Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > ОСМД

Результаты опроса: Ваш выбор
Я купил квартиру в Черёмушках 21 12.21%
Я купил квартиру в Черёмушках-2 47 27.33%
Я рассматриваю возможность покупки квартиры в Черёмушках 22 12.79%
Я рассматриваю возможность покупки квартиры в Черёмушках-2 82 47.67%
Голосовавшие: 172. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Старый 21.10.2018, 20:56   #6161
LIoyd


 
 
Регистрация: 23.04.2013
Адрес: Северо-запад
Из: Ukraine
Сообщений: 3,133
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от andrey_m7
я так понимаю, что сдача данного объекта сдвигается еще как минимум на 1 год.
А почему вы так решили?


    Вверх
Старый 21.10.2018, 21:44   #6162
S_Sonic

 
Регистрация: 22.11.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 528
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от andrey_m7
я так понимаю, что сдача данного объекта сдвигается еще как минимум на 1 год.
"Как минимум" - почему как минимум? Почему не минимум на 11 месяцев и 27 дней?

То, что задержут - всем и так видно. Но точно не на год. А могут вполне упороться и сдать в срок. Но т.к. тепла там не будет ибо оно уже сейчас должно быть, а его ясно нет - то до весны


    Вверх
Старый 22.10.2018, 11:51   #6163
Muraev

 
 
Регистрация: 22.10.2018
Из: Poland
Сообщений: 1
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от S_Sonic
"Как минимум" - почему как минимум? Почему не минимум на 11 месяцев и 27 дней?

То, что задержут - всем и так видно. Но точно не на год. А могут вполне упороться и сдать в срок. Но т.к. тепла там не будет ибо оно уже сейчас должно быть, а его ясно нет - то до весны
А каким макаром отопление к сдаче дома?

Застройщиков не волнуют коммуникации. Они сдают дома без оных хоть зимой хоть летом. Вы не знали этого? Первый дом сдали без отопления зимой Ждем намеченных сроков сдачи и раньше времени не нервничаем


    Вверх
Старый 22.10.2018, 13:46   #6164
S_Sonic

 
Регистрация: 22.11.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 528
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Muraev
А каким макаром отопление к сдаче дома?

Застройщиков не волнуют коммуникации. Они сдают дома без оных хоть зимой хоть летом. Вы не знали этого? Первый дом сдали без отопления зимой Ждем намеченных сроков сдачи и раньше времени не нервничаем
Так в том и дело, что дом могут и сдать в срок (стены+пол+окна есть). А остальное доделают в течении полугода. Но без тепла в батареях и воды в кране и без 220 - до заднего места такая сдача. Ремонт делать начать нельзя


    Вверх
Старый 23.10.2018, 10:15   #6165
LIoyd


 
 
Регистрация: 23.04.2013
Адрес: Северо-запад
Из: Ukraine
Сообщений: 3,133
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от S_Sonic
Так в том и дело, что дом могут и сдать в срок (стены+пол+окна есть).
Никаких доделок не может быть. Сдача дома подразумевает наличие всех работающих коммуникаций, и всего что входило в "базовый пакет" (типа счетчики, батареи и что там у вас еще).

Это, грубо говоря, как машину из салона забрать. Все есть и работает, но бензин (тепло, воду, эл-во) сами заливаете.

Ну разве что у вас сдают дом за магарыч... тогда конечно сочуствую.


    Вверх
Старый 23.10.2018, 14:44   #6166
Ayvengo

 
Регистрация: 24.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 303
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LIoyd
Никаких доделок не может быть. Сдача дома подразумевает наличие всех работающих коммуникаций, и всего что входило в "базовый пакет" (типа счетчики, батареи и что там у вас еще).
Еще как может
- Застройщик может написать гарантийное письмо доделать работы после наступления соответствующих погодных условий
- Коммуникации могут быть, а вот воды в трубах и напряжения в сети может не быть. Это поголовно по городу так.


    Вверх
Старый 23.10.2018, 16:55   #6167
S_Sonic

 
Регистрация: 22.11.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 528
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Ayvengo
Еще как может
- Застройщик может написать гарантийное письмо доделать работы после наступления соответствующих погодных условий
- Коммуникации могут быть, а вот воды в трубах и напряжения в сети может не быть. Это поголовно по городу так.
ЖС так и делает. Сдает вроде всё, но "там потом доделаем, газа не будет пока, воду дадим позже. Но квартира ваша, живите уже сегодня".


    Вверх
Старый 23.10.2018, 23:24   #6168
LIoyd


 
 
Регистрация: 23.04.2013
Адрес: Северо-запад
Из: Ukraine
Сообщений: 3,133
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Ayvengo
- Коммуникации могут быть, а вот воды в трубах и напряжения в сети может не быть. Это поголовно по городу так.
Так это и нормально вроде. Машину тоже без бензина продают.

Нужен газ-электричество, заключается договор с горэнерго и вот оно электичество.

Застройщик должен обеспечить провода и счетчики, а вот электричество в этих проводах это не его забота. Это уже дело жильцов, жека, осбб и тд.

Разве нет?


    Вверх
Старый 24.10.2018, 10:15   #6169
S_Sonic

 
Регистрация: 22.11.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 528
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LIoyd
Так это и нормально вроде. Машину тоже без бензина продают.

Нужен газ-электричество, заключается договор с горэнерго и вот оно электичество.

Застройщик должен обеспечить провода и счетчики, а вот электричество в этих проводах это не его забота. Это уже дело жильцов, жека, осбб и тд.

Разве нет?
Не все так просто. Электричество требует соблюдение ТУ, а оно такое, что практически невозможно в многоквартирном доме (чтоб сдать). Поэтому решается вопрос как обычно и везде в нашей стране. Это налаженный механизм.


    Вверх
Старый 24.10.2018, 12:55   #6170
Ayvengo

 
Регистрация: 24.12.2008
Из: Ukraine
Сообщений: 303
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LIoyd
Так это и нормально вроде. Машину тоже без бензина продают.
Слишком много особенностей с квартирами которые не дают просто так сравнивать с машиной. Опять же кто купит машину у которой скажем опломбирован бензобак и заправка одна на город. Снимут пломбу вероятно через пол года, а может и позже, но продавший вам машину может подсобить продавая вам по 3 литра топлива в день по цене процентов на 50 выше. Это прямой аналог с электричеством в квартиру, поставщик один как не крути, застройщик может вам продавать квт*ч по своей цене и то не официально зачастую, ведь на такую продажу нужна лицензия, но и это не вся беда ведь застрощик по договору имеет куда меньшую мощность подключения к сети чем нужна для комфортной жизни для дома в жилом состоянии.
Цитата:
Сообщение от LIoyd
Нужен газ-электричество, заключается договор с горэнерго и вот оно электичество.
Не все так просто. Всех деталей я не знаю, но там целый ворох бумаг до тех пор пока вы получите возможность заключать прямые договора с монополистами.
Цитата:
Сообщение от LIoyd
Застройщик должен обеспечить провода и счетчики, а вот электричество в этих проводах это не его забота. Это уже дело жильцов, жека, осбб и тд.

Разве нет?
Вы говорите как оно есть, а я про то как оно должно бы быть. Ладно уже не иметь возможности развести проводку, трубопровод и поштукатурить/залить стяжку на этапе строительства, но почему при оформлении права собственности на квартиру зачастую ни лампочку включить ни воды для ремонта набрать не говоря уже про газовые трубы которые уродуют квартиру. До того как жек, ук, оссб или еще кто сможет заключить договора на поставку коммунальных благ от застройщика еще требуется прорва работы.
Застройщик получая разрешение на строительство должен получить ТУ (технические условия) на подключение коммуникаций. Тут грубо говоря должен договориться и обеспечить возможность подачи воды/света/газа в дом. В зависимости от ситуации в отсутствии света/воды/газа может быть и вина застройщика и придурь всяких КП, но учитывая, что дома сдаются без коммуникаций поголовно и потом месяцами стоят без воды и света то тут явно какой-то капитальный косяк в системе раз это так работает хотя очевидно не может устраивать конечного потребителя
Цитата:
Сообщение от S_Sonic
Электричество требует соблюдение ТУ, а оно такое, что практически невозможно в многоквартирном доме (чтоб сдать).
ТУ выдается по хорошему еще ДО начала строительства дома и застройщику выдается фирма которая обладает нужным опытом и ресурсами для проведения подобных работ и она же ответственна за выполнение ТУ, но поскольку она тоже монополист то работает она понятно с каким рвением. Дальше начинаются пляски с бубном по передаче коммуникаций и оборудования на баланс КП или города и тут могут быть дополнительные закидоны.


    Вверх
Старый 29.10.2018, 20:42   #6171
Miyagi

 
Регистрация: 29.10.2018
Из: Ukraine
Сообщений: 1
 
По умолчанию
есть шансы, что сдадут хотя бы летом?
езжу смотреть на ход строительства пару раз в месяц и несколько смущает то, сколько времени осталось до заявленной сдачи и на каком этапе находится строительство


    Вверх
Старый 29.10.2018, 22:26   #6172
S_Sonic

 
Регистрация: 22.11.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 528
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Miyagi
есть шансы, что сдадут хотя бы летом?
езжу смотреть на ход строительства пару раз в месяц и несколько смущает то, сколько времени осталось до заявленной сдачи и на каком этапе находится строительство
Все идет к тому, что сдадут в этом году. Но т.к. получение прав собственности по всему дому суммарно занимает месяца 3-4, то реально войти в квартиру с документами и ключами будет (на глаз) в марте 2019. И, получается, у них есть все шансы доделать мелочи за последующие пол года. И тогда всё успееют.

Я намерен делать ремонт там уже летом Но даже если сдадут завтра - ремонт надо делать все равно при наличии 220\воды\тепла


    Вверх
Старый 30.10.2018, 19:56   #6173
andrey_m7

 
Регистрация: 5.12.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 4
 
По умолчанию
Судя по темпам строительства последних 2 мес, вероятность сдачи в этом году стремится к нулю. Фасад 1-2 секций в течении этого года утеплили едва-ли на половину и не видно стремления закончить утепления в текущем году, хотя погода позволяла. В сентябре - октябре вообще не было видно прогресса. Балконы не остеклены. Что происходит внутри хз. Ориентируемся только на новости на сайте РеспектСтройИнвеста. В таком виде ГАСК едва ли примет сдачу этого объекта в эксплуатацию. Касательно ремонта все верно. Даже при условии сдачи объекта в зимний период, никто отопления и пр. коммуникации подключать так быстро не будет. Т.е. здесь вопрос уже необходимо ставить так: успеют ли достроить дом и выдать документы к следующему отопительному сезону. Не забывайте, что после получения документов еще необходимо создать ОСМД и договориться со всеми поставщика коммунальных услуг. Это не делает застройщик. И как показываем практика на это требуется также не мало времени (в зависимости от % заселенности дома и организованности самих жильцов от 1 до 6 мес., об этом ранее уже писали на форуме). Поэтому и важно было сдать дом до конца года +- 3 мес. Ну и на последок, не забывайте об оплате за лишние квадраты, о чем в свое время предупреждали сотрудники Респекта. По опыту ЖК Черемушки 1 - это еще 1-2 кв. метра. Кто захочет за них платить сейчас, когда дом еще не достроен?


    Вверх
Старый 31.10.2018, 09:48   #6174
S_Sonic

 
Регистрация: 22.11.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 528
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от andrey_m7
Кто захочет за них платить сейчас, когда дом еще не достроен?
Если человек не отложил за 2-3 лишних квадратных метра еще два годна назад в баксе, то это странно.


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > ОСМД

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 00:20.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.