Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 22.06.2018, 20:16   #21
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,527
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Слобожанчанин
Ну будет нотариальный договор-дальше что,если продавец не захочет долго отдавать задаток?
Можно подать в суд и получить задаток в двойном размере (даже если нет дохода, есть собственность). А с вариантами простого письменного договора тоже надо подавать в суд - при этом вернется только сумма задатка (без двойного размера). А если агент не вернет задаток - то это будет просто исчезнувший задаток (нет шансов даже через суд от агента что-то вернуть ни для одной из сторон).


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 22.06.2018, 20:20   #22
_Miracle_


 
 
Регистрация: 18.12.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,407
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Слобожанчанин
Ну будет нотариальный договор-дальше что,если продавец не захочет долго отдавать задаток?
У продавца квартира остается в залоге, пока он не отдаст задаток. В крайнем случае, отдаст через суд.

А если деньги у агента, тогда что?
Бывает так, что в случае срыва сделки агенты вдруг начинают считать задаток оплатой своих услуг.


    Вверх
Старый 22.06.2018, 21:57   #23
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,527
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от _Miracle_
Бывает так, что в случае срыва сделки агенты вдруг начинают считать задаток оплатой своих услуг.
И не просто бывает, а очень часто случается.
В момент получения таких денег агент сразу считает их своими.


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 22.06.2018, 22:15   #24
Юрий_С


 
 
Регистрация: 30.01.2012
Адрес: Україна - Харків
Из: Ukraine
Сообщений: 1,192
 
По умолчанию
Договор задатка оформляется у нотариуса.
Деньги покупатель передает продавцу для оформления покупки другой квартиры. Документы никому не передаются. Спросите у агенства - какие
у них условия для хранения документов и что они вам возместят в случае пропажи ?
Имея на руках документы на квартиру и имея своего нотариуса продать вашу квартиру можно за один час. Потом квартира перепродается 2 -3 раза через 3 разных нотариусов и потом доказывать что это не вы ее продали будет очень тяжело.
В договоре задатка написано , что в случае отказа продавцом от сделки , он выплачивает двойную сумму задатка.
Если вам не нужно покупать квартиру и не нужен задаток , то можете его и не оформлять.


__________________
Человек, живущий прошлым, не видит будущего.
    Вверх
Старый 26.06.2018, 00:45   #25
jardins

 
Регистрация: 2.07.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 54
 
По умолчанию
Есть же репутация агенств, которые не первый год на рынке. Как вы думаете, если они 1раз провернут такой финт с тройной перепродажей квартиры, то об этом конечно же никто не узнает. Если задаток остается в агенстве и документы там же, то это прописывается в договоре и прописывается конкретное лицо с паспортными данными, которое его получило.


    Вверх
Старый 26.06.2018, 00:54   #26
Оценщик


 
 
Регистрация: 20.04.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,399
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Adelina25
Продаю свою квартиру без АН. Нашелся покупатель естественно с АН. Агент говорит, что задаток за мою квартиру должен храниться у них в агентстве (или документы на квартиру) до момента оформления сделки купля-продажа.
Подскажите, законно ли это?
Где гарантия, что деньги мне вернут?
АН - не банк, чтобы деньги хранить. Вы берете задаток по документам, Вам отдавать его (вдруг чего). Поэтому оставляйте его себе.


    Вверх
Старый 26.06.2018, 06:45   #27
VVK


 
 
Регистрация: 19.09.2007
Адрес: Леписеевка- Пушкинская 65
Из: Ukraine
Сообщений: 13,214
754-46-22
(050) 300-07-61
(093) 101-59-29
(096) 600-78-46
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Юрий_С
Имея на руках документы на квартиру и имея своего нотариуса продать вашу квартиру можно за один час. Потом квартира перепродается 2 -3 раза через 3 разных нотариусов
в лихие 90-е теоретически было возможно
какой нотариус сейчас на такое пойдет - имхо никто и ни за что


__________________
online Подбор тура и интересных предложений | 7-544-622 | 050-3000-761 + viber | 096-600-78-46 | 093-101-59-29 | ICQ 299426505
Мы экономим деньги наших клиентов Качество отдыха - Выше цены !!
24-й год на рынке туризма ! experience & stability
    Вверх
Старый 26.06.2018, 10:33   #28
slavny


 
Регистрация: 24.12.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 2,015
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от VVK
в лихие 90-е теоретически было возможно
какой нотариус сейчас на такое пойдет - имхо никто и ни за что
Не преувеличивайте, сейчас тоже есть такие нотариусы.


    Вверх
Старый 26.06.2018, 10:44   #29
LIoyd


 
 
Регистрация: 23.04.2013
Адрес: Северо-запад
Из: Ukraine
Сообщений: 2,609
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от slavny
Не преувеличивайте, сейчас тоже есть такие нотариусы.
Это как? Они одноразовые или у них сделки с интервалом в 5-7 лет?


    Вверх
Старый 26.06.2018, 12:21   #30
slavny


 
Регистрация: 24.12.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 2,015
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LIoyd
Это как? Они одноразовые или у них сделки с интервалом в 5-7 лет?
Этого уж я не знаю, но если вы почитаете криминальную хронику, то поймете, что подобное явление до сих пор не редкость.


    Вверх
Старый 26.06.2018, 12:41   #31
LIoyd


 
 
Регистрация: 23.04.2013
Адрес: Северо-запад
Из: Ukraine
Сообщений: 2,609
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от slavny
Этого уж я не знаю, но если вы почитаете криминальную хронику, то поймете, что подобное явление до сих пор не редкость.
Ну тут как-то была ссылка на аферу 2014 года которую недавно судили. Но там не нотариус, там такая квартира была что ее бы обходить десятой дорогой, а тут ее кто-то купить решил.

В общем, мне кажется, там один очень умный еще более хитрого.

А так чтобы регулярно - и не припомню.


    Вверх
Старый 26.06.2018, 12:47   #32
RVSN

 
 
Регистрация: 13.10.2010
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 568
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LaDiva
И не просто бывает, а очень часто случается.
В момент получения таких денег агент сразу считает их своими.
Это всяко лучше если он их возьмет по окончании сделки ( как договаривались ), чем "продавец" свалит с задатком, а покупатель останется с нотариально заверенным договором задатка и без денег и без квартиры. А доки конечно в агентство отдавать не обязательно.


    Вверх
Старый 26.06.2018, 13:14   #33
Tairyo


 
 
Регистрация: 28.01.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 1,899
 
По умолчанию
Читаю и в полном ужасе от "стандартной практики", как обычно все делается через одно место.

На месте продавца, я бы никогда не отдал документы на квартиру какому-то агенту покупателя и задаток брал бы лично под расписку, при чем тут агент покупателя?


__________________
Каждый народ имеет то правительство, которое он заслуживает
    Вверх
Старый 26.06.2018, 13:34   #34
Belkina Olga
Модератор


 
 
Регистрация: 8.09.2011
Адрес: Пушкинская
Из: Ukraine
Сообщений: 4,868
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от _Miracle_
Схема через нотариальный договор защищает интересы и продавца, и покупателя. При этом не учитывает интересы агентов, поэтому они и отговаривают от этой схемы.
Ой, не надо расписываться за всех. Я ВСЕ задатки оформляю нотариально.
Правда, не все хотят тратить 1200 гр. на нотариуса... Но это уже совсем другая история)


__________________
Люди с рабской психологией считают свои кандалы гарантией стабильности
    Вверх
Старый 26.06.2018, 17:41   #35
slavny


 
Регистрация: 24.12.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 2,015
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Tairyo
задаток брал бы лично под расписку
А это как?


    Вверх
Старый 26.06.2018, 17:49   #36
Belkina Olga
Модератор


 
 
Регистрация: 8.09.2011
Адрес: Пушкинская
Из: Ukraine
Сообщений: 4,868
 
По умолчанию
А это круче, чем договор)


__________________
Люди с рабской психологией считают свои кандалы гарантией стабильности
    Вверх
Старый 26.06.2018, 19:08   #37
_Miracle_


 
 
Регистрация: 18.12.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 8,407
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Belkina Olga
Ой, не надо расписываться за всех. Я ВСЕ задатки оформляю нотариально.
Правда, не все хотят тратить 1200 гр. на нотариуса... Но это уже совсем другая история)
респект


    Вверх
Старый 26.06.2018, 19:58   #38
ronniescott

 
 
Регистрация: 29.10.2015
Адрес: сейчас в Харькове
Из: Germany
Сообщений: 701
 
По умолчанию
Составляете между собой договор намерений ,в котором пишите,что г-н Х получил от г-на Y задаток в сумме ********* на покупку квартиры принадлежащей г-ну X на правах собственности и перечисляете документы , срок на который заключается договор ,и в случае отказа от покупки или невыполнения сроков сделки, задаток остаётся у продавца , в случае же отказа в продаже продавец возвращает сумму задатка в двойном размере.


__________________
Интересует Oyaide, Acoustic Revive, Saec и др. ? Смотри мои продажные темы.
    Вверх
Старый 26.06.2018, 20:36   #39
Tairyo


 
 
Регистрация: 28.01.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 1,899
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от ronniescott
Составляете между собой договор намерений ,в котором пишите,что г-н Х получил от г-на Y задаток в сумме ********* на покупку квартиры принадлежащей г-ну X на правах собственности и перечисляете документы , срок на который заключается договор ,и в случае отказа от покупки или невыполнения сроков сделки, задаток остаётся у продавца , в случае же отказа в продаже продавец возвращает сумму задатка в двойном размере.
Я так понимаю, что задаток остается у агента


__________________
Каждый народ имеет то правительство, которое он заслуживает
    Вверх
Старый 26.06.2018, 20:37   #40
Tairyo


 
 
Регистрация: 28.01.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 1,899
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Belkina Olga
А это круче, чем договор)
Слово всегда круче, чем договор Жаль того, что людей, которые отвечают за свои слова очень мало


__________________
Каждый народ имеет то правительство, которое он заслуживает
    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Pasha Юридический 2 18.05.2015 19:44
не возвращают задаток за квартиру zed Юридический 45 12.09.2012 13:47
Как получить обратно задаток за квартиру Леди Стерва Юридический 71 15.11.2011 14:24
В Харькове поймали мошенников, которые брали задаток за новые окна и исчезали Объектив Новости 2 1.03.2011 20:48
Гараж-мираж. Харьковчанин брал задаток за гаражи и скрывался от покупателей Медиапорт Новости 0 5.08.2009 10:20


Часовой пояс GMT +3, время: 19:54.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.