Харьков Форум
  Харьков Форум > Харьков > Главный

Старый 23.01.2007, 09:03   #1
mikeee


 
 
Регистрация: 7.04.2006
Адрес: Харьков-Киев ICQ 337-010-976
Сообщений: 6,043
 
По умолчанию Дом в кредит: особенности покупки в Украине

Дом в кредит: особенности покупки в Украине

Покупка городской квартиры в кредит уже стала привычной для наших сограждан. А приобретение загородного дома, напротив, было возможно только "напрямую", без каких-либо кредитов. Но мода на загородные владения, или хотя бы домик бизнес-класса в коттеджном городке поблизости столицы инициировала такую новинку, как кредит на загородную недвижимость. В каких банках и на каких условиях можно получить кредит на покупку загородного дома? На что следует обращать внимание? И какие препятствия могут возникнуть при получении кредита?

Сегодня инвестиции в загородную недвижимость считаются одними из наиболее выгодных - рыночная стоимость земельного участка постоянно растет. Еще один фактор, влияющий на популярность загородного жилья: квартиры - как на первичном, так и на вторичном рынке - в большинстве случаев отличает низкое качество строительных работ. А индивидуальное строительство дает возможность возвести дом с учетом всех требований и пожеланий заказчика.

Виды кредита


О кредитовании покупки загородного дома заявляли многие украинские банки. На деле эту услугу предоставляют ряд банков - "Райффайзен Банк Аваль", "ТАС- Комерцбанк", "Укрсоцбанк", "Хрещатик" и некоторые другие. Обычно банки для приобретения дома за городом предлагают три стандартных вида кредитования: на покупку земли с последующим возведением дома, на строительство или покупку готового дома и на приобретение недвижимости в коттеджном городке.
Кредит на покупку земли с дальнейшим строительством эксперты считают наиболее проблемным. В этом случае речь идет, по сути, о двух объектах недвижимости - земле и доме. Одна из серьезных проблем кроется в оформлении права собственности на землю. "Если вы самостоятельно занимаетесь оформлением покупки земельного участка, - акцентирует внимание Генрих Людкевич, директор агентства недвижимости "Риелторский Дом", - внимательно проверьте всю "историю" участка. Ошибки, допущенные на первом этапе оформления приватизационных документов, могут привести к печальным последствиям".
Вторая проблема этого вида кредитования - финансирование строительных работ. Банк потребует от заемщика утвержденный и оформленный по всем правилам проект, акты приемки и подключения ко всевозможным сетям и магистралям (газ, вода, электроэнергия).
Стоимость данных услуг заемщику придется оплачивать из собственного кармана, так как большинство банков не выделяют средства на подобные расходы, либо выделяют на крайне невыгодных условиях. Кроме этого, предмет залога и жизнь заемщика подлежат обязательному страхованию, а это - еще один пункт дополнительных расходов.
Если же вы, по тем или иным причинам, не внесете деньги за страховку, банк "заплатит" за вас. Разумеется, эти деньги придется вернуть - банк будет ежегодно изымать примерно 0,3% от суммы кредита для страхования от несчастного случая и 0,35% от рыночной стоимости объекта для страхования объекта ипотеки. Менее хлопотный, так называемый классический кредит - на приобретение готового дома или его возведение на уже приватизированном земельном участке. В таком случае залогом в банке может служить как сам участок, так и любое ликвидное имущество. Еще одно преимущество этого вида кредитования - банк будет менее требователен к документации, сопровождающей стройку. Да и стоимость займа значительно меньше, а срок рассмотрения и решения о предоставлении кредита - не более месяца.

Третий вид кредитования - приобретение дома в кредит в коттеджном городке. Сроки оформления займа предельно коротки (некоторые банки рассматривают просьбу о предоставлении кредита в течение трех недель). Залогом для банка в этом случае служит непосредственно приобретаемая недвижимость. А "ложкой дегтя" для покупателя часто становится необходимость брать кредит именно в том банке, с которым работает компания-продавец. А банки, пользуясь ситуацией, выставляют необоснованно завышенные цены на займы.

По чем дом в кредит?


Фиксированную сумму, выдаваемую в качестве кредита на приобретение загородной недвижимости, большинство банков не указывает. Решение о выдаче той или иной суммы банк принимает индивидуально в каждом конкретном случае. Обязательное условие при решении о выдаче ипотечного кредита - оценка недвижимости. И если в оценке городского жилья выработаны четкие параметры, то в определении рыночной стоимости загородной недвижимости пока много неизвестного и, как говорят сами банкиры, "до конца не понятого". По мнению
специалистов, основная проблема - отсутствие у заемщика понимания процедуры оценки как ключевой. Когда банк принимает решение о том, предоставить кредит или нет, экспертное заключение серьезно влияет на условия кредитования, определение степени риска кредитора.

По словам самих банкиров, на сегодняшний день суммы кредитов на покупку загородного дома колеблются от $20 000 до $100 000 со средним сроком погашения от 10 до 25 лет.
Украинские банки предоставляют кредиты на загородную недвижимость как в национальной валюте, так и в долларах США, евро. Процентная ставка зависит от срока погашения. К примеру, "Укрсоцбанк" при сроке погашения кредита до 15 лет взымает 18% годовых в гривнах и 12% - в долларах США. Если срок возврата составляет 15-25 лет, то гривневый процент остается неизменным, а долларовый увеличивается до 12,7% годовых.

В основном, банки работают по фиксированной кредитной ставке, и только несколько финансовых учреждений предоставляют кредит под плавающую, то есть, банк оставляет за собой право, по сути, увеличивать ставку, если какие-то условия его не устраивают.
Решив взять кредит, особое внимание заемщик должен обратить на размер ставок и комиссионных сборов (оплата услуг банка), а именно - на их соотношение. "Нужно понимать, что если финансовая организация предлагает очень низкие ставки, то за этим обычно кроются довольно высокие ставки по комиссионным сборам. В конечном счете, стоимость кредитных ресурсов заемщика выходит даже выше", - говорит Юрий Лисконог, управляющий ипотечного отделения банка "Хрещатик". Обычно размер первоначального взноса банк определяет, исходя из стоимости земельного участка. Банк может предоставить кредит и без авансового взноса - на всю стоимость земельного участка. Но это возможно лишь при наличии дополнительного обеспечения. Как правило, дополнительным обеспечением по кредиту выступает любое другое недвижимое имущество, которое находится в собственности заемщика.

Чиновники помогут?


Как видим, пока для украинцев в решении задачи "дом в кредит" остаетсямного неизвестного. Но перспективы у этого вида кредитования есть. Этому в первую очередь способствует ряд шагов со стороны государства по отношению к банкам. Согласно постановлению Кабинета Министров Украины "Вопросы предоставления государственных гарантий по обязательствам Государственного ипотечного учреждения", вступившего в силу в сентябре 2006 года, предусматривается выделение из центрального бюджета 1 млрд грн.

Государственному ипотечному учреждению (ГИУ). Это позволит осуществлять рефинансирование банков по части ипотечного кредитования. Подобная схема взаимодействия государства и финансовых структур с успехом работает во многих западных странах и доказывает, что такое стимулирование банковской системы выгодно и не содержит рисков ни для государства, ни для граждан и банков, а также является мощным стимулом для развития ипотечного кредитовании.

Кредит на землю


Получить кредит на покупку земельного участка с последующей постройкой дома (в отличие от кредита на покупку просто земельного участка) несколько сложнее. Такое кредитование осуществляется в два этапа: первый - на приобретение заемщиком земельного участка, второй - на непосредственное строительство дома. Причем, на втором этапе заемщику необходимо предоставить банку полный пакет разрешительной и проектно-сметной документации. При этом кредитные средства банк будет выдавать заемщику частями (траншами) по мере ведения строительства. Стоит отметить, что процесс целевого использования кредитных средств всегда строго контролируется специалистами банка на протяжении всего срока строительства дома.

Необходимые документы заемщика:
  • Анкета-заявление;
  • Гражданский паспорт заемщика (копия паспорта жены/мужа заемщика)
  • Справка о присвоении ИН заемщика (копия ИН жены/мужа заемщика)
  • Справка с места работы, подтверждающая должность и начисленную заработную плату за последний год (шесть месяцев) заемщика (мужа/жены заемщика)
  • В случае если заемщик занимается предпринимательской деятельностью,предоставляется копия патента на проведение предпринима- тельскойдеятельности, а также Свидетельство о выплате единого налога и отчет из налоговой инспекции по месту проживания о доходах
  • предпринимателя как физического лица для СПД за последние два года
  • Копии документов, подтверждающих право собственности заемщика на недвижимое либо иное имущество, указанное заемщиком в анкете
  • Справка из банка о наличии кредитного счета, с обязательным указанием даты открытия счета, остатком задолженности и состояния обслуживания долга (в случае наличия счетов в других банках)

Необходимые документы на объект ипотеки

  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, акт дарения и т. д.) на недвижимость, которая будет предметом ипотеки (как дополнительное или альтернативное обеспечение)
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его целевое назначение
  • Справка из ЖЭКа о количестве прописанных (зарегистрированных) лиц и отсутствии задолженности по коммунальным услугам (в случае дополнительного или альтернативного обеспечения)
  • Отчет о проведении независимой экспертной оценки стоимости предмета ипотеки
  • Отчет по фактической стоимости объекта покупки (земельный участок плюс вложенные в строительство средства), степень готовности строительства на время проведения оценки
  • Оценка будущей (прогнозируемой) рыночной стоимости объекта с земельным участком после завершения строительства
  • Оценка земельного участка в денежном эквиваленте
Опубликовано на сайте: 23.01.2007
Автор: Андрей Пряников
Источник: http://www.provereno.com.ua


    Вверх
Старый 23.01.2007, 09:26   #2
BestMAN

 
Регистрация: 22.09.2005
Адрес: Kharkiv
Сообщений: 751
 
По умолчанию
Помоему для Mikeee пора зделать отдельную тему банк, где мы все будем спрашивать его всякие банковские хитрости....кредиты, карточки, залоги и тому подобное...


__________________
Жить хорошо.... а хорошо жить еще лучше
    Вверх
Старый 23.01.2007, 09:56   #3
mikeee


 
 
Регистрация: 7.04.2006
Адрес: Харьков-Киев ICQ 337-010-976
Сообщений: 6,043
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от BestMAN
Помоему для Mikeee пора зделать отдельную тему банк, где мы все будем спрашивать его всякие банковские хитрости....кредиты, карточки, залоги и тому подобное...


https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=52746


    Вверх
Старый 23.01.2007, 09:58   #4
Антон777


 
 
Регистрация: 22.12.2006
Адрес: Харьков
Сообщений: 4,228
(063) 246-45-65
(057) 701-11-08
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от BestMAN
Помоему для Mikeee пора зделать отдельную тему банк, где мы все будем спрашивать его всякие банковские хитрости....кредиты, карточки, залоги и тому подобное...
И не просто банк, а Укрсоцбанк


    Вверх
Старый 23.01.2007, 10:14   #5
mikeee


 
 
Регистрация: 7.04.2006
Адрес: Харьков-Киев ICQ 337-010-976
Сообщений: 6,043
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Антон777
И не просто банк, а Укрсоцбанк

нет, не угадал


    Вверх
Старый 23.01.2007, 11:56   #6
Азазелло


 
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Харьков
Сообщений: 5,235
 
По умолчанию
%ля, если дома за городом начнут покупать в кредит, они тоже подорожают
как и квартиры


__________________
Все такие уникальные, лишь один я одинаковый
    Вверх
Старый 23.01.2007, 18:25   #7
SoNata


 
 
Регистрация: 7.09.2006
Адрес: где-то рядом
Сообщений: 1,081
(095) 806-07-00
(063) 678-36-50
 
По умолчанию
Вот это да... а я как раз собралась за городом покупать...и дажу как-то не задумывалась, что кредит могут-то и не дать


    Вверх
Старый 23.01.2007, 18:29   #8
SoNata


 
 
Регистрация: 7.09.2006
Адрес: где-то рядом
Сообщений: 1,081
(095) 806-07-00
(063) 678-36-50
 
По умолчанию
Только не очень понятно, в чем же разница для банка: дом в городе или в котеджном городке за городом? Второе даже ликвидней, имхо.


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Харьков > Главный

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +2, время: 00:37.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.