Продажа квартиры и налог. Или я ничего не понимаю.

Продажа квартиры и налог. Или я ничего не понимаю.

Добрый день! Решили разъехаться и поэтому продаем квартиру. В квартире был пристроен балкон, который был узаконен в октябре 2011 года (получили документы в БТИ). Нашли варианты размена, но тут выясняется, что после узаконения балкона в новых документах стоит такая дата, будто мы являемся собственниками квартиры вовсе не шесть лет (время, когда мы купили эту квартиру), а со времени узаконивания балкона. И кроме агентских услунг нам нужно заплатить еще 3или 4 процента (налог?) от стоимости квартиры. Правомочно ли это? Нам же элементарно не хватит денег разъехаться, кроме того, квартира куплена все-таки шесть лет назад. Не подскажите ли как быть? Действительно ли мы должны платить этот налог? Если нет, то куда обратиться? С уважением, Ирина.