-это всего лишь указание в договоре конкретного лица, которое им пользуется.


__________________
ICQ 390462593
    Вверх
Старый 4.10.2010, 12:39   #8
Муся_

 
 
Регистрация: 1.01.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 59
 
По умолчанию
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).(ч.2 ст. 401 ЦК України).
Т.е. сервитут будет установлен в пользу конкретного человека. например -Б. Только он сможет пользоваться квартирой А для прохода в подвал. Договор сервитута не заключается в какой-л. инстанции.
Согласно ч.1 ст. 402 Гражданского кодекса Украины:
"Сервитут может быть установлен
договором - А и Б договорились о порядке использования квартиры А лично Б, членами его семьи, об оплате, сроках и т.д. (Вы такой вариант исключаете);
законом - отдельно ваша ситуация не урегулирована каким-л. конкретным нормативным актом (значит, исключается);
завещанием - вроде бы тоже на Ваш случай (исключается);
или решением суда (методом исключения найден способ решения Вашего вопроса).
Кроме того, ч.3 ст.402 ГКУ установлено, что "при недостижении договорённости об установлении сервитута и о его условиях спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута".


    Вверх
Старый 4.10.2010, 12:56   #9
ddd3

 
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 68
По умолчанию
Хозяин А может требовать (через суд) установления личного сервитута на определенных условиях? Или только В?


    Вверх
Старый 4.10.2010, 18:10   #10
Муся_

 
 
Регистрация: 1.01.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 59
 
По умолчанию
только В может инициировать иск об установлении сервитута, т.к. именно он будет им пользоваться и нарушается именно его право.


    Вверх
Старый 5.10.2010, 11:04   #11
ddd3

 
Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 68
По умолчанию
Спасибо!


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Юридический

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 23:40.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.