Вопрос по квартире

Света2011 · 09.03.2013

Вопрос по квартире

Скажите пожалуйста. Есть 3-х комнатная приватизированная квартира. В приватизации участвовали мать, старший сын и младший сын. В прошлом году мать купила старшему сыну дом. Он выписался из квартиры и прописался в своем доме. На данный момент в квартире прописаны мать, младший сын и маленькая дочь младшего сына. Старший сын мягко говоря не очень хороший человек, недавно во время ссоры сказал матери, если будешь переоформлять квартиру на младшего я Вам нервы помотаю.
Вопрос.
Может ли старший сын после смерти матери претендовать на часть квартиры и если да то как можно оформить документы чтобы в будущем не делить квартиру? Ведь у него есть свое жилье.

Леди Стерва · 09.03.2013

Начнем с того, что на сегодня старший сын является собственником 1/3 части квартиры и то, что он выписался, не лишает его права собственности. На данный момент мама может распоряжаться только в рамках своей 1/3 части, да и то только в виде завещания на младшего сына,так как чтобы переоформлять свою часть на младшего, надо для начала выделять идеальные доли, а это возможно или с согласия всех трех собственников или через суд

Advokatus · 09.03.2013

Согласен с Леди Стерва.
Поэтому, идеальный вариант - составить матери завещание на младшего сына на свои 1/3 части квартиры.

0109 · 09.03.2013

а если на момент смерти мамы старший сын будет иметь инвалидность.то он будет также иметь обязательную долю наследства.тогда все будут вступать в равных долях.

Advokatus · 09.03.2013

0109 сказав(ла):
а если на момент смерти мамы старший сын будет иметь инвалидность.то он будет также иметь обязательную долю наследства.тогда все будут вступать в равных долях.

а если младший сын покинет этот мир раньше старшего? а потом и мама...все достанется старшему... знаете, если так говорить... то лучше маме подарить свою часть младшему сыну

advocat · 09.03.2013

Advokatus сказав(ла):
а если младший сын покинет этот мир раньше старшего? а потом и мама...все достанется старшему...

Если у младшего есть дети:

Света2011 сказав(ла):
маленькая дочь младшего сына.

то "все" по-любому не достанется старшему сыну.

annaaa · 09.03.2013

а я считаю, что матери необходимо при жизни оформит дарственную своей 1/3 на младшего сына - это исключит вариант - обязательного наследства.

Света2011 · 09.03.2013

Я так поняла, что в любом случае старший сын имеет свою долю в квартире и в дальнейшем через суд эту долю он может потребовать.

advocat · 09.03.2013

Света2011 сказав(ла):
Я так поняла, что в любом случае старший сын имеет свою долю в квартире и в дальнейшем через суд эту долю он может потребовать.

У него уже в любом случае 1/3.

Света2011 · 09.03.2013

Скажите, а вот такой момент, то что мать купила старшему дом разве она, как бы сказать, не откупилась этим. Дом не далеко от Харькова, цена дома как третья часть квартиры(даже чуть больше). Квартира не самая дешевая. Салтовка, возле каравана ближе к Парусу.

Оценщик · 10.03.2013

Света2011 сказав(ла):
Скажите, а вот такой момент, то что мать купила старшему дом разве она, как бы сказать, не откупилась этим. Дом не далеко от Харькова, цена дома как третья часть квартиры(даже чуть больше). Квартира не самая дешевая. Салтовка, возле каравана ближе к Парусу.

А чего Вы решили, что именно мать купила дом? Если начнутся разборки, то он скажет сам себе дом купил. Дом на кого оформлен?

nikolai vo · 10.03.2013

Света2011 сказав(ла):
Скажите, а вот такой момент, то что мать купила старшему дом/QUOTE]

как докажите?...отож и оно

Света2011 · 10.03.2013

Оценщик сказав(ла):
Дом на кого оформлен?

Этого я не знаю

Advokatus · 10.03.2013

Света2011 сказав(ла):
Скажите, а вот такой момент, то что мать купила старшему дом разве она, как бы сказать, не откупилась этим. Дом не далеко от Харькова, цена дома как третья часть квартиры(даже чуть больше). Квартира не самая дешевая. Салтовка, возле каравана ближе к Парусу.

Да какая разница кто кому что купил? что значит "откупилась". Даже если она купила дом и подарила его старшему сыну (официально, по договору дарения) это не лишает сына права собственности на 1/3 свой части в приватизированной квартире. это его право собственности.

Нужно было матери при покупке дома старшему сыну думать о младшем и сделать что-то вроде обмена 1/3 квартиры на дом...

и старшему сыну ничего доказывать через суд не нужно. его 1/3 и так законна и зафиксирована в документах!

Так что тут два варианта: мать дарит младшему свою 1/3 часть квартиры, или завещание, но тут могут быть проблемы в будущем(инвалидность или смерть старшего).

ogo · 10.03.2013

если старший участвовал в приватизации,то 1/3 квартиры его по любому.если была попытка откупится домом,то была совершена ошибка с отказом доли брата через (например)дарственную.но и из сложившийся ситуации нужно найти выход.1.(маловероятный)поговорить с братом и намекнуть насчет дома.2.сейчас продать квартиру поделить деньги и купить жилье.3.через суд определить доли в натуре(кому какая комната принадлежит) и мама вам дарит свою долю.но есть НО,тогда брат может сдавать свою комнату неадекватам,которые вам будут создавать проблемы в проживании.ваш вариант номер 2.и делать все нужно вовремя,а не потом бегать с криками,что делать.

LaDiva · 10.03.2013

Света2011 сказав(ла):
Скажите, а вот такой момент, то что мать купила старшему дом разве она, как бы сказать, не откупилась этим. Дом не далеко от Харькова, цена дома как третья часть квартиры(даже чуть больше). Квартира не самая дешевая. Салтовка, возле каравана ближе к Парусу.

Вы пытаетесь связать между собой два абсолютно разных события. приватизация квартиры - это первое. оно оформлено и поделено на 3-х и каждый уже имеет свою долю. и пока брат не решит долю эту продать или подарить, или еще что-то, то она его вне всяких других действий мамы (даже если она ему еще 2 квартиры купит). а вот покупка дома - это второе событие. оно такое же отдельное и самостоятельное и никакого отношения к квартире не имеет.