Покупка недвижимости. Не афера ли? БФ

Арагорн сказав(ла):

Если продавцом деньги освоены, то реституция не спасёт - по такому решению суда он снова на себя квартиру зарегистрирует и тут же продаст, а вы будете долго с ним судиться за те деньги, что он должен вернуть. Но брать с "продавца" будет уже нечего.

Натисніть, щоб розгорнути...

если продавцом деньги освоены, то реституции не будет. Сначала деньги на депозит суда, потом рассторжение договора. Вот поэтому и не расторгаются сделки, кот. по полной стоимости. Вся суть кидалова - это формить квартиру за три копейки, потом вернуть три копейки, а квартиру обратно забрать.

Оценщик, а если инициатором отмены договора будет третья сторона, которая на каких-то там основаниях имела право на квартиру (или часть) и продавать не собиралась, разве в таком случае квартира останется у добросовестного покупателя?

ЮК Гелиос сказав(ла):

Оценщик, а если инициатором отмены договора будет третья сторона, которая на каких-то там основаниях имела право на квартиру (или часть) и продавать не собиралась, разве в таком случае квартира останется у добросовестного покупателя?

Натисніть, щоб розгорнути...

Вот-вот.... а ещё бывают сначала УД, а потом гражданские иски.

ЮК Гелиос сказав(ла):

Оценщик, а если инициатором отмены договора будет третья сторона, которая на каких-то там основаниях имела право на квартиру (или часть) и продавать не собиралась, разве в таком случае квартира останется у добросовестного покупателя?

Натисніть, щоб розгорнути...

Какая третья сторона? Продавец в любом договоре пишет - претензий третьих сторон нет, квартира не под арестом и не в споре?

Пример третьей стороны в студию.

apella сказав(ла):

Ну владение квартирой 1 месяц штука по мне странная, поскольку там еще продавцу прийдется налог платить . Сами подумайте нафига он покупал?? чтобы продать через месяц... Попахивает аферой...
Сейчас квартир больше чем покупателей, нафига останавливаться на этой, ну а если цена очень дешевая - тем более стоит задуматься - с чего бы...
Проконсультируйтесь с толковым юристом, ведь можно потерять дофига.

Натисніть, щоб розгорнути...

хм да тут как сказать на моей памяти был случай когда товарищ купил квартиру ибо людям надо было срочно много денег через пару месяцев ее продал и даже учитывая все налоги поборы и гемор неплохо на ней наварился порядка 10000 в + ну правда и квартира была хорошая и не дешевая вобщем быстро ее было крайне гиморно продать у человека были деньги и время подрочиться с ней... неплохо заработал... у тех людей кто ему ее продал изначально была ситуация или срочно за границу или будет попа потому и скинули дофига... по тем временам вобще стоимость однокомнатной квартиры...

З.Ы. но там все было просто и понятно а тут и правда ситуация мутная...

Вчера друг ходил к нотариусу с копиями документов на квартиру для консультации. Говорит, вроде бы по бумагам все чисто. Но что может сказать нотариус? Что все, кто надо, выписаны? Что квартира не в залоге? Не может же нотариус увидеть подвох? Или может?

Грин Эппл сказав(ла):

Вчера друг ходил к нотариусу с копиями документов на квартиру для консультации. Говорит, вроде бы по бумагам все чисто. Но что может сказать нотариус? Что все, кто надо, выписаны? Что квартира не в залоге? Не может же нотариус увидеть подвох? Или может?

Натисніть, щоб розгорнути...

Блин, Вам 10 раз уже сказали - не покупайте. Если продают через месяц, значит там скорее всего реальная бочина. И не добросовестного покупателя ищут, а крайнего. То есть того, кто по результатам разбора полетов, на бабло попадет.

Реальная ситуация - супруги в браке купили квартиру.Оформили на мужа. Потом развелись, имущество поделить не успели. Муж теряет паспорт, получает новый уже без штампа о браке и разводе, фиктивно продает квартиру приятелю, а приятель уже находит покупателей и продает квартиру им. Жена после развода уезжала к родителям в другой город, приехала, звонит по телефону в эту квартиру и узнает, что она уже продана и там живут другие люди. Она подает заявление в суд с требованием сделки расторгнуть и вернуть ей половину квартиры, как совместное имущество, приобретенное в период брака. Новые покупатели в обмороке, квартира в аресте,чем закончится - вопрос, вполне вероятно, что свою половину она получит.
Вывод мой - в вашем случае такую квартиру покупать не нужно

Леди Стерва сказав(ла):

Реальная ситуация - супруги в браке купили квартиру.Оформили на мужа. Потом развелись, имущество поделить не успели. Муж теряет паспорт, получает новый уже без штампа о браке и разводе, фиктивно продает квартиру приятелю, а приятель уже находит покупателей и продает квартиру им. Жена после развода уезжала к родителям в другой город, приехала, звонит по телефону в эту квартиру и узнает, что она уже продана и там живут другие люди. Она подает заявление в суд с требованием сделки расторгнуть и вернуть ей половину квартиры, как совместное имущество, приобретенное в период брака. Новые покупатели в обмороке, квартира в аресте,чем закончится - вопрос, вполне вероятно, что свою половину она получит.
Вывод мой - в вашем случае такую квартиру покупать не нужно

Натисніть, щоб розгорнути...

Если оформить по полной стоимости, то пока ее не вернут, сделку не рассторгнут.

Сделка купли продажи может быть оспорена в течение трех лет. Бывший хозяин квартиры подает в суд на нынешнего с тем, что, мол, у него были обстоятельства ВЫНУДИВШИЕ его продать квартиру (к примеру, некая болезнь, требовавшая денег на лечение, это тоже, ка ни странно, является юридическим поводом оспорить сделку купли-продажи). Сделка первой купли-продажи (не вам, а тому мужику) признается недействительной. Т.о. и ваша сделка - недействительна и квартира по закону принадлежит самому первому хозяину. Но денег вы не получаете, так как второй хозяин, получивший от вас деньги, как в воду канул. И получить с него деньги невозможно. Это СТАНДАРТНАЯ схема. И вы должны были насторожиться еще на этапе смены способа продажи и "мутной воды" - то доверенность, то третье лицо. Это все стандартные способы развода.

Aliced 5 баллов