Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Результаты опроса: Выбрали бы вы последний этаж в новостройке ЖС-1?
Да 14 50.00%
Нет, т.к. зимой холодно, а летом жарко 8 28.57%
Нет, т.к. может потечь крыша 13 46.43%
Нет, т.к. могут быть проблемы с лифтом 8 28.57%
Нет, т.к. воры могут залезть с крыши через окно 3 10.71%
Нет, т.к. вероятен слабый напор воды, холодный теплоноситель 6 21.43%
Опрос с выбором нескольких вариантов ответа. Голосовавшие: 28. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Старый 13.12.2017, 21:56   #1
Svjat

 
 
Регистрация: 6.03.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 370
 
Вопрос Последний этаж в ЖС-1. За или против?

Буду краток.

Интересует опыт проживания на последнем этаже при наличии техэтажа в объектах небезызвестного застройщика ЖС-1.

Как известно, тема несколько спорная. Есть как преимущества последних этажей (главное - отсутствие соседей сверху, вид, меньшее кол-во мошкары, тише), так и недостатки (считается, что в таких квартирах зимой холоднее, летом жарче, текущая крыша, опасность кражи при проникновении через окно, ну и неработающий лифт, куда уж без него)

Для меня, например, самым существенным недостатком представляется именно холод. Но чтобы принять верное решение, нужно знать ключевое, а именно - насколько же все-таки там холоднее. Посему, пожалуйста, поделитесь опытом.

Особенно приветствуются комментарии от тех, кто знает о сабже не понаслышке.

ЗЫ По условию задачи техэтаж есть!


__________________
My mind is playing tricks on me
I am not as stable as I used to be
    Вверх
Старый 13.12.2017, 22:07   #2
Sofo4ka

 
 
Регистрация: 27.03.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 116
 
По умолчанию
Без тех. этажа))
Подруга живет на последнем этаже ЖС.
Плюсы:
- никто не гоцает сверху
- вид
Минусы:
- при поломке лифта, отключении света - ползешь домой на последний этаж (зачастую с сумками)
- Плохо доходит горячая вода, если не достаточно горячая, приходит еле теплая.
- Если низкий напор воды в кранах - то на последнем ее практически нет.. не доходит.
- Птицы(отдельная история)
- При протечке крыши ремонтировала за свой счет.

Про холод она не жаловалась, она сразу утеплила внешние стены.


__________________
я есмь альфа и омега
    Вверх
Старый 13.12.2017, 22:25   #3
so4in

 
Регистрация: 17.11.2007
Из: Ukraine
Сообщений: 49
 
По умолчанию
Недавно интересовался этой темой на зарубежных форумах - люди сталкиваются еще с такими проблемами:
- шум от лифтового механизма на техэтаже (скрипы с наступлением холодов)
- гул от проводов на крыше (тоже особенно зимой)
- промерзание вент канала
- голуби, живущие на балконе, крыше и техэтаже (соответственно шум и болезни от них)
- дым сигарет и вонь поднимается со всех этажей и скапливается на последнем
- слабый напор воды

Многие люди спокойно живут, не испытывают дискомфорта, никакой сосед сверху не затопит. Но я описал общие проблемы последних этажей многоэтажных домов, насколько они актуальны конкретно для ЖС1 - не скажу


    Вверх
Старый 13.12.2017, 23:17   #4
AV2000

 
Регистрация: 3.01.2012
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 299
 
По умолчанию
Главный минус это промерзание вентканалов и, как следствие, плесень на стенах.
Если квартира рядом с лифтовой шахтой, но ночью шум лифтов очень достает.
Напор воды зависит от конкретного дома, как повезет.
Текущая крыша не так страшна, т.к. в новых домах везде ОСМД и решать должны оперативно.
На счет холода, с учетом счетчика тепла на квартиру это скорее доп расходы.


    Вверх
Старый 14.12.2017, 00:58   #5
Tishler

 
Регистрация: 20.11.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 939
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Svjat
Для меня, например, самым существенным недостатком представляется именно холод.
Именно по этому поводу в домах от ЖС-1 сейчас волноваться не надо т к чейчас стали утеплять тех этажи вот пример в жк Искринском и Аврамовской техэтаж не утеплён, в двух первых домах жк Плехановская тоже не утеплён, а вот уже в двух последних домах утеплён!, так вот в домах с не утеплённым тех этажём на плиты перекрытия верхнего жилого этажа уложено два слоя пенопласта по 100мм. каждый,а сверху сделана стяжка, и утеплены вент каналы мин ватой 100 мм.,то есть с холодом и жарой будет кому бороться.... Крыша и её гидроизоляция, это то что ложится на плечи хозяина квартиры верх. этажа


    Вверх
Старый 14.12.2017, 00:59   #6
krom

 
Регистрация: 16.01.2007
Из: Ukraine
Сообщений: 48
 
По умолчанию
Живу на последнем (9ом) этаже в доме ЖС-1 уже 8 лет. Из всех перечисленных выше минусов сталкивался только с неработающим лифтом, один раз не работал около месяца (сломалась какая-то редкая деталь, ждали поставку из Белоруссии), но обычно и с ним проблем нет. Зимой из двух батарей в комнате, одна всегда выключена, на кухне прикручиваю регулятор, очень жарко, стены не утеплял, пакет однокамерный со сберегающим стеклом. Когда буду брать что-то побольше обязательно буду смотреть последний этаж, но не выше 9-го.


    Вверх
Старый 14.12.2017, 01:13   #7
Svjat

 
 
Регистрация: 6.03.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 370
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от krom
но не выше 9-го.
Спасибо за ответ! Очень интересно было услышать отзыв от непосредственного собственника. Как понимаю, техэтаж есть.

А почему не выше 9-го, если не секрет?


__________________
My mind is playing tricks on me
I am not as stable as I used to be
    Вверх
Старый 14.12.2017, 01:16   #8
Svjat

 
 
Регистрация: 6.03.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 370
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Tishler
Именно по этому поводу в домах от ЖС-1 сейчас волноваться не надо т к чейчас стали утеплять тех этажи вот пример в жк Искринском и Аврамовской техэтаж не утеплён, в двух первых домах жк Плехановская тоже не утеплён, а вот уже в двух последних домах утеплён!, так вот в домах с не утеплённым тех этажём на плиты перекрытия верхнего жилого этажа уложено два слоя пенопласта по 100мм. каждый,а сверху сделана стяжка, и утеплены вент каналы мин ватой 100 мм.,то есть с холодом и жарой будет кому бороться.... Крыша и её гидроизоляция, это то что ложится на плечи хозяина квартиры верх. этажа
Спасибо. Пользуясь вашей осведомленностью: справедливо ли это утверждение и для ЖК Левада?


__________________
My mind is playing tricks on me
I am not as stable as I used to be
    Вверх
Старый 14.12.2017, 15:13   #9
Andamana

 
Регистрация: 15.08.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 270
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Svjat
А почему не выше 9-го, если не секрет?
при пожаре могут эвакуировать только по 9-ты этаж включительно. выше кранов у нас нет.

но речь, наверное, о выносливости ног на случай неработающего лифта))


    Вверх
Старый 14.12.2017, 17:43   #10
krom

 
Регистрация: 16.01.2007
Из: Ukraine
Сообщений: 48
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Svjat
Как понимаю, техэтаж есть.
техэтаж есть

Цитата:
Сообщение от Andamana
при пожаре могут эвакуировать только по 9-ты этаж включительно. выше кранов у нас нет.

но речь, наверное, о выносливости ног на случай неработающего лифта))
Совершенно верно, и в порядке приоритета, пожарная безопасность и более-менее комфортный подъем пешком в случае поломки лифта.


    Вверх
Старый 14.12.2017, 18:36   #11
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Netherlands
Сообщений: 76,878
 
По умолчанию
За то на последнем можно 2-хуровнвый балкон сделать


__________________
Подпись нарушала Правила (пункт 24).
    Вверх
Старый 15.12.2017, 01:05   #12
Tishler

 
Регистрация: 20.11.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 939
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Svjat
Спасибо. Пользуясь вашей осведомленностью: справедливо ли это утверждение и для ЖК Левада?
Справедливо, но человеческий фактор никто не отменял, разные бригады фасадчиков по разному утепляют дома..., На Леваде тех этаж утепляется с фасада, а как в таком случае утепляется крыша я не знаю.


    Вверх
Старый 18.06.2018, 17:04   #13
garttt


 
 
Регистрация: 19.10.2008
Адрес: Украина
Из: Ukraine
Сообщений: 5,618
 
По умолчанию
смешно про холод на последнем этаже.. кто вообще в курсе - чем выше этаж, тем теплее. В Авантаже верхние этажи зимой вообще с закрученными батареями через одну квартиру стоят - тепло снизу поднимается. Законы физики такие.

Промерзание вентканалов и шум проводов - это вообще сука какой-то больной бред. Может это в бараке каком-то деревянном бывает, но не в каменном же доме


    Вверх
Старый 18.06.2018, 18:42   #14
астильба197

 
 
Регистрация: 15.05.2013
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 784
 
По умолчанию
А если например авария какая либо и пол района без света сидит. в новостоях предусмотрено что-то типа аварийного питания для лифтов или на 20-ый этаж пешком?


    Вверх
Старый 18.06.2018, 18:58   #15
<Beats>

 
 
Регистрация: 1.04.2012
Из: Ukraine
Сообщений: 756
 
По умолчанию
пешком


    Вверх
Старый 18.06.2018, 21:12   #16
xSpAwNx

 
 
Регистрация: 18.06.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 110
 
По умолчанию
Автор, если Вам только холод мешает на техэтаже, то это решается утеплением и живите себе. Для меня более значимые вещи есть типа протечки крыши/лифтового механизма (хотя можно привыкнуть) и другие. Если у вас только это, то смело заселяйтесь.


    Вверх
Старый 18.06.2018, 23:25   #17
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 9,634
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
ЖС-1 строят дома исходя из заявленного напора холодной воды на вводе в здание, без установки подкачивающих насосных станций, этим они удешевляют стоимость м2.

Есть риски, что в летнее время вы будете часто сидеть с малым напором или вовсе без него по воде. Если дом находится неподалеку от частного сектора, то воды не будет гарантированно (полив летом создает большой водоразбор).

В остальном - стандартные недостатки последних этажей. + ликвидность при продаже вашего жилья на порядок ниже! Для арендного бизнеса - это особого значения не имеет


    Вверх
Старый 19.06.2018, 07:57   #18
uuhjhj


 
 
Регистрация: 17.02.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 1,057
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от garttt
смешно про холод на последнем этаже.. кто вообще в курсе - чем выше этаж, тем теплее. В Авантаже верхние этажи зимой вообще с закрученными батареями через одну квартиру стоят - тепло снизу поднимается. Законы физики такие.

Промерзание вентканалов и шум проводов - это вообще сука какой-то больной бред. Может это в бараке каком-то деревянном бывает, но не в каменном же доме
Это точняк! Я не на 9, я на 8 этаже жилстроя. Так вот, на втором-третьем этаже на площадках дубак, а на 8 уже градусов 20 точно есть, в любой мороз.
Техэтаж есть во всех объектах жс-1, это полноценный этаж, под три метра. Если живешь на верхнем этаже, то обзаведись ключами и ходи туда иногда проверять как там дела. И птиц можно отселить, и все остальное контролировать лично.
А если не контролировать, то там не птицы, там бомжи поселятся.


__________________
зож - это вообще пиздёж
    Вверх
Старый 19.06.2018, 09:34   #19
GMOL

 
Регистрация: 21.11.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 967
 
По умолчанию
Живу в свежем доме ЖС на 9м. Рядом частный сектор.
1. Вода, напор такой что у людей колбы на фильтрах течь дают, поставил регулятор давления, так что про воду бред именно для нашего дома. В каждом нужно самому проверять ситуацию.
2. Лифтовую слышно, но не критично.
3. Холода нет, у нас дом с автономкой, на 9м этаже из 6 квартир зимой топило 3. Котел работал на минимальную мощность, надобности выкручивать не было. В неотапливаемом подъезде температура не падала ниже 5-7 градусов.
4. Тех этаж под 3 метра утеплен пенопластом и залит бетоном. Сделано похабно но холодно не пропускает.
5. Крыша перекрыта рагулями, при таяние снега половину квартир залило через щели в стыках рубероида, половина жила в сухости и комфорте. т.е. САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ критичное это качество устила крыши и реальное понимание что скорее всего прийдеться переделывать за свой счет (качественно) либо напрягать ОСМД ЖС починить (принцип срали мазали лепили будет соблюден 100%).


    Вверх
Старый 19.06.2018, 10:17   #20
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 9,634
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Тебе тупо повезло с водой. Колбы фильтров держат 6 бар давления, если б было так как говоришь, то в частном у всех краны посрыаало - фантазер )))


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Новострой 66 кв.м первый этаж или вторичка 44 кв.м средний этаж tyty Недвижимость 10 8.06.2015 08:30
Давайте сравним:Авантаж,ЖС-1,ЖС-2,КДСК. Beetle Juice Недвижимость 40 5.05.2014 09:35
ЖС- 1 vs ЖС -2 ultra77 Недвижимость 15 21.04.2014 05:29
UTP от хаба (12 этаж) до квартиры (2 этаж) одним куском Да или Нет? RaaV Интернет и локальные сети 0 11.12.2013 14:43


Часовой пояс GMT +3, время: 12:11.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.