• Лови промокод з яким знижка 50 грн - promo50grn

Налог от сдачи в аренду жилья

Статус: Offline
Реєстрація: 06.04.2011
Повідом.: 105
Налог от сдачи в аренду жилья

Подскажите подалуйста, можно ли сдавать собственный дом посуточно по договору аренды командированным юр.лица, какую книгу доходов мне необходимо вести как физ.лицу, как отчитываться перед налоговой? Заранее спасибо.
 
Если хотите "в белую", то заргистрироваться предпринимателем и платить в налоговую и пенсионный. Вести учет. Есть несколько вариантов. Какой предпологаемый оборот Исходя из этого можно посоветовать оптимальную модель налогообложения.
 
Дак я и так предпрениматель на ЕН! У нас дом оформлен на дочь и мы его сдаем посуточно, сейчас стоит вопрос о документах, которые мы выдаем людям, чтобы с нами могли работать юрики и как-то минимизировать расходы, т.к. дом в иппотеке!
 
так вопрос: как отчитываться перед налоговой или какие документы выдавать юрикам?
 
Если с каждым составлять договор аренды и отдавать один экземпляр клиенту с актом выполненных работ, а перед налоговой 15% налога на доход?
 
так можно поступать, если дом сдает физ. лицо не предпринематель.
 
так можно поступать, если дом сдает физ. лицо не предпринематель.
Если аренда не прописана, как вид деятельности у единщика, можно и через предпринимателя её показывать. Если клиентам печати на документах нужны, например. Просто сдавать по этому виду деятельности декларацию о доходах ежеквартально, как общесистемники. Ну и налог платить дополнительно, как на общей системе, учитывая расходы.
 
что-то я не поняла НК. Вопролс вот в чем: Предринимат. на едином (аренда прописана, как вид деятельности) сдает в аренду нежилые собственные помещения и помещения своих родственников по доверенности предпринимателям, уплачивать ли 15%подоходного?
Нет, единого достаточно.
Имелось в виду, что ООО на общей системе не сможет поставить в расходы аренду, полученную от ФОПа на едином. Поэтому лучше было бы, чтобы сдавало просто физ.лицо.
 
Налог с аренды - налоги платят только трусы

Как меня реально можно вломить на налог с аренды квартиры, если все оформлено договором безвозмездного пользования и нет реальных документов принятия денег. Показания соседей и в худшем случае арендатора? - но кажется по финансовым спорам, берутся в расчет только документы, а не сопли, визги, клятвенные заверения, не говоря уже о виртуальных "косвенных методах"?
Прошу не догадки, а реальные истории и реальные ситуации.
 
Если в договоре написано что Вы передаете квартиру именно в безвозмездное пользование (например договор ссуды)- с Вас никаких налогов (было разъяснение ГНАУ, номер и дату искать лень), налоги будут сдирать с того, кто будет пользоваться бесплатными услугами, если это юр.лицо или предприниматель. Если Вам будут компенсировать коммунальные расходы - эти суммы будут облагаться налогом с доходов
 
Вы батенька в корень зрите, именно договорами ссуды, написал безвозмездное пользование, потому что так понятнее большинству. Жалко, что не помните номер разъяснения, может хоть вектор поиска укажите, год там или еще чет. Все таки лишняя бумажка с разъяснениями налоговой никогда не помешает)))спс
 
П.С. а вот если будет договор аренды, а в нем указана заниженная сумма арендной платы, то тут придраться можно - сумма НДФЛ с аренды недвижимости должна быть не ниже НДФЛ с минимальной суммы арендного платежа установленной местным советом

ок, щас гляну в своих заметках

пока нашла только статью 2005 года в Веснике Податковой - в этом вопросе ничего принципиально не изменилось, так что можете ознакомиться, в ней налоговики полностью согласны что при ссуде объекта обложения налогом не возникает
 

Вкладення

  • ДОГОВІР ПОЗИЧКИ ТА ПОДАТОК З ДОХОДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ.doc
    23 КБ · Перегляди: 2586
Останнє редагування:
Спасибо. Тоже дельный совет, вроде мелочь - игра слов а учитывать надо. Мне так думается, что стоит еще какой то себе резервный фонд открыть типа по 50 грн с каждой аренды, за пару лет чет и накопится с нескольких аренд- рано или поздно налоговики придерутся - лучше раз через суд "по носу" дать, чем этих шакалов кормить постоянно. Надо все таки признать Ющ с Юлькой хоть и воровали, но по крупному на своих государственных темах (газ, оружие и все такое)- людей не доставали - каждый в своей песочнице косил как мог, эти начали мелочь по карманам у людей тырить. Толи сила привычка с молодости....Пардон мы не о политике, понесло. Спасибки за документ
 
Как меня реально можно вломить на налог с аренды квартиры, если все оформлено договором безвозмездного пользования
На хитрую ж... есть х... винтом.
Налоговый кодекс:
164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:
164.2.17. дохід, отриманий платником податку як додаткове
благо
(крім випадків, передбачених статтею 165 цього Кодексу) у
вигляді:

а) вартості використання житла, інших об'єктів матеріального
або нематеріального майна, наданих платнику податку в безоплатне
користування
 
ну да, все правильно - кто пользуется бесплатными услугами тот и платит налоги, а с того кто сдает за бесплатно взять нечего
 
Вообщем я так понял, надо делать договор ссуды если арендатору очень договор нужен - ну ему и гемор на одно место если свою фамилию светанет, а лучше ваще ни че не подписывать и посылать налоговиков на 3 буквы. Старый метод, который неплохо себя зарекомендовал. Нет договоров, нет данных на жильцов, нет ничего....
ИТАК ЕСТЬ ПОДЫТОЖЕННАЯ СХЕМА - никто не светит договоров и все научены одному - "мы родня приехали на неделю в гости погостить - прямо завтра уезжаем". Если соседи чет наговорят и подпишут какой акт - это не показания для суда. Данных на арендаторов у налоговиков нет, договоров нет - есть одна жажда бабла - расклад такой что и потягаться с ними можна в суде.
 
Есть ещё вариант. Оформить ЧП на ЕН и платить 5% с дохода.
 
Назад
Зверху Знизу