Вопрос по квартире.

serge80

serge80
Статус: Offline
Реєстрація: 16.05.2008
Повідом.: 1159
Вопрос по квартире.

Добрый день. Ситуация не моя. Попросили просто узнать.

Дочь вступает в наследство на пол квартиры. Вторая половина квартиры принадлежит (по дарственной от умершего) мачехе. Дочь хочет продать свою часть квартиры. Получается нужно продавать всю квартиру и делить деньги по полам. Вопрос: если мачеха упрется и не даст согласия на продажу своей половины, как тогда поступить, через суд? Если да, то как тогда это хоть приблизительно будет выглядеть? Суд обяжет продать квартиру и разделить деньги? Или скажет - живите так как есть сейчас, пока не договоритесь?
Спасибо.
 
ответ прост... без согласия мечехи квартиру продать нельзя... право собственности является нерушимым и суд не может обязать продавать собственность...

зато, если найдёте покупателя, можете продать свои 1/2 часть квартиры... но естественно за полцены от реальной стоимости...

идеально так.... например квартира стоит 30 тыс.

если продавать 1/2 часть.. то максимум что дадут покупатели, если найдутся, тысяч 5-7...
т.е. можно уступить мачехе например 20 тыс.. а себе 10 тыс... и продать добровольно.. за 20 тыс.. мачеха купит себе квартирку....

но это нужно свою жадность убрать..и трезво подумать о ситуации...
или же пробовать сначала надавить на мачеху.. может и согласится пополам продать квартиру....
 
Superficiy сказав(ла):
но это нужно свою жадность убрать..и трезво подумать о ситуации...
или же пробовать сначала надавить на мачеху.. может и согласится пополам продать квартиру....
Натисніть, щоб розгорнути...
Спасибо Вам за ответ:)

Та какая же жадность, если дочь имеет право на 1/2 квартиры. И еще не понятно каким законным способом можно надавить на мачеху.

Там еще такая ситуация, что когда ее отец при жизни делал дарственную мачехе, то он не спросил двух своих дочерей согласия (должен был ли он вообще спрашивать?). И квартира покупалась когда отец еще не был в браке с мачехой, а был женат на маме дочери. Вроде бы адвокат говорит, что можно уменьшить долю мачехи с 1/2 на 1/4.
 
serge80 сказав(ла):
Дочь хочет продать свою часть квартиры. Получается нужно продавать всю квартиру и делить деньги по полам.
Натисніть, щоб розгорнути...

Дочь может продать только свою часть в этой квартире. А деньги свои может делить с кем хочет: хоть пополам, хоть иным образом.

serge80 сказав(ла):
если мачеха упрется и не даст согласия на продажу своей половины, как тогда поступить, через суд?
Натисніть, щоб розгорнути...

Если мачеха упрется, то это её право. Никакой суд не может человека обязать продать или другим образом отчуждать свою собственность.

Пусть дочь продаст, например, свою часть мачехе.

serge80 сказав(ла):
Спасибо Вам за ответ:)

Там еще такая ситуация, что когда ее отец при жизни делал дарственную мачехе, то он не спросил двух своих дочерей согласия (должен был ли он вообще спрашивать?).
Натисніть, щоб розгорнути...

Нет, не должен.
 
serge80 сказав(ла):
И квартира покупалась когда отец еще не был в браке с мачехой, а был женат на маме дочери. Вроде бы адвокат говорит, что можно уменьшить долю мачехи с 1/2 на 1/4.
Натисніть, щоб розгорнути...

бред.. т.к. не подарил бы он без согласия жены... а если дарение было..то и жена давала согласие на такое дарение.. либо квартира не была приобретена в браке и не являлась совместной собственностью
 
Дмитрий_Кэш сказав(ла):
Дочь может продать только свою часть в этой квартире.
Натисніть, щоб розгорнути...
Да вот дочь и хочет продать 1/2 квартиры, ей больше и не надо.
В квартире 27 кв.м жилой площади, одна комната 10, вторая 17. В дарственной мачехе прописана 1/2. Значит дочь и мачеха имеют право на 13.5 кв.м жилой площади - каждая .Мачеха заняла комнату там где 17 кв.м. Как теперь дочери продавать свою 1/2 от квартиры ? Продавать оставшуюся комнату (10 кв.м)? Так это не 1/2.

Superficiy сказав(ла):
бред.. т.к. не подарил бы он без согласия жены... а если дарение было..то и жена давала согласие на такое дарение.. либо квартира не была приобретена в браке и не являлась совместной собственностью
Натисніть, щоб розгорнути...

Когда он дарил своей второй жене пол квартиры, первая жена уже умерла. Но покупалась эта квартира, когда первая жена была еще жива и и были они в браке. Т.е она была куплена в браке с первой женой при наличии двух детей. И вроде бы как, когда отец ее дарил мачехе, юрист должен был спросить у детей от первого брака согласие на дарение или отказ в пользу.....
Дети то имели право на наследство своей матери (первой жены отца). А так получается, что отец подарил пол квартиры второй жене без ведома детей, хотя у детей там есть часть наследства по матери.
 
Останнє редагування:
serge80 сказав(ла):
Когда он дарил своей второй жене пол квартиры, первая жена уже умерла. Но покупалась эта квартира, когда первая жена была еще жива и и были они в браке. Т.е она была куплена в браке с первой женой при наличии двух детей. И вроде бы как, когда отец ее дарил мачехе, юрист должен был спросить у детей от первого брака согласие на дарение или отказ в пользу.....
Дети то имели право на наследство своей матери (первой жены отца). А так получается, что отец подарил пол квартиры второй жене без ведома детей, хотя у детей там есть часть наследства по матери.
Натисніть, щоб розгорнути...

После смерти матери, дети должны были в течении 6 месяцев подать документы нотариусу для вступления в наследство. Если они этого не сделали и не были прописаны в квартире, то отец является единоличным собственником и мог делать с квартирой все что хотел.
Правда тогда не совсем понятно как он мог сделать дарственную только на половину квартиры.
Также не понятно, почему вторая жена (если она была официальная) не вступает в наследвство.

Если это отбросить, и принять, что половина принадлежит дочери, а другая половина - 2-й жене, то через суд вы можете выделить части в натуре. Но это не сильно поможет
 
Останнє редагування:
serge80 сказав(ла):
Т.е она была куплена в браке с первой женой при наличии двух детей
Натисніть, щоб розгорнути...

serge80 сказав(ла):
А так получается, что отец подарил пол квартиры второй жене без ведома детей, хотя у детей там есть часть наследства по матери.
Натисніть, щоб розгорнути...

дети были несовершеннолетними на момент смерти мамы?

дети были прописаны вместе с мамой по одному адресу?

Kh35 сказав(ла):
После смерти матери, дети должны были в течении 6 месяцев подать документы нотариусу для вступления в наследство.
Натисніть, щоб розгорнути...

если только они не были несовершеннолетними, или не были прописаны вместе с мамой
 
Kh35 сказав(ла):
Правда тогда не совсем понятно как он мог сделать дарственную только на половину квартиры.
Также не понятно, почему вторая жена (если она была официальная) не вступает в наследвство.
Натисніть, щоб розгорнути...

Написано 1/2.

Была официальная, но на момент смерти, отец был разведен со второй женой.



Так, надо наверное по порядку все написать.

Отец жил с первой женой и двумя детьми в квартире №1.
Потом первая жена заболела.
Дальше отец покупает квартиру №2, будучи в браке с первой женой.
Через некоторое время первая жена умирает. (на момент смерти дети были совершеннолетними, и одна из дочек была прописана в квартире №1 с мамой)
Дальше отец женится на второй жене. И проживают они в квартире №2.
Лет через 10, отец дарит пол квартиры №2 второй жене.
Потом отец разводится со второй женой.
Потом отец скончался.
Дочь вступает в наследство на 1/2 квартиры №2 (на квартиру №1 дочь не вступает, так как она и так переписана на нее)

В договоре дарения написано, что подарена 1/2 часть. И что дети в наследство матери не вступали и вытяг с какого-то там реестра. Но нынешний адвокат говорит, что вступали. Хотя дочери не помнят чтоб что-то подписывали.
 
Останнє редагування:
если дочь будет продавать свою 1/2 часть квартиры, она должна сначала предложить купить ее часть второму сособственнику, т.е. мачехе. Если она откажется или в течении месяца не ответит на предложение, будет считаться, что она отказалась и можно продавать кому угодно. Но продавать нужно за ту цену, по которой предлагалась 1/2 часть квартиры мачехе, точнее не дешевле.
 
Malibu2012 сказав(ла):
если дочь будет продавать свою 1/2 часть квартиры, она должна сначала предложить купить ее часть второму сособственнику, т.е. мачехе. Если она откажется или в течении месяца не ответит на предложение, будет считаться, что она отказалась и можно продавать кому угодно. Но продавать нужно за ту цену, по которой предлагалась 1/2 часть квартиры мачехе, точнее не дешевле.
Натисніть, щоб розгорнути...


Ааа, так это в письменной форме делается?
 
serge80 сказав(ла):
Ааа, так это в письменной форме делается?
Натисніть, щоб розгорнути...

Да, оформляете у нотариуса письмо на имя второго собственника и отправляете с описью и уведомлением и отсчитываете месяц с момента получения
 
Малибу... а можно не заморачиватся и сделать мену... на флешку с доплатой...
 
а вторая дочь ни на что не претендует по наследству?
 
ДлЯ того, что бы что то продать покупателю необходимо увидеть что он покупает.
Для этого через суд определяете порядок пользования квартирой (если 2 и более комнат). Затем делите (возможно, тоже через суд) лицевой счет. Затем распоряжаетесь своей долей . Однако, если квартира однокомнатная, без согласия мачехи ничего не выйдет.
 
buckalavr сказав(ла):
ДлЯ того, что бы что то продать покупателю необходимо увидеть что он покупает.
Для этого через суд определяете порядок пользования квартирой (если 2 и более комнат). Затем делите (возможно, тоже через суд) лицевой счет. Затем распоряжаетесь своей долей . Однако, если квартира однокомнатная, без согласия мачехи ничего не выйдет.
Натисніть, щоб розгорнути...

Квартира двухкомнатная. Вот просто интересно как делить эти две комнаты. Они же не одинакового метража, а 10+17. А в дарственной - 1/2.
 
вся кубатура квартиры делится на 2, ну а по простому, то половина от 10 квадратов+половина от 17 квадратов, половина от кухни, коридора , туалета, ванной, балкона и т.д.... Элементарно, Ватсон:)
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу