Предварительный договор с ЖС1
Попросили меня посмотреть сей договор а я глянув пришёл в удивление что Сторона 1 совсем не берет на себя ни каких обязательств,кто либо подписывал этот договор?
ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР № ___/___
Місто Харків, Одинадцятого січня дві тисячі шістнадцятого року
Ми, що підписалися нижче: Бесараб Денис Андрійович, податковий номер 2977805971, паспорт МК 692575, виданий Московським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 19 грудня 1997 року, що зареєстрований за адресою: місто Харків, вулиця Тимурівців, будинок 25, квартира 197, Директор ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОЕКТИ», діє від імені ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОЕКТИ», ідентифікаційний код 35246152, статут (нова редакція) зареєстрований Державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Харківського міського управління юстиції 30.12.2015 року, за № 14801050019036754, на підставі Статуту, яке діє в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Слобожанець» (реєстраційний код за ЄДРІСІ 233933), що виступає Інвестором у Інвестиційному договорі №1 від 24.12.2015 р. укладеним з АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1», надалі Сторона 1, і _______________________, , що зареєстрована за адресою: місто Харків, вулиця Клочківська, будинок 274, квартира 67, надалі — Сторона 2, (разом надалі — Сторони), діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами правочин та його правові наслідки, володіючи українською мовою, уклали цей договір про наступне:
1. Предмет Договору
1.1. Сторона 1 та Сторона 2 зобов'язуються укласти основний договір — договір купівлі-продажу квартири номер ___(_____) (далі — Квартира), що знаходиться за будівельною адресою: місто Харків, ______________, будинок 4 (чотири), секція ____ (далі — Житловий будинок), протягом 10 (десяти) банківських днів з моменту отримання Стороною 1 свідоцтва про право власності на цю квартиру, але не пізніше ніж 30 вересня 2017 року.
1.1.1. Опис Предмету договору
Предметом Основного договору має бути 1-кімнатна квартира № ___ (_____) на 4-му поверсі у житловому будинку, що розташований за будівельною адресою: місто Харків, проспект Перемоги, 83, будинок 4 (чотири), секція _____. Загальна площа — ______ кв.м, житлова площа — ______ кв.м.
1.1.2. Опис технічного стану квартири
До укладення основного договору у квартирі мають бути наявні: загальнобудівельні роботи без опорядження, та без встановлення сантехнічного та електротехнічного обладнання і приладів, без встановлення внутрішніх столярних виробів та вбудованих меблів; установка металопластикових вікон (без підвіконня); вхідні металеві двері; монтаж системи опалення; сантехнічні розводки (стояки водопроводу, каналізації з врізкою у стояки з встановленням арматури відсічі); улаштування перегородок; встановлені лічильник електроенергії та газовий лічильник, якщо його наявність передбачена проектом. Маякова штукатурка та стяжка підлоги не здійснюються.
1.1.3. Вартість квартири
Вартість квартири за Основним договором (сума Договору) буде складати ________,00 грн. (_______________ гривні 00 коп.), ПДВ не передбачений, з розрахунку 9 300,00 грн. (Дев’ять тисяч триста гривень 00 коп.) за 1 (один) квадратний метр загальної площі квартири.
1.1.4. Порядок здійснення розрахунків
1.1.4.1. Сторона 2 сплачує Стороні 1 вартість квартири визначену у п.1.1.3. впродовж 5 (п’яти) банківських днів з моменту укладення цього договору.
1.1.4.2. Оплата здійснюється в безготівковій формі через банківські установи шляхом перерахування коштів на поточний рахунок ТОВ «КУА «ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОЕКТИ» ЗНВПІФ «СЛОБОЖАНЕЦЬ» №26509267765 в АБ «УКРГАЗБАНК», код банку 320478, з формулюванням «Код - 34, Сплата за квартиру №_____ у житловому будинку за будівельною адресою м. Харків, проспект Перемоги, 83, буд. 4, секція _____ згідно попередньго договору №_____ від 11.01.2016р. Без ПДВ.»
2. Права та обов'язки Сторін
2.1. Сторони зобов'язані укласти Основний договір на умовах та у строк, визначені п. 1.1. цього Договору.
2.2. У разі відхилення загальної площі квартири в більшу сторону, вартість квартири за договором купівлі-продажу квартири збільшується пропорційно вартості квадратного метра, на момент підписання цього договору.
2.3. У разі відхилення загальної площі квартири в меншу сторону, вартість квартири за договором купівлі-продажу квартири зменшується пропорційно вартості квадратного метру, на момент підписання цього договору.
2.4 Сторона 2 сплачує вартість квартири, яка зазначена у п. 1.1.3. цього Договору до шістнадцятого січня дві тисячі шістнадцятого року включно на умовах, викладених в цьому договорі.
2.5 При порушенні Стороною 2 строків оплати у відповідності до п. 2.4 цього договору попередній договір вважається розірваним, Сторона 2 втрачає право на укладення основного договору купівлі-продажу та втрачає право на придбання квартири, зазначеної у п. 1.1.1. цього договору.
2.6. Сторона 2 підписанням цього Договору підтверджує зацікавленість в подальшій експлуатації Житлового будинку. Сторона 2 зобов’язана укласти договір про надання житлово-комунальних послуг з уповноваженою особою, яка отримала право на утримання та експлуатацію Житлового будинку, у відповідності до Закону України “Про житлово-комунальні послуги”.
1.7. Для забезпечення належної експлуатації Житлового будинку та Квартири Сторона 2 зобов'язується, впродовж одного календарного місяця з моменту прийняття Житлового будинку в експлуатацію, почати приймати участь у витратах на утримання Квартири шляхом підписання ордеру на жилу площу в Житловому будинку та/або укладання договору про надання житлово-комунальних послуг, та/або договору участі Сторони 2 у витратах на утримання Квартири та компенсації витрат.
2.8. Планове прийняття Житлового будинку до експлуатації 4-й квартал 2016 року. Про фактичне прийняття Житлового будинку до експлуатації Сторону 2 повідомляє Сторона 1.
2.9. З метою дотримання вимог до фасадної частини житлового будинку, у відповідності до затвердженого проекту будівництва, у разі, якщо Сторона 2 має намір за власний рахунок здійснити поліпшення або заміну металопластикових вікон, Сторона 2 зобов'язана отримати письмове погодження із Стороною 1. За самовільну заміну металопластикових вікон, Сторона 2 несе відповідальність, встановлену п. 3.4. цього договору.
2.10. Сторона 2 зобов’язана протягом 90 днів з моменту здачі Будинку в експлуатацію, в разі встановлення невідповідності квартири умовам цього договору, письмово вказати на недоліки, виявлені в квартирі. Наявність зауважень по роботах в квартирі не є підставою для не укладання та не підписання основного договору.
3. Відповідальність Сторін
3.1. За невиконання (неналежне виконання) умов цього Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
3.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. При цьому виконання зобов'язань за Договором переноситься на термін дії зазначених обставин.
3.3. За порушення п. 2.5. Сторона 2 зобов'язана сплатити Стороні 1 штраф в розмірі 1% від суми договору.
3.3. За невиконання та/або неналежне виконання п. 2.6.-2.7. цього Договору, Сторона 2 зобов'язана сплатити на користь Сторони 1 неустойку в розмірі 0,1% від вартості квартири за кожен день прострочення виконання зобов'язань.
3.4. За порушення п. 2.9. Сторона 2 зобов'язана сплатити Стороні 1 штраф в розмірі 10% від суми договору, а також зобов'язана привести вікна до первісного стану.
4. Порядок вирішення спорів
4.1.При виникненні спорів і розбіжностей за цим Договором чи у зв'язку з ним, Сторонами буде здійснено все необхідне для врегулювання їх шляхом переговорів.
4.2. При недосягненні згоди між Сторонами спір підлягає вирішенню у порядку, передбаченому чинним в Україні законодавством.
4.3. По всіх питаннях, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним в Україні законодавством.
5. Дія Договору
5.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення і діє до моменту укладення Сторонами Основного договору, але не пізніше дати, визначеної в п. 1.1. цього Договору, або до виконання обов’язків за цим договором.
6. Інші умови
5.1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін та укладаються у письмовій формі і нотаріально посвідчуються.
6.2. Всі вищенаведені умови є обов'язковими до виконання і у разі заміни будь-якої із Сторін у зобов'язанні. Реорганізація Сторони 1 не є підставою для зміни умов чи розірвання Договору.
6.3. Сторони відповідають за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення - несуть ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.
6.4. Сторона 2 дає свою згоду на включення її персональних даних до бази персональних даних “Клієнт”, яку веде Сторона 1, з метою їх обробки у відповідності до Закону України “Про захист персональних даних”. Сторона 2 повідомлена, що її персональні дані вносяться до бази персональних даних “Клієнти” в момент підписання даного Договору.
6.5. Сторона 2 за письмовою заявою може замовити за власний рахунок у АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1» ремонтні роботи в квартирі у відповідності до пропозицій АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1».
6.6. Зміст статей 203, 626-631, 635, 655-663, 678, 1000-1010 Цивільного кодексу України, статей 59, 65, 74 Сімейного кодексу України, ст. 12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей" від 02.06.2005 року № 2623-ІV нотаріусом роз'яснено.
6.7. Сторони за цим договором свідчать, що правочин не суперечить правам та інтересам малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
6.8. Витрати за нотаріальне посвідчення цього договору сплачує Сторона 2.
6.9. Цей договір складено у трьох примірниках, один з яких залишається у справах приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу, другий та третій - видаються сторонам договору.
7. Підписи сторін:
1. Від імені ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОЕКТИ» розписався:
Бесараб Денис Андрійович____________________________________________________
2. ____________________________________________
Місто Харків, Україна, одинадцятого січня дві тисячі шістнадцятого року.
Цей договір посвідчено мною, Корнійчук О.В., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу.
Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність та дієздатність ТОВ «КУА «ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОЕКТИ» ЗНВПІФ«Слобожанець», повноваження його представника перевірено.
Зареєстровано в реєстрі за №______
Стягнено плати за домовленістю
Попросили меня посмотреть сей договор а я глянув пришёл в удивление что Сторона 1 совсем не берет на себя ни каких обязательств,кто либо подписывал этот договор?
ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР № ___/___
Місто Харків, Одинадцятого січня дві тисячі шістнадцятого року
Ми, що підписалися нижче: Бесараб Денис Андрійович, податковий номер 2977805971, паспорт МК 692575, виданий Московським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 19 грудня 1997 року, що зареєстрований за адресою: місто Харків, вулиця Тимурівців, будинок 25, квартира 197, Директор ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОЕКТИ», діє від імені ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОЕКТИ», ідентифікаційний код 35246152, статут (нова редакція) зареєстрований Державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Харківського міського управління юстиції 30.12.2015 року, за № 14801050019036754, на підставі Статуту, яке діє в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду «Слобожанець» (реєстраційний код за ЄДРІСІ 233933), що виступає Інвестором у Інвестиційному договорі №1 від 24.12.2015 р. укладеним з АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1», надалі Сторона 1, і _______________________, , що зареєстрована за адресою: місто Харків, вулиця Клочківська, будинок 274, квартира 67, надалі — Сторона 2, (разом надалі — Сторони), діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами правочин та його правові наслідки, володіючи українською мовою, уклали цей договір про наступне:
1. Предмет Договору
1.1. Сторона 1 та Сторона 2 зобов'язуються укласти основний договір — договір купівлі-продажу квартири номер ___(_____) (далі — Квартира), що знаходиться за будівельною адресою: місто Харків, ______________, будинок 4 (чотири), секція ____ (далі — Житловий будинок), протягом 10 (десяти) банківських днів з моменту отримання Стороною 1 свідоцтва про право власності на цю квартиру, але не пізніше ніж 30 вересня 2017 року.
1.1.1. Опис Предмету договору
Предметом Основного договору має бути 1-кімнатна квартира № ___ (_____) на 4-му поверсі у житловому будинку, що розташований за будівельною адресою: місто Харків, проспект Перемоги, 83, будинок 4 (чотири), секція _____. Загальна площа — ______ кв.м, житлова площа — ______ кв.м.
1.1.2. Опис технічного стану квартири
До укладення основного договору у квартирі мають бути наявні: загальнобудівельні роботи без опорядження, та без встановлення сантехнічного та електротехнічного обладнання і приладів, без встановлення внутрішніх столярних виробів та вбудованих меблів; установка металопластикових вікон (без підвіконня); вхідні металеві двері; монтаж системи опалення; сантехнічні розводки (стояки водопроводу, каналізації з врізкою у стояки з встановленням арматури відсічі); улаштування перегородок; встановлені лічильник електроенергії та газовий лічильник, якщо його наявність передбачена проектом. Маякова штукатурка та стяжка підлоги не здійснюються.
1.1.3. Вартість квартири
Вартість квартири за Основним договором (сума Договору) буде складати ________,00 грн. (_______________ гривні 00 коп.), ПДВ не передбачений, з розрахунку 9 300,00 грн. (Дев’ять тисяч триста гривень 00 коп.) за 1 (один) квадратний метр загальної площі квартири.
1.1.4. Порядок здійснення розрахунків
1.1.4.1. Сторона 2 сплачує Стороні 1 вартість квартири визначену у п.1.1.3. впродовж 5 (п’яти) банківських днів з моменту укладення цього договору.
1.1.4.2. Оплата здійснюється в безготівковій формі через банківські установи шляхом перерахування коштів на поточний рахунок ТОВ «КУА «ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОЕКТИ» ЗНВПІФ «СЛОБОЖАНЕЦЬ» №26509267765 в АБ «УКРГАЗБАНК», код банку 320478, з формулюванням «Код - 34, Сплата за квартиру №_____ у житловому будинку за будівельною адресою м. Харків, проспект Перемоги, 83, буд. 4, секція _____ згідно попередньго договору №_____ від 11.01.2016р. Без ПДВ.»
2. Права та обов'язки Сторін
2.1. Сторони зобов'язані укласти Основний договір на умовах та у строк, визначені п. 1.1. цього Договору.
2.2. У разі відхилення загальної площі квартири в більшу сторону, вартість квартири за договором купівлі-продажу квартири збільшується пропорційно вартості квадратного метра, на момент підписання цього договору.
2.3. У разі відхилення загальної площі квартири в меншу сторону, вартість квартири за договором купівлі-продажу квартири зменшується пропорційно вартості квадратного метру, на момент підписання цього договору.
2.4 Сторона 2 сплачує вартість квартири, яка зазначена у п. 1.1.3. цього Договору до шістнадцятого січня дві тисячі шістнадцятого року включно на умовах, викладених в цьому договорі.
2.5 При порушенні Стороною 2 строків оплати у відповідності до п. 2.4 цього договору попередній договір вважається розірваним, Сторона 2 втрачає право на укладення основного договору купівлі-продажу та втрачає право на придбання квартири, зазначеної у п. 1.1.1. цього договору.
2.6. Сторона 2 підписанням цього Договору підтверджує зацікавленість в подальшій експлуатації Житлового будинку. Сторона 2 зобов’язана укласти договір про надання житлово-комунальних послуг з уповноваженою особою, яка отримала право на утримання та експлуатацію Житлового будинку, у відповідності до Закону України “Про житлово-комунальні послуги”.
1.7. Для забезпечення належної експлуатації Житлового будинку та Квартири Сторона 2 зобов'язується, впродовж одного календарного місяця з моменту прийняття Житлового будинку в експлуатацію, почати приймати участь у витратах на утримання Квартири шляхом підписання ордеру на жилу площу в Житловому будинку та/або укладання договору про надання житлово-комунальних послуг, та/або договору участі Сторони 2 у витратах на утримання Квартири та компенсації витрат.
2.8. Планове прийняття Житлового будинку до експлуатації 4-й квартал 2016 року. Про фактичне прийняття Житлового будинку до експлуатації Сторону 2 повідомляє Сторона 1.
2.9. З метою дотримання вимог до фасадної частини житлового будинку, у відповідності до затвердженого проекту будівництва, у разі, якщо Сторона 2 має намір за власний рахунок здійснити поліпшення або заміну металопластикових вікон, Сторона 2 зобов'язана отримати письмове погодження із Стороною 1. За самовільну заміну металопластикових вікон, Сторона 2 несе відповідальність, встановлену п. 3.4. цього договору.
2.10. Сторона 2 зобов’язана протягом 90 днів з моменту здачі Будинку в експлуатацію, в разі встановлення невідповідності квартири умовам цього договору, письмово вказати на недоліки, виявлені в квартирі. Наявність зауважень по роботах в квартирі не є підставою для не укладання та не підписання основного договору.
3. Відповідальність Сторін
3.1. За невиконання (неналежне виконання) умов цього Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України.
3.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. При цьому виконання зобов'язань за Договором переноситься на термін дії зазначених обставин.
3.3. За порушення п. 2.5. Сторона 2 зобов'язана сплатити Стороні 1 штраф в розмірі 1% від суми договору.
3.3. За невиконання та/або неналежне виконання п. 2.6.-2.7. цього Договору, Сторона 2 зобов'язана сплатити на користь Сторони 1 неустойку в розмірі 0,1% від вартості квартири за кожен день прострочення виконання зобов'язань.
3.4. За порушення п. 2.9. Сторона 2 зобов'язана сплатити Стороні 1 штраф в розмірі 10% від суми договору, а також зобов'язана привести вікна до первісного стану.
4. Порядок вирішення спорів
4.1.При виникненні спорів і розбіжностей за цим Договором чи у зв'язку з ним, Сторонами буде здійснено все необхідне для врегулювання їх шляхом переговорів.
4.2. При недосягненні згоди між Сторонами спір підлягає вирішенню у порядку, передбаченому чинним в Україні законодавством.
4.3. По всіх питаннях, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним в Україні законодавством.
5. Дія Договору
5.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення і діє до моменту укладення Сторонами Основного договору, але не пізніше дати, визначеної в п. 1.1. цього Договору, або до виконання обов’язків за цим договором.
6. Інші умови
5.1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін та укладаються у письмовій формі і нотаріально посвідчуються.
6.2. Всі вищенаведені умови є обов'язковими до виконання і у разі заміни будь-якої із Сторін у зобов'язанні. Реорганізація Сторони 1 не є підставою для зміни умов чи розірвання Договору.
6.3. Сторони відповідають за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення - несуть ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.
6.4. Сторона 2 дає свою згоду на включення її персональних даних до бази персональних даних “Клієнт”, яку веде Сторона 1, з метою їх обробки у відповідності до Закону України “Про захист персональних даних”. Сторона 2 повідомлена, що її персональні дані вносяться до бази персональних даних “Клієнти” в момент підписання даного Договору.
6.5. Сторона 2 за письмовою заявою може замовити за власний рахунок у АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1» ремонтні роботи в квартирі у відповідності до пропозицій АТ «ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1».
6.6. Зміст статей 203, 626-631, 635, 655-663, 678, 1000-1010 Цивільного кодексу України, статей 59, 65, 74 Сімейного кодексу України, ст. 12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей" від 02.06.2005 року № 2623-ІV нотаріусом роз'яснено.
6.7. Сторони за цим договором свідчать, що правочин не суперечить правам та інтересам малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
6.8. Витрати за нотаріальне посвідчення цього договору сплачує Сторона 2.
6.9. Цей договір складено у трьох примірниках, один з яких залишається у справах приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу, другий та третій - видаються сторонам договору.
7. Підписи сторін:
1. Від імені ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОЕКТИ» розписався:
Бесараб Денис Андрійович____________________________________________________
2. ____________________________________________
Місто Харків, Україна, одинадцятого січня дві тисячі шістнадцятого року.
Цей договір посвідчено мною, Корнійчук О.В., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу.
Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність та дієздатність ТОВ «КУА «ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРОЕКТИ» ЗНВПІФ«Слобожанець», повноваження його представника перевірено.
Зареєстровано в реєстрі за №______
Стягнено плати за домовленістю
