Приобретение Техэтажа ЖС-1

mishka_13 · 29.06.2015

Приобретение Техэтажа ЖС-1

Всем доброго дня! Вообщем купили 1-шку в недострое ЖС1, этаж 9-й верхний, предложили выкупить техэтаж сверху, до 30м2 выходит примерно. Какие подводные камни? по документом все говорят законно наше будет. Кто сталкивался? Наш этаж только строится, чем раньше определимся тем лучше им все под этот техэтаж построить (со слов прораба)
Хотелось бы сделать двухуровневую естественно. :eyecrazy:

serg1974 · 29.06.2015

Вы в своей единичке лестницу планируете сделать? Понимаете, что сама лестница заберет 8-10м2 на каждом уровне? Просто двушка в одном уровне будет в сто раз удобнее такой двухуровневой квартиры.

mishka_13 · 29.06.2015

ну уже назад не отмотаешь, предложили как вариант. лестница квадраты съест, но не 8-10 на каждом это точно.

serg1974 · 29.06.2015

А, ну если только лестницу для пионеров 20-летних строить, тогда да, съест поменьше. Ступеньки тоже 20-ти сантиметровые делать.

А нормальная лестница- выйди в свой подъезд померяй сколько занимает.

moo · 29.06.2015

mishka_13 сказав(ла):
Всем доброго дня! Вообщем купили 1-шку в недострое ЖС1, этаж 9-й верхний, предложили выкупить техэтаж сверху, до 30м2 выходит примерно. Какие подводные камни? по документом все говорят законно наше будет. Кто сталкивался? Наш этаж только строится, чем раньше определимся тем лучше им все под этот техэтаж построить (со слов прораба)
Хотелось бы сделать двухуровневую естественно.

А почем квадрат тех этажа, если не секрет?

mishka_13 · 30.06.2015

moo сказав(ла):
А почем квадрат тех этажа, если не секрет?

5к за м2.

GMOL · 02.07.2015

Я вот тоже стою перед такой же дилемой. Но 5 то они загоняются, надо их двигать в цене. Буду новости, работы, идеи пишите

))) В инете мало подобной инфы.

Yalo1983 · 18.07.2015

очень интересная тема. мы выбирали последний этаж именно поэтому принципу - выкупить тех этаж

все наши соседи так и сделали. у нас к сожалению пока не хватает финансов. заходили в гости. впечатляет не могу передать словами. в однокомнатной 42 м.кв. по ощущениям все 100

. на певом этаже нет стен только лестница в небо ( высота потолков 3.20 плюс 2.50 ) на втором этаже две огромные комнаты! ахренеть!!!! очень круто! мечтаем дальше. собираем деньги на тех этаж

Econ · 19.07.2015

Хорошая тема. Жаль что только Жилстрой додумался такую опцию предлагать.

mishka_13 · 20.07.2015

я всетаки взял 30 метров, уже проем под лестницу готов, шагаю дальше.

GMOL · 20.07.2015

Можно описать процедуру покупки техэтажа у ЖС1

))??? Как это все выглядит в финансовом и документальном плане???

Knifes · 22.07.2015

Yalo1983 сказав(ла):
очень интересная тема. мы выбирали последний этаж именно поэтому принципу - выкупить тех этаж все наши соседи так и сделали. у нас к сожалению пока не хватает финансов. заходили в гости. впечатляет не могу передать словами. в однокомнатной 42 м.кв. по ощущениям все 100 . на певом этаже нет стен только лестница в небо ( высота потолков 3.20 плюс 2.50 ) на втором этаже две огромные комнаты! ахренеть!!!! очень круто! мечтаем дальше. собираем деньги на тех этаж

я тоже рассматриваю однушку на последнем этаже, с перспективой выкупить тех. этаж
очень бы хотелось тоже "зайти в гости" и посмотреть не непередаваемую словами двухуровневую квартиру

ТоЯматоКанава · 22.07.2015

serg1974 сказав(ла):
А, ну если только лестницу для пионеров 20-летних строить, тогда да, съест поменьше. Ступеньки тоже 20-ти сантиметровые делать.

А нормальная лестница- выйди в свой подъезд померяй сколько занимает.

лестница занимает если с поворотом делать и открытой на одном косоуре- на 1м этаже практически ничего, на 2м- 3 квадрата.
Кстати 20 см для такой лестницы- еще ничего. Для винтовой выйдет от 25.

Ольга 44 · 22.07.2015

GMOL сказав(ла):
Можно описать процедуру покупки техэтажа у ЖС1 ))??? Как это все выглядит в финансовом и документальном плане???

Тоже интересует процедура покупки техэтажа у ЖС1

))???
Если можно, знающие, проконсультируйте.

GMOL · 22.07.2015

mishka_13 сказав(ла):
я всетаки взял 30 метров, уже проем под лестницу готов, шагаю дальше.

Начали тему давайте подробности....

) 1.Как оформление происходит в ЖС1. 2. Как и кто бил дырку (на каком этапе ЖС1 разрешает это делать) 3. Как и за сколько подняли материалы для воздвижения стен (и на основание какого проекта это все делается). Очень много нюансов которые хотелось бы знать, перед тем как в них упрешся...

sany_o · 07.04.2019

что то поменялось у жс с покупкой техэтажа? какие особенности сейчас?

igorsi · 07.04.2019

Кто покупал тех.этаж? Поделитесь отзывами.
1. Как с потолком? Не течет ли? Не жарит ли летом?
2. Что с окнами на купленной части тех. этажа?

Маша Lisi4kina · 08.04.2019

Также актуален данный вопрос. Может, кто-то поделиться информацией и, возможно даже, фото.

Анри_Ле_Блан · 08.04.2019

mishka_13 сказав(ла):
Всем доброго дня! Вообщем купили 1-шку в недострое ЖС1, этаж 9-й верхний, предложили выкупить техэтаж сверху, до 30м2 выходит примерно. Какие подводные камни? по документом все говорят законно наше будет. Кто сталкивался? Наш этаж только строится, чем раньше определимся тем лучше им все под этот техэтаж построить (со слов прораба)
Хотелось бы сделать двухуровневую естественно.

вопросы будут с пожаробезопасностью. был один клиент, которому предлагали купить помещение техэтажа и самому заложить эвакуационный выход. По документам выход никто не менял, и он был нарисован у застройщика. При первом пожаре (не дай бог) сядет тот - кто собственноручно заложил эвако-выход. А сотрудники что продавали, уже могут и не работать давно и уехать в другую страну. А проблемы будут у того, кто купил

смотрите изначальный проект у ЖС-1 и план этажа. Постарайтесь составить вашу рыбу договора, в которой прописываются пункты о том, что "перевод данного помещения в жилую площадь не нарушает технологических процессов эксплуатации дома и норм пожаробезопасности". Также можно в пожнадзор сходить и проконсультироваться, не возникнет ли у вас даже с такими бумажками потом хлопот.

Анри_Ле_Блан · 08.04.2019

Маша Lisi4kina сказав(ла):
Также актуален данный вопрос. Может, кто-то поделиться информацией и, возможно даже, фото.

Из подводных камней:

- не покупайте себе ничего рядом с движущимися механизмами ))), т.к. потом устанете бороться с низкочастотными шумами и вибрациями, которые просто мозг выедают в твоей голове с прохождением времени. Распространяются отлично через ограждающие конструкции (стены, перекрытия и т.д.). Шумоизоляция не работает в таком случае )). Только нужно вносить технологические изменения в сам источник шума (устанавливать движки на виброопоры, ставить виброгасители, это стоит реальные деньги.. 20-40-60...100 тыс. грн, как повезет).

В 90% это электродвигатели разные: насосы, подъемники лифтов, вентиляторы общеобменной вентиляции и т.д. В 10% оставшихся: система отопления и двигающаяся в ней жидкость с повышенной скоростью (выше 4,5 м/с) - это не отрегулирована или неправильно просчитана система отопления здания; канализация, ветровой подпор кровли здания (по народному свист в оголовках вентканалов).

Короче приколов много, так что - "ушки на макушке"

З.Ы, фотки есть, но из соображений конфиденциальности застройщика и клиента выложить не смогу

Приобретение Техэтажа ЖС-1

Привіт!