СтОит ли гнаться за новостроем?

СтОит ли гнаться за новостроем?

Предстоит в скором времени покупка своей квартиры. Много вариантов недвижимости перебирала в голове. В смысле, что лучше вторичка в хорошем месте. Купить убитую в хламину за недорого, демонтаж, вывоз всего, что можно вывезти, а дальше делай на ней все, что хочешь.
Есть удачные примеры у нескольких знакомых.
Второй вариант был: купить новострой с готовым ремонтом, НО ЧУЖИМ и дорого.
Можно было бы долго и упорно искать квартиру в новострое с уже чистовым ремонтом. И чтоб район подходил, и этаж, и не угловая, и площадь подходящая...короче, как обычно.
И сейчас меня близкие начинают раскачивать ТОЛЬКО на новострой, пусть будет ТОЛЬКО без ремонта, " сами сделаем, денег хватит"!
НО только одна я понимаю, что суммы денег накопленной непосильным трудом, не хватит даже на базовый ремонт, такого качества, как требуют мои близкие!
Я бы им доказала это, и видно, что докажу, но в процессе, тогда, когда куплю голый новострой, а на стадии сантехники у меня уже начнется подсос с деньгами. Я останусь в недоделанном ГОДАМИ ремонтом.
Короче, крик души. Что лучше брать? Сколько нужно денег на новострой в любом нормальном районе, с "грязным" ремонтом, площадью ок 60 кв. + полностью ремонт с мебелью???

Цена новостроя, как правило равна и цене ремонта, то есть стоимость новостроя умножайте на 2. Конечно,если вы купите все дешевые отечественные стройматериалы и своими руками всё будете делать, то будет дешевле, но как практика показывает, дёшевое уже через пару лет начинает выходить из строя-сантехника, столярка и т.д. Так,что,если у вас нет такой суммы, то выгоднее купить вторичку с более или менее нормальным ремонтом и сразу жить, а уже по мере появления денег улучшать её потом уже под себя, чем иметь квартиру в новострое,в которой неизвестно когда ты сможешь жить, Даже, если и появятся деньги на ремонт в новострое в будущем, то от момента сдачи дома и возможности в нем жить проходит не меньше 2-3 лет! Всё это я говорю из своего личного опыта, но решать конечно же вам!

Вообще если вопрос в деньгах, то ответ очевиден - брать то, на что по Вашим требованиям хватает денег. Т.е. если видите, что не тянете ремонт в новострое, который хотите, не берите такого. И ещё нюанс - новострой голый не всегда дороже вторички, бывает и дешевле.
Чо подразумевается под нормальными районами? У каждого это свой перечень требований.
Ещё замечание - половина новостроев одноподъездные, т.е. большая часть квартир в таком доме так или иначе можно считать угловыми.

Полностью разделяю вашу точку зрения. Два года назад я сделала ремонт новостройки, правда в пригороде Харькова, мастера тоже местные, ремонт делала без дизайнера, но и не из шлака. Менялось все, сантехника, электрика, окна, по маякам равняли стены, стяжка. Ламинат, хорошая плитка. Классной вагонкой ясень сделана лоджия, жалюзи под цвет столярки, автономное отопление, двухконтурный котел Вайлент.Мебель вся на заказ, под индивидуальные хотелки. Даже кухонная мебель с доводчиками Блюм. Дорогущие шторы и бытовая техника нормального качества.
Так вот, к чему эта перепись. Формула сошлась, за сколько купили квартиру - столько и потратили на все перечисленное.

LaDiva сказав(ла):

Вообще если вопрос в деньгах, то ответ очевиден - брать то, на что по Вашим требованиям хватает денег. Т.е. если видите, что не тянете ремонт в новострое, который хотите, не берите такого. И ещё нюанс - новострой голый не всегда дороже вторички, бывает и дешевле.
Чо подразумевается под нормальными районами? У каждого это свой перечень требований.
Ещё замечание - половина новостроев одноподъездные, т.е. большая часть квартир в таком доме так или иначе можно считать угловыми.

Натисніть, щоб розгорнути...

Если я буду знать, что денег у меня хватит почти впритык, то я уж поднапрягусь пару лет и сделаю себе новостройку как все мои близкие хотят. Да и сама тоже. Но я не уверена вообще в том, что мне этих денег хватит на половину ремонта, не говоря уж о мебели и быт.технике.
Просто квартира, в моем случае, покупается раз и навсегда. Хочется все взвесить.

Из районов мне бы подошел любой, лишь бы не @Беня ХТЗ и Рогани.

Еще добавлю, жить на время ремонта есть где. Мастеров по ремонту буду брать тех, кто в пригороде мне делал ремонт. Они и берут поскромнее харьковских и не разбалованы.

spinoza8 сказав(ла):

Цена новостроя, как правило равна и цене ремонта, то есть стоимость новостроя умножайте на 2. К

Натисніть, щоб розгорнути...

Бред какой-то УЖ сразу нужно на 3 умножать

LaDiva сказав(ла):

иначе можно считать угловыми.

Натисніть, щоб розгорнути...

А что плохого в угловой квартире? Сейчас все новострои идут с утеплением!
+ нет соседей сбоку.

Роднусик сказав(ла):

Предстоит в скором времени покупка своей квартиры. Много вариантов недвижимости перебирала в голове. В смысле, что лучше вторичка в хорошем месте. Купить убитую в хламину за недорого, демонтаж, вывоз всего, что можно вывезти, а дальше делай на ней все, что хочешь.
Есть удачные примеры у нескольких знакомых.
Второй вариант был: купить новострой с готовым ремонтом, НО ЧУЖИМ и дорого.
Можно было бы долго и упорно искать квартиру в новострое с уже чистовым ремонтом. И чтоб район подходил, и этаж, и не угловая, и площадь подходящая...короче, как обычно.
И сейчас меня близкие начинают раскачивать ТОЛЬКО на новострой, пусть будет ТОЛЬКО без ремонта, " сами сделаем, денег хватит"!
НО только одна я понимаю, что суммы денег накопленной непосильным трудом, не хватит даже на базовый ремонт, такого качества, как требуют мои близкие!
Я бы им доказала это, и видно, что докажу, но в процессе, тогда, когда куплю голый новострой, а на стадии сантехники у меня уже начнется подсос с деньгами. Я останусь в недоделанном ГОДАМИ ремонтом.
Короче, крик души. Что лучше брать? Сколько нужно денег на новострой в любом нормальном районе, с "грязным" ремонтом, площадью ок 60 кв. + полностью ремонт с мебелью???

Натисніть, щоб розгорнути...

LaDiva сказав(ла):

И ещё нюанс - новострой голый не всегда дороже вторички, бывает и дешевле.

Натисніть, щоб розгорнути...

Я тоже при покупке долго сомневался новострой или вторичка. В новострое можно купить за хорошую цену на этапе строительства. Масса примеров с ЖС1. Если дом построен, то цена высокая. Допустим дом от мегаинвестроя 13к за 1м2. К примеру вы купите квартиру на этапе строительства за хорошую цену. Один вопрос. Это когда вы начнете там жить нормально? Сначала должны сдать дом. Потом подвести коммуникации. Потом все начнут делать ремонты. Когда делают ремонты, то в квартире жить очень сложно. В лучшем случае это 3 года ожидания. А так может и на 5 лет растянуться. Я давно собирал на квартиру. И уже надоело ждать. Поэтому и купил во вторичке. Новострой хорошо подходит если есть, где жить и ты в него готов вкладывать ближайшие 5 лет или если нет проблем с деньгами и купил квартиру сразу в построенном доме с коммуникациями. И еще надо не забывать о том, что в новостроях площади больше, чем во вторичке. Получается вроде цена за м2 небольшая. Но когда смотришь на площадь и понимаешь, что на всю эту площадь еще надо ремонт сделать, то выходит хорошая сумма.

Я располагаю на 65К долларов. Это уже на что хватит. На стадии строительства покупать и ждать пять лет не хочу, несмотря на цену. Как думаете, с этой суммой стоит ли связываться с готовым новостроем?

Platon80 сказав(ла):

Бред какой-то УЖ сразу нужно на 3 умножать





А что плохого в угловой квартире? Сейчас все новострои идут с утеплением!
+ нет соседей сбоку.

Натисніть, щоб розгорнути...

А на сколько надо умножать? Ваши подсчеты интересны. Что бы и проводка нормальная и автономное отопление, счетчики, материалы нормального качества, качественный базовый ремонт на площадь до 60 квадратов.

Роднусик сказав(ла):

Я располагаю на 65К долларов. Это уже на что хватит. На стадии строительства покупать и ждать пять лет не хочу, несмотря на цену. Как думаете, с этой суммой стоит ли связываться с готовым новостроем?





А на сколько надо умножать? Ваши подсчеты интересны. Что бы и проводка нормальная и автономное отопление, счетчики, материалы нормального качества, качественный базовый ремонт на площадь до 60 квадратов.

Натисніть, щоб розгорнути...

65к это неплохая сумма. Я бы с такой суммой рассматривал бы новострой. На неплохой ремонт нужно 300 у.е за квадратный метр. т.е. выйдет 18к. Но это без мебели и технике на кухне. Я бы искал квартиру в сданном доме в строительном состоянии стоимостью до 40к. Под эти критерии подходит дом мегаинвестроя по 50 лет влксм. Но это для любителей салтовки. Да и находится он далековато. В общем дом на любителя.

Я что к Алексеевке, что к Салтовке отношусь одинаково - на любителя.
Но что то я не вижу готовых новостроек на Салтовке-Алексеевке до 40 тысяч.

Вот на это тоже рассчитываю, тоесть расстянуть сумму расходов можно и нужно, а это в свою очередь, уже позволяет на что-то большее замахнуться в плане ремонта и мебели( правильно, до следующего ремонта лет 10 - точно)

Ума не приложу нафига сейчас покупать вторичку .... вот пожалуйста купите квартиру за 30к с АВТОНОМНЫМ отопление утепленную и тд.... в нормальном месте и т.п. ремнонт начнете через 2 года... сам ремонт делается пол года... все... и будет все новое чистое правильное а не убогие подъезды ... гнилые трубы

P.S. даже дальнейшая жизнь со всеми счетчиками и т.д. в новострое дешевле

P.S. ничтожные кухоньки во вторичке вообще вымораживают ... зачем ломать что либо что б потом делать, по вашему ломать оно бесплатно ?

0_0_0 сказав(ла):

Ума не приложу нафига сейчас покупать вторичку .... вот пожалуйста

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

купите квартиру за 30к с АВТОНОМНЫМ отопление утепленную и тд.... в нормальном месте и т.п. ремнонт начнете через 2 года... сам ремонт делается пол года... все... и будет все новое чистое правильное а не убогие подъезды ... гнилые трубы

P.S. даже дальнейшая жизнь со всеми счетчиками и т.д. в новострое дешевле

P.S. ничтожные кухоньки во вторичке вообще вымораживают ... зачем ломать что либо что б потом делать, по вашему ломать оно бесплатно ?

Натисніть, щоб розгорнути...

начинать ремонт только через ДВА года после покупки?! это очень долго. Я столько не выдержу.

я тут недавно в другой теме критиковал вот это , так с тех пор цену скинули крепенько. сейчас около 35 тыс коттедж 129 метров... за эти деньги очень достойно

Роднусик сказав(ла):

А на сколько надо умножать? Ваши подсчеты интересны. Что бы и проводка нормальная и автономное отопление, счетчики, материалы нормального качества, качественный базовый ремонт на площадь до 60 квадратов.

Натисніть, щоб розгорнути...

Средне работа+материалы это половина от стоимости квартиры. Это без мебели и техники.
По деньгам ремонт во вторичке = ремонт в новострое.

spinoza8 сказав(ла):

Цена новостроя, как правило равна и цене ремонта, то есть стоимость новостроя умножайте на 2

Натисніть, щоб розгорнути...

На 22. Че уж там

По теме - только и исключительно новострой.

Да уж, собрались здесь советчики. А ничего что голый новострой может быть по 350$, а может и по тысяче? От какой цены будем считать 50-100%, чтобы получить стоимость ремонта?

Правильный совет: пусть топикстартер определится с районом и ценами на голый новострой, и параллельно курит харьковфорум про стоимость ремонта за метр площади. Встречал такую тему на миллион страниц на просторах ХФ. С поправкой на количество санузлов в конкретной квартире.

tola сказав(ла):

Да уж, собрались здесь советчики. А ничего что голый новострой может быть по 350$, а может и по тысяче? От какой цены будем считать 50-100%, чтобы получить стоимость ремонта?

Натисніть, щоб розгорнути...

Ну как бы слово "средне" говорит само за себя.

Если ничего не делать самому, то стоимость ремонта с нуля (работа + материалы) по опыту нескольких ремонтов, колеблется от 180 (дешевый) до 550 (очень дорогой) долларов з а квадратный метр. Как здесь сказали привязывать стоимость ремонта к цене за квартиру глупо

PaPanya сказав(ла):

Ну как бы слово "средне" говорит само за себя.

Натисніть, щоб розгорнути...

Как бы средняя температура по больнице, средняя цена нового автомобиля...

grasshopper сказав(ла):

привязывать стоимость ремонта к цене за квартиру глупо

Натисніть, щоб розгорнути...

Ну да, я это и хотел сказать в более корректной форме

Platon80 сказав(ла):

А что плохого в угловой квартире? Сейчас все новострои идут с утеплением!
+ нет соседей сбоку.

Натисніть, щоб розгорнути...

Так я как раз и не говорю что плохо.

Роднусик сказав(ла):

Я располагаю на 65К долларов.
...
Что бы и проводка нормальная и автономное отопление, счетчики, материалы нормального качества, качественный базовый ремонт на площадь до 60 квадратов.

Натисніть, щоб розгорнути...

За такие деньги можно взять уже в готовом сданом доме ЖС1 в строительном состоянии квадратов на 50 точно. Просто покупать у тех, кто вложился в строительство и ждал, а теперь продает. Как раз, как и все остальные, сейчас сделаете ремонт, через пол года - год въехать.

п.с. Но только не очень понятно, как делать автономное отопление в домах, в которых оно не предусмотрено. Не во всех новостроях автономка. Конечно, если хотите на квартиру в уже сданом доме классом покруче, то, думаю, не хватит... Там только за квартиру продавцы тысяч 50 захотят.

Роднусик сказав(ла):

Но что то я не вижу готовых новостроек на Салтовке-Алексеевке до 40 тысяч.

Натисніть, щоб розгорнути...

А Вы искали? Только 2 дня назад (без поиска совершенно случайно) видела на ОЛХ 2 квартиры на Алексеевке в новостроях (Молодежный городок и 66-Д или 66-Л). Одна из них точно 55 квадратов за 36 тысяч (так там еще и стяжка сделана уже и еще что-то черновое). Вторую квадратуру не помню (но тоже не меньше 50 квадратов), цена около 40 тысяч.
Так это я даже не искала, просто кликнула на обьявления человека и в списке вываливалось и это.

Если есть где жить то брать новострой на котловане и делать все под себя еще в процессе стройки.
Основное чем хорош новострой - новые комуникации, заземление в проводке, соседи не из быдла и алкашей ( по крайней мере первое время)