продажа недвижимости после смерти одного из супругов

sergiy2001 · 10.10.2012

продажа недвижимости после смерти одного из супругов

Здравствуйте!

У родителей есть дом, оформленный на отца, кроме них там никто не прописан. После смерти матери, отец хочет продать дом. Какие могут возникнуть у него трудности? надо ли ждать пол года или надо как то дом сначала переоформлять, подскажите, пожалуйста. Можно ли сразу начать процесс продажи?

Mega_AS · 10.10.2012

sergiy2001 сказав(ла):
Здравствуйте!

У родителей есть дом, оформленный на отца, кроме них там никто не прописан. После смерти матери, отец хочет продать дом. Какие могут возникнуть у него трудности? надо ли ждать пол года или надо как то дом сначала переоформлять, подскажите, пожалуйста. Можно ли сразу начать процесс продажи?

дом приобретен до регистрации брака родителей?
у отца есть штамп в паспорте о регистрации брака?
если да, то он может его "потерять", затем восстановить и спокойно продать дом.

а наследники кроме отца есть (кроме вас)?

День Добрый · 10.10.2012

то он может его "потерять", затем восстановить и спокойно продать дом.

а если в процессе сделки обратят внимание на дату выдачи паспорта- потерять реального покупателя и получить **дюлей. Отличный совет.

Я бы начал процесс продажи сейчас, а покупателям говорить что документы будут готовы через полгода. Дом это не кило яблок. он за 2 дня не продается. Может даже возьмете задаток и сдадите дом покупателям.А через полгода в бти получите новые документы и спокойно продадите дом. Дома как-раз сезон весной продавать.

ЗЫ: это если 100% нет больше никаких наследников.

sergiy2001 · 10.10.2012

Mega_AS сказав(ла):
дом приобретен до регистрации брака родителей?

нет, они его построили будучи в браке

Mega_AS сказав(ла):
а наследники кроме отца есть (кроме вас)?

есть, еще мой брат.

Но я что-то не пойму причем здесь наследники, ведь это же его собственность. Дети взрослые, давным давно уже выписаны из домовой книги.

День Добрый сказав(ла):
а если в процессе сделки обратят внимание на дату выдачи паспорта- потерять реального покупателя и получить **дюлей. Отличный совет.

Я бы начал процесс продажи сейчас, а покупателям говорить что документы будут готовы через полгода. Дом это не кило яблок. он за 2 дня не продается. Может даже возьмете задаток и сдадите дом покупателям.А через полгода в бти получите новые документы и спокойно продадите дом. Дома как-раз сезон весной продавать.

ЗЫ: это если 100% нет больше никаких наследников.

Тоесть получается, с Ваших слов, что всеравно надо ждать пол года? И значит менять документы на дом??? Ничего не понимаю и зачем это?? Мне казалось все просто. У отца есть дом, он собственник. Мать была только приписаны, ее без проблем выписали по справке о смерти. Зачем менять документы на дом, если мать никак там не фигурировала??

Романова Екатерина · 10.10.2012

При сделке отец должен предоставить нотариусу свидетельство о смерти жены, вместо согласия на продажу. полгода ждать не нужно. по крайней мере так было раньше. Проконсультируйтесь у любого нотариуса.

Mega_AS · 10.10.2012

sergiy2001 сказав(ла):
нет, они его построили будучи в браке

есть, еще мой брат.

Но я что-то не пойму причем здесь наследники, ведь это же его собственность. Дети взрослые, давным давно уже выписаны из домовой книги.

Тоесть получается, с Ваших слов, что всеравно надо ждать пол года? И значит менять документы на дом??? Ничего не понимаю и зачем это?? Мне казалось все просто. У отца есть дом, он собственник. Мать была только приписаны, ее без проблем выписали по справке о смерти. Зачем менять документы на дом, если мать никак там не фигурировала??

дело в том, что вы и ваш брат имеете право по 1/3 части от половины дома, которая согласно закона принадлежала умершей матери (мать имела право на половину дома, т.к. дом построен в браке, значит на него распространяется право общей совместной собственности). это конечно, если не было завещания на отца или кого другого.

Успех Украина · 10.10.2012

Мы поможем Вам решить проблему!
Юридическая компания "Успех Украина"
Юридические услуги населению.
Профессиональные и компетентные юристы широкого профиля.
Выгодно, удобно, качественно, быстро и надежно!
Оплата только за результат.
Будем рады помочь!

Superficiy · 10.10.2012

Успех Украина сказав(ла):
Оплата только за результат.

до результата Вам вообще ничего не нужно платить?

Superficiy · 10.10.2012

Успех Украина сказав(ла):
Юридическая компания "Успех-Украина"
Ул. Космическая 21, оф.1009, 61145

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

сижу ржу нимагу..Вы свой сайт видели???? никому его не показывайте..кто такие ОАО «ТрансКредитБанк» было образовано в ноябре 1992 года (лицензия Банка России № 2142 получена 2 декабря 1992 года) ... и какое отношение они к Вам имеют???

если сайт в процессе наполнения..зачем делать его доступным..... ????

barrister-UA · 10.10.2012

Superficiy сказав(ла):
сижу ржу нимагу..Вы свой сайт видели???? никому его не показывайте..кто такие ОАО «ТрансКредитБанк» было образовано в ноябре 1992 года (лицензия Банка России № 2142 получена 2 декабря 1992 года) ... и какое отношение они к Вам имеют???

если сайт в процессе наполнения..зачем делать его доступным..... ????

+ мильен!
Одно дело, что-то дорабатывается, но на главной странице!

По теме:
Уважаемый ТС, в наследственную массу за мамой входит 1/2 дома. Наследниками первой очереди за мамой являются: ее муж (Ваш отец), все дети (Вы и брат, как я поняла) и ее родители (похоже, что их уже нет). До момента принятия наследства и оформления его в законном порядке продать дом нельзя, потому что для нотариуса не понятно, чей он.
За схему с утерей паспорта покупатели могут и лицо набить.

Mega_AS · 10.10.2012

jasmin_852 сказав(ла):
Странно, как дом может быть только на папу, если построен в браке с мамой? Что то не договариваете?

техпаспорт на квартиру (впрочем как и на автомобиль) не всегда отражает весь перечень собственников. это лишь документ о регистрации недвижимости (или авто).

День Добрый сказав(ла):
а если в процессе сделки обратят внимание на дату выдачи паспорта- потерять реального покупателя и получить **дюлей. Отличный совет.

что плохого в дате выдачи паспорта?
имхо совет приемлем, если остальные наследники не против и срочно нужны деньги.

Адвокат+ · 10.10.2012

Успех Украина сказав(ла):
Юридическая компания "Успех-Украина"

Ребята, свой ИН не подскажете, в реестре Вас что-то нет? Или Вы подпольщики? И почему так скромно, Украина, почему не Европа или вселенная? Офис то уже арендуете.

sergiy2001 · 10.10.2012

Mega_AS сказав(ла):
техпаспорт на квартиру (впрочем как и на автомобиль) не всегда отражает весь перечень собственников. это лишь документ о регистрации недвижимости (или авто).

Ну да, именно так, домовая книга зарегистрирована на отца, или как там это правильно сказать.

jasmin_852 сказав(ла):
Странно, как дом может быть только на папу, если построен в браке с мамой? Что то не договариваете?

ну я не знаю, может и на маму тоже, но ведь это в домой книге не отражено. Как можно проверить кто является собственником?

Mega_AS сказав(ла):
дело в том, что вы и ваш брат имеете право по 1/3 части от половины дома, которая согласно закона принадлежала умершей матери (мать имела право на половину дома, т.к. дом построен в браке, значит на него распространяется право общей совместной собственности). это конечно, если не было завещания на отца или кого другого.

Вы это серйозно?
нет, завещания не было.

Я думал что преимущество в собственности в первую очередь у отца, дети то каким боком при живом родителе? Мы то как бы давно живем отдельно... Но если даже и так, то не проблема отказаться, написать отказную можно прямо на сделке купли-продажи или заранее подготавливать?

Романова Екатерина сказав(ла):
При сделке отец должен предоставить нотариусу свидетельство о смерти жены, вместо согласия на продажу. полгода ждать не нужно. по крайней мере так было раньше. Проконсультируйтесь у любого нотариуса.

Вот честно говоря я думал именно так. Но смотрю что здесь многие пишут по-разному. Наверно Вы правы - просто надо проконсультироваться у нотариуса.

продажа недвижимости после смерти одного из супругов

Привіт!