В этой теме хочу чтобы уже опытные люди которые проходили процедуру покупки квартиры помогли и поделились своими советами тем, кто с этим сталкивается впервые. С чего начать при выборе квартиры,что нужно учитывать, к чему быть внимательным и не упустить при покупке, оформление квартиры и т.п.
Определиться с районом, количеством комнат, этажностью, близостью парковки, школы, садика, магазинов.
Посмотреть пять - шесть зависших вариантов в своем районе, подходящих под ваши условия. Как правило это или проблемные варианты (документы, соседи-алкоголики и т.п.) или переоцененные на 15-30% варианты, ждущие "своего единственного покупателя". Не верить "сказкам агентств", как правило, у большинства агентов в глазах одно - "желание срубить денег". Поэтому они будут замалчивать недостатки и преувеличивать достоинства.
Оценить свою платежеспособность. Если желания совпадают с возможностями, то начинать отслеживать свежие варианты или просмотренные ранее, но со снижением цены. Хорошие варианты продаются в течение месяца, некоторые на первом просмотре.
По квартире проверяли проводку, сантехнику, окна, ровность потолков, полов и. т.п. Для определения тех затрат которые последуют сразу после покупки. Просматривали внешне - двери соседей, потеки с крыши, для последних этажей еще и техэтаж
По документам - избегали любых несоответствий, свежих перепродаж, доверенностей от людей, живущих в Чугуеве и т.п. По наследственным проверяли через соседей, бабушек на лавочке, паспортный стол на полный список наследников. После задатка, на следующий день копии всех документов возили своему нотариусу.
Выбирали 3 месяца в прошлом году (июль-сентябрь), и 1 месяц в этом (апрель). Готовы были купить 4 разных варианта, но по двум затянули с решением и варианты ушли, один был с опекунским советом - без шансов законного решения. И еще по одному хозяин устроил тотализатор на повышение.
В своих районах смотрели все в пределах бюджета + 20%. В менее подходящих, только варианты вписывающие в бюджет.
Задаток за свою квартиру оформляли в день первого просмотра. Сделку через неделю. Нулевки готовило агентство продавца.
