Статус:
Offline
Реєстрація: 06.12.2003
Повідом.: 1578
Реєстрація: 06.12.2003
Повідом.: 1578
Превращение офиса в жилую квартиру
Купил бывший офис, рядом с центром, 71м2, 22k$, теперь хочу сделать его жилой квартирой.
Сейчас главный вопрос – все грамотно спланировать, особенно предназначение комнат, т.к. планировка весьма нестандартная.
В отличие от моей предыдущей темы ремонт еще не начат и все буду описать по ходу дела, а не постфактум.
Это дореволюционный дом, первый этаж, две входных двери (из двух подъездов). Состояние дома - требует штукатурки и т.д., трещин нет.
Состояние квартиры - офисный ремонт, есть туалет, нет ванны и кухни.
Юридически - жилой фонд и всегда им был, с этим возится не придеться.
По коммуникациям:
Планы ремонта:
1. За июль-август:
Также в планах покупка соседней комнаты (на плане верхний левый угол) и объединение в одну квартиру (пока что не сошлись по цене), поэтому важно учитывать ее в планах ремонта, чтоб потом не переделывать ничего.
Схема ремонта пока-что вот такая:
План действий
Одновременно с понедельника:
Работников планирую нанимать со строительной фирмы, которую посоветовал хороший друг.
Буду рад советам/критике/что забыл/на что обратить внимание (в дореволюционном доме/офисе). В том числе по тому как распланировали комнаты - где что будет.
Купил бывший офис, рядом с центром, 71м2, 22k$, теперь хочу сделать его жилой квартирой.
Сейчас главный вопрос – все грамотно спланировать, особенно предназначение комнат, т.к. планировка весьма нестандартная.
В отличие от моей предыдущей темы ремонт еще не начат и все буду описать по ходу дела, а не постфактум.
Это дореволюционный дом, первый этаж, две входных двери (из двух подъездов). Состояние дома - требует штукатурки и т.д., трещин нет.
Состояние квартиры - офисный ремонт, есть туалет, нет ванны и кухни.
Юридически - жилой фонд и всегда им был, с этим возится не придеться.
По коммуникациям:
- отопление - автономное, газ. Котел старый, буду менять.
- электрика от столба, с доками на 3 фазы (но заведено стандартно 220V), вводной автомат 40А под пломбой, свое заземление, два больших щитка на пару десятков автоматов Мюллер, но без реле напряжения у УЗО. По качеству - на вид ок, делала «для себя» фирма что занимается электрооборудованием, чей офис там был 15 лет назад. Розеток много - но «по офисному» рядами, нужно будет под мебель/технику переделывать + дорабатывать щиток.
- сантехника - относительно свежая оцинковка от вводной трубы в дом из подвала. Доступ к подвалу есть. Вводная труба в дом - старая, на вид выходит из подвала соседнего дома, хочу ее заменить. Нет счетчика на воду - буду ставить.
- окна - дешевые однокамерные стеклопакеты + решетки. Надо будет менять, но не сейчас.
- полы - линолеум
- потолки - высокие, 3м, армстронг (ура, можно легко вести кабель)
- стены - гипсокартон (ура, можно легко вести кабель и розетки)
- слаботочка - разведена витая пара и несколько телефонов по квартире, есть старые схемы, но в любом случае нужно обновлять на 1Gb, добавлять порты + добавлять тв и сигнализацию.
- инет - нет, доступен только Укртелеком, подали заявку на подключение
- тв - нет, кабельные сети недоступны (да и нафиг надо), сделаю Т2+спутниковое
- двери - допотопные «бронированные», как в нулевые делали - дофига метала, но устаревшие замки и конструкция.
- освещение - люминесцентные лампы
Планы ремонта:
1. За июль-август:
- сделать душевой уголок
- заменить газовый котел, развести газ по квартире, сделать кухню
- завести инет и тв
- установить реле напряжения и УЗО в электрический щиток
- въехать
- перенос розеток под технику/мебель
- разводка тв по квартире (тут сразу вопрос целесообразности мультисвича под SAT)
- разводка LAN по квартире
- сигнализация
- покраска обоев
- покраска/поклейка зеркальный пленок на плитки армстрог
- укладка ламината
- восстановление камина
- возможно замена окон и батарей отопления
Также в планах покупка соседней комнаты (на плане верхний левый угол) и объединение в одну квартиру (пока что не сошлись по цене), поэтому важно учитывать ее в планах ремонта, чтоб потом не переделывать ничего.
Схема ремонта пока-что вот такая:
План действий
Одновременно с понедельника:
- Общаться с газовым хозяйством про проекту замены котла + проводка газа по квартире для кухни
- Общаться с облэнерго (менять счетчик электричества на двухтарифный)
- Общаться с водоканалом по поводу установки счетчика.
- Ждать подключение к инету от Укртелекома, а самому паралельно исследовать телефонную разводку в квартире.
- Общаться с сантехниками по поводу душевого уголка, канализации для кухни (мойка, посудомойка, стиралка) и вероятной переделке водопровода чтоб ставить счетчик и разводить воду по всей квартире.
Работников планирую нанимать со строительной фирмы, которую посоветовал хороший друг.
Буду рад советам/критике/что забыл/на что обратить внимание (в дореволюционном доме/офисе). В том числе по тому как распланировали комнаты - где что будет.
Но там надо все выкидывать и делать заново.
