Нельзя рассматривать площадь дома обособленно, площадь дома НЕОБХОДИМО рассматривать в виде планировочного решения, т.к. можно настроить "хоромы" под 300 кв, которые, в результате будут некомфортны, неудобны или бесполезны в эксплуатации пространства, в то время как грамотная и рациональная планировка в 150 кв может полностью удовлетворить всех домочадцев и при этом поможет сэкономить м.кв. на отоплении.
Если нет средств на помощь архитектора то сами составьте для себя список комнат и пощений которые вам необходимы, определитесь с примерными их габаритами (форма необязательна) и вытекающих из этих данных - их площадью. Но т.к. площадей жилых помещений для выяснения общей будет мало, т.к. понадобятся ещё всякие проходные помещения как холлы и коридоры, то поищите в интернете планировочное решение подходящее под ваши данные по количеству помещений и их примерным площадям.
Для примера, есть у меня знакомые, у которых ок 160 кв в 2-х этажах,. Это 3 спальни с гардеробными, 2 холла, прихожая, топочная, гостинная, кабинет, кухня, 2 с/у. Всё пространство воспринимается просторным и оптимальным. Другой пример, 2 этажа и 240м.кв при том-же наборе помещений выглядит намного более "маленьким", это касается спален, которые получились маленькие, но зато там есть огромный холл, пользы от которого немного (ибо так спалнирован, что ничего полезного в нём не разместить), а затрат на его обслуживание (освещение, отопление) много.
)
